Väri ja Valo Sisustusilta Kevät 2017 Mikko Juva PRKK Peruskorjaamisen ja rakentamisen Kehittämiskeskus PRKK.fi Peruskorjaamisen ja Rakentamisen Kehittämiskeskus PRKK ry PRKK ry on ainoa omakotirakentajia ja remontoijia edustava yhdistys Suomessa. Riippumaton yhdistys tarjoaa puolueetonta tietoa sekä ilmaisia ja maksullisia palveluita jäsenilleen. Perustettu 1989 Jäseniä n. 5000 henkilöä Yhdistyksen palveluksessa 4 neuvontainsinööriä Ainoa rakentajia edustava yhdistys Suomessa Ei kaupallinen, riippumaton yhdistys Rakentajakoulutus n. 130 tapahtumaa vuodessa osallistujia n. 5000 henkilöä 1
JÄSENEDUT: Tekninen puhelinneuvonta Lakimiesneuvonta puhelimitse Internetin jäsensivuston käyttöoikeus Ohjeita ja tietoa Viihtyisä Koti-digilehti 4 krt vuodessa Jäsenalennuksia ja ostoetuja Mm. Remonttitarpeen katsastuksen hinnasta alennus 190 PRKK:n jäsenten omilla sivulla mm: -sopimus asiapaperit -aikataulut -kustannusarvio ja suunnitteluohjelmat -rakentamisen eri aihepiirien oppaat -rakentajan muisti- ja tarkastuslistat -rakennusvaiheittaiset videot (paljon työmaavideota) 2
Liity PRKK:n jäseneksi se on remonttisi kannattavin hankinta! Teknisestä neuvonnasta saat ohjeita ja neuvoja kaikkiin remontoinnin kysymyksiin. PRKK:n neuvojat eivät kauppaa sinulle mitään ainoastaan neuvovat! Lakimies auttaa sopimusasioissa ja mahdollisissa ongelmatilanteissa! Vain 49 jäsenmaksulla Lakimies ja neuvontainsinöörit käytössäsi Liity täyttämällä jakelussa oleva jäsenkuponki ja palauta se luennoitsijalle Saat mukaasi vielä PRKK:n Rakennuslaitos -kirjan 3
PRKK ry:n remontoija-jäsenyys Normaali jäsenmaksu yhteensä 117 liittymismaksu 78 ja vuosijäsenmaksu 39 VAIN TÄLLÄ KURSSILLA LIITTYVILLE UUSILLE JÄSENILLE 12 kk jäsenyys 49 SÄÄSTÄT HETI 68 Liittymislomake luennoitsijalta, jäsenmaksusta tulee lasku kotiin postitse Täytä tämän esitteen kääntöpuolella oleva lomake! 4
25.4.2017 Remontin suunnittelu Tee suunnittelu huolellisesti tarkat piirustukset ja työselitykset Tee ennakkoselvitykset tarvittaessa asiantuntijan kanssa Mikäli esim. haluat poistaa seiniä tai tehdä niihin aukkoja tulee sinun hankkia asiasta asiantuntijalausunto rakennesuunnittelijalta. Lausunto tulee liittää remontti-ilmoitukseen. AsOy:ssä osakas sopii ja maksaa kaikki selvityskulut suoraan käyttämälleen asiantuntijalle 5
Mitä saa tehdä OMAKOTITALOSSA Melko suuri vapausaste sisätiloissa saa tehdä mitä vain, kunhan huonejärjestys ei muutu. Silloin kyseessä käyttötarkoituksen muutos, joka saattaa edellyttää viranomaisilmoitusta tai -lupaa Mikkelin kaupungin rakennusjärjestyksessä ohjeet luvanvaraisille töille useimmat ovat talon ulkopuolisia remonttitöitä Tarvitaanko rakennuslupa? Tarkista aina paikkakuntasi Rakennustarkastajalta ohjeet remonttiisi Tilojen käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen Kantavien rakenteiden muutokset Märkätilojen rakentaminen tai laajentaminen Tulisijan ja/tai savuhormin rakentaminen Ikkunoiden/ovien lisääminen ja poistaminen Ilmanvaihto, vesi- ja viemärimuutokset 6
