Asianro Sivu 1 / 9 kh Liite 2: KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUSMALLI MYYJÄ: Kuopion kaupunki, Y-tunnus 0171450-7 osoite Tulliportinkatu 31, 70110 KUOPIO jäljempänä kaupunki. OSTAJA:, y-tunnus osoite: Perustettavan yhtiön lukuun. ESISOPIMUKSEN KOHDE Kuopion kaupungin (297) Maljalahden (3) kaupunginosan korttelissa nro 44 sijaitseva tontti nro _. Tontin pinta-ala on m 2. Kiinteistötunnus 297-3-44-_. Esisopimuksen kohde on asemakaavan ja sitovan tonttijaon mukainen asuin-, liike, ja toimistorakennusten rakennuksen tontti (AL-40). Tontin rakennusoikeus on 3550 k-m². KAUPAN KOHTEEN KAUPPAHINTA Kauppahinta on ( ) euroa. Ostaja on maksanut kauppahinnasta ( ) euroa etukäteen käsirahana. Käsiraha kuitataan saaduksi ja maksetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin. Loput kauppahinnasta eli ( ) euroa on maksettava viimeistään kaupantekotilaisuudessa. LOPULLISEN KAUPAN MUUT EHDOT Tällä esisopimuksella em. sopijapuolet sitoutuvat tekemään edellä mainitusta kohteesta kiinteistökaupan seuraavin edellytyksin ja ehdoin: 1 Omistus- ja hallintaoikeus lopullisessa kaupassa Omistus- ja hallintaoikeus kiinteistöön siirtyy ostajalle, kun lopullinen kiinteistön kauppakirja on allekirjoitettu ja koko kauppahinta on maksettu. 2 Kiinnitykset ja panttioikeudet lopullisessa kaupassa Kiinteistö tullaan luovuttamaan siten, ettei siihen ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä. 3 Rasitteet ja rasitukset lopullisessa kaupassa Kiinteistö tullaan myymään rasitteista ja rasituksista vapaana lukuun ottamatta jäljempänä tässä esisopimuksessa ja myöhemmin tehtävässä lopullisessa kauppakirjassa mainittuja rasitteita. 4 Verot, maksut ja vastuu vahingoista lopullisessa kaupassa Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista myöhemmin tehtävän lopullisen kauppakirjan mukaisesti omistusoikeuden siirtymiseen saakka.
Asianro Sivu 2 / 9 kh 5 Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutotodistus 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisterinote 4. Alueen kaavakartat ja määräykset 5. Maljalahden rantakerrostalotontit, kilpailuohjelma..2015 sen sisältämine asiakirjoineen 6 Rakentamisvelvoite lopullisessa kaupassa Ostaja sitoutuu lopullisessa kaupassa rakentamaan tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisia uudisrakennuksia, jotka ovat vähintään 90 % asemakaavanmukaisesta rakennusoikeudesta. Rakentaminen on toteutettava kilpailuohjelman (liite 1) mukaisesti (31.12.2021 mennessä) siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen on suorittanut rakennuksissa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Mikäli ostaja laiminlyö edellä määritellyn rakentamisvelvoitteen, on ostaja velvollinen maksamaan rakentamisvelvoitteen laiminlyönnistä Kuopion kaupungille kolmetuhatta (3 000) euroa jokaiselta alkavalta viivästysviikolta, jona rakennukset on toteuttamatta rakentamisvelvoitteen mukaiseen valmiusasteeseen. Suunnittelussa ja rakentamisessa on käytettävä soveltuvin osin suunnittelu- ja rakentamistapaohjeina tonttien 297-3-44-1, 4 ja 5 suunnittelussa tehtyjä ratkaisuja. Rakennusluvan hakemisessa ja tontille rakentamisessa ostaja sitoutuu noudattamaan kaupungin suunnittelun ohjaustyöryhmässä hyväksyttämiään suunnitelmia ja rakennusvalvontaviranomaisen antamia ohjeita ja lupamääräyksiä. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Autohallin palo-osastointi (tämä kohta vain tontin 297-3-44-3 sopimukseen): Kuopion kaupunki, Asunto Oy Kuopion Majakka, Asunto Oy Kuopion Reimari ja Asunto Oy Kuopion Aallotar ovat 31.10.2013 allekirjoitetussa rasitesopimuksessa (liite 3) sopineet mm. että korttelin 44 alle tulevan yhtenäisen autohallin palo-osastoivat rakenteet tehdään tontille 297-3-44-3. Lisäksi sopimuksessa sovittiin mm. palo-osastoinnin kustannusten jakamisesta. 30.4.2015 allekirjoitetun sopimuksen (liite 4) yhteydessä on kustannusarvio paloosastoinnista. Tontin 297-3-44-3 ostaja vastaa autohallin palo-osastoinnin järjestämisestä rasitesopimuksissa sovittuja ehtoja noudattaen. 7 Johtojen ym. sijoittaminen lopullisessa kaupassa Kiinteistönomistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Asianro Sivu 3 / 9 kh Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva välitön vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Maapohjakorvauksia ei makseta. 8 Vallintarajoitus lopullisessa kaupassa Ostaja sitoutuu lopullisessa kaupassa olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana kolmannelle osapuolelle, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan. Ostaja sitoutuu lopullisessa kaupassa ottamaan kohdassa 7,8 ja 17 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin luovutuksensaajaa sitovaksi. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, myös kohtien 6, 10, 11, 12, 13, 14,15 ja 18 sisältämät ehdot on myös otettava luovutuskirjaan luovutuksensaajaa sitoviksi. 9 Maaperän ja Maljalahden pohjasedimenttien pilaantuneisuus, josta sovitaan lopullisessa kaupassa Asemakaavamerkinnän (saa-2) mukaan alueella ei saa tehdä ilman ympäristöviranomaisen lupaa täyttö- tai kaivutöitä, koska alueen maaperän epäillään olevan osin saastunut. Samoin asemakaavan mukainen maankaivualueen (mka-2) rajaus vaatii ympäristöviranomaisen luvan täyttö- ja kaivutöille. Alueella on aiemmin tehty maaperän pilaantuneisuutta kartoittavia tutkimuksia vuosina 2003, 2004 ja 2006. Viimeisin tutkimus on vuodelta 2011. Ostaja on perehtynyt alueella tehtyjen tutkimusten tutkimusraportteihin (raportit Savon Tekmi Oy 21.11.2003, Savo-Karjalan Ympäristötutkimus Oy 4.5.2004, Savo-Karjalan Ympäristötutkimus Oy 30.1.2006 ja Pöyry Finland Oy 12.12.2011). Asemakaavan selostuksen mukaan Savon Tekmi Oy:n Maljalahden veneiden talvisäilytyspaikan maaperän pilaantuneisuuden selvittämiseksi 21.11.2003 tekemän ympäristöselvityksen mukaan kenttä- ja laboratoriotutkimusten perusteella voidaan todeta, että haittaainepitoisuudet jäivät pääosin alle valtioneuvoston asetuksen 214/2007 alempien ohjearvojen. Ohjearvon ylittävät kromin ja vanadiinin pitoisuudet olivat niin lähellä maan luontaista taustapitoisuutta Kuopion seudulla, ettei niistä lähtökohtaisesti aiheudu rajoituksia alueen maankäytölle. Edelleen asemakaavan selostuksen mukaan Savo-Karjalan Ympäristötutkimus Oy on tehnyt sedimenttitutkimukset Maljalahden satama-alueelta 13.4.2004 ja tutkimusta on täydennetty 30.1.2006. Lähes kaikkien metallien pitoisuudet ylittivät luonnontilaisena pidettävän tason. Lähtökohtaisesti raskasmetallipitoisuudet eivät Kuopion kaupungin ympäristökeskuksen mukaan kuitenkaan aseta rajoituksia alueen rakentamiselle asemakaavan mukaisesti. Sen sijaan raporteissa todetut ja näytteissä havaitut öljypitoisuudet tulee ottaa huomioon vesialueen mahdollista täyttöä suunniteltaessa. Jos alueella on tarvetta ruopata pohjasedimenttejä pois, massojen sijoitukseen täytyy saada ympäristöviranomaisten lupa (ne ovat lievästi pilaantuneita). Jos paikalla on tarvetta tehdä täyttöä vesistöön, täyttö tulee tehdä siten (suojapadon sisällä), että sedimentin leviäminen laajemmalle Maljalahteen estetään. Pöyry Finland Oy on marraskuussa 2011 tutkinut maa-alueen mahdollista pilaantuneisuutta. Raportin mukaan joissain koekuopissa havaittiin lievästi pilaantunutta maata ja pilaantuminen on pistemäistä, joten varsinaista pilaantunutta aluetta on vaikea rajata. Pöyry Finland
