Toimintaympäristö Asuntojen hinnat ja vuokrat
Asuntojen hinnat laskeneet Asuntojen hinnat Vuoden 2008 finanssikriisin aiheuttaman asuntojen hintojen notkahduksen jälkeen ne ovat suhteellisen nopeasti palanneet kriisiä edeltäneelle tasolle, pääkaupunkiseudulla jopa reilusti ylikin. 2010-luvulla hinnat ovat pysytelleet lähestulkoon samalla tasolla. Kerrostaloasuntojen hinnat vuoden 2014 ensimmäisellä neljänneksellä ovat hieman laskeneet vuoden 2013 lopusta, mutta verrattuna vuoden 2013 alkuun ne ovat nousseet vajaan prosentin. Rivitaloasuntojen hinnat ovat muuttuneet tätäkin vähemmän. Kysynnän kohdistuminen pieniin asuntoihin kasvattaa kuitenkin keskustan kerrostaloyksiöiden hintalappua, vuodessa reaalista nousua niissä oli 6,7 prosenttia. Keskustakaksioiden hinta on puolestaan noussut 4,9 prosenttia. Kalleimpia vanhat asunnot olivat Helsingissä, keskimäärin 3 892 euroa/m². Tampereella asunnot maksoivat keskimäärin 2 252 euroa/m². Suomen kymmenessä suurimmassa kaupungissa asunnot olivat halvimpia Kouvolassa, keskimäärin 1 228 euroa/m². Asuntojen hinnat hyvin erilaiset eri puolilla kaupunkia Vanhojen asuntojen* keskineliöhinnat vuonna 2013 vaihtelivat postinumeroalueittain vajaan 1 300 Diat euron 10-13 ja 3 550 euron välillä. Kalleimmat asunnot olivat Lapinniemen (3 520 /m 2 ) lisäksi keskustan postinumeroalueilla, joilla ylittyy myös 3 000 euron raja. Halvimmat asunnot löytyivät Multisillan (1 285 /m 2 ), Tesomajärven, Ristimäen ja Tohlopin postinumeroalueilta. Tampereella tehtiin vuonna 2013 noin 3 700 asuntokauppaa, mikä on noin 15 prosenttia vähemmän kuin edellisenä vuonna. Tämä johtui paitsi varallisuusveron nostosta maaliskuussa 2013, myös kotitalouksien tulevaisuuden näkymien epävarmuuden lisääntymisestä ja pankkien luotonannon kiristymisestä. *Vanhat asunnot ovat muita kuin tilastovuonna tai sitä edeltäneenä vuonna valmistuneita asuntoja tai asuntoja, joiden rakennusvuotta ei tunneta.
Asuntojen vuokrat Vuokrat nousevat Tampereella asuntojen vuokrien nousu (3,9 %) on voimistunut kuluvan vuoden alussa. Vain pääkaupunkiseudulla nousu on ollut suurempi. Vuoden aikana ovat vuokrat nousseet eniten aravavuokrataloissa, 4,5 prosenttia. Niissä yksiöiden vuokrien nousu ylitti jopa 5 prosenttia. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuodessa 3,4 prosenttia, niissä yksiöiden vuokrat nousivat 4,2 prosenttia. Vuoden 2014 alussa Tampereella aravavuokratalojen neliövuokrat olivat keskimäärin 11,73 euroa. Yksiöiden neliövuokra, 13,70 euroa, oli selvästi kallein. Vapaarahoitteisten asuntojen keskimääräinen neliövuokra oli 13,13 euroa, yksiöiden 15,55 euroa. Suomen kalleimmat vuokra-asunnot löytyvät totutusti Helsingistä, missä vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokra oli 16,79 euroa/m 2, yksiöiden jopa 20,54 euroa/m 2. Myös Espoon ja Vantaan vuokrataso on selvästi Tamperetta korkeampi. Oulussa keskimääräinen neliövuokra jäi alle 11 euron.
