Korjausrakentamisen näkymät ja rooli - miten Suomi sijoittuu kansainvälisessä vertailussa Rakennusten ja alueiden uudistaminen ja korjaaminen 19.1.2010 Asiakasjohtaja Pekka Pajakkala, VTT
19/1/2010 2 Esityksen sisältö Korjausrakentamisen markkinat Suomessa Suomen korjausrakentamisen rooli kansainvälisessä valossa - yhteensä / asunnot / toimitilat - markkinat, bkt-osuus, per capita, osuus koko talonrakentamisesta Korjausrakentamisen tukitoimenpiteitä eri maissa - USA, Canada, Ruotsi, Tanska Yhteenveto ja johtopäätökset
19/1/2010 3 Rakennukset, faktat Rakennuskanta 550 milj. m 2 2,5 milj. rakennusta 2,7 milj. asuntoa Nykyarvo 320 mrd. Investoinnit 15 mrd. 30 000 kpl Korjaus- ja kunnossapito 9 mrd. Kuluminen 16 mrd. Korjausvelka 30-50 mrd. Tiedot v. 2008. Lähde: VTT. Korjausvelkaa kertyy, kun kuluminen > [kunnossapito + korjaukset] ja nykyarvo < 80 % jälleenhankintahinnasta. Pitoaikoja: Asuinrakennukset 50 v. Maatalouden rakennukset 35-40 v. Teollisuusrakennukset 35-45 v. Toimistot 40-50 v. Liikerakennukset 30 v. Julkiset rakennukset 50 v.
19/1/2010 4
19/1/2010 5 Korjausrakentamisen määrä talotyypeittäin vuonna 2008 Yhteensä 9400 milj. euroa Muut rakennukset 5 %, 500 milj. Teollisuus- ja varastorakennukset Muut kuin asuinrakennukset 4500 milj., 48 % Julkiset rakennukset 20 % 1900 milj. myös käyttötarkoituksen muutoksiin liittyviä korjauksia 12 % 1100 milj. Liike- ja toimistorakennukset 10 % 950 milj. 19 % 1800 milj. Kerrostalot 25 % 2400 milj. Omakotitalot Rivitalot 7 % 650 milj. Asuinrakennukset 4900 milj., 52 %
19/1/2010 6 Kuka on asiakas korjausrakentamisessa SUOMI Rakennuskannan korjaukset omistajalajeittain yhteensä 8,8 mrd. (2007) Valtio 2 % 0,2 mrd. Muut 4 % 0,35 mrd. Kunnat 1,3 mrd. Yritykset 1,3 mrd. 15 % 15 % 43 % Yksityishenkilöt 3,8 mrd. 12 % 9 % Kiinteistö Oy 1,1 mrd. As.Oy 0,8 mrd.
19/1/2010 7 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 uudisrakentaminen Talonrakentaminen Suomessa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste 0 1985 1990 1995 2000 2005 2010 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011
19/1/2010 8 1000 työntekijää 200 Talonrakennustoiminnan työlliset Talonrakentaminen ja erikoistunut rakentaminen (TOL2008) 150 Työlliset yhteensä 100 Uudisrakentamisen työlliset 50 Korjausrakentamisen työlliset 0 1990 1995 2000 2005 2010 2015 Lähde: Tilastokeskus, Työministeriö VTT Expert Services Oy, tammikuu 2010
19/1/2010 9 Korjausten toteuttajat % kustannuksista 100 % 80 % Muut Itse Ammattilaisten tekemien korjausten osuus kasvaa 60 % Ammattimiehet 40 % 20 % Erikoisurakoitsijat Rakennusliikkeet 0 % Korvo82 Korvo90 Remo2000 Lähde: REMO 2000 Korvo82 vuoden 1982 poikkileikkaustutkimus Korvo90 vuoden 1990 poikkileikkaustutkimus Remo2000 vuoden 2000 poikkileikkaustutkimus
19/1/2010 10 Teollisuudessa ja palveluissa Korjausrakentamisen työllisyys työmaalla 80 000 htv yhteensä 150 000 htv 40 000 htv 30 000 20 000 Työmailla Kykeneekö korjausrakentaminen työllistämään uudisrakentamisesta vapautuvaa työvoimamäärää? Vastaus EI 10 000 0 Omakotitalot, asunnot, talousrakennukset Asuntoyhteisöt Liike- ja toimistorakennukset Julkiset rakennukset Teollisuus- ja varastorak. Copyright VTT
19/1/2010 11 Korjausrakentaminen vuoteen 2010 miljoonaa euroa 8000 6000 4000 Korjausrakentaminen yhteensä +2,5% +3,5% / a Asuinrakennusten ja muut kotitalouksien korjaukset +3,5% +5% / a 2000 Toimitilojen korjaukset +1,5% +2,5% / a Tarvitaan uusi, vuoteen 2030 ulottuva hanke 0 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 Lähde: REMO 2000