Asianro Sivu 4 / 9 kh Oy:n raportissaan toteamien koekuoppien ympäristöissä on kaivu- ja maanrakennustöiden yhteydessä tehtävä lisätutkimuksia. Mahdollinen pilaantunut maa-aines tai jätteet voivat aiheuttaa lisätoimenpiteitä rakentamisen osalta. Mikäli tontilta maaperästä löytyy jätelaissa tarkoitettuja jätteitä tai pilaantuneita maaaineksia, vastaa kaupunki yksittäisen tontin osalta kaksikymmentätuhatta (20 000) euroa ylittävältä osuudelta jätteiden ja pilaantuneiden maa-ainesten poisviennistä sekä maaperän puhdistamisesta aiheutuvista kustannuksista. Kaupungin vastuulle tuleviin kustannuksiin lasketaan tällöin jätteiden ja pilaantuneen maa-aineksen kaivusta, lajittelusta ja lastaamisesta aiheutuvat kustannukset. Jätteiden osalta kuljetuskustannuksiksi lasketaan jätteiden kuljettaminen lähimpään vastaanottopisteeseen. Pilaantuneen maan kuljetuskustannuksiksi lasketaan erotus lähimmän kaupungin ylijäämämassojen läjitysalueen ja pilaantuneen maaaineksen vastaanottopisteen pidemmän kuljetusmatkan aiheuttama kuljetuskustannusten erotus. Lisäksi lasketaan jätteiden ja pilaantuneen maa-aineksen vastaanottomaksut. Maaperän puhdistaminen, kuljetukset ja muut toimenpiteet on tehtävä kustannustehokkainta (kokonaistaloudellisesti halvinta) mahdollista työtapaa käyttäen. Kaupunki vastaa maaperän puhdistuskustannuksista valtioneuvoston asetuksen 214/2007 alempien ohjearvoihin mukaisiin haitta-ainepitoisuuksiin saakka. Mikäli pilaantunutta maata löytyy, pidetään ennen jatkotoimenpiteitä viivytyksettä neuvottelu, jossa jatkotoimenpiteistä sovitaan. Kaupunki ei vastaa mahdollisista viivytyksistä aiheutuvista kustannuksista. 10 Maaperän perustamisolosuhteet Ostaja on perehtynyt alueen tonttien kilpailuohjelman (liite 1) sisältämiin maaperätietoihin. Kaupan kohde on entistä järvenpohjaa, jota on täytetty erilaatuisilla ylijäämämailla pitkän ajan kuluessa. Täytteen alle on jäänyt pehmeää liejua, savea ja silttiä. Seassa saattaa olla suuriakin kiviä. Tontille tulevat rakennukset on maaperän pehmeydestä johtuen perustettava paaluille. Jopa porapaalujen käyttö saattaa tulla kyseeseen. Suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava huomioon naapuritonttien rakennusten läheisyys ja se, että mm. naapuritontin rakennusten perustukset on suunnittelussa ja rakentamisessa osittain ulotettu kaupan kohteena olevan tontin puolelle. Ulottamisesta on sovittu 30.4.2015 allekirjoitetussa rasitesopimuksessa (liite 4). Ostaja vastaa kustannuksellaan rakennushankkeidensa suunnitteluun ja toteuttamiseen liittyvien maaperätutkimusten tekemisestä, maaperän sekä olosuhteiden edellyttämistä rakenteellisten ratkaisujen suunnittelemisesta ja rakentamisesta liittyvine töineen sekä perustusrakenteiden yllä- ja kunnossapidosta. Kaupunki on esirakentanut tontit osittain. Ostaja on perehtynyt alueen tonttien kilpailuohjelman (liite 1) sisältämiin esirakennussuunnitelmiin ja tarkemittaustietoihin. Esirakentamisen jälkeen esirakennetun alueen korkeusasema on saattanut muuttua mm. painumisen takia.
Asianro Sivu 5 / 9 kh Ostaja ottaa esirakennetun alueen vastaan sellaisena kuin se on eikä kaupungilla ole vastuuta mahdollisista korkeusasemapoikkeamista. 11 Veneiden talvisäilytysalueen rakenteet ja johdot, joista sovitaan tarkemmin lopullisessa kaupassa Tonttien ostajat vastaavat lopullisessa kaupassa tonteilla mahdollisesti olevien johtojen selvittämisestä ennen kaivutöihin ryhtymistä. Ostajat vastaavat mahdollisten käytössä olevien johtojen siirtämisestä kustannuksellaan. 12 Itä-Suomen aluehallintoviraston lupa ja rantarakenteiden rakentaminen lopullisessa kaupassa Itä-Suomen aluehallintovirasto on 13.4.2011 Kuopion kaupungin hakemuksesta myöntänyt luvan (nro 22/2011/2, 13.4.2011) Kallaveden Maljalahden pohjoisrannan satama-alueen rakentamiselle ja töiden aloittamiselle. Kuopion kaupungin ympäristönsuojeluviranomainen on 19.10.2012 43 myöntänyt maisematyöluvan Maljalahden korttelin 44 tonttien esirakentamiselle. Ostaja on tutustunut yllä mainittuihin lupiin ja niiden ehtoihin. Ostaja sitoutuu lopullisessa kaupassa kaikessa em. lupien tarkoittamassa rakentamisessa noudattamaan lupapäätöksissä annettuja määräyksiä. Ostaja on vastuussa kaikista lupamääräyksien velvoitteista lukuun ottamatta aluehallintoviraston luvan määräyksiä 2 ja 3, joiden mukaisista louhetäytön seurauksena kohonneiden pohjamassojen poistamisesta satama-altaan ruoppaustasoon saakka sekä vesistötarkkailusta vastaa kaupunki. Mikäli rakennustöistä aiheutuu vesistöön sellaisia vaikutuksia, jotka valvontaviranomaisen määräyksestä aiheuttavat rakennustöiden keskeytymistä, viivästystä tai tavanomaista kalliimpien työmenetelmien käyttämistä, vastaa ostaja näistä aiheutuvista lisäkustannuksista. Ostaja sitoutuu kustannuksellaan muotoilemaan tonttien veteen ulottuvat alueet asemakaavassa esitettyjen rajojen mukaisiksi. Kaupungilla on valvontavastuu aluehallintoviraston lupapäätöksessä annettujen määräysten valvonnasta. Ostajan poistaessa alueelta maa-aineksia siirtyvät ne tonttien ostajien omistukseen. Ostajat voi hyödyntää kyseisiä maa-aineksia rakentamishankkeissaan. Ostaja sitoutuu lopullisessa kaupassa kustannuksellaan suunnittelemaan, rakentamaan ja ylläpitämään ostamansa tontin kohdalle suunnitellut laiturirakenteet metalliaitoineen ja laitureille vievine portteineen. Rakentaminen on suoritettava liitteenä 3 olevan ostajan tekemän suunnitelman ja viranomaisten antamien ohjeiden mukaisesti. Rantalaiturirakenteet on tehtävä siten, että venelaituri voidaan myöhemmin kaupungin toimesta korvauksetta kiinnittää rantalaituriin ja rantalaituri kestää venelaiturin aiheuttaman rasituksen, vaikka venelaituri ei tulisikaan kaupan kohteena olevan tontin kohdalle. Kaupunki päättää venelaiturien käytöstä. Tonteille tuleville taloyhtiöille pyritään takaamaan etusija venepaikkoihin tarjoamalla asukkaille etusija varata venepaikka määrättynä ajankohtana. Kyseisen ajankohdan jälkeen vapaana olevat venepaikat vapautuvat muille lähialueen asukkaille.