Dialuettelo Dia 5 Vanhojen asuntojen hintakehitys 1988-2014, indeksi 2000=100 Dia 6 Vanhojen asuntojen hintakehitys 2005-2014, indeksi 2005=100 Dia 7 Vanhojen asuntojen hinnat 2005-2014, /m2 Dia 8 Vanhojen asuntojen keskihinnat ja vuosimuutos 2014 Dia 9 Vanhojen asuntojen keskihinnat 2005-2012 Dia 10 Vanhojen asuntojen keskihinnat postinumeroalueittain 2013 Dia 11 Tampere postinumeroalueittain Dia 12 Asuntojen vuokrat 2010-2014, indeksi 2010=100 Dia 13 Asuntojen vuokrat 2010-2014, /m2 Dia 14 Keskimääräiset kuukausivuokrat 2012-2013, /m2 Dia 15 Keskimääräiset kuukausivuokrat ja vuosimuutos 2012 ja 2013 Dia 16 Vuokrien neljännesvuositilastot 2011-2014
Vanhojen asuntojen hintakehitys 1988-2014, vuosineljännes, reaali-indeksi (2000=100)
Vanhojen asuntojen hintakehitys 2005-2014, vuosineljännes, reaali-indeksi (2005=100) Raaali-Indeksi 2005=100 130 125 120 115 110 105 100 95 Helsinki Pääkaupunkiseutu Koko maa ilman pk-seutua Tampere Turku 90 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
4 200 3 900 3 600 3 300 3 000 2 700 2 400 2 100 1 800 1 500 1 200 900 600 300 Vanhojen asuntojen hintakehitys 2005-2014, vuosineljännes, euroa/m 2 Helsinki Pääkaupunkiseutu (PKS) Tampere Turku Koko maa 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Vanhojen asuntojen keskihinnat ja vuosimuutos 2014, 1.nelj., /m² Vuosimuutos 1,5 % -0,1 % -2,3 % -1,0 % 0,6 % 1,2 % -1,3 % 0,9 % 0,4 % -2,1 %
Vanhojen asuntojen keskihinnat 2005-2014, /m² Vuosi ja neljännes Tampere Kerrostalot Rivitalot* Yhteensä Helsinki Pk-seutu Turku Koko maa 2005 1 658 1 806 1 705 2 626 2 417 1 453 1 631 2006 1 849 1 953 1 883 2 893 2 634 1 583 1 766 2007 1 910 2 061 1 959 3 085 2 827 1 648 1 876 2008 1 956 2 070 1 992 3 113 2 868 1 656 1 913 2009 1 955 2 059 1 989 3 151 2 895 1 669 1 934 2010 2 138 2 226 2 166 3 537 3 238 1 815 2 119 2011 2 184 2 262 2 209 3 693 3 355 1 853 2 179 2012 2 232 2 292 2 251 3 787 3 440 1 886 2 222 2013 2 297 2 326 2 306 3 950 3 546 1 925 2 269 I 2 249 2 260 2 252 3 892 3 509 1 923 2 255 II 2 307 2 320 2 312 3 926 3 535 1 935 2 275 III 2 334 2 414 2 360 4 002 3 580 1 936 2 280 IV 2 297 2 310 2 301 3 982 3 561 1 908 2 264 2014.............. I 2 294 2 327 2 305 3 951 3 547 1 923 2 267 *Rivitalotietoihin sisältyvät myös osakeasuntomuotoiset pientalot
Vanhojen asuntojen keskihinnat postinumeroalueittain 2013, /m² Kerrostalo Kerrostalo Kerrostalo Kerrostalot Rivi- ja Talotyypit Kauppojen Alue yksiöt kaksiot kolmiot+ pientalot lukumäärä 33100 3 448 3 036 3 139 3 155 3 143 3 155 363 33180. 3 557. 3 520. 3 520 11 33200 3 688 3 069 2 935 3 148. 3 148 170 33210 3 499 2 976 2 957 3 084. 3 084 94 33230 3 383 2 803 2 755 2 927. 2 928 161 33240 2 634 3 015. 2 824 3 005 2 897 29 33250 2 622 2 537. 2 609 2 781 2 670 33 33270 2 495 2 512 2 375 2 476 2 430 2 464 118 33300 2 274 1 672 1 748 1 762 2 413 2 006 109 33310 1 502 1 438 1 304 1 378 2 083 1 494 112 33330 2 143 1 586 1 505 1 684 1 960 1 719 51 33340.. 