Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa? Kiinteistö 2013 14.11.2013 Jukka Kero, Pääekonomisti Suomen Kiinteistöliitto ry
Sisältö Taloustilanne ja lähiaikojen näkymät Taloyhtiöiden hoitokulujen kehitys ja rakenne Asumismenot 2013-2017 Toimintaympäristön muutospaineet / Valtiovallan asettamat vaatimukset kiinteistöjen omistajille? Korjausrakentamisbarometrin tuloksia maistiaisia Keskustelu
Suomen talouden näkymät 2009 2010 2011 2012 2013e 2014e Bkt, volyymin muutos, % -8.5 3.4 2.7-0.8-0.4 1.6 Vienti, volyymin muutos % -21.3 7.9 2.7-0.4-0.8 3.5 Yks.kulutus, volyymin muutos, % -2.9 3.3 2.6 0.2-0.4 1.2 Työttömyysaste, % 8.2 8.4 7.8 7.7 8.2 8.2 Kuluttajahinnat, %-muutos 0.0 1.2 3.4 2.8 1.7 1.7 Euribor 3-kk 1.2 0.8 1.4 0.6 0.3 0.5 Julkinen tasapaino, %/bkt -2.7-2.8-1.1-1.9-2.1-1.7 Julkinen velka, %/bkt 43.5 48.6 49 53 57.4 59 Lähde: Etla 9/2013
Lähteet: Tilastokeskus; Ennusteet / Etla ja Kiinteistöliitto
Kiinteistöliitto: Indeksitalo 2013 Kaupunki Kiinteistöverot ja maksut 10 suurimmassa kaupungissa 2013 Tontin kiint.vero euroa/m 2 /kk Rakenn. kiint.vero Kaukol. Vesi/jätev. Kiinteistö -sähkö Jätehuolto Yhteensä Jyväskylä 0.16 0.23 1.12 0.76 0.17 0.14 2.58 Tampere 0.28 0.20 1.29 0.49 0.17 0.12 2.55 Turku 0.21 0.14 1.22 0.54 0.19 0.23 2.54 Helsinki 0.49 0.14 1.06 0.47 0.17 0.14 2.48 Kuopio 0.25 0.23 1.09 0.58 0.17 0.14 2.47 Lahti 0.21 0.23 1.18 0.51 0.17 0.13 2.42 Vantaa 0.19 0.14 1.29 0.47 0.17 0.14 2.41 Kouvola 0.09 0.25 1.04 0.54 0.19 0.18 2.29 Espoo 0.08 0.14 1.29 0.47 0.15 0.14 2.28 Oulu 0.22 0.18 0.86 0.50 0.18 0.13 2.06 Keskiarvo 0.22 0.19 1.14 0.53 0.17 0.15 2.41
9
10
11
12
Alustava arvio vuoden 2014 hoitokuluista* Kerrostalo, kaukolämpö, mediaaniarvoja, tavanomainen vuosi Nousuarvio, % - Ostopalvelut / Hallinto ja työ 2 3 - Lämmitys 3 4 - Vesi ja jätevesi 4 5 - Sähkö (ilman kilpailutusta) 3 4 - Jätehuolto 4 5 - Vakuutukset 7 8 - Vuokrat 2 3 - Kiinteistövero 8 15 - Korjaukset 2 4 - Yhteensä 3 4 Lähde: Suomen Kiinteistöliitto, Talousarvio-ohje vuodelle 2014 (2.10.2013). Huom! Kaupunki- ja lämmitystapakohtaisesti erot voivat olla merkittäviä!
Asumismenot 2013* -taustat Jatkoa vuosien 2011 ja 2012 selvityksille. Ensimmäisellä kerralla vain kerrostalot ja 10 kaupunkia Vuonna 2013: kt, rt ja okt + 21 kaupunkia Mukana aina erityisteemat Vuonna 2013 taloyhtiöiden hoitokuluissaan maksamat verot + tyyppiremonttien kustannukset. Lisäksi tutkittiin myös toteutunutta kehitystä 2009 2013. *) Pellervon Taloustutkimus (PTT), Kiinteistöliitto ja Omakotiliitto (Julkistus 20.8.2013)
Miten asumismenot ovat nousseet 2009-2013? (Lähde: PTT, Kiinteistöliitto, Omakotiliitto) Osuus tuloista Asumismenot, muutos 2009 2013 Pienituloinen, kerrostalo, ARA vuokra 4.3 % 22.7 % 24.4 % Keskituloinen, kerrostalo, vr. vuokra 3.7 % 29.0 % 30.4 % Keskituloinen, kerrostalo, omistus 1.9 % 34.3 % 33.7 % Lapsiperhe, kerrostalo, vr. vuokra 2.9 % 19.2 % 19.6 % Lapsiperhe, kerrostalo, omistus 2.0 % 24.3 % 24.0 % Lapsiperhe, omakotitalo, (öljy) 2.9 % 24.3 % 24.8 % Lapsiperhe, omakotitalo, (sähkö) 1.5 % 23.6 % 22.9 % Eläkeläiset, kerrostalo 4.2 % 14.8 % 16.3 % Eläkeläiset, omakotitalo (öljy) 8.2 % 16.4 % 20.9 % Eläkeläiset, omakotitalo (sähkö) 4.9 % 15.1 % 17.0 % Keskiarvo 3.6 % Tulot, muutos Kotitalouksien käytettävissä oleva tulo 3.4 % Asumistuki 3.6 % Kuluttajahinnat 2.4 % Ansiotaso 2.6 % Työeläkkeet 2.0 %
Vuosina 2013 2017 nousuvauhdin ennakoidaan jatkuvan (Lähde: PTT, Kiinteistöliitto, Omakotiliitto) Asumismenot, keskimääräinen vuosimuutos 2013-2017 Osuus nettotuloista asumiseen (muutos 2013-2017 %-yks.) Kotitalous Vuokra Omistus Vuokra Omistus Pienituloinen 2,3 % 25 % (0,5) Keskituloinen 2,5 % 3,2 % 31 % (0,7) 38 % (4,4) Keskituloinen pariskunta 2,5 % 3,2 % 16 % (0,7) 19 % (4,4) Keskituloinen lapsiperhe 2,6 % 3,5 % 20 % (0,6) 27 % (3,1) Eläkeläispariskunta 3,4 % 19 % (0,9)