Asianro Sivu 6 / 9 kh Ostaja sitoutuu lopullisessa kaupassa kustannuksellaan suunnittelemaan, rakentamaan ja kunnossa- ja puhtaanapitämään rantaviivan tuntumaan tulevien pistetalojen väliin korkealaatuiset oleskelualueet ja venelaitureiden huoltoliikennettä palvelevat pysäköintipaikat liitteenä 3 olevan suunnitelman mukaisesti. Kuopion kaupunkia varten on perustettu tontin 297-3-44-_ alueelle korvauksetta pysyvät kiinteistönmuodostamislain 154 :n 1. momentin 6. kohdan mukaiset rasitteet ajoneuvojen pitämistä varten edellä mainittuihin liitteenä 2 olevassa suunnitelmassa tarkemmin osoitettuihin autopaikkoihin. Rasitealueiden rakentamisesta, kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä näistä aiheutuvista vahingonkorvauksista vastaa kustannuksellaan tontti 297-3-44-_. 13 Kevyen liikenteen väylän ym. rakenteiden rakentaminen ja pysäköintiratkaisut lopullisessa kaupassa Tontin lävistää asemakaavassa osoitettu yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa (pp/h), jolla huoltoajo on sallittu. Edellä mainitulle asemakaavassa osoitetulle pp/h -alueelle on Kuopion kaupunkia varten tontin 297-3-44-_ alueelle perustettu kiinteistönmuodostamislain 154 :n 1. momentin 11. kohdan mukainen pysyvä kahdeksan (8) metriä leveä rasiteoikeus yleistä kevyttä liikennettä, venelaiturien käyttöön liittyvää huoltoajoa ja autopaikkojen käyttöä varten. Kevyen liikenteen väylän tarvittava jatkosuunnittelu ja rakentaminen on tehtävä liitteenä 2 olevan suunnitelman mukaisesti noudattaen kaupungin antamia ohjeita. Tontti 297-3-44-_ vastaa kustannuksellaan tontille rakennettavan kevyen liikenteen väylän tarkemmasta suunnittelusta ja rakentamisesta. Tontti 297-3-44-_ vastaa tontille rakennettavan kevyen liikenteen väylän kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä niihin liittyvistä vahingonkorvausvastuista kustannuksellaan. Tontin alueelle toteutettavat rakenteet kuuluvat tontin omistukseen. Asemakaavan mukaisesti autopaikat toteutetaan rakennusten alle tulevaan autohalliin. Asemakaavan liiteaineistossa olevassa liikenne- ja pysäköintikaaviossa on esitetty esimerkki pysäköintiratkaisuista. Ostaja sitoutuu tekemään yhteistyötä korttelin muiden tonttien kanssa tonttinsa autohallin suunnittelussa. Pysäköintihalliin suuntautuvasta ajoyhteydestä ja muista yhteisistä järjestelyistä on tehty kaksi rasitesopimusta kohdan 17 mukaisesti. 14 Tarvittavien viranomaislupien hakeminen ja rakentaminen lopullisessa kaupassa Ostaja vastaa lopullisen kauppakirjan mukaisesti kaikkien tarvittavien viranomaislupien hakemisesta kustannuksellaan. Ostaja sitoutuu kauppakirjan mukaisesti hakemaan tontille sekä tontin ulkopuolelle toteutettaville rakenteille rakennuslupaa liitteenä 2 olevan suunnitelman mukaisesti rakennusvalvontaviranomaisen antamia ohjeita noudattaen. Rakentaminen on suoritettava edellä mainitulla tavalla haetun rakennusluvan mukaisesti.
Asianro Sivu 7 / 9 kh 15 Sopimussakko lopullisessa kaupassa Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen tai rikkoo edellä kohdassa 14 sovittuja asioita, on ostaja velvollinen kussakin tapauksessa suorittamaan myyjälle sopimussakkona miljoona (1 000 000) euroa. Rakentamisvelvoitteen laiminlyönnistä aiheutuvasta sopimussakosta on sovittu tämän sopimuksen kohdassa 6. Mikäli ostaja muutoin rikkoo lopullisessa kaupassa tehtyä sopimusta, on ostaja velvollinen korvaamaan myyjälle sopimusrikkomuksesta aiheutuvan vahingon. 16 Irtaimisto lopullisessa kaupassa Lopullisen kaupan yhteydessä ei myydä irtaimistoa, eikä sellaisen luovuttamisesta tehdä eri sopimustakaan. 17 Rasitteet ja rasitesopimukset lopullisessa kaupassa Tonttien 297-3-44-1, 297-3-44-2, 297-3-44-3, 297-3-44-4 ja 297-3-44-5 kesken on 31.10.2013 tehty rasitesopimus tontteja koskevista yhteisistä järjestelyistä. Sopimuksessa sovittiin mm. tilapäisistä ajoyhteyksistä, rakentamattomien tonttien käyttämisestä työmaaalueina, palomuurin rakentamatta jättämisestä, tilapäisten lämpöeristysten ulottamisesta, yhteisessä käytössä olevista kulkuväylistä, jätehuollosta, yhteisistä pihajärjestelyistä, pihakannen rakenteista, pysäköintihallin palo-osastoinnista sekä perustusten, parvekkeiden ja räystäiden ulottamisesta. Kopio 31.10.2013 allekirjoitetusta rasitesopimuksesta on tämän sopimuksen liitteenä 3. Tonttien 297-3-44-1, 297-3-44-2, 297-3-44-3, 297-3-44-4 ja 297-3-44-5 kesken on tehty 30.4.2015 allekirjoitettu rasitesopimus, jonka tarkoituksena oli mm. hyväksyä tonttien rajojen yli ulottuvat tilapäiset rakenteet ja ajoluiskien sekä palo-osastoinnin kustannusarviot. Lisäksi tässä sopimuksessa sovittiin pysyvien ja tilapäisten perustusrakenteiden ulottamisesta mm. tonteille 297-3-44-2 ja 297-3-44-3. Kopio 30.4.2015 allekirjoitetusta rasitesopimuksesta on tämän sopimuksen liitteenä 4. Ostaja hyväksyy tehdyt rasitesopimukset ja ottaa kustannuksellaan vastuulleen yllä mainittujen rasitesopimusten mukaiset ostamaansa tonttia _ koskevat oikeudet ja velvoitteet. Mikäli ostaja luovuttaa kaupan kohteena olevan tontin edelleen kolmannelle, sitoutuu ostaja luovutussopimuksessa siirtämään edellä mainitut rasitesopimukset luovutuksensaajaa sitoviksi. 18 Lisäkauppahinnan maksaminen lopullisessa kaupassa Lopullisen kauppakirjan mukaan kaupungilla on oikeus periä ostajalta kaupan kohteesta lisäkauppahintaa, mikäli tontilla käytettävä kerrosala ylittää kaupantekohetkellä voimassa olevassa asemakaavassa kaupan kohteelle osoitetun rakennusoikeuden. Yksikköhinta lisäkauppahintaa varten määräytyy siten, että lopullisen kauppakirjan mukainen kokonaiskauppahinta (euroa) jaetaan tontin asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden määrällä (3550 k-m²). Lisäkerrosalan määrä lasketaan siten, että tontilla käytetyn kerrosalan (k-m²) määrästä vähennetään asemakaavan mukainen rakennusoikeus (3550 k-
