Toimintaympäristö: Asuntojen hinnat ja vuokrat 14.3.2012 T A M P E R E E N K A U P U N K I
Toimintaympäristö: Asuntojen hinnat ja vuokrat Tampere 14.3.2012 Jesse Marola www.tampere.fi/tilastot etunimi.sukunimi@tampere.fi Tampereen kaupunki Tietotuotanto ja laadunarviointi T A M P E R E E N K A U P U N K I
Asuntojen hinnat ja vuokrat 2011 Asuntojen hinnat laskussa Ennakkotietojen mukaan vanhojen asuntojen hintojen lasku, joka alkoi jo loppukeväällä, jatkui kiihtyen myös viimeisellä neljänneksellä. Hinnat laskivat Tampereella 2,6 prosenttia vuoden kolmanteen neljännekseen verrattuna. Sekä kerrostaloasuntojen hinnat ( 3,2 %) että rivitaloasuntojen hinnat ( 1,5 %) laskivat. Vuoden 2010 loppuun verrattuna hintojen lasku oli 1,2 prosenttia. Myös Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla vanhojen asuntojen hintojen nousu on taittunut. Uusien asuntojen hinnat laskivat vuoden viimeisellä neljänneksellä Suomessa keskimäärin 2,5 prosenttia. Vuoden 2010 loppuun verrattuna hinnat kuitenkin nousivat 1,8 prosenttia. Vuokrien nousu hieman tasaantunut Tampereella kaikkien asuntojen vuokrat nousivat vuoden 2011 viimeisellä neljänneksellä 3 prosenttia verrattuna vuoden 2010 loppuun. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuodessa 3,6 prosenttia, kun arava asuntojen vuokrien nousu jäi 1,8 prosenttiin. Vuokrat nousivat vuoden aikana erityisesti vapaarahoitteisissa yksiöissä (8,5 %) sekä vähintään kolme huonetta käsittävissä asunnoissa (5,2 %). Kaksioiden vuokrat pysyivät lähestulkoon ennallaan. Pienten asuntojen vuokrien nousu on taittunut vuoden viimeisellä neljänneksellä, koska vuokrat nousivat eniten vuoden kolmannella neljänneksellä opiskelijoiden aloittaessa syksyllä opintonsa. Yksiöiden hintojen nousuun vaikuttaa suurissa kaupungeissa myös muuttoliikkeen lisääntymisen aikaansaama asuntojen kysynnän kasvu. Vapaarahoitteisen asunnon keskimääräinen vuokra oli Tampereella vuoden 2011 viimeisellä neljänneksellä 11,98 euroa/m². Kaikkien Asuntojen hinnat hyvin erilaiset eri puolilla kaupunkia asuntojen keskivuokra oli 11,25 /m². Helsingissä vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokrat olivat vuoden viimeisellä neljänneksellä 15,85 Vanhojen /m² asuntojen ja kaikkien keskineliöhinnat asuntojen keskivuokrakin vuonna 2011 olivaihtelivat yli 13,67 euroa/m². postinumeroalueittain 1 200 ja 3 000 välillä. Keskustan kalleimmilla alueilla kerrostaloyksiöt maksavat 3 487 /m². Halvimmilla alueilla yksiöiden keskimääräinen neliöhinta on hieman yli 1 650 /m².
