Espoon kaupunki Pöytäkirja 06.10.2014 Sivu 1 / 51 Kokoustiedot Aika 06.10.2014 maanantai klo 8:00-10:05 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Ari Konttas, puheenjohtaja Christina Gestrin Tiina Ahlfors Jan Holst Bjarne Häggman Mari Nevalainen Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Jaana Jalonen Muut saapuvilla olleet Tiina Elo kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja Seppo Sonkeri kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja, poistui klo 9.50 100 käsittelyn aikana Jukka Mäkelä kaupunginjohtaja Aulis Majuri talous- ja hallintojohtaja Sampo Suihko sivistystoimen johtaja Olavi Louko teknisen toimen johtaja Kirsi Remes hallinto- ja kehittämisjohtaja Tuula Antola elinkeinojohtaja Pasi Laitala elinkeinopäällikkö Johanna Pellinen viestintäpäällikkö Torsti Hokkanen kaupunkisuunnittelupäällikkö, poistui klo 9.55 Pekka Vikkula Suurpellon projektijohtaja, poistui klo 9.15 Antti Peltoniemi Tapiolan jalkapallostadion Oy, poistui klo 8.25 Pasi Viitaniemi Tapiolan jalkapallostadion Oy, poistui klo 8.25 Marja-Liisa Niinikoski GHP Oy, poistui klo 9.15 Maria Jyrkkä konserniohjauksen kehittämisjohtaja, poistui klo 9.15 Riitta-Liisa Kammonen kaupunginsihteeri, sihteeri
Espoon kaupunki Pöytäkirja 06.10.2014 Sivu 2 / 51
Espoon kaupunki Pöytäkirja 06.10.2014 Sivu 3 / 51 Allekirjoitukset Ari Konttas puheenjohtaja Riitta-Liisa Kammonen sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: 13.10.2014 13.10.2014 Jaana Jalonen Christina Gestrin Pöytäkirjan nähtävänäolo 31.12.2013 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 17.10.2014 osoitteessa Asemakuja 2 C 4 krs., Espoon keskus.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 06.10.2014 Sivu 4 / 51 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 89 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 5 90 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 6 91 Kokouksessa kuultavat selostukset 7 92 n 8 kokoukset vuonna 2015 93 1 Kerrostalotontin myynti Leppävaarasta JM Suomi Oy:lle, 9 korttelin 51077 tuleva tontti 94 2 Kerrostalotontin myynti Haukilahdesta Asunto Oy Espoon 15 Kultainen Hauki -yhtiölle, korttelin 14038 tontti 5 95 3 Liiketontin myynti Kilosta Toyota Tsusho Nordic Oy:lle ja 18 Bilia Oy Ab:lle, kortteli 54117 tontti 6 96 4 Yleisten rakennusten tontin vuokraus Kilosta Y-Säätiölle 23 nuorisoasuntojen rakentamista varten kortteli 54144 tontti 10 97 5-6 Kahden asuntotontin vuokraaminen Kauklahdesta Espoon 28 Asunnot Oy:lle, kortteli 44071 tontti 1 ja kortteli 44072 tontti 1 98 7-8 Kahden asuntotontin vuokraaminen sekä yhden 32 asuntotontin jatkovaraus Kauklahdesta TA-Asumisoikeus Oy:lle, korttelin 44069 tontit 5 ja 6 sekä korttelin 44058 tontti 1 99 9 Tapiolan jalkapallostadionin suunnitteluvarauksen 39 jatkaminen 100 10 Teollisuustontin vuokrauspäätöksen jatkaminen 42 Juvanmalmilta, kortteli 85127 tontti 2 101 11 Golfkentän maanvuokrasopimuksen muuttaminen Mynttilässä, Espoon Golfseura Ry 46
Espoon kaupunki Pöytäkirja 89 06.10.2014 Sivu 5 / 51 89 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla 2.10.2014 päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 90 06.10.2014 Sivu 6 / 51 90 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätösehdotus Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Jaana Jalonen ja Christina Gestrin.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 91 06.10.2014 Sivu 7 / 51 17/00.01.01/2014 91 Kokouksessa kuultavat selostukset Valmistelijat / lisätiedot: etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko : merkitsee tiedoksi kuullut selostukset. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Selostus Projektijohtaja Pekka Vikkula esittelee Suurpellon tilannekatsauksen. Toimitusjohtaja Marja-Liisa Niinikosken katsaus Greater Helsinki Promotionin vuoden 2013-14 toimintaan sekä yhtiön uudistumissuunnitelmaan. Tiedoksi