Kerrostalo 90m 2, lapsiperhe, omistus 2013 Helsinki 2013 Espoo 2013 Vantaa 2013 Tampere 2013 Porvoo 2013 Hämeenlinna 2013 Joensuu 2013 Jyväskylä 2013 Kuopio 2013 Lahti 2013 Turku 2013 Lappeenranta 2013 Seinäjoki 2013 Mikkeli 2013 Vaasa 2013 Oulu 2013 Rovaniemi 2013 Kotka 2013 Pori 2013 Rauma 2013 Kouvola 2013 Lyhennys Korko Hoitovastike Asunnon korjaus Sähkö 0 500 1000 1500 2000 2500
Kerrostalo 90m 2, lapsiperhe, vuokra 2013 Helsinki 2013 Espoo 2013 Vantaa 2013 Tampere 2013 Jyväskylä 2013 Hämeenlinna 2013 Kuopio 2013 Turku 2013 Oulu 2013 Lahti 2013 Porvoo 2013 Lappeenranta 2013 Joensuu 2013 Rovaniemi 2013 Vaasa 2013 Mikkeli 2013 Kotka 2013 Seinäjoki 2013 Pori 2013 Rauma 2013 Kouvola 2013 Hoitovastike Asunnon korjaus Sähkö Vuokranantajan nettovuokratuotto Vuokranantajan pääomavero vuokratuotosta 0 200 400 600 800 1000 1200 1400
Kerrostaloissa verojen osuus hoitokuluista keskimäärin 27 % 2.00 1.80 1.60 1.40 1.20 1.00 0.80 0.60 0.40 0.20 0.00 30% 29% 28% 27% 26% 25% 24% 23% 22% 21% 20% Verot, /m2/kk Verojen osuus hoitokuluista
Verojen jakautuminen kerrostalossa vuonna 2013, keskimäärin koko maassa Ulkoalueiden hoito; 2% Jätehuolto; 3% Muut; 3% Kiinteistösähkö; 4% Hallinto; 6% Siivous; 2% Henkilöstökulut; 1% Kaukolämpö; 20% Käyttö- ja huoltokulut; 8% Vesi ja jätevesi; 8% Korjaukset; 17% Tontin kiinteistövero; 14% Rakennuksen kiinteistövero; 14%
Sääntely, kustannukset ja muut taloyhtiön haasteet Tilanne? Koko ajan tulee lisää velvoitteita ja kustannuksia, vaikka maksu- ja omaksumiskyky ei kasva samassa suhteessa ja mitä vielä Suuntaus Ei ole oleellisesti muuttumassa. Mitä tästä seuraa? Uhat? -> Kiinteistökanta rapistuu & Pahimmillaan talojen /taloyhtiöiden purkamiset ja jopa konkurssit tulevaisuudessa huomattavasti nykyistä yleisempiä! Mahdollisuudet? -> Hyvän kiinteistönpidon toteuttaminen! Mitä nyt pitäisi tehdä? Virkamiehet, poliittiset päättäjät, kiinteistönpitäjät: Jäitä hattuun, STOP liiallisille kustannuksille ja säädöksille & Huomio oikeisiin asioihin! 21
Millä asumisen kustannukset hallintaan? Järjestäydytään taloyhtiöissä uudelleen (tai: skarpataan entistäkin enemmän) Isännöinti kuntoon yhteispelillä hallituksen ja osakkaiden kanssa Suunnitelmallisen kiinteistönpidon välineet laajasti käyttöön Seurataan ja ennakoidaan maailman muutos, ja tehdään siitä oikeat johtopäätökset. Tarvittaessa toteutetaan myös energiainvestointeja. 22
Käytännön mahdollisuuksia asumiskustannusten laskemiseksi tai edes hallitsemiseksi Hyvän kiinteistöpitotavan omaksuminen Lämmitysjärjestelmän säädöt kuntoon! Vedenkäytön vähentäminen (-30 % tarkoittaa: -10 % hoitokuluissa) Yleisten tilojen valaistuksen modernisointi Öljystä maalämpöön (takaisinmaksuaika < 10 vuotta) Lämpöpumput (vesi-ilma, ilmalämpö) ja poistoilman lämmön talteenotto Aurinkokeräimet käyttöveden lämmittämiseen (takaisinmaksuaika 10 20 vuotta) = Paljon voidaan tehdä itse! Ajopuuna ei tarvitse ajelehtia, vaikka kuinka kustannuspaineet ahdistaisivat 23
Aina muistettava: Kotitalouksien varat ja velat. Varat (2009): 76 % asunnoissa! Velat (2009): 76 % asunnoissa! = 146.6 teur per kotitalous Pidetään huolta tästä varallisuudesta! = 27.0 teur per kotitalous
Kiitos! Lisätietoja: www.kiinteistoliitto.fi www.taloyhtio.net https://www.facebook.com/#!/kiinteistoliitto www.twitter.com/kiinteistoliitto jukka.kero@kiinteistoliitto.fi
Kiinteistöliitto verkossa Kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto, Taloyhtio.net @Kiinteistoala 30