Dialuettelo Dia 5 Dia 6 Dia 7 Dia 8 Dia 9 Dia 10 Dia 11 Dia 12 Dia 13 Dia 14 Dia 15 Dia 16 Dia 17 Dia 18 Dia 19 Dia 20 Dia 21 Dia 22 Vanhojen asuntojen hintakehitys Vanhojen asuntojen hinnat Vanhojen asuntojen keskihinnat Vanhojen asuntojen hinnat kehyskunnissa Asuntojen hintojen muutos Vuokrat ja vuosimuutos Keskimääräiset kuukausivuokrat Keskimääräiset vuokrat Tampereella Vuokrat sekä vuosimuutos Asuntojen vuokrat vuosineljänneksittäin Asuntomarkkinoiden alueittainen kehitys Asuntojen keskihinnat alueittain Asuntokaupat asuntotyypin mukaan alueittain Asuntojen keskihinnat alueittain Kerrostaloyksiöiden keskihinnat alueittain Kerrostalokaksioiden keskihinnat alueittain Kerrostalokolmioiden+ keskihinnat alueittain Karttojen tulkinnassa huomioitavaa
Paluu dialuetteloon Vanhojen asuntojen hintakehitys 1988 2011 Vuosineljänneksittäin, reaali indeksi (2000=100) 160 150 140 130 120 110 100 90 80 70 60 50 Pääkaupunkiseutu Suomi pl. PKS Helsinki Tampere Turku 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11
Paluu dialuetteloon Vanhojen asuntojen hinnat 2005 2011 Vuosineljänneksittäin, indeksi (2005=100) 140 130 120 110 100 90 Helsinki Pääkaupunkiseutu (PKS) Tampere Turku Muu Suomi (koko maa PKS) 80 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Paluu dialuetteloon Vanhojen asuntojen keskihinnat 2005 2011 Vuosineljänneksittäin, /m 2 Vuosi ja Tampere Helsinki Pk seutu Turku Koko maa neljännes Kerrostalo Rivitalo Yhteensä yhteensä yhteensä yhteensä (ilman Pks) 2005 1 658 1 806 1 705 2 626 2 417 1 453 1 276 2006 1 849 1 953 1 883 2 893 2 634 1 583 1 375 2007/I 1 862 2 023 1 914 3 015 2 766 1 644 1 433 II 1 923 2 057 1 966 3 095 2 823 1 665 1 449 III 1 917 2 111 1 979 3 110 2 853 1 649 1 458 IV 1 939 2 053 1 976 3 121 2 864 1 634 1 451 2008/I 1 985 2 063 2 010 3 161 2 905 1 671 1 497 II 1 982 2 090 2 017 3 180 2 932 1 684 1 512 III 1 974 2 137 2 027 3 135 2 892 1 667 1 493 IV 1 886 1 989 1 919 2 980 2 745 1 603 1 429 2009/I 1 901 1 995 1 931 2 944 2 722 1 615 1 455 II 1 931 2 084 1 980 3 084 2 844 1 661 1 493 III 1 965 2 060 1 995 3 220 2 941 1 683 1 512 IV 2 025 2 099 2 049 3 359 3 074 1 716 1 543 2010/1 2086 2 203 2122 3463 3176 1777 1590 II 2172 2 197 2184 3557 3251 1856 1629 III 2132 2 276 2178 3537 3243 1822 1624 IV 2162 2 215 2181 3590 3281 1807 1616 2011/1 2221 2223 2222 3701 3344 1836 1642 II 2197 2311 2234 3708 3373 1898 1667 III 2189 2250 2209 3696 3368 1846 1654 IV 2106 2272 2159 3682 3347 1836 1628
Paluu dialuetteloon Asuntojen hinnat kehyskunnissa 2003 2010 Asunto osakehuoneistojen keskimääräiset kauppahinnat, /m 2 /m 2 2 400 2 200 2 000 1 800 1 600 Pirkkala Ylöjärvi Lempäälä Kangasala Nokia Vesilahti Orivesi 1 400 1 200 1 000 800 600 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Paluu dialuetteloon Asuntojen hintojen muutos 2005 2011 Reaali indeksin neljännesmuutos, % (2005=100) 6 4 2 0 2 Pääkaupunkiseutu (PKS). 4 Tampere. 6 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Paluu dialuetteloon Vuokrat ja vuosimuutos 2005 2011 Kaikki vuokrasuhteet, /m 2, indeksi (2005=100) 14 12 10 8 6 4 /m2 Vapaarahoitteiset Rahoitusmuodot yhteensä Aravat Vuosimuutos % % 9,86 9,84 9,23 9,22 10,26 9,57 8,12 8,17 8,39 10,86 10,09 8,77 11,23 11,46 10,53 10,78 9,33 9,61 11,82 11,11 9,87 7 6 5 4 3 2 2 1 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 0
