Pellon myynti Marica Twerin/Maatalouslinja
Muotovaatimukset / kauppa Kirjallisesti Osapuolten on allekirjoitettava kauppakirja ja kaupanvahvistajan vahvistettava kauppa kaikkien allekirjoittajien ollessa läsnä. (valtakirja voidaan käyttää) Kauppakirjasta on käytävä ilmi - Luovutustarkoitus - luovutettava kiinteistö - myyjä ja ostaja sekä - kauppahinta / muu vastike 2
Pelto Pelto on kiinteää omaisuutta Kiinteistön kauppa perustuu Suomessa pääasiassa maakaareen En ota kantaa verotukseen Myyjällä on velvollisuus kertoa asioista ja ostajalla on velvollisuus ottaa selvää asioista!! 3
Pellon myynti On selvää, että asianosaisten oikeusturvan vuoksi kauppakirjaan on syytä ottaa muitakin määräyksiä, joilla tulevat riitaisuudet pyritään jo ennakolta ehkäisemään. Esim. salaojitus, peltojen luovutuskunto jne. Ovatko pellot ymp:ssä ja LFA:ssa? Tukioikeudet? (voidaan kirjoittaa samaan kauppakirjaan tai voidaan tehdä erillinen kauppakirja) (irtain omaisuus) Asiat, jotka vaikuttavat hintaan tai ostopäätökseen kannattaa mainita. 4
Kiinteistön laatuvirhe jos kiinteistö ei vastaakaan sitä, mitä ostaja katsoo myyjän kanssa sopineensa -> ongelmia. Lain mukaan laatuvirhe on kyseessä, jos - kiinteistö ei ominaisuuksiltaan ole sellainen kuin on sovittu; - myyjä on ennen kaupan tekemistä antanut ostajalle virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon kiinteistön pintaalasta, rakennusten kunnosta tai rakenteista taikka muusta kiinteistön laatua koskevasta ominaisuudesta ja annetun tiedon voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan; 5
Kiinteistön laatuvirhe (2) - myyjä on ennen kaupan tekemistä jättänyt ilmoittamatta ostajalle sellaisesta tyypillisesti myydyn kaltaisen kiinteistön käyttöön tai arvoon vaikuttavasta em. ominaisuudesta, josta myyjä tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää, ja laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan; - myyjä on ennen kaupan tekemistä jättänyt oikaisematta havaitsemansa ostajan virheellisen käsityksen jostakin kiinteistön ominaisuudesta, joka vaikuttaa kiinteistön soveltumiseen aiottuun käyttöön tai 6
Kiinteistön laatuvirhe (3) - kiinteistö salaisen virheen vuoksi poikkeaa laadultaan merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää. Kiinteistönvälittäjä -> ei vie myyjän vastuuta eikä ostajan velvollisuutta ottaa selvää asioista. Pellon myynnissä voi tulla samanlaisia ongelmia kuin hometalon myynnissä. Siksi on tärkeätä ottaa pellon kunnosta/asioista selvää ja kirjoittaa kauppakirjaan erityiset huomiot. 7
Muuta Kaavoitus Rasitteet Jokainen, joka on hankkinut kiinteistön, on velvollinen hakemaan saannolleen lainhuutoa kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan tai muun saannon perusteena olevan asiakirjan tekemisestä. Kiinteistöön voidaan hakea tuomioistuimelta kiinnitys (panttikirja), jota voidaan käyttää velan vakuutena. 8
Muuta (2) Maakaaren mukaisesti kiinteistörekisteriin voidaan kirjata kiinteistösaantojen lisäksi erityisiä oikeuksia. Kirjattavan oikeuden tulee perustua sopimukseen tai muuhun oikeustoimeen ja sen tulee kohdistua toisen omistamaan kiinteistöön. Kirjaamiskelpoisia oikeuksia voivat olla esimerkiksi: - maanvuokraoikeus - muu käyttöoikeus (esim. metsästysoikeus, kalastusoikeus) - syytinki - irrottamisoikeus (esim. sora) 9