19/1/2010 12 Korjausrakentaminen 12 6 %, kiintein 2007 hinnoin % BKT 10 5 % 8 4 % 6 3 % 4 2 % 2 Korjausrakentaminen Korjausrakentamisen osuus bruttokansantuotteesta 1 % 0 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 0 % Lähde: Tilastokeskus, VTT
19/1/2010 13 vastaavasti voidaan mallintaa muutkin remonttitarpeet
Missä on purkupotentiaali energiatehokkuuden osalta, määrät suuret 19/1/2010 14 MITEN SAADA NÄMÄ ALEMMAKSI
19/1/2010 15 Esityksen sisältö Korjausrakentamisen markkinat Suomessa Suomen korjausrakentamisen rooli kansainvälisessä valossa - yhteensä Korjausrakentamisen tukitoimenpiteitä eri maissa - USA, Canada, Ruotsi, Tanska Yhteenveto ja johtopäätökset
19/1/2010 16 Rakentaminen Länsi-Euroopassa kokonaisarvo vuonna 2008 1400 mrd. euroa mvr (uudis) 13 % Asuntojen korjaus 25 % 350 mrd. toimitilat (uudis) 18 % Korjaus yhteensä 38 % 530 mrd. Toimitilojen korjaus 13 % 180 mrd. LÄHDE: EUROCONSTRUCT asunnot (uudis) 24 % mvr (korjaus) 7 %
19/1/2010 17 160 150 140 Rakentaminen Länsi-Euroopassa volyymi-indeksi 1985 = 100 Korjausrakentaminen Uudistalonrakentaminen Maa- ja vesirakentaminen Rakentaminen yhteensä ennuste 130 120 110 100 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011
19/1/2010 18 6,0 % Korjausrakentamisen suhde bruttokansantuotteeseen Länsi-Euroopassa talojen korjaamisen osuus bkt:stä, % ennuste 5,5 % 5,0 % 4,5 % 4,0 % 1980 1980 1990 1995 2000 2005 2010 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 Source: Euroconstruct
19/1/2010 19 Italia Tanska Saksa Suomi Hollanti Ranska Iso-Britannia Espanja Belgia Norja Irlanti Ruotsi Sveitsi Itävalta Puola Unkari Tsekki Slovakia Portugali Talojen korjausrakentaminen vuonna 2008, % bruttokansantuottesta keskiarvo 4.4 % 0,0 % 0,5 % 1,0 % 1,5 % 2,0 % 2,5 % 3,0 % 3,5 % 4,0 % 4,5 % 5,0 % 5,5 % 6,0 %
19/1/2010 20 Ruotsi Saksa Italia Tanska Ranska Hollanti Iso-Britannia Belgia Norja Suomi Sveitsi Espanja Itävalta Unkari Puola Portugali Irlanti Tsekki Slovakia Korjausrakentamisen osuus talonrakentamisesta vuonna 2008, % keskiarvo 48 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 %
19/1/2010 21 220 200 180 Suomi Länsi-Eurooppa Talojen korjausrakentaminen volyymi-indeksi 1985 = 100 ennuste 160 140 120 100 80 1985 1990 1995 2000 2005 2010 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011
19/1/2010 22 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 uudisrakentaminen Talonrakentaminen Suomessa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste 0 1985 1990 1995 2000 2005 2010 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011
19/1/2010 23 14 12 uudisrakentaminen Talonrakentaminen Ruotsissa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste 10 8 6 4 2 0 1985 1990 1995 2000 2005 2010 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011
19/1/2010 24 160 140 uudisrakentaminen Talonrakentaminen Saksassa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste 120 100 80 60 40 20 0 1985 1990 1995 2000 2005 2010 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011
19/1/2010 25 120 100 uudisrakentaminen Talonrakentaminen Italiassa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste 80 60 40 20 0 1985 1990 1995 2000 2005 2010 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011
19/1/2010 26 ESITYKSEN SISÄLTÖ Korjausrakentamisen markkinat Suomessa Suomen korjausrakentamisen rooli kansainvälisessä valossa - asunnot Korjausrakentamisen tukitoimenpiteitä eri maissa - USA, Canada, Ruotsi, Tanska Yhteenveto ja johtopäätökset
19/1/2010 27 400 Asuntorakentamisen määrä Länsi-Euroopassa miljardia vuoden 2007 hinnoin forecast 350 300 250 200 150 100 uudisrakentaminen korjausrakentaminen 50 0 1985 1990 1995 2000 2005 2010 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 LÄHDE: EUROCONSTRUCT