Keskimääräiset kuukausivuokrat 2005 2011 Rahoitusmuodon mukaan, vuosineljänneksittäin, /m 2 Paluu dialuetteloon Vuosi ja Tampere Helsinki Pk seutu Turku Koko maa neljännes Vapaarah. Arava Yhteensä yhteensä yhteensä yhteensä (ilman Pks) 2005 9,86 8,12 9,23 10,84 10,58 8,92 7,87 2006 9,84 8,17 9,22 10,99 10,78 9,07 8,08 2007 10,26 8,39 9,57 11,35 11,07 9,26 8,34 2008/I 10,50 8,61 9,81 11,82 11,43 9,68 8,53 II 10,91 8,67 10,09 11,94 11,58 9,62 8,63 III 10,93 8,85 10,17 12,01 11,66 9,70 8,68 IV 11,10 8,94 10,31 12,19 11,80 9,86 8,72 2009/I 11,08 9,03 10,33 12,54 12,19 9,88 8,82 II 11,08 9,23 10,40 12,67 12,28 9,88 8,96 III 11,31 9,46 10,63 12,64 12,21 9,62 8,91 IV 11,45 9,60 10,77 12,80 12,43 9,80 9,04 2010/I 11,48 9,59 10,79 12,64 12,38 9,8 9,1 II 11,47 9,54 10,76 13,08 12,66 9,9 9,14 III 11,33 9,51 10,66 12,96 12,56 10,05 9,16 IV 11,56 9,81 10,92 13,15 12,86 10,4 9,23 2011/I 11,58 9,82 10,94 13,39 13,04 10,34 9,27 II 11,85 9,78 11,1 13,55 13,08 10,44 9,32 III 11,87 9,9 11,15 13,46 13,1 10,76 9,41 IV 11,98 9,99 11,25 13,67 13,3 10,81 9,47
Paluu dialuetteloon Keskimääräiset vuokrat Tampereella 2011 Rahoitusmuodon mukaan, /m 2 Tampere Koko maa Pääkaupunkiseutu Vapaarahoitteiset Arava asunnot Yhteensä Keskim. 9,87 11,82 11,11 10,39 13,13 1h 11,41 13,51 13,03 12,49 17,01 2h 9,79 11,68 10,96 10,31 13 3h+ 9,49 10,7 10,18 9,58 11,86
Paluu dialuetteloon Vuokrat sekä vuosimuutos 2011 Kaikki vuokrasuhteet, /m 2, % /m2/kk Neliövuokra, euroa/kk Vuosimuutos, % 16,00 6,5 14,00 13,52 13,13 12,83 6,0 11,87 5,5 12,00 11,11 10,51 10,39 10,59 5,0 10,00 9,75 10,00 9,65 4,5 4,0 8,00 3,5 3,0 6,00 2,5 2,0 4,00 1,5 2,00 1,0 0,5 0,00 0,0 Jyväskylä Vantaa Lahti Helsinki Pääkaupunkiseutu Koko maa pl. PKS Tampere Espoo Turku Kuopio Oulu % 7,0
Asuntojen vuokrat vuosineljänneksittäin 2005 2011 Indeksin (2005=100) neljännesmuutos, /m 2,% Paluu dialuetteloon 14,00 13,00 12,00 /m 2 Pääkaupunkiseutu Muu maa Tampere Tampere, indeksin muutos, % 4 % 3,5 3 2,5 11,00 2 1,5 10,00 1 9,00 0,5 0 8,00 0,5 7,00 1 1,5 6,00 2 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Asuntojen keskihinnat alueittain 2011 Postinumeroalueittain, /m 2 Paluu dialuetteloon Vapaarahoitteisten vanhojen asuntojen keskihinnat ja kauppojen lukumäärät 2011, /m Alue Kerrostalo yksiöt Kerrostalo kaksiot Kerrostalo kolmiot+ Rivi ja pientalot yhteensä keskusta 33100 3 052 2 889 2 873 2 952 keskusta 33180. 3 627 3 538. keskusta 33200 3 487 2 944 2 738. pynsä/ amuri 33210 3 305 2 840 2 749. kaleva 33230 3 036 2 765 2 658. pynsä 33240 2 659 2 506. 2 654 pispala 33250 2 429 2 509. 2 698 kaleva 33270 2 341 2 151 2 329 2 410 epilä, tohloppi 33300 2 150 1 575 1 744 2 418 atala, 33310 1 666 1 384 1 309 2 054 tasanne, olkahinen33330. 1 620 1 526 2 059 takahuhti 33340... 2 059 hallila, veisu 33400 2 352 1 978. 2 150 vehmainen 33410 1 918 1 392 1 445 2 297 niihama 33420... 2 012 lielahti 33500 2 940 2 444 2 407. kaukajärvi 33520. 1 999.. ikuri 33530 2 365 2 064 1 952 2 514 nekala 33540 2 911 2 489 2 406. rahola 33560 2 435 2 195 1 901 2 257 Hervanta 33580 2 642 2 246 2 104 2 303 kalkku 33610... 2 201 lentävänniemi 33700... 2 367 peltolammi 33710 2 254 1 823 1 637 2 137 tesoma 33720 2 249 1 663 1 480 2 160 multisilta 33730... 1 956 33800 1 818 1 871 2 041 2 531 33820 2 076 1 758 1 833 2 391 33840 1 889 1 627 1 443 1 961
