Kiinteistöliikelaitos 21.2.2017 KEVÄÄLLÄ 2017 HAKUMENETTELYLLÄ LUOVUTETTAVAT OMAKOTITONTIT A Vaativa rakennussuunnittelutehtävä. Hakumenettelyllä luovutettavat tontit Tontin kiinteistötunnus Osoite Pinta-ala m 2 Rak.oik. k-m 2 Myyntihinta Perusvuosivuokra Kohmo A 853-14-5-9 Aidasojankatu 10 856 200+35 36.808 1.472,32 A 853-14-5-10 Aidasojankatu 8 856 200+35 36.808 1.472,32 A 853-14-5-11 Aidasojankatu 6 856 200+35 36.808 1.472,32 A 853-14-6-11 Aidasojankatu 5 777 200+35 33.411 1.336,44 A 853-14-6-12 Botolfinkuja 3 660 200+35 28.380 1.135,20 A 853-14-6-13 Botolfinkuja 5 660 200+35 28.380 1.135,20 A 853-14-6-14 Botolfinkuja 7 655 200+35 28.165 1.126,60 A 853-14-40-1 Pyörtänökuja 14 784 200+35 33.712 1.348,48 A 853-14-40-2 Pyörtänökuja 12 761 200+35 32.723 1.308,92 A 853-14-40-3 Pyörtänökuja 10 774 200+35 33.282 1.331,28 A 853-14-40-4 Pyörtänökuja 8 774 200+35 33.282 1.331,28 A 853-14-41-1 Aidasojankatu 16 856 200+35 36.808 1.472,32 A 853-14-41-2 Aidasojankatu 14 856 200+35 36.808 1.472,32 A 853-14-41-3 Aidasojankatu 12 856 200+35 36.808 1.472,32 A 853-14-42-1 Pyörtänökuja 7 717 200+35 30.831 1.233,24 A 853-14-42-2 Pyörtänökuja 5 723 200+35 31.089 1.243,56 A 853-14-42-3 Pyörtänökuja 3 712 200+35 30.616 1.224,64 A 853-14-42-4 Pyörtänökuja 1 741 200+35 31.863 1.274,52 A 853-14-42-5 Aidasojankatu 11 816 160+35 35.088 1.403,52 A 853-14-42-6 Aidasojankatu 9 705 160+35 30.315 1.212,60 A 853-14-42-7 Aidasojankatu 7 709 160+35 30.487 1.219,48 A 853-14-43-1 Pyörtänökuja 6 774 200+35 33.282 1.331,28 A 853-14-43-2 Pyörtänökuja 4 774 200+35 33.282 1.331,28 A 853-14-43-3 Pyörtänökuja 2 774 200+35 33.282 1.331,28 Tontit on merkitty maastoon opaskilvillä. Huom! Urakoitsijan toiveesta Kohmon alueella tontteihin tutustumisen pitäisi tapahtua 13.3.-26.3.2017 välisenä aikana. Muuna aikana alueella on kaivuutyöt käynnissä ja alueella liikkuminen omalla vastuulla. Tonttien karttamateriaali, asemakaavamääräykset ja muu oheismateriaali löytyy sähköisestä tonttipalvelusta, jonka kautta myös ensisijaisesti tehdään hakemukset tonteista. Jos asiakkaalla ei ole mahdollisuutta sähköiseen hakuun on hakukaavake mahdollista pyytää sähköpostitse ritva.tuomainen@turku.fi Kiinteistöliikelaitos Postiosoite Puolalankatu 5 (asiakaspalvelu) Faksi. +358 2 2627229 Puh. +358 330 000 PL 11 Puutarhakatu 1 (käyntiosoite) Faksi +358 2 2627229 kiinteistoliikelaitos@turku.fi 20101 Turku www.turku.fi
Tonttien varaaminen, luovutusmuoto ja maksut Hakemus tulee tehdä ensisijaisesti sähköisessä tonttipalvelussa ke 1.3.2017 klo 9.00 31.3.2017 klo 15.00 välisenä aikana. Hakumenettelyssä tonttien hinnat määräytyvät vyöhykehinnan perusteella. Kohmon alueen vyöhykehinta vuonna 2017 on 43 euroa/m2 ja perusvuokra on 4 % tontin hinnasta. Tontit luovutetaan myymällä tai vuokraamalla ja noudattamalla kaupungin käyttämiä vakio- kauppakirjaehtoja/vuokrasopimusehtoja. Hakumenettelyssä hakemus voi kohdistua useaan tonttiin, mutta vain yhden tontin voi saada. Mikäli tonttiin kohdistuu hakumenettelyssä useampi hakemus, suoritetaan arvonta hakijoiden kesken. Kaikki tonttia hakeneet arvotaan järjestykseen ja varasijoja käytetään vain jaon ajan. Hakemuksessa on ilmoitettava haettavien tonttien mieluisuusjärjestys, jota käytetään vain siinä tapauksessa, että sama taho saisi arvonnassa useamman tontin. Sama taho (koskee myös perhettä) voi tehdä vain yhden hakemuksen kutakin tonttia kohden. Hakumenettelyssä ainoastaan luonnollisilta henkilöiltä hyväksytään