Asianro Sivu 8 / 9 kh m², asemakaavamerkinnän ma-yp mukainen kerrosala sekä mahdollinen 250 mm seinäpaksuuden ylityksen mukainen kerrosala. Lisäkauppahinnan määrä (euroa) saadaan kertomalla lisäkerrosalan määrä (k-m²) edellä mainitulla yksikköhinnalla ( euroa/k-m²). Kaupungin oikeus periä lisäkauppahintaa on voimassa kymmenen (10) vuotta lopullisen kauppakirjan allekirjoittamisesta. 19 Lopullisen kiinteistökaupan tekeminen ja tämän esisopimuksen purkautuminen Ennen lopullisen kauppakirjan laatimista on ostajan kustannuksellaan esitettävä alustava suunnitelma, jonka tulee sisältää vähintään asemapiirros, julkisivukuvat, havainnekuva, ilmakuvasovitus ja yksi leikkauspiirros tontista. Suunnittelussa on noudatettava kaupungin antamia ohjeita. Suunnittelussa on käytettävä soveltuvin osin suunnitteluohjeena tonttien 297-3-44-1, 297-3-44-4 ja 297-3-44-5 suunnittelussa tehtyjä ratkaisuja. Suunnittelussa on otettava huomioon kohdassa 17 mainittujen rasitesopimusten ehdot. Ostajan on saatava Kuopion kaupungin suunnittelun ohjausryhmän hyväksyntä suunnitelmalleen 30.10.2015 mennessä. Saatuaan alustavalle suunnitelmalleen suunnittelun ohjaustyöryhmän hyväksynnän on tontin ostajan pyydettävä viipymättä tontin tai tonttien kauppakirjojen tekemistä. Tontin tai tonttien kauppakirjat tehdään viimeistään kuukauden kuluessa siitä, kun ostajan tekemät alustavat suunnitelmat on hyväksytty, edellyttäen, että kaupunginhallituksen tarjouksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. 20 Sopimuksen voimassaolo ja esisopimuksen purkautuminen Tämä sopimus on voimassa lopullisen kauppakirjan allekirjoittamiseen saakka tai enintään 31.12.2015 saakka elleivät osapuolet kirjallisesti toisin sovi. Mikäli ostaja ei noudata tätä esisopimusta ja tee lopullista kiinteistökauppaa edellä todetussa määräajassa, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona kaksikymmentätuhatta (20 000) euroa. Kaupunki voi siten pidättää em. summan käsirahaosuudesta ja tilittää käsirahan ja sopimussakon erotuksen (jäljelle jäävä määrä) korotta ostajalle. Kaupungin on maksettava suoritus ostajalle kuukauden kuluessa sopimuksen voimassaolon päättymisestä. Muista ehdoista voidaan sopia lopullisessa kauppakirjassa. Tämä esisopimus purkautuu, mikäli sopimuksen tekemistä koskeva :n päätös..2015 ei saa lainvoimaa. Mikäli sopimus tästä syystä purkautuu, niin kaupunki maksaa käsirahan ( ) korotta takaisin ostajalle kuukauden kuluessa sopimuksen purkautumisesta.
Asianro Sivu 9 / 9 kh 21 Sopimuksen liitteet Tämän sopimuksen ja lopullisen kauppakirjan liitteitä ovat: Liite 1: Liite 2: Liite 3: Liite 4: Maljalahden rantakerrostalotontit - kilpailuohjelma suunnitelma tontin 297-3-44-_ rakentamisesta (ei ole esisopimuksen liite, vaan liitetään osaksi lopullista kauppakirjaa) Jäljennös 31.10.2013 allekirjoitetusta rasitesopimuksesta Jäljennös 30.4.2015 allekirjoitetusta rasitesopimuksesta Allekirjoitukset Tätä sopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Kuopiossa. päivänä kuuta 201_. KUOPION KAUPUNKI valtakirjalla JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että valtakirjalla Kuopion kaupungin puolesta myyjänä ja ostajana ovat allekirjoittaneet tämän sopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika edellä mainitut. julkinen kaupanvahvistaja tunnus
Esisopimuksen liite 3: Jäljennös 31.10.2013 allekirjoitetusta rasitesopimuksesta.
Esisopimuksen liite 4: jäljennös 30.4.2015 allekirjoitetusta rasitesopimuksesta.
1:24 rk 3-43 - 5 KAIKKI SUUNNITELMISSA ESITETYT KORKEUSASEMAT OVAT N2000-JÄRJESTELMÄN MUKAISIA. Kaupunginosa/kylä Kortteli/tila Tontti/Rn:o Viranomaisten merkintöjä 44 Rakennustoimenpide Piirustuslaji UUDISRAKENNUS PÄÄPIIRUSTUS Rakennuskohteen nimi ja osoite Piirustuksen sisältö Mittakaavat AS OY KUOPION MAJAKKA ASEMAPIIRUSTUS 2 1:200, SAMMONKATU 28 1:100 70500 KUOPIO Suunnittelutoimiston tiedot Projektin nro 1543 (1481) Suunnittelija TP/RQ/MK/PV/MI/AR +84.83 +84.88 +84.93 +84.88 +84.83 +84.88 S A M M O N K A T U r 21 000 Tarkastaja RQ 2 664 8 475 9 305 11 560 10-32.01-1 2 +85.180 +85.160 +85.200 mu mu Piirustuksen päiväys Vastuullinen suunnittelija Suunnitteluala ja piirustusnumero Muutos 5.12.2013 ARK P-102 RAINER QVICK, ARKKITEHTI SAFA, ARK-264 Tulostustiedoston päivämäärä: 19.12.2013 Tiedoston nimi: 1481 LUJA Maljalahti AC16 [teamqvim.qvim.local] 3 1 mu - 61.06-820 5 890 8 250 8 405 3 495 26 155 11 700 3 050 mu +85.200 PP-KATOS PP-KATOS +85.200 mu 3-44 - 2 3-44 - 1 