Mitä saa tehdä TALOYHTIÖSSÄ Sisäpintojen remontit Parvekkeen pintojen remontit varauksin niiltä osin, kuin eivät näy ulkopuolelle Kalusteiden / kaappien, komeroiden asentaminen, jos ei kajota taloyhtiön vastuulle kuuluviin rakenteisiin Mihin tarvitaan lupa Kaikki työt, joissa kajotaan taloyhtiön korjausvastuulle kuuluviin rakenteisiin, joita tyypillisesti ovat: kiinteät rakenteet, sähköt, ilmanvaihto, putkistot, vesikalusteet, vedeneristeet Huom! Myös lattian pintamateriaalin vaihtaminen voi aiheuttaa ongelmia lattian ääneneristävyysvaatimuksen osalta ja luvanvaraisuus 7
Korjausvastuu taloyhtiössä Selvitä yhtiössä noudatettava vastuunjako Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa poikkeavuudesta, noudatetaan normaalia vastuunjakotaulukkoa, jossa taloyhtiön vastuulle kuuluvat rakenteet ja osakkaalle sisustus Taloyhtiön vastuulle kuuluviin rakenteisiin ei saa kajota ilman lupaa Tarkista ensin onko omassa yhtiössäsi osakkaille laaditut remonttiohjeet Perustietojen selvitys taloyhtiössä Taloyhtiön ikä Mahdollinen putkiremontti tehty tai tulossa lähivuosina Taloyhtiön ohjeet kylpyhuone ja keittiöremonteille Luvan hakeminen taloyhtiöltä Taloyhtiön vaatimukset remontin toteutukselle ja valvonnalle Rakennetyypit, asbestikartoitus, purkutyöt Kosteusmittaukset kylpyhuoneremonteissa 8
Varaudu yllätyksiin Purkutöiden yhteydessä usein löytyy ongelmia, joita ei osattu ennakoida Kylpyhuoneissa ongelmana on usein rakenteista löytyvät kosteusvauriot, toisinaan myös keittiössä Kuivaamiseen menee betonirakenteisessa talossa helposti viikkoja Kosteusvaurioiden yhteydessä vastuu kylpyhuoneremontin kustannuksista jää kokonaan taloyhtiölle Kosteusmittaukset on teetettävä KH-kortin mukaisesti, jotta niitä voidaan tarvittaessa käyttää todistusaineistona Mittausmenetelmä ja mittaajan pätevyys Kosteus rakenteissa Jos lattiakaivon ympäriltä tai lattia- /seinäraketeista löytyy kosteusvaurioita à vastuu kylpyhuoneremontin kustannuksista jää kokonaan taloyhtiölle Taloyhtiön vastuulle kuuluu tilan remontointi ns. perustasoon Kosteusmittaukset on teetettävä KH-kortin mukaisesti Mittausmenetelmä ja mittaajan pätevyys Neuvottele taloyhtiön kanssa kustannusjaosta, jos haluat perustasosta poikkeavan kylpyhuoneen 9
25.4.2017 Jos epäilet putkiremontin olevan tulossa lähivuosina Kylpyhuoneremontin yhteydessä kannattaa selvittää voitko itse ennakoida tulevat putkityöt jo omassa kylppärissäsi Taloyhtiön remontin yhteydessä ei tarvitse purkaa remontoitua kylppäriä Voit saada putkiremontin hinnasta alennusta, jos oma kylpyhuoneesi voidaan säilyttää Hyvitys lasketaan taloyhtiön saaman säästön kautta ikävähennys huomioiden Jos putkiremontista on jo tarkempi tieto yritä pärjätä kylppärisi kanssa ja tee remontti vasta putkiremontin yhteydessä Kylppäriremontti - Selvitä lähtökohdat - Talon rakenteet - Putkien ikä ja asennustavat - Vedeneristys - Asbesti 10
25.4.2017 Vuosien varrella tilaa on voitu remontoida jopa useita kertoja Tehdyt muutokset voivat aiheuttaa sen, että taloyhtiö ei välttämättä aina vastaakaan mahdollisista kosteusvaurioista 11