Paluu dialuetteloon Karttojen tulkinnassa huomioitavaa Luvut sisältävät vanhojen vapaarahoitteisten asuntojen keskineliöhinnat Tiedot esitetään postinumeroalueittain, jotka saattavat ulottua myös naapurikuntien puolelle Esitetyt luvut ovat alueellisia keskiarvolukuja, alueiden sisäiset erot voivat olla merkittäviä Teemakartoilta puuttuvat alueet, joilla toteutuneita kauppoja on vähemmän kuin viisi Eri asuntotyyppien keskimääräisiä neliöhintoja esittelevien karttojen luokittelut poikkeavat toisistaan
Paluu dialuetteloon Asuntomarkkinoiden alueittainen kehitys 2011 Keskihinnat kaupungin kalleimmilla postinumeroalueilla ovat yli kaksinkertaisia verrattuna halvimpiin alueisiin. Asuntojen keskineliöhinnat vaihtelivat 1 300 ja yli 3 500 välillä. Kalleimmat asunnot olivat Lapinniemen, keskustan ja Pyynikin / Amurin postinumeroalueilla, (2800 3 500 /m 2) Kalevassa asuntojen keskineliöhinnat olivat 2 550 /m 2, Hervannassa 2 069 /m 2 ja Tesomalla 1 500 /m 2. 33420 33400 33410 33330 33340 33310 33300 33270 33250 33230 33210 33180 33500 33520 33240 33200 33100 33540 33530 33560 33580 33610 Asuntokauppa on laantunut viimeisen vuoden aikana. Kauppojen määrä väheni Tampereen postinumeroalueilla* 4 400 kauppaan. Vähennystä vuoteen 2010 on noin 500 kauppaa Ei aktiivista m erkkien s elitettä. *Postinumeroalueet eivät rajoitu kuntarajoihin, joten luvut voivat sisältää kauppoja myös Tampereen rajojen ulkopuolelta 33700 33800 33900 33710 33820 33840 33720 33850 33730
Asuntokaupat asuntotyypin mukaan alueittain 2011 Paluu dialuetteloon Toteutuneet asuntokaupat 2011 kpl/asuntotyyppi 390 195 39 Kerrostaloyksiöt Kerrostalokaksiot Kerros talokolmiot Pien ja rivitaloasunnot T A M P E R E E N K A U P U N K I 14.3.2012
Asuntojen keskihinnat 2011 Vapaarahoitteiset asunnot, postinumeroalueittain Paluu dialuetteloon 33410 33420 33400 33330 33340 33310 33300 33270 33240 33250 33210 33230 33200 33520 33180 33500 33100 33540 33530 33560 33580 33610 33800 33700 33730 Kaikki asunnot 2011 /m 2, pos tinum eroalueittain 2 800 3 540 33900 33820 33710 2 180 2 800 33840 1 880 2 180 1 230 1 880 33720 33850
Kerrostaloyksiöiden keskihinnat 2011 Vapaarahoitteiset, postinumeroalueittain Paluu dialuetteloon 33410 33420 33400 33330 33340 33310 33300 33270 33240 33250 33210 33230 33200 33520 33180 33500 33100 33540 33530 33560 33580 33610 33800 33700 33730 Kerrostaloyksiöt 2011 /m 2, pos tinum eroalueittain 2 910 3 490 33900 33820 33710 2 340 2 910 33840 2 070 2 340 1 000 2 070 33720 33850
Kerrostalokaksioiden keskihinnat 2011 Vapaarahoitteiset, postinumeroalueittain Paluu dialuetteloon 33410 33420 33400 33330 33340 33310 33300 33270 33250 33180 33520 33500 33210 33230 33100 33540 33530 33240 33200 33560 33580 33610 33800 33700 33730 Kerrostalokaksiot 2011 /m 2, pos tinum eroalueittain 2 760 3 630 2 340 2 760 33900 33840 33820 33710 1 820 2 340 1 090 1 820 33850 33720
Paluu dialuetteloon Kerrostalokolmioiden ja suur. keskihinnat 2011 Vapaarahoitteiset, postinumeroalueittain 33410 33420 33400 33330 33340 33310 33300 33270 33240 33250 33210 33230 33200 33520 33180 33500 33100 33540 33530 33560 33580 33610 33800 33700 33730 Kerrostalokolmiot ja suuremmat 2011 /m 2, pos tinum eroalueittain 2 650 3 540 2 320 2 650 33900 33840 33820 33710 1 740 2 320 1 280 1 740 33850 33720
Toimintaympäristö: Asuntojen hinnat ja vuokrat www.tampere.fi/tilastot Tampereen kaupunki Tietotuotanto ja laadunarviointi T A M P E R E E N K A U P U N K I