vuokrahakemus. Luonnollinen henkilö ei voi jättää vuokrahakemusta perustettavan yhtiön lukuun. Hakumenettelyssä olevat tontit luovutetaan ensisijaisesti luonnollisille henkilöille. Mikäli luonnollisen henkilön hakemuksia ei ole tai kaikki tonttia hakeneet luonnolliset henkilöt saavat hakumenettelyssä toisen tontin, voidaan tontti myydä yritykselle. Rakentamattoman tontin siirtoa yksityiseltä yritykselle ei tulla hyväksymään. Kaupunki perii tontin saajalta 1 000 euroa käsirahaa erillisen laskun mukaan välittömästi, kun päätökset tonttien luovutuksesta on tehty. Tonttipäätökset tullaan tekemään todennäköisesti Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnassa 26.4.2017 ja asiakkaille lähetetään tieto päätöksestä sähköisen tonttipalvelun kautta 27.4.2017 alkaen. Käsiraha hyvitetään ostotonteilla kauppahinnassa ja vuokratonteilla palautetaan vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä ilmoitetulle pankkitilille. Tontin saajan on vetäytyessään kaupasta/vuokrauksesta korvattava kaupungille maakaaren 2 luvun 8 :n mukaisina kohtuullisina kustannuksina 1 000 euroa. Tontti varataan kuuden (6) kuukauden ajaksi myynti-/vuokrauspäätöksestä lukien, jona aikana on jätettävä Kiinteistöliikelaitokselle rakennusvalvonnan alustavasti hyväksymät tontin rakennussuunnitelmat (asema-, pohja- ja julkisivupiirustukset). Tämän jälkeen voidaan tontin luovutussopimus (vuokrasopimus / kauppakirja) allekirjoittaa, minkä jälkeen tontin hallinta siirtyy varaajalle ja hän on oikeutettu hakemaan rakennuslupaa. Tontille on rakennettava kolmen vuoden kuluessa luovutussopimuksen allekirjoittamisesta lukien vähintään 60 % asemakaavan sallimasta enimmäisrakennusoikeudesta. Vuokrasopimukset tehdään 31.12.2067 päättyviksi. Tontin perusvuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100) ja
vuokra tarkistetaan vuosittain. Ostotonteilla varainsiirtovero on 4 % kauppahinnasta. Ostaja on velvollinen hakemaan lainhuutoa ja vuokramies oikeutensa kirjaamista kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta Maanmittauslaitokselta. Maanmittauslaitoksen Turun toimipisteen osoite on Itsenäisyydenaukio 2 ja postiosoite Maanmittauslaitos/Kirjaamisasiat, PL 3, 20801 Turku. Maanmittauslaitoksen valtakunnallinen asiakaspalvelu puh. 029 530 1110. Korkotukilainaan ja rakentamiseen liittyvistä asioista saa tietoja Kiinteistöliikelaitokselta korjausneuvoja Mika Palmroos puh. 050 538 7071. Lisätietoja tonteista ja rakentamisesta Ennen tarjouksen tai hakemuksen jättämistä on hyvä tutustua tonttiin ja tontin kaavamääräyksiin ja verrata niitä omiin toiveisiin ja tarpeisiin! Luovutettavat tontit on luokiteltu rakennussuunnittelutehtävän vaativuuden mukaan. Tämän kierroksen tonttien rakennussuunnittelutehtävän vaativuusluokat on merkitty tonttiluetteloon kiinteistötunnuksen eteen kirjaimella A = vaativa rakennussuunnittelutehtävä. Suunnittelijakelpoisuuden ratkaisee rakennusvalvonta. Pääsuunnittelijan valinta on rakennushankkeen ensimmäinen asia. Varmista suunnittelijan kelpoisuus rakennusvalvonnasta ENNEN suunnitelmien tekemistä. Rakennusvalvonnan lupa-arkkitehdit vastaavat rakentamista koskeviin kysymyksiin puhelimitse ma, ti ja to klo 10.00-12.00 tai sähköpostitse: Kohmo, Juha Kylliö, puh. 050 430 4908 tai juha.kyllio@turku.fi sekä Aila Koivumäki, puh. 044 907 4062 tai aila.koivumaki@turku.fi Yleistä Kohmon tontit sijaitsevat Hämeen valtatie eteläpuolella Kaarinan kaupungin rajan tuntumassa lähellä Kuralan