25.4.2017 Yksi valvontakäynti tehdään purkutöiden jälkeen. Valvojan kanssa voidaan arvioida kosteuskartoituksen tarpeellisuutta. Joskus kosteusvaurion jäljet näkyvät selvästi 12
Remonttien valvonta Kaikkien remonttien valvonnassa käytä riippumatonta ammattilaista; laadi yhdessä toteuttajan ja valvojan kanssa aikataulu toteutustyölle ja sopikaa mitkä työvaiheet valvoja tarkastaa Selvitä mitä reunaehtoja taloyhtiöllä on valvonnan osalta Edellyttääkö tietyn valvojan käyttöä Mitkä työvaiheet on tarkastettava ja raportoitava taloyhtiölle Taloyhtiön edellyttämän valvonnan kustannukset maksaa remontoija Sopimukset Ellei remonttia tai sen osaa aiota tehdä itse, remonttisuunnitelman ja/tai kunnon selvittämisen pohjalta voidaan pyytää tarjouksia eri urakoitsijoilta. Selvintä on, että niin tarjouspyynnöt, tarjoukset kuin sopimuksetkin ovat kirjallisessa muodossa. Urakkasopimuksessa kannattaa käyttää yleisesti hyväksyttyjä sopimusehtoja ja niitä täydentäviä sopimuslomakkeita. 13
Liity PRKK:n jäseneksi saat lomakkeet maksutta käyttöösi ja voit kysyä maksuttomasta neuvonnasta myös lakimiehen ohjeita ja apua Urakoitsijan valinta Tarkista urakoitsijan verovelat (vero.fi/verovelkarekisteri) Tee kirjallinen urakkasopimus, jossa mahdollisimman tarkka kuvaus tehtävästä työstä Urakkasopimuksen liitteeksi työselitykset tehtävästä maalaustyöstä 14
Urakkasopimus Mitä työtä tehdään / työn sisältö / työselitys Työn hinta ja laskutusperusteet Mitä materiaaleja käytetään ja kuka hankkii / maksaa Suojaustöiden tekeminen, kalustesiirrot, järjestelytyöt à Huom! asbestipurkutyöt Aloitus ja valmistumisaika Maksuaikataulu Viivästysseuraamukset (työn tai maksun viivästyminen) Kuinka toimitaan jos ilmenee lisätyötarpeita Miten tilaaja valvoo ja tarkastaa tehtävän työn Sopimusehdot REYS-8 1998 15
Työsopimus Tilaaja toimii työnantajana Työnantaja vastaa työntekijän tekemän työn laadusta Varmista työntekijän aiemmilta asiakkailta työn laatu Kirjallinen työsopimus, jossa tarkka kuvaus tehtävistä Palkan maksaminen kätevintä: palkkaus.fi -palvelussa Kotitalousvähennys Maksimivähennys 2 400 / henkilö Puolisoiden maksimivähennys 4 800 Vähennys: 20 % maksetusta palkasta sekä sivukulut 50 % ennakkoperintärekisteriin kuuluvalle yritykselle maksetusta työn osuudesta (tarvikkeista ei saa vähennystä) Omavastuuosa 100 Maksimivähennys n. 4 900 työkorvauksesta 50 % = 2 400 (omavastuu vähennettynä) 16
Remontoijan huoneentaulu Huolellinen valvonta Huolehdi aina rakennus- ja remonttityön asiantuntevasta valvonnasta Hyvä valvoja osaa ennakoida mahdolliset virheet ja ohjaa työn tekijää onnistumaan Rakennustyön laatu on juuri niin hyvää kuin valvonnan laatu 17
PRKK ry:n remontoija-jäsenyys Normaali jäsenmaksu yhteensä 117 liittymismaksu 78 ja vuosijäsenmaksu 39 VAIN TÄLLÄ KURSSILLA LIITTYVILLE UUSILLE JÄSENILLE 12 kk jäsenyys 49 SÄÄSTÄT HETI 68 Liittymislomake luennoitsijalta, jäsenmaksusta tulee lasku kotiin postitse Jos pidit koulutuksesta, käy tykkäämässä PRKKry Facebookissa Kiitos! Lisätietoja PRKK, Mikko Juva 0400 401 141, mikko.juva@prkk.fi 18