ASUINRAKENNUS Asunto Oy Kuopion Majakka A-talo +85.200 +85.200 +83.080 III IV +87.080 rk +86.670 KUIVAUS TOMUTUS +84.080 svk IV rk - 61.05 - svk LEIKKI +84.700 svk +83.880 +83.590 JÄTTEET +84.600 +83.840 RPI PP jru jru jru +83.630 +83.800 +83.780 mu 2 664 11 100 +83.730 18 240 10 820 14 140 8 405 41 350 1 890 1 160 rk SP III OLESKELU +86.670 +83.870 PELASTUSTIE +83.450 asf +83.580 asf +83.730 asf +83.680 JALANKULKU- / PYÖRÄILY- / HUOLTOTIE +83.680 SVK +83.38 +83.660 noa mu mu noa +84.480 PPI +83.530 +83.580 +84.010 PPI TOMUTUS III PP svk svk +84.010 KUIVAUS Asunto Oy Kuopion Majakka ASUINRAKENNUS PP-KATOS B-talo +83.530 +83.600 nurmi 27-12.00 - mu mu - 6.01-31 28 3. kerros +90.500 2. kerros +87.500 1. kerros +84.500 32-6.71 - - 6.71-29 - 14.00-30 6 014 14 000 12 000 MALJALAHTI P +83.350 JALANKULKU- / PYÖRÄILYTIE +83.400 LAITURI I T K O N N I E M E N K A T U +87.79 +88.83 +88.48 +88.84 MERKINNÄT = seulanpääkivet (koko Ø50-200 mm) = sepeli (6-16 mm) = nurmikivilaatoitus = leikkikentän turvamatto = betonilaatat = maanpeitekasvi, tuivio = kuorikate asf = asfaltti = roomalainen laatoitus = terassi- ja laiturilaudoitus = noppakiviraita rk = betonireunakivi mu = betonikivimuuri (Vallikivi) = kivikori = askellaatta = pensas- tai perennaryhmä jru = juhannusruusu pha = pensashanhikki pku = pallokuusi kvm = kääpiövuorimänty noa = norjanangervo = havupuu betoniruukussa (istutuskorkeus) ttu = timanttituija (1,0m) = lehtipuu (istutuskorkeus), varustetaan tukevin runkosuojin PPI = pylväspihlaja (2,5 m) RPI = riippapihlaja (2,0 m) PYH = pylväshaapa (2,5 m) = pyykkiteline = keinu = pöytä = penkki = hiekkalaatikko = tomutusteline = vieterieläin = polkupyöräteline kuudelle pyörälle = polkupyöräkatos viidelle pyörälle ASUNTO OY KUOPION MAJAKKA PALOTURVALLISUUSSELVITYS A-talo käyttötapa: asuinrakennus, 4 asuinkerrosta ja 1 kellarikerros. B-talo käyttötapa: asuinrakennus, 3 asuinkerrosta. Rakennuksen paloluokka: Kantavat Palokuorma rakenteet: Osastoivat Pintakerrokset P1 palamaton Lattia Seinät ja katto Asunnot alle 600 MJ/m2 R60 EI60 - D-s2,d2 Uloskäytävät R60 EI60 D FL-s1 A2-s1, d0 Kellari: - kellaritilat yleensä alle 600 MJ/m2 R60 EI60 D FL-s1 C-s2,d1 - teknisen huollon tilat alle 600 MJ/m2 R60 EI60 D FL-s1 B-s1,d0 - irtaimistovarastot 600-1200 MJ/m2 R120 EI90 D FL-s1 C-s2, d1 - autohalli alle 600 MJ/m2 R60 EI60 A2 FL-s1 B-s1,d0 Ulkoseinissä käytetään pääosin B-s1, d0-luokan rakennustarvikkeita. Kate B ROOF(t2)-luokkaa Autohalli varustetaan käsisammuttimilla (NS), 3 kpl ja pikapaloposteilla (PPP), 2 kpl sekä turvavalaistuksella. Irtaimistovarastot varustetaan käsisammuttimin sekä edessä oleva käytävä pikapalopostilla. Joka toisen kerroksen porrashuone varustetaan käsisammuttimilla. Asunnot varustetaan sähköverkkoon liitettävin palovaroittimin, 1 kpl / 60 asunnon hum2. KORTTELIN YHTEINEN AUTOHALLI: Kortteliin 44 rakennettavien rakennusten alle muodostuu yhtenäinen autohalli. Korttelin rasitesopimuksessa on sovittu, että autohallin palo-osastoivat rakenteet tehdään tontille 3-44-3 ja että palo-osastoivien rakenteiden ja järjestelmien suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa tontin 3-44-3 tuleva haltija rakennushankkeensa suunnittelun ja rakentamisen yhteydessä. Tontin 3-44-1 autohalli rajataan ennen tontin 3-44-2 rakentumista tilapäisellä ulkoseinällä, joka toimii myös autohallien välisenä työmaa-aikaisena osastoivana seinänä. SAVUNPOISTO: Porrashuoneiden savunpoisto ylimmän kerroksen savunpoistoikkunasta, koko väh. 1 m². - käsilaukaisu maantasokerroksen porrashuoneesta Tontin 3-44-1 autohalli muodostaa oman savulohkonsa. Autohallin savunpoisto ja korvausilma ovat vähintään 1% palo-osaston alasta: 848,5 m² x 1% = 8,48 m² Pihatasolla mekaanisesti avattavat savunpoistoluukut 5 kpl x 1,44 m² = 7,20 m² Autohallin ikkunat (palotilanteessa ulkoapäin avattavat, 5 kpl x 0,48 m² = 2,40 m² murrettava lukko) yhteensä 9,60 m² Korvausilman saanti hoidetaan autohallin nosto-ovesta (10 m²) ja ovesta (2,5 m²). Irtaimistovaraston 28 m² sekä VSS:n irtaimistovaraston savunpoisto tapahtuu väestösuojan irtaimistovaraston savunpoistoluukun kautta. HUONEISTOKOHTAINEN PELASTUSTAPA: Osa parvekkeista on saavutettavissa nostolava-autolla Sammonkadulta tai rannan kevyenliikenteen väylältä. Parvekkeet, jotka eivät ole saavutettavissa nostolava-autolla on varustettu laukaistavin hätäpoistumistikkain. Nostolava-auton nostopaikat ja ulottumat (r=21 m) on merkitty piirustukseen. Suurin tarvittava nostokorkeus on 13,5 m. ASUNTO OY KUOPION MAJAKKA VÄESTÖNSUOJALASKELMA S1-LUOKAN TERÄSBETONIVÄESTÖNSUOJA PÄÄKÄYTTÖTARKOITUKSEN MUKAISTEN TILOJEN KERROSALA: 3078,0 kem 2 VAADITTAVA SUOJAPINTA-ALA: 3078,0 m2 x 2% 61,56 m2 VAADITTAVA SUOJAHUONEEN PINTA-ALA: Varsinainen suoja-tila 61,56 m2 Sulkuteltta 2,5 m2 2 x IVL-1 3,0 m2 --------------------------------------------------------------- Yhteensä 67,06 m2 TOTEUTETTAVA SUOJAHUONEEN PINTA-ALA: Suoja toteutetaan vaatimusta suurempana 75,5 m2 kokoisena. VÄESTÖNSUOJAN HENKILÖMÄÄRÄ: 61,56 m2 / 0,75 = 82 hlö VARUSTUS: Käymälät: 5 kpl x 0,7 = 3,5 m2 Keittiölle varattava tila = 2,0 m2 Vesimäärä 15 l/m², 61,56 x 15 l = 924 