Simo Merenrannikon yleiskaava Yleiskaavan muutos Ykskuusessa YLEISKAAVAN MUUTOKSEN LUONNOKSEN SELOSTUS 17.02.2014 Seitap Oy 2014
1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Kaavan laatija: Seitap Oy, Ainonkatu 1, 96200 Rovaniemi Vastaava kaavoittaja Tapani Honkanen, maanmittausteknikko, YKS 282, Kaavan vireilletulo ja käsittelyvaihe: Yleiskaavan muutos kuulutettu vireilletulevaksi 02.12.2013. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on 02.12.2013 alkaen MRL 63 :n ja MRA 32a :n mukaisesti osallisten nähtäväksi Simon kunnan teknisen toimiston ilmoitustaululla ja Simon kunnan internetsivuilla osoitteessa www.simo.fi. Yleiskaavan muutoksen luonnos asetetaan MRA 30 :n mukaisesti nähtäville 20.02. - 14.03.2014. Kaavoitettava alue Yleiskaavan muutos käsittää yhden emätilan ja muutokseltaan yhden tilan (RN:o 5:71) aluetta. Muutoksella on tavoitteena siirtää rakennusoikeutta tilan sisällä paikasta toiseen.
Muutettava kaava-alue sijaitsee Maksniemen kylän eteläpuolella olevalla Ykskuusen niemellä kaukana rantaviivasta.
2. LÄHTÖKOHDAT 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 2.1.1 Alueen yleiskuvaus Muutettavalla alueella on tilalla 5:72 vanha rakennettu pihapiiri, muuten alue on rakentamatonta metsätalouskäytössä olevaa aluetta, joka on osin avohakattua. Merenrannikon yleiskaavan laatimisen yhteydessä tehdyssä luontoselvityksessä alueella ei ole todettu erityisen arvokasta elinympäristöä tai muita erityisiä luontoarvoja. Alueella ei ole tiedossa myöskään kiinteitä muinaisjäännöksiä. 2.1.3 Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ovat osa maankäyttö- ja rakennuslain mukaista alueidenkäytön ohjausjärjestelmää. Niistä päättää valtioneuvosto. Tavoitteet voivat koskea asioita, joilla on: - aluerakenteen, alueiden käytön taikka liikenne- tai energiaverkon kannalta kansainvälinen tai laajempi kuin maakunnallinen merkitys - merkittävä vaikutus kansalliseen kulttuuri- tai luonnonperintöön - valtakunnallisesti merkittävä vaikutus ekologiseen kestävyyteen, aluerakenteen taloudellisuuteen tai merkittävien ympäristöhaittojen välttämiseen.
Maakuntakaava Kaavoitettava alue sijoittuu Länsii-Lapin maakuntakaavan (entisen seutukaavan) alueelle. Länsi-Lapin uusi maakuntakaavaehdotus on hyväksytty 26.11.2012 ja on vahvistettavana. Yleiskaavan muutoksen, jonka tavoitteena on siirtää yhtä rakennuspaikkaa, ei voida katsoa vaikeuttavan maakuntakaavan toteuttamista. Yleiskaava Muutos koskee Merenrannikon yleiskaavan A- ja MU-alueita. 3. YLEISKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITE Ykskuusen niemessä tilan RN:o 5:71 maanomistajan tavoitteena on rakentaa asuinrakennus (omakotitaloa) tilansa alueelle. Tilan alueelle on Merenrannikon yleiskaavassa osoitettu A-aluetta, mutta eri paikkaan kuin maanomistajan tavoite on rakentaa. Maanomistajan tavoittelemassa paikassa rakennus on edullisemmin liitettävissä vesihuoltoon ja paikka on paremman pääsytien varressa. Myös asumisviihtyvyys uudessa paikassa on metsän peitteisyyden vuoksi parempi. Muutoksella ei ole tavoitteena lisätä tilan (emätilan) rakennusoikeutta.
4. YLEISKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS 4.1 Suunnittelun vaiheet 3.1.1 Vireilletulo Yleiskaavan muutoksen vireilletulo kuulutettiin 2.12.2013. Viranomaisneuvottelu järjestettiin 12.12.2013. 3.1.2 Osallistuminen, vuorovaikutusmenettely ja yhteistyö Yleiskaavan muutos asetetaan MRL 62 ja MRA 30 mukaista luonnosvaiheen kuulemista varten nähtäville 20.02. 14. 03.2014. 4.2 Yleiskaavan muutos Yleiskaavan muutoksella siirretään tilalle 5:71 voimassa olevassa kaavassa osoitettu asuinrakennuksen rakennuspaikka maanomistajan toivomaan kohtaan tilalla. Rakennuspaikka osoitetaan huomattavasti suurempana kuin aikaisemmassa kaavassa (n. 8500 m2). Muiden tilojen rakennusoikeus säilyy muuttumattomana, yksi uusi rakennuspaikka tilalle 5:74 sekä 5:72. Tilalla 5:72 on Merenrannikon yleiskaavan laatimisen hetkellä ollut yksi rakennettu rakennuspaikka. 4.3 Yleiskaavan muutoksen vaikutukset Yleiskaavan muutoksella hakijan tilalle RN:o 5:71 osoitettu rakennuspaikka sijoitetaan tämänhetkiset olosuhteet huomioon ottaen tarkoituksenmukaisemmalle paikalle. Rovaniemi 17.02.2014 Tapani Honkanen maanmitt.tekn. YKS 282