19/1/2010 28 0-10 -20-30 -40-50 -60-70 -80-90 -100 Denmark Finland Sweden EU Asuntojen korjausaikomukset EU, Suomi, Ruotsi, Tanska Intentions to carry out home improvements over the next 12 months Balances (differences between the percentage of respondents giving positive and negative replies) 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Source: EU Comission quarterly data
19/1/2010 29 280 260 240 Suomi Asuntojen korjausrakentaminen volyymi-indeksi 1985 = 100 Länsi-Eurooppa forecast 220 200 180 160 140 120 1985 1986 1987 100 1985 1990 1995 2000 2005 2010 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
19/1/2010 30 Tanska Saksa Italia Hollanti Irlanti Ranska Suomi Espanja Iso-Britannia Belgia Norja Itävalta Ruotsi Sveitsi Unkari Puola Portugali Tsekki Slovakia Asuntojen Talojen korjausrakentamisen osuus osuus bruttokansantuotteesta vuonna 2008, % keskiarvo 2.8 % 0.0 % 1.0 % 2.0 % 3.0 % 4.0 % 5.0 %
19/1/2010 31 Tanska Irlanti Hollanti Norja Saksa Italia Iso-Britannia Suomi Ranska Belgia Espanja Itävalta Ruotsi Sveitsi Portugali Unkari Tsekki Puola Slovakia Asuntojen korjausrakentaminen vuonna 2007, per asunto keskiarvo 1 660 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000
19/1/2010 32 Saksa Tanska Italia Korjausrakentamisen osuus asuntorakentamisesta vuonna 2007, % Iso-Britannia Ruotsi Ranska Belgia Norja Hollanti Suomi Itävalta Unkari Puola Portugali Espanja Sveitsi Tsekki Irlanti Slovakia keskiarvo 49 % 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 %
19/1/2010 33 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 uudisrakentaminen Asuntorakentaminen Suomessa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste 0 1985 1990 1995 2000 2005 2010 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011
19/1/2010 34 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 uudisrakentaminen Asuntorakentaminen Ruotsissa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste 0 1985 1990 1995 2000 2005 2010 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011
19/1/2010 35 120 110 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 uudisrakentaminen Asuntorakentaminen Saksassa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste 0 1985 1990 1995 2000 2005 2010 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011
19/1/2010 36 Esityksen sisältö Korjausrakentamisen markkinat Suomessa Suomen korjausrakentamisen rooli kansainvälisessä valossa -toimitilat Korjausrakentamisen tukitoimenpiteitä eri maissa - USA, Canada, Ruotsi, Tanska Yhteenveto ja johtopäätökset
19/1/2010 37 Suomi Italia Sveitsi Norja Ranska Iso-Britannia Ruotsi Hollanti Tsekki Saksa Espanja Belgia Tanska Puola Unkari Irlanti Itävalta Slovakia Portugali Toimitilojen korjausrakentaminen vuonna 2008, % bruttokansantuottesta keskiarvo 1.6 % 0.0 % 0.2 % 0.4 % 0.6 % 0.8 % 1.0 % 1.2 % 1.4 % 1.6 % 1.8 % 2.0 % 2.2 % 2.4 % 2.6 %
19/1/2010 38 Norja Suomi Sveitsi Tanska Hollanti Ruotsi Italia Ranska Iso-Britannia Saksa Belgia Espanja Irlanti Itävalta Tsekki Puola Unkari Portugali Slovakia Toimitilojen korjausrakentaminen per capita ( ) vuonna 2008 keskiarvo 44 0 20 40 60 80 100 120
19/1/2010 39 Ruotsi Sveitsi Italia Saksa Ranska Hollanti Tanska Norja Belgia Espanja Iso-Britannia Suomi Puola Tsekki Itävalta Unkari Slovakia Irlanti Portugali Korjausrakentamisen osuus toimitilarakentamisesta vuonna 2008, % keskiarvo 41 % 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 %