l - 10 kpl 100 l säiliöitä Jäteastiat 15 l/m 2, 61,56 x 15 l = 924 l - 3 kpl 333 l säiliöitä Vuodevaraus 0,25 x 82 hlö = 21 kpl Ilmanvaihto erillisen suunnitelman mukaan. Normaaliajan käyttö: Irtaimistovarasto Valmiustilaan siirryttäessa puretaan häkkivarastot, IV-laitteiden suojaseinä sekä rauhanajan ovi ASUNTO OY KUOPION MAJAKKA LAAJUUSTIEDOT Kerrosala Huoneistoala Huoneistoala A-talo Kokonaisala Kerrosala 250mm (asunnot) (yleistilat) Tilavuus K. kerros 1158,0 brm 2 - - - 1070,0 htm 2 4633 m 3 1. kerros 692,0 brm 2 692,0 kem 2 667,5 kem 2 494,5 htm 2 100,0 htm 2 2078 m 3 2. kerros 683,5 brm 2 683,5 kem 2 659,0 kem 2 551,0 htm 2 42,0 htm 2 2050 m 3 3. kerros 683,5 brm 2 683,5 kem 2 659,0 kem 2 550,5 htm 2 42,0 htm 2 2176 m 3 4. kerros 431,0 brm 2 429,5 kem 2 413,5 kem 2 325,5 htm 2 42,0 htm 2 1584 m 3 yhteensä 3648,0 brm 2 2488,5 kem 2 2399,0 kem 2 1921,5 htm 2 1296,0 htm 2 12521 m 3 A-talon rakennusalan rakennusoikeudesta 2400 kem 2 käytetään ulkoseinävahvuudella 250mm laskettuna 2399,0 kem 2. Kerrosala Huoneistoala Huoneistoala B-talo Kokonaisala Kerrosala 250mm (asunnot) (yleistilat) Tilavuus 1. kerros 196,5 brm 2 196,5 kem 2 183,0 kem 2 148,0 htm 2 12,5 htm 2 715 m 3 2. kerros 196,5 brm 2 196,5 kem 2 183,0 kem 2 149,0 htm 2 12,5 htm 2 590 m 3 3. kerros 196,5 brm 2 196,5 kem 2 183,0 kem 2 149,0 htm 2 12,5 htm 2 720 m 3 yhteensä 589,5 brm 2 589,5 kem 2 549,0 kem 2 446,0 htm 2 37,5 htm 2 2025 m 3 B-talon rakennusalan rakennusoikeudesta 550 kem 2 käytetään ulkoseinävahvuudella 250mm laskettuna 549,0 kem 2. Kerrosala Huoneistoala Huoneistoala 3-44-1 Kokonaisala Kerrosala 250mm (asunnot) (yleistilat) Tilavuus A-talo 3648,0 brm 2 2488,5 kem 2 2399,0 kem 2 1921,5 htm 2 1296,0 htm 2 12521 m 3 B-talo 589,5 brm 2 589,5 kem 2 549,0 kem 2 446,0 htm 2 37,5 htm 2 2025 m 3 yhteensä 4237,5 brm 2 3078,0 kem 2 2948,0 kem 2 2367,5 htm 2 1333,5 htm 2 14546 m 3 Tontin 3-44-1 rakennusalojen yhteenlasketusta rakennusoikeudesta 2950 kem 2 käytetään ulkoseinävahvuudella 250mm laskettuna 2948,0 kem 2. TONTIN SIJAINTI: 3-44 - 1 TONTIN PINTA-ALA: 2049 m 2 TONTIN RAKENNUSOIKEUS: 2400 + 550 = 2950 kem 2 KÄYTETTÄVÄ RAKENNUSOIKEUDELLINEN KERROSALA: 2948 kem 2 AUTOPAIKKAVAATIMUS: 1 autopaikka/asunto ASUNTOJA: 30 kpl AUTOPAIKKOJA: 30 kpl Liite 1: asemapiirros tontin 297-3-44-2 alueelle tulevista tontin 297-3-44-1 tilapäisistä rakenteista. kk rk jru kk rk rk rk rk +85.06 pku pku ttu ttu pku pku kk mu kvm svk kvm PYH kvm rk TILAPÄINEN PENGERRYS PYH PYH kvm 1:24 AJOLUISKA AUTOHALLIIN +83.050 PERUSTUSRAKENTEET, KS. RAKENNESUUNNITELMAT svk svk kvm kvm kvm svk TILAPÄINEN AUTOHALLIN LÄMMÖNERISTESEINÄ SP SP bet 4. kerros +96.100 3. kerros +93.100 2. kerros +90.100 1. kerros +87.100 K. kerros +83.100 / 84.100 svk svk SP kvm svk SP kvm rk rk svk kvm rk ttu ttu svk LUMEN- KASAUS lipputanko svk TILAPÄINEN REUNAKIVI VSS mu mu mu 1 ap pha pha pha pha kk kk 1:12
suunn. tark. 1 2 3 4 5 6 7 1 7 A I B J K A B C D E F G H Liite 2: - pohjapiirros ja leikkauspiirustukset tontille 297-3-44-2 ulotettavista pysyvistä perustusrakenteista - leikkauspiirustukset tilapäisistä rakenteista. Tunnus Muutoksen sisältö Päiväys Tekijä Kaupungin osa / Kylä Kortteli Tontti / Rn:o Viranomaisten arkistointimerkintöjä Rakennuslupa n:o 3 44 1 - - Rakennustoimenpide Työmaan n:o Piirustuslaji Virallinen juokseva n:o UUDISRAKENNUS RAKENNE Rakennuskohteen nimi ja osoite Piirustuksen sisältö ja mittakaava As Oy Kuopion Majakka Sammonkatu 20 70500 KUOPIO Suunnitteluala RAK päiväys Suunnittelijan työnumero --- piirustusnumero muutos 4541- DI Kari Reinikainen PL2000, \\1PALVELIN\1 (Viestikatu Työt\4541 3), 70601 As Kuopio Oy Kuopion Tupalantie Majakka\02-Rakennepiirustukset 7a, 04400 Järvenpää SRT\01-Rakenne\200-Runkorakenteet\tasot www.srtoy.net etunimi.sukunimi@srtoy.net 4541.dwg HPS Hannu-Pekka Seppänen +358 44 769 4454 KR Kari Reinikainen +358 44 769 4451
Tunnus Rakennustoimenpide Muutoksen sisältö Kaupungin osa / Kylä Rakennuskohteen nimi ja osoite Kortteli Tontti / Rn:o Viranomaisten arkistointimerkintöjä Rakennuslupa n:o 3 44 1 - - Työmaan n:o Piirustuslaji UUDISRAKENNUS RAKENNE As Oy Kuopion Majakka Sammonkatu 20 70500 KUOPIO Piirustuksen sisältö ja mittakaava Suunnitteluala RAK päiväys Päiväys Tekijä Virallinen juokseva n:o Suunnittelijan työnumero --- piirustusnumero muutos 4541- DI Kari Reinikainen HPS Hannu-Pekka Seppänen +358 44 769 4454 KR Kari Reinikainen +358 44 769 4451 suunn. tark. PL2000, (Viestikatu 3), 70601 Kuopio Tupalantie 7a, 04400 Järvenpää www.srtoy.net etunimi.sukunimi@srtoy.net \\1PALVELIN\1_Työt\4541 Tässä toimeksiannossa noudatetaan As Oy Kuopion kaikilta osin Majakka\02-Rakennepiirustukset Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja SRT\01-Rakenne\600-Detaljit\Rakenneleikkaukset KSE 1995 P1-P10.dwg