Kylänmäkeä ja Aurajokea. Tonteille kulku tapahtuu Kaarinan kaupungin puolelta Kaarinantietä ja Aidasojankatua pitkin. Tontit ovat peltotontteja. Kunnallistekniikka, mm. vesi-, jätevesi- ja hulevesijohdot sekä sähkö ovat yleensä rakennettu tai tullaan rakentamaan tontin rajalle. Tonttien kohdalla on kunnallistekniikka valmiina ja se on tuotu tonttien rajoille. Sähköt tonteille saadaan kesäkuun 2017 loppuun mennessä. Tonttien alueella maaperä on erittäin pehmeää ja Turun vesilaitos on laatinut tiedotteen Säkömäen kaava-alueen tonttien vesihuoltolinjojen perustamisesta. Katso Liite 1.
Huom! Kaikkien tonttien alueella tontin haltijan tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta. Julkisivumateriaalit ym. Tontit ovat 3.9.2012 vahvistuneen asemakaavan mukaisia erillispientalojen tontteja. Alueen tonteilla julkisivuverhouksena tulee käyttää puuta, tiiltä tai rappausta. Julkisivuissa tulee käyttää vain yhtä päämateriaalia ja -väriä. Pääväreinä käytetään murrettuja harmaan tai ruskean sävyjä. Lautapintaiset julkisivut tulee olla yksisuuntaiset. Tiilijulkisivuissa saumat tulee olla tiilenväriset. Katemateriaalina tulee käyttää asuinrakennuksissa tummanharmaata konesaumattua teräspeltiä, talousrakennuksissa ja autokatoksissa tummanharmaata konesaumattua teräspeltiä tai bitumihuopaa/ bitumi- tai kumibitumikermiä. AO-1 AO-2 AO-3 Muuta huomioitavaa asemakaavamääräyksissä mm. Maaperätutkimukset Alueen eteläosassa metsänpuoleisen reunan tonteilla ja Pyörtänökujan sisäkaaren tonteilla on asemakaavamerkintä AO-1, näille tonteille on rakennettava kaksikerroksinen asuinrakennus. Asuinrakennuksessa tulee olla harjakatto, jonka kaltevuus on 1:3. Talousrakennuksissa ja autokatoksissa tulee olla pulpetti- tai tasakatto, jonka kaltevuus on enintään 1:8. Jos sisäänkäynti sijaitsee kadun puolella, on sen oltava sisäänvedetty vähintään 1 metri niin että myös portaat ja luiskat sijoittuvat rakennusalan sisällä. Alueen puiston ja pellonpuoleisen reunan tonteilla Botolfinkujan itäpuolella ja Pyörtänönkujan pohjoispuolella on asemakaavamerkintänä AO-2, näille tonteille on rakennettava kaksikerroksinen asuinrakennus. Asuinrakennuksissa tulee olla harjakatto, jonka kaltevuus on 1:3. Talousrakennuksissa ja autokatoksissa tulee olla pulpetti- tai tasakatto, jonka kaltevuus on enintään 1:8. Alueen tonteilla osoitteissa Aidasojankatu 7, 9 ja 11on asemakaavamerkintä AO-3, näille tonteille on rakennettava yksikerroksinen asuinrakennus. Asuinrakennuksissa tulee olla pulpettikatto, jonka kaltevuus on enintään 1:5. Rakennuksissa sallitaan 2-kerrosta korkeita 1-kerroksisia tiloja. Talousrakennuksissa ja autokatoksissa tulee olla pulpetti- tai tasakatto, jonka kaltevuus on enintään 1:5. Korttelialueen kadunpuoleiseen reunaan on jätettävä 1,5 metriä leveä alue katualueen aurauslumen sijoittamista varten. Alueelle ei saa rakentaa portaita, luiskia, sisäänkäyntikatoksia tai muita rakenteita. Alue tulee päällystää tai istuttaa niin, ettei aurauslumien sijoittaminen vaikeudu. Korttelialueiden rajat tulee aidata pensasaidoin. Siellä missä korttelialue rajautuu katualueeseen, aita sijoitetaan niin että aidan ja korttelialueen rajan väliin jää 1,5 metriä leveä lumienläjitysvyöhyke. Maaperätutkimuksen teettää tontin saaja kustannuksellaan ja tutkimus maksaa n. 1 000 euroa. Kaupunki tekee maaperätutkimuksia kadun rakentamisen pohjaksi, mutta nykyisin monesti uusilla alueilla on yksi kairauspiste myös rakennusalalla.
