Tekninen lautakunta 32 17.03.2015 Kunnanhallitus 58 23.03.2015 Tekninen lautakunta 127 08.12.2015 Käsämän osayleiskaavan muuttamiseksi tilalla Veljesharju RN:o 126:33, luonnosvaihe 90/10.02.02/2015 Tekla 17.03.2015 32 Ammattiopisto Luovi on toimittanut Liperin kunnalle hakemuksen, jossa se esittää Käsämän osayleiskaavan muuttamista omistamallaan tilalla Liperin Kä sämäs sä. Luovin tavoitteena on muuttaa osayleiskaavassa osoitettua käyttötarkoitusta P-1, palveluiden alue siten, että tyhjilleen jäänyttä rakennuskantaa voidaan muut taa esimerkiksi palveluasunnoiksi, asunnoiksi tai toimistotiloiksi. Samalla py ri tään kehittämään ja tehostamaan alueen käyttöä. Luovi sitoutuu maksamaan kaavan muuttamisesta syntyvät kustannukset ja ovat so pi neet kaavanlaatimisesta FCG Suunnittelu ja Tekniikka Oy:n kanssa kaa vamuu tok sen laatimisesta. Hakija esittää, että kaavatyö laaditaan FCG Suunnittelu ja Tekniikka Oy, aluepäällikkö Timo Leskisen johdolla. Alueen kaavamuutoksesta on keskusteltu 1.12.2014 pidetyssä vi ran omais työneu vot te lus sa johon osallistui Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon Ely-keskus, Poh jois-kar ja lan maakuntaliitto ja Museovirasto. Liite Esitys Käsämän osayleiskaavan muuttamiseksi Kaavakartta, Käsämän osayleiskaava (Hyv. KV 30.4.2004 42) Kartta Viranomaisneuvottelumuistio 1.12.2015 Yhdyskuntasuunnittelija Esitän tekniselle lautakunnalle ja edelleen kunnanhallitukselle, että Liperin kunta asettaa vireille Käsämän osayleiskaavan muuttamisen Liperin kunnan Liperin kylän tilalla Veljesharju RN:o 26:33. Kaavamuutoksen tarkoituksena on muuttaa Käsämän osayleiskaavan Vel jes harju RN:o 26:33 tilalle osoitettua kaavamerkintää P-1 (palveluiden alue) siten, että alu een maankäyttöä, toimintaa ja rakennuskantaa voidaan kehittää ja tehostaa. Kaavamuutoksen työnimenä toimii; Käsämän osayleiskaavan muutos, Vel jes harju RN:o 26:33. Liperin kunta perii hakijalta alueen kaavoittamisesta aiheutuneet kuu lu tus kus tannuk set.
KH 23.03.2015 58 Kaavanlaatijaksi hyväksytään Timo Leskinen, FCG Suunnittelu ja Tekniikka Oy:stä. Teknisen johtajan päätösehdotus: Lautakunta hyväksyy yhdyskuntasuunnittelijan esityksen. khall // Ammattiopisto Luovi Tiedoksi: maankäyttö Lisätietoja: yhdyskuntainsinööri p. 0400 125 152 Kunnanjohtajan päätösehdotus: Kunnanhallitus hyväksyy teknisen lautakunnan esityksen. Liperin kunta asettaa vireille Käsämän osayleiskaavan muuttamisen Liperin kunnan Liperin kylän tilalla Veljesharju RN:o 26:33. Kaavamuutoksen tarkoituksena on muuttaa Käsämän osayleiskaavan Vel jes harju RN:o 26:33 tilalle osoitettua kaavamerkintää P-1 (palveluiden alue) siten, että alu een maankäyttöä, toimintaa ja rakennuskantaa voidaan kehittää ja tehostaa. Kaavamuutoksen työnimenä toimii; Käsämän osayleiskaavan muutos, Vel jes harju RN:o 26:33. Liperin kunta perii hakijalta alueen kaavoittamisesta aiheutuneet kuu lu tus kus tannuk set. Kaavanlaatijaksi hyväksytään Timo Leskinen, FCG Suunnittelu ja Tekniikka Oy:stä. Tekla 127 Ammattiopisto Luovi Tiedoksi: maankäyttö Lisätietoja: yhdyskuntainsinööri p. 0400 125 152 Käsämän osayleiskaavan muutos Veljesharjun alueella on edennyt luon nos vaihee seen. Alueen kaavoitukseen liittyvä viranomaisneuvottelu on pidetty