Tunnus Rakennustoimenpide Muutoksen sisältö Kaupungin osa / Kylä Rakennuskohteen nimi ja osoite Kortteli Tontti / Rn:o Viranomaisten arkistointimerkintöjä Rakennuslupa n:o 3 44 1 - - Työmaan n:o Piirustuslaji UUDISRAKENNUS RAKENNE As Oy Kuopion Majakka Sammonkatu 20 70500 KUOPIO Piirustuksen sisältö ja mittakaava Suunnitteluala RAK päiväys Päiväys Tekijä Virallinen juokseva n:o Suunnittelijan työnumero --- piirustusnumero muutos 4541- DI Kari Reinikainen HPS Hannu-Pekka Seppänen +358 44 769 4454 KR Kari Reinikainen +358 44 769 4451 suunn. tark. PL2000, (Viestikatu 3), 70601 Kuopio Tupalantie 7a, 04400 Järvenpää www.srtoy.net etunimi.sukunimi@srtoy.net \\1PALVELIN\1_Työt\4541 Tässä toimeksiannossa noudatetaan As Oy Kuopion kaikilta osin Majakka\02-Rakennepiirustukset Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja SRT\01-Rakenne\600-Detaljit\Rakenneleikkaukset KSE 1995 P1-P10.dwg
Tunnus Rakennustoimenpide Muutoksen sisältö Kaupungin osa / Kylä Rakennuskohteen nimi ja osoite Kortteli Tontti / Rn:o Viranomaisten arkistointimerkintöjä Rakennuslupa n:o 3 44 1 - - Työmaan n:o Piirustuslaji UUDISRAKENNUS RAKENNE As Oy Kuopion Majakka Sammonkatu 20 70500 KUOPIO Piirustuksen sisältö ja mittakaava Suunnitteluala RAK päiväys Päiväys Tekijä Virallinen juokseva n:o Suunnittelijan työnumero --- piirustusnumero muutos 4541- DI Kari Reinikainen HPS Hannu-Pekka Seppänen +358 44 769 4454 KR Kari Reinikainen +358 44 769 4451 suunn. tark. PL2000, (Viestikatu 3), 70601 Kuopio Tupalantie 7a, 04400 Järvenpää www.srtoy.net etunimi.sukunimi@srtoy.net \\1PALVELIN\1_Työt\4541 Tässä toimeksiannossa noudatetaan As Oy Kuopion kaikilta Majakka\02-Rakennepiirustukset osin Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja SRT\01-Rakenne\600-Detaljit\Rakenneleikkaukset KSE 1995 P1-P10.dwg
HPS Hannu-Pekka Seppänen +358 44 769 4454 KR Kari Reinikainen +358 44 769 4451 Tunnus Muutoksen sisältö Kaupungin osa / Kylä Rakennuskohteen nimi ja osoite Kortteli 3 44 1 Rakennustoimenpide Työmaan n:o UUDISRAKENNUS As Oy Kuopion Majakka Sammonkatu 20 70500 KUOPIO Tontti / Rn:o suunn. tark. Viranomaisten arkistointimerkintöjä Piirustuksen sisältö ja mittakaava Suunnitteluala RAK päiväys Päiv Rakennuslupa - - Piirustuslaji RAKENNE Virall Suunnittelijan työnumero --- piiru 4541- DI Kari Re PL2000, (Viestikatu 3), 70601 Kuopio Tupalantie 7a, 04400 Järvenpää www.srtoy.net etunimi.su \\1PALVELIN\1 Tässä toimeksiannossa Työt\4541 noudatetaan As Oy Kuopion kaikilta Majakka\02-Rakennepiirustukset osin Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja SRT\01-Rakenne\600-Detaljit\Rakennele KSE 1995
1 6 A 7 B C D E F G H 830 6125 4250 2850 1540 5310 2990 10330 8 9 10 1 2 3 4 5 6 I 7 I 4330 7780 2910 3700 1500 4690 4330 2 3 4 5 7 2590 8 10960 9 2385 suunn. tark. 10 A Liite 3: - pohjapiirros ja leikkauspiirustukset tontille 297-3-44-3 ulotettavista pysyvistä perustusrakenteista - leikkauspiirustukset tontille 297-3-44-3 sijoitettavista tilapäisistä rakenteista. Tunnus Muutoksen sisältö Päiväys Tekijä Kaupungin osa / Kylä Kortteli Tontti / Rn:o Viranomaisten arkistointimerkintöjä Rakennuslupa n:o 3MALJALAHTI 44 4 - - Rakennustoimenpide Työmaan n:o Piirustuslaji Virallinen juokseva n:o UUDISRAKENNUS RAKENNE Rakennuskohteen nimi ja osoite Piirustuksen sisältö ja mittakaava As Oy Kuopion Aallotar Sammonkatu 22 70500 KUOPIO Suunnitteluala RAK päiväys Suunnittelijan työnumero --- piirustusnumero muutos 4595- DI Kari Reinikainen PL2000, (Viestikatu 3), 70601 Kuopio Tupalantie 7a, 04400 Järvenpää www.srtoy.net etunimi.sukunimi@srtoy.net Tässä toimeksiannossa noudatetaan kaikilta osin Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 1995 HPS Hannu-Pekka Seppänen +358 44 769 4454 KR Kari Reinikainen +358 44 769 4451 KR/HPS KR
Tunnus Muutoksen sisältö Päiväys Tekijä Kaupungin osa / Kylä Rakennustoimenpide Rakennuskohteen nimi ja osoite Kortteli Tontti / Rn:o Viranomaisten arkistointimerkintöjä Rakennuslupa n:o 3MALJALAHTI 44 4 - - Työmaan n:o Piirustuslaji UUDISRAKENNUS RAKENNE As Oy Kuopion Aallotar Sammonkatu 22 70500 KUOPIO Piirustuksen sisältö ja mittakaava Virallinen juokseva n:o Suunnitteluala RAK päiväys Suunnittelijan työnumero --- piirustusnumero muutos 4595- DI Kari Reinikainen suunn. tark. PL2000, (Viestikatu 3), 70601 Kuopio Tupalantie 7a, 04400 Järvenpää www.srtoy.net etunimi.sukunimi@srtoy.net Tässä toimeksiannossa noudatetaan kaikilta osin Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 1995 HPS Hannu-Pekka Seppänen +358 44 769 4454 KR Kari Reinikainen +358 44 769 4451
Tunnus Muutoksen sisältö Päiväys Tekijä Kaupungin osa / Kylä Rakennustoimenpide Rakennuskohteen nimi ja osoite Kortteli Tontti / Rn:o Viranomaisten arkistointimerkintöjä Rakennuslupa n:o 3MALJALAHTI 44 4 - - Työmaan n:o Piirustuslaji UUDISRAKENNUS RAKENNE As Oy Kuopion Aallotar Sammonkatu 22 70500 KUOPIO Piirustuksen sisältö ja mittakaava Virallinen juokseva n:o Suunnitteluala RAK päiväys Suunnittelijan työnumero --- piirustusnumero muutos 4595- DI Kari Reinikainen suunn. tark. PL2000, (Viestikatu 3), 70601 Kuopio Tupalantie 7a, 04400 Järvenpää www.srtoy.net etunimi.sukunimi@srtoy.net Tässä toimeksiannossa noudatetaan kaikilta osin Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 1995 HPS Hannu-Pekka Seppänen +358 44 769 4454 KR Kari Reinikainen +358 44 769 4451