1 515 1 729 2 101 2 012 63 33400. 1 960 1 531 1 873 2 181 2 068 77 33410 1 937 1 453 1 450 1 549 2 341 1 593 116 33420... 1 764 1 796 1 782 14 33500 3 217 2 644 2 700 2 811. 2 810 273 33520. 1 685. 1 937 2 462 2 090 19 33530 2 389 2 197 2 054 2 201 2 593 2 273 92 33540 3 288 2 579 2 566 2 728. 2 723 221 33560 2 503 2 225 1 936 2 164 2 451 2 250 159 33580 2 467 2 248 2 049 2 189 2 361 2 298 196 33610.... 2 249 2 249 59 33680...... 1 33700.... 2 624 2 553 17 33710 2 281 1 931 1 782 1 927 2 237 2 034 285 33720 2 402 1 660 1 510 1 737 2 178 1 795 343 33730.... 2 732 1 950 10 33800 1 875 2 090 1 956 1 961 2 426 2 079 143 33820 2 357 1 879 2 029 1 978 2 426 2 194 120 33840 1 705 1 643 1 448 1 575 2 089 1 664 70 33850 1 667 1 163 1 257 1 285. 1 285 50 33900 2 220 2 437 2 262 2 345 2 544 2 361 145
Tampere postinumeroalueittain 33680 33420 33340 33310 33330 33300 33400 33270 33410 33180 33520 33560 33250 33500 33210 33230 33540 33240 33200 33530 33100 33580 33610 33800 33700 33730 33900 33840 33820 33710 33850 33720
Asuntojen vuokrat 2010-2014, vuosinelj., indeksi (2010=100) 115 110 Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Helsinki Tampere Turku Indeksi 2010=100 105 100 95 2010 2011 2012 2013 2014
Asuntojen vuokrat 2010-2014, vuosineljännes, /m 2 15 14 Helsinki /m2 13 12 Pääkaupunkiseutu Tampere 11 Koko maa Turku 10 2010 2011 2012 2013 2014
Keskimääräiset kuukausivuokrat 2012-2013, /m² 2012 Tampere Vapaarahoit. Arava Yhteensä Helsinki Pk-seutu Turku Koko maa Yksiöt 14,63 12,59 14,09 18,34 17,53 13,55 13,77 Kaksiot 11,64 10,98 11,34 13,28 13,04 10,73 10,87 Kolmiot+ 10,31 9,97 10,13 11,63 11,54 9,45 9,95 Keskimäärin 12,35 10,89 11,73 13,95 13,41 11,09 11,19 2013 Tampere Vapaarahoit. Arava Yhteensä Helsinki Pk-seutu Turku Koko maa Yksiöt 15,15 13,20 14,63 19,06 18,24 14,01 14,28 Kaksiot 12,18 11,46 11,86 13,84 13,56 11,14 11,27 Kolmiot+ 10,70 10,39 10,54 12,21 12,03 9,70 10,33 Keskimäärin 12,86 11,37 12,22 14,56 13,96 11,47 11,61
Keskimääräiset kuukausivuokrat ja vuosimuutos 2014, 1. nelj., /m² Vuosimuutos 3,8 % 4,1 % 5,1 % 3,9 % 3,2 % 3,7 % 4,4 % 2,6 % 3,0 %
Vuokrien neljännesvuositilastot 2011-2014, /m² Vuosineljännes Tampere Vapaarahoit. Arava Yhteensä Helsinki Pk-seutu Turku Koko maa 2011/I 11,87 10,40 11,24 13,17 12,70 10,62 10,66 II 12,02 10,48 11,36 13,29 12,82 10,72 10,75 III 12,11 10,54 11,44 13,39 12,90 10,78 10,83 IV 12,17 10,64 11,51 13,46 12,97 10,83 10,90 2012/I 12,29 10,75 11,63 13,62 13,12 10,96 11,02 II 12,41 10,86 11,74 13,75 13,25 11,06 11,12 III 12,47 10,92 11,81 13,87 13,38 11,16 11,22 IV 12,54 11,00 11,88 13,96 13,47 11,25 11,29 2013/I 12,60 11,12 11,97 14,27 13,73 11,36 11,44 II 12,76 11,22 12,10 14,41 13,87 11,46 11,55 III 12,81 11,28 12,15 14,51 13,98 11,53 11,63 IV 12,89 11,39 12,25 14,59 14,06 11,57 11,71 2014/I 13,13 11,73 12,54 14,93 14,34 11,71 11,90