Kohmon tonteilla on kairaustieto esitetty tonttikohtaisesti sähköisessä tonttipalvelussa kohdassa Tietoa tontin maaperästä. Maaperätietoja antaa (ei tulkitse) Ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelussa maanantaista torstaihin Tiina Saarinen puh. 040 183 4010 tai tiina.s.saarinen@turku.fi ja perjantaisin Pia Erme puh. (02) 262 4627 tai pia.erme@turku.fi Kyselyt mieluiten sähköpostilla, tunnistetietona joko tontin osoite tai kiinteistötunnus. Liittymismaksut ym. Vesihuollon liittymiskustannuksista peritään runkolinjasta mahdollisesti tontin rajalle tuoduista ns. tonttijohdoista (alkupäät) n. 2 000 4 000 euron rakentamiskustannukset kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, sekä liittymismaksua n. 5 000 12 700 euroa kun sopimus Turun Vesihuolto Oy:n kanssa on allekirjoitettu. Johtojen loppupäiden ja mittarin kustannukset ovat alkaen 1 125 euroa. Lisätietoja vesihuollon liittymisasioista saa Turun Vesihuolto Oy:n asiakaspalvelutoimistosta puh. 02 2633 2292 tai puh. 02 2633 2293 ja internetistä osoitteesta www.turunvesihuolto.fi. Tontin sisällä tehtävistä kaivu- ja rakentamistöistä ja niiden kustannuksista vastaa kiinteistönhaltija. Turussa on kaupunginvaltuuston päätöksellä 30.5.2016 92 päätetty, että 1.1.2017 alkaen Turun kaupunki vastaa asemakaava-alueella, vesiliikelaitoksen sijaan, hulevesien hallinnasta hulevesiviemärit mukaan lukien. Lisäksi päätettiin ottaa käyttöön kiinteistön kokoon ja katettuun pinta-alaan perustuva julkisoikeudellinen hulevesimaksu samasta ajankohdasta lukien. Hulevesimaksun tarkempi määrittely on kesken, mutta se tullaan perimään vuodesta 2017 alkaen. Sähköliittymämaksun suuruus on alkaen 1 200 euroa tarvittavan pääsulakkeen koosta riippuen. Liittymismaksun lisäksi tulevat liittymän varsinaiset rakentamiskustannukset. Tarkempia tietoja saa Turku Energia Sähköverkot Oy liittymispalvelut puh. (02) 2628 401 tai www.turkuenergia.fi Kaukolämpöön liittymismahdollisuudesta ja kustannuksista voi tiedustella Turku Energia Oy Jari Kairama puh. 050 557 3172. Yleisötilaisuus Lisätietoja Luovutettavista tonteista kiinnostuneille pidetään yleisötilaisuus Puutarhakadun auditoriossa, Puutarhakatu 1, keskiviikkona 8.3.2017 klo 18.00. Tilaisuudessa kaupungin edustajat kertovat tonttien luovutusmenettelystä, luovutettavien tonttien asemakaavamääräyksistä ja muista ohjeista. Tilaisuuteen toivotaan tontin hakijoiden lisäksi osallistuvan myös kohteiden rakennussuunnittelijoita ja pääsuunnittelijoita. Lisätietoja tonteista antavat Ritva Tuomainen puh. 050 405 2688, Juhani Lankinen puh. 050 592 8596, Suvi Panschin puh. 040 137 4909 ja Riina Graan puh. 040 535 2765.