Tunnus Muutoksen sisältö Päiväys Tekijä Kaupungin osa / Kylä Rakennustoimenpide Rakennuskohteen nimi ja osoite Kortteli Tontti / Rn:o Viranomaisten arkistointimerkintöjä Rakennuslupa n:o 3MALJALAHTI 44 4 - - Työmaan n:o Piirustuslaji UUDISRAKENNUS RAKENNE As Oy Kuopion Aallotar Sammonkatu 22 70500 KUOPIO Piirustuksen sisältö ja mittakaava Virallinen juokseva n:o Suunnitteluala RAK päiväys Suunnittelijan työnumero --- piirustusnumero muutos 4595- DI Kari Reinikainen suunn. tark. PL2000, (Viestikatu 3), 70601 Kuopio Tupalantie 7a, 04400 Järvenpää www.srtoy.net etunimi.sukunimi@srtoy.net Tässä toimeksiannossa noudatetaan kaikilta osin Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 1995 HPS Hannu-Pekka Seppänen +358 44 769 4454 KR Kari Reinikainen +358 44 769 4451
Tunnus Muutoksen sisältö Päiväys Tekijä Kaupungin osa / Kylä Rakennustoimenpide Rakennuskohteen nimi ja osoite Kortteli Tontti / Rn:o Viranomaisten arkistointimerkintöjä Rakennuslupa n:o 3MALJALAHTI 44 4 - - Työmaan n:o Piirustuslaji UUDISRAKENNUS RAKENNE As Oy Kuopion Aallotar Sammonkatu 22 70500 KUOPIO Piirustuksen sisältö ja mittakaava Virallinen juokseva n:o Suunnitteluala RAK päiväys Suunnittelijan työnumero --- piirustusnumero muutos 4595- DI Kari Reinikainen suunn. tark. PL2000, (Viestikatu 3), 70601 Kuopio Tupalantie 7a, 04400 Järvenpää www.srtoy.net etunimi.sukunimi@srtoy.net Tässä toimeksiannossa noudatetaan kaikilta osin Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 1995 HPS Hannu-Pekka Seppänen +358 44 769 4454 KR Kari Reinikainen +358 44 769 4451
Liite 4. 10.9.2014 Antti Saastamoinen AS OY MAJAKKA AJOLUISKAN JA AUTOHALLIN LÄPIAJOVÄYLÄN KUSTANNUSARVIO Selite Määrä Yks /yks YTH. ARKKITEHTISUUNNITTELU 1 erä 1 250.00 1 250.00 RAKENNESUUNNITTELU 1 erä 1 250.00 1 250.00 LVI-SUUNNITTELU 1 erä 300.00 300.00 SÄHKÖSUUNNITTELU 1 erä 1 000.00 1 000.00 POHJATUTKIMUKSET 1 erä 1 000.00 1 000.00 KOPIOKULUT 1 erä 300.00 300.00 MAANKAIVU JA KAIVUMAIDEN KULJETUS 670 m3 13.00 8 710.00 LYÖNTIPAALUTUS 195 jm 35.00 6 825.00 TÄYTTÖ JA TIIVISTYS 265 m3 30.00 7 950.00 LUISKAN YMPÄRYKSEN VIIMEISTELY JA VIHERTYÖT 200 m2 15.00 3 000.00 ASFALTOINTI 50 m2 15.00 750.00 PERUSTUKSET 53 jm 150.00 7 950.00 ROUTASUOJAUS 100 m2 15.00 1 500.00 ULKIOPUOLEN VEDEN- JA KOSTEUDENERISTYS 90 m2 21.00 1 890.00 KANTAVAN BETONILAATAN TYÖT 160 m2 95.00 15 200.00 LUISKAN ALAPÄÄN PORTAIKKO 1 erä 3 000.00 3 000.00 BETONIPINTOJEN JÄLKITYÖT 160 m2 7.00 1 120.00 LUISKAN BETONISEINÄT 106 m2 150.00 15 900.00 NOSTO-OVI (KAUKO-OHJAIMET ERIKSEEN) 1 erä 5 000.00 5 000.00 METALLIKAITEET 63 jm 150.00 9 450.00 LIIKENNEMERKIT, OPASTEET JA AJORATAMERKINNÄT 1 erä 1 500.00 1 500.00 HIEKANEROTINKAIVO 1 erä 3 000.00 3 000.00 SÄHKÖTYÖT 1 erä 29 000.00 29 000.00 LIIKENNEVALO-OHJAUS 1 erä 7 500.00 7 500.00 YHTEENSÄ 134 345.00 YLEISKUSTANNUSLISÄ 12 % 16 121.40 YHTEENSÄ ALV 0 % 150 466.40 ALV 24 % 36 111.94 YHTEENSÄ ALV 24 % 186 578.34
Liite 5. 10.9.2014 Antti Saastamoinen AS OY REIMARI AJOLUISKAN JA AUTOHALLIN LÄPIAJOVÄYLÄN KUSTANNUSARVIO Selite Määrä Yks /yks YTH. ARKKITEHTISUUNNITTELU 1 erä 1 250.00 1 250.00 RAKENNESUUNNITTELU 1 erä 1 250.00 1 250.00 LVI-SUUNNITTELU 1 erä 300.00 300.00 SÄHKÖSUUNNITTELU 1 erä 1 000.00 1 000.00 POHJATUTKIMUKSET 1 erä 1 000.00 1 000.00 KOPIOKULUT 1 erä 300.00 300.00 MAANKAIVU JA KAIVUMAIDEN KULJETUS 652 m3 13.00 8 476.00 LYÖNTIPAALUTUS 250 jm 35.00 8 750.00 TÄYTTÖ JA TIIVISTYS 339 m3 30.00 10 170.00 LUISKAN YMPÄRYKSEN VIIMEISTELY JA VIHERTYÖT 260 m2 15.00 3 900.00 ASFALTOINTI 50 m2 15.00 750.00 PERUSTUKSET 53 jm 150.00 7 950.00 ROUTASUOJAUS 130 m2 15.00 1 950.00 ULKIOPUOLEN VEDEN- JA KOSTEUDENERISTYS 117 m2 21.00 2 457.00 KANTAVAN BETONILAATAN TYÖT 200 m2 95.00 19 000.00 LUISKAN ALAPÄÄN PORTAIKKO 1 erä 3 000.00 3 000.00 BETONIPINTOJEN JÄLKITYÖT 207 m2 7.00 1 449.00 LUISKAN BETONISEINÄT 138 m2 150.00 20 700.00 NOSTO-OVI (KAUKO-OHJAIMET ERIKSEEN) 1 erä 5 000.00 5 000.00 METALLIKAITEET 78 jm 150.00 11 700.00 LIIKENNEMERKIT, OPASTEET JA AJORATAMERKINNÄT 1 erä 1 500.00 1 500.00 HIEKANEROTINKAIVO 1 erä 3 000.00 3 000.00 SÄHKÖTYÖT 1 erä 32 500.00 32 500.00 LIIKENNEVALO-OHJAUS 1 erä 7 500.00 7 500.00 YHTEENSÄ 154 852.00 YLEISKUSTANNUSLISÄ 12 % 18 582.24 YHTEENSÄ ALV 0 % 173 434.24 ALV 24 % 41 624.22 YHTEENSÄ ALV 24 % 215 058.46
Liite 6 sivu 1/2. 8.10.2014 Maljalahden tonttien 44/1-5 autopaikoitus Palo-osastointi tontilla 3 Kustannusarvio Määrä Yks. /yks Yhteensä ALV 0% 1. Palo-ovi, asennettuna 1 erä 8820,00 8 820,00 2. Rakennustekniset työt 1 erä 350,00 350,00 3. Sähkötyöt 1 erä 500,00 500,00 4. Sulkutilat 2 erä 4000,00 8 000,00 5. Lukitusmuutokset 1 erä 500,00 500,00 6. Suunnittelu 1 erä 500,00 500,00 YHTEENSÄ 18 670,00 Yleiskustannuslisä 12% 2 240,40 Yhteensä ALV 0% 20 910,40 ALV 24 % 5 018,50 YHTEENSÄ ALV 24% 25 928,90
8.10.2014 Liite 6 sivu 2/2. Maljalahden tonttien 44/1-5 autopaikoitus Paloilmoitinjärjestelmä Kustannusarvio Määrä Yks. /yks Yhteensä ALV 0% 1. Paloilmoitinjärjestelmä 1 erä 29000,00 29 000,00 - paloilmoitinkeskus 1 erä - lämpöilmisimet 250 kpl - palopainikkeet 40 kpl - palokellot 10 kpl - asennustyö 1 erä 2. Suunnittelu 1 erä 500,00 500,00 Määrät arvioitu Aallottaren parkkihallin perusteella YHTEENSÄ 29 500,00 Yleiskustannuslisä 12% 3 540,00 Yhteensä ALV 0% 33 040,00 ALV 24 % 7 929,60 YHTEENSÄ ALV 24% 40 969,60