29.5.2015, jonka jälkeen kaavaluonnosta varten tehtiin tarvittavat rakennus- ja luon to sel vi tyk set. Kaavamuutos koskee Liperin kunnan Käsämän alueella sijaitsevaa Am mat ti opisto Luovin aluetta. Noin 51 hehtaarin suuruinen kaava-alue sijoittuu Liperin kir konky län pohjoispuolelle 9-tien (Kuopiontie) läheisyyteen, noin 12 kilometriä kun nan keskustaajamasta. Hengitysliitto Heli ry omistaa maapohjan ja rakennukset. Kapra kan kuntoutuskeskuksen koulutus on loppunut 2010. Nykyisin alueella toimivan Luovin ammattioppilaitoksen puitteissa toimii arviolta 200 opiskelijaa ja työskentelee 100 henkilöä. Suunnittelualueen nykytilanne Suunnittelualueella sijaitsee oppilaitoksena toimiva entinen kuntoutusrakennus ja siihen liittyviä rakennuksia. Suunnittelualue rajoittuu pohjois-osastaan Vii ni järveen ja keskellä suunnittelualuetta on kaksi lampea, Huttulampi ja Iso-Möykky, joi den rannat ovat virkistyskäytössä. Kaavamuutosalueen naapurustossa on loma- ja ympärivuotista asutusta. Luovin alu eel la sijaitsee oppilaitoksen rakennuksia, toimistotiloiksi muutettu sairaala, asuin ker ros ta lo sekä rantasauna ja pesutupa Huttulammen rannalla. Luovin alue on kokonaisuudessaan merkitty palveluiden korttelialueeksi. Suurin osa alueella olevista rakennuksista on käytössä, mutta alueella on myös tyh jil lään olevia rakennuksia. Pisimpään tyhjillään olevat rakennukset sijaitsevat ta ka har jun alueella. Alueella oleva rakennuskanta on luetteloitu ja niiden käyttö on kartoitettu. Tällä hetkellä rakennettua rakennusmassaa on 17 438 kerrosneliömetriä (kem2), josta tehokkaassa käytössä on arviolta 10 000 kerrosneliömetriä. Alueelle on tehty luontoselvitys heinäkuussa 2015, jossa selvitettiin mm. per ho sille suotuisat kasvit ja niiden esiintyminen alueella. Alueen luontoarvoina vuon na 2004 vahvistuneen Käsämän osayleiskaavan selvityksen perusteella, ovat Vii nijär ven ranta-alueella sijaitseva tervaleppälehdot, sekä nyt inventoidut Kan gas ajuruo hon esiintymät. Kaavoitusalue on geomorfologisesti erittäin merkittävää har jualuet ta. Entinen Kaprakan kuntoutuslaitos kuuluu valtakunnallisesti merkittäviin kult tuu riym pä ris töi hin. Valtakunnallisesti inventointiin valitut kohteet antavat alueellisesti ja kohdetyypeittäin monipuolisen kokonaiskuvan maamme rakennetun ym pä ristön historiasta ja kehityksestä. Alueelle tehty rakennettukulttuuriympäristön aluera jaus ei estä alueen kehittymistä ja lisärakentamista, joka on hyvin nykyiseen raken nus kan taan soveltuvaa (museovirasto). Alueella merkittävimpiä kohteita ovat Arkkitehti Viljo Revell:in suunnittelemat raken nuk set. Revell on sijoittanut tuberkuloottisten kuntoutusta ja uudelleen kou lutus ta varten suunnitellun oppilaitoksen rakennukset (rak. vuosi 1946-1949) taidok kaas ti pohjoiskarjalaiseen harjumaisemaan. Laitos kuuluu kansainvälisen