19/1/2010 40 200 180 Toimitilojen korjausrakentaminen volyymi-indeksi 1985 = 100 Suomi Länsi-Eurooppa ennuste 160 140 120 100 80 1985 1990 1995 2000 2005 2010 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011
19/1/2010 41 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 uudisrakentaminen Toimitilarakentaminen Suomessa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste 0 1985 1990 1995 2000 2005 2010 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011
19/1/2010 42 7 6 uudisrakentaminen Toimitilarakentaminen Ruotsissa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste 5 4 3 2 1 0 1985 1990 1995 2000 2005 2010 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011
Asuntojen korjausmarkkinat USA:ssa 19/1/2010 43
19/1/2010 44 Korjausmarkkinat USA:ssa Myös USAssa korjausrakentamisen osuus on noussut lähes puoleen asuntorakentamisesta jo v.2007
19/1/2010 45
19/1/2010 46 Esityksen sisältö Korjausrakentamisen markkinat Suomessa Suomen korjausrakentamisen rooli kansainvälisessä valossa - yhteensä / asunnot / toimitilat - markkinat, bkt-osuus, per capita, osuus koko talonrakentamisesta Korjausrakentamisen tukitoimenpiteitä eräissä maissa Yhteenveto ja johtopäätökset
19/1/2010 47 Korjaukseen liittyviä tukitoimenpiteitä Useat maat ovat kehittämässä olemassa olevan asuntokannan energiatehokkuuden parantamiseen liittyviä instrumentteja Saksassa tutkittu energiakorjauksiin liittyvää maksuhalukkuutta Korkotukilainat (Saksa) Investointituki energiakorjatun asunnon ostajalle (Saksa) Suurempi tuki, jos energiatehokkuustavoite ylitetty 30 %:lla Ranskassa arvonlisäveron alentaminen 5,5 %:iin, työ ja materiaalit/laitteet Kanadassa väliaikainen verohelpotus (15%), jos korjaa 1000-10000 CAD panoksella. Energiatehokkuuden parantamiseen tukea 5000 dollariin asti. säästöille saa paremman tuoton, jos sijoittaa rahan energiakorjauksiin eikä pidä pankkitilillä Ruotsissa ROT verotuki, 50 % työkustannuksista Tanskassa Government housing renovation pool -avustusta 200 m, 40 % avustus työkustannuksille 2000 saakka ja 20 % materiaali / laitekustannuksille 1300 euroon saakka, rahat käytetty loppuun
19/1/2010 48 Esityksen sisältö Korjausrakentamisen markkinat Suomessa Suomen korjausrakentamisen rooli kansainvälisessä valossa - yhteensä / asunnot / toimitilat - markkinat, bkt-osuus, per capita, osuus koko talonrakentamisesta Korjausrakentamisen tukitoimenpiteitä eri maissa - USA, Canada, Ruotsi, Tanska Yhteenveto ja johtopäätökset
19/1/2010 49 Yhteenveto I Korjausrakentamisenkin määrä maailmalla on nyt tyypillisesti laskussa. Lasku kertaluokkaa pienempi kuin uudisrakentamisessa. Talouskriisissä kiinnostus korjaukseen vähenee kuluttajien tulevaisuususkon ja työpaikkavarmuuden heiketessä eikä kuluttajilla ole rahaa tehdä korjauksia. Huomiota kiinnitetty korjausrakentamiseen ja sen tukemiseen Energiatehokkuuden parantamisnäkökulma lähes poikkeuksetta korjausrakentamisen tukitoimenpiteissä Korjausrakentamisen osuus nousee n. puoleen rakentamisesta Euroopan tasolla. Monissa maissa korjausrakentamiseen käytetään normaalistikin enemmän rahaa kuin uudisrakentamiseen Ruotsi, Tanska, Saksa, Italia
19/1/2010 50 Yhteenveto II Suomen korjausrakentamisen trendinomainen, nopea kasvu on poikkeuksellinen Länsi-Euroopassa, on ollut kasvavasti tarvetta ja varaa korjaamiseen Erityisesti Suomen asuntokorjaukset kasvavat Eurooppaa nopeammin. Potentiaalia on edelleen runsaasti, Suomen panostus suhteessa BKT:een tai per asunto on Euroopan keskiarvon alapuolella. Suomi on panostanut reippaasti toimitilojen korjauksiin. BKT-osuus Euroopan korkein. Samoin se on toimitilojen uudisrakentamisessa.