DO CO MO MO- järjestön hyväksymän suomalaisen modernin arkkitehtuurin merkki teos va li koi maan. Alueella on sijainnut ennen Kaprakan perustamista (1946) Liperin varuskuntakylä, jonka maa-alueet Sotainvalidien Veljesliitto osti puolustusministeriöltä oppilaitoksen tarpeisiin. Kaavamuutos alueittain Voimassa olevassa kaavassa koko alue on merkityy kaavaindeksillä P-1, pal velu jen alue. Alue on kaavamerkinnän perusteella tarkoitettu näin yksityisten pal velu jen korttelialueeksi. Kaavan luonnossuunnitelmaan aikaisempi P-1 alue on jaettu kahteen osaan. Ta ka har jun alue muodostaa oman kokonaisuutensa kaavamerkinnällä; RM/A-1 (mat kai lu pal ve lu jen sekä asumisen alue) Alueelle voidaan sijoittaa erilaisia matkailua palvelevia asuin- ja majoitusrakennuksia, ympärivuotista asutusta sekä niitä palvelevia rakennuksia ja rakenteita. Uusien rakennusten ja rakenteiden tulee sopeutua malliltaan, materiaaleiltaan, mittasuhteiltaan ja väritykseltään alueen maisemaan ja rakennettuun ympäristöön. Uusien rakennusten sijoittelussa ja ryhmittelyssä tulee pyrkiä alkuperäisen kaltaiseen miljööseen. Alueelle on osoitettu 1650 kem2 rakennusoikeutta. Takaharjun oleva rakentamisen määrä on noin 1120 kem2. Lisärakentamista alueelle on osoitettu noin 500 kem2. Merkinnällä on osoitettu Takaharjun alue, joka on erillään muusta rakenteesta ja muodostaa itsenäisen kokonaisuuden. Tällä hetkellä Takaharjun alueella on huonokuntoista rakennuskantaa, joka voidaan joko kunnostaa tai korvata uudella rakentamisella. Alueelle voi rakentaa uutta pysyvää tai loma-asumista. Ammattiopisto Luovin ydinalue osoi te taan kaavamerkinnällä; P-2 (palvelujen ja hallinnon alue) Alueelle voi sijoittaa julkisten tai yksityisten palveluiden ja hallinnon rakentamista, julkista ja yksityistä opetusta, sivistys- ja tutkimustoimintaa ja kaupallisia palveluja sekä sosiaali- ja terveydenhuoltoa sekä matkailua palvelevia rakennuksia ja rakenteita. Alueelle voi sijoittaa myös ympärivuotista asumista ja loma-asuntoja. Uusien rakennusten ja rakenteiden tulee sopeutua malliltaan, materiaaleiltaan, mittasuhteiltaan ja väritykseltään alueen maisemaan ja rakennettuun ympäristöön. Merkinnällä on osoitettu olevat rakennetut alueet Ammattiopisto Luovin ydin-alueelta. Tarkoituksena on saada olevat, osittain tyhjillään ja vajaakäytöllä
olevat rakennukset ja tilat uuteen käyttöön sekä mahdollistaa tilojen myyminen ja vuokraamien. Kaavamuutos mahdollistaa nykyistä monipuolisemman käytön ja kehittämisen sekä vapaa-ajanasumisen eri muodot, kuten loma-osakkeiden muodostumisen alueelle. Valtakunnalisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt, arvokkaat luon nonym pä ris tö alu eet sekä suojeltavat rakennukset- ja alueet sijoittuvat pää sään töises ti P-2 alueelle.lisäksi alueelle osoitetaan maa- ja metsätalousvaltaiset alueet jol la on erityisiä ympäristöarvoja sekä venevalkama ja ulkoilureitti. Liitteenä 24.11.2015 päivätty kaavaluonnoskartta Yhdyskuntasuunnittelija Esitän tekniselle lautakunnalle ja edelleen kunnanhallitukselle, että Liperin kunta aset taa 24.11.2015 päivätyn Käsämän osayleiskaavan muutoksen tilan Veljesharju RN:o 126:33 alueella, kaavaluonnoksen sekä osal lis tu mis- ja ar viointi suun ni tel man maankäyttö- ja rakennuslain 62-64 mu kai ses ti julkisesti näh tä ville. Asiakirjat nähtävillä kokouksessa. Teknisen johtajan päätösehdotus: Lautakunta hyväksyy yhdyskuntasuunnittelijan esityksen. khall // maankäyttö Tiedoksi: Lisätietoja: Yhdyskuntasuunnittelija 0400-125152