19/1/2010 51 Yhteenveto III Korjausrakentamisen kasvu on Suomessa BKT:n luokkaa, (BKT-osuus on pysynyt samana) Euroopassa korjausrakentamisen BKT-osuus on lievässä laskussa eli kasvaa hieman BKT:ta Rakennuskannan eko- ja energiatehokkuuden parantaminen kääntänee laskun lievään nousuun Korjaus on järkevää, työllistävää, kotimaista toimintaa Maailmalla tuetaan korjaamista. Käytössä on useita tapoja korjausten tukemiseen: Verovähennys, alv-pudotus, koroton tai tuettu laina
19/1/2010 52 Johtopäätöksiä ja haasteita I Korjausrakentamisella on hyvät tulevaisuudennäkymät. Tarpeet eivät lopu, markkinat jatkossa suuremmat kuin uudisrakentamisessa. Siihen kannattaa panostaa ja se edellyttää panostuksia Korjausrakentamisen sisällä on monia eri trendejä, putkiremontit kasvavat selvästi keskimääräistä nopeammin Tuki maailmalla painottuu eko- ja energiatehokkuuskorjauksiin Suomessakin tulee suunnata ja painottaa tuki haluttujen vaikutusten kannalta avustuksilla kannustettava uusiin, innovatiivisiin ratkaisuihin, samanaikaisesti T&K tukea yrityksille
19/1/2010 53 Johtopäätöksiä ja haasteita II Korjausrakentamisen palvelutarjonta on kehittymätöntä Korjausrakentamisteollisuus Remodeling Industry saatava kehittymään myös Suomessa; palvelut, teknologiat, Tutkimukseen ja kehitykseen panostettava Tarvitaan parempaa tietoa korjausrakentamisesta; markkinat, kunto, toimenpiteet, syyt, tilaajat, toteuttajat, hankekoot, Korjausrakentaminen vuoteen 2030 tutkimus käyntiin
19/1/2010 54 Korjausrakentaminen ja uudistaminen vuoteen 2030 esitutkimus Sisältö 1. Korjausrakentamista koskevien tietotarpeiden ja niiden tyydyttämisen mahdollisuuksien yksilöinti 2. Korjausrakentamisen markkinoista ja niiden kehityksestä kiinnostuneiden tahojen kartoittaminen (verkosto ja varsinaisen hankkeen rahoitus). 3. Korjausrakentamisen tilastointi ja seuranta kansainvälisesti (state of the art ) 4. Korjausrakentamisen määrään ja tulevaisuuteen liittyvien tietolähteiden ja tilastoinnin kehittämisen mahdollisuudet ja toimenpiteet. 5. Rakennuskannan korjausrakentamisen (ml. uudistaminen ja täydentäminen) mallintamiseen liittyvät hankkeet ja tutkimustoiminta (state of the art) 6. Korjausrakentaminen 2030 -hankkeen sisältö ja toteutussuunnitelma. Korjausrakentamisen volyymi 2010 ja volyymin ennakointi 10-vuotisjaksoin vuoteen 2030. Mitä rakennuskannan energiatehokkuuden parantamiseen edellyttää? Mihin muihin kysymyksiin tutkimuksella haetaan vastausta Aikataulu; valmistuu keväällä 2010
19/1/2010 55 VTT luo teknologiasta liiketoimintaa