Espoon kaupunki Pöytäkirja 92 06.10.2014 Sivu 8 / 51 3909/00.01.02/2014 92 n kokoukset vuonna 2015 Valmistelijat / lisätiedot: Riitta-Liisa Kammonen, puh. 050 597 0956 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä kokoontuu vuonna 2015 maanantaisin kaupunginhallituksen kokoushuoneessa seuraavasti: Kevätkausi 2015 Syyskausi 2015 12.1. klo 9.00 31.8. klo 8.00 2.2. klo 9.00 21.9. klo 8.00 9.3. klo 8.00 19.10. klo 8.00 13.4. klo 8.00 16.11. klo 8.00 4.5. klo 8.00 14.12. klo 9.00 1.6. klo 9.00 Päätös Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. n kokousajoiksi vuonna 2015 esitetään päätösehdotuksessa lueteltuja maanantaipäiviä. Kiireellisissä tapauksissa kaupunginhallituksen voidaan kutsua koolle myös muuksi ajaksi puheenjohtajan toimittamalla kutsulla. n esityslista toimitetaan kaupunginhallituksen n jäsenille ja varajäsenille, kaupunginhallituksen puheenjohtajalle ja varapuheenjohtajille sekä kaupunginjohtajalle ja toimialajohtajille, jolleivät erityiset syyt ole esteenä, viimeistään varsinaista kokouspäivää edeltävänä torstaina sähköisesti. Tiedoksi
Espoon kaupunki Pöytäkirja 93 06.10.2014 Sivu 9 / 51 2937/10.00.02/2012 72 27.8.2012 77 2.9.2013 93 Kerrostalotontin myynti Leppävaarasta JM Suomi Oy:lle, korttelin 51077 tuleva tontti Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy JM Suomi Oy:lle tai sen perustamien yhtiöiden lukuun korttelin 51077 tulevan tontin vapaarahoitteista asuntotuotantoa varten. Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat: 1. Kauppahinta on 5 100 000 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. 2. Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteisia asuinrakennuksia, joiden kerrosala on vähintään 70 % kyseisen tontin rakennusoikeuden määrästä neljän (4) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. 3. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4. Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. 5. Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 93 06.10.2014 Sivu 10 / 51 6. Tontilla sijaitsevat johdot siirrättää tontinsaaja kustannuksellaan. 7. Ostaja on tietoinen, että alueelle on laadittu korttelisuunnitelma, päiväys 5.12.2013. Poistoilmapiippuun liittyviä ehtoja: 8. Ostaja on tietoinen, että tontilla sijaitsee Mestarintunnelin poistoilmapiippu. Piipun omistaa Liikennevirasto ja sitä hallinnoi Uudenmaan ELY-keskus. Piipun omistajalla on pysyvä oikeus pitää piippua tontilla sekä huoltaa sitä. 9. Ostaja vastaa kustannuksellaan tontilla sijaitsevan poistoilmapiipun asianmukaisesta ja erityisesti paloturvallisuusmääräykset täyttävästä korottamisesta asemakaavan mukaisesti. Asuinrakennus ja poistoilmapiipun korotus tulee suunnitella ja toteuttaa tiiviissä yhteistyössä Uudenmaan ELY-keskuksen sekä Espoon teknisen keskuksen, rakennusvalvontakeskuksen ja kaupunkisuunnittelukeskuksen kanssa. Hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa on noudatettava ohjeistusta muistiosta Mestarintunnelin vaikutuksia tunnelin yläpuoliseen maankäyttöön, asemakaavoitukseen ja rakentamiseen, 1.9.2011. 10. Tontinsaajan, Uudenmaan ELY-keskuksen ja Liikenneviraston on sovittava poistoilmapiipun huollosta ja kunnossapidosta rasite- tai yhteisjärjestelysopimuksella. Piipun huolto on voitava tehdä jatkamisen jälkeen yhtä vaivattomasti kuin nykytilanteessakin. Sopimuksella tarkennetaan niitä velvoitteita, joihin tontinsaaja sitoutuu piipun jatkamisen aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista. 11. Poistoilmapiippu on rakennettu Kehä I STU1-urakassa, jonka takuuaika päättyy 2016/11. Mikäli tunnelin tai piipun rakenteisiin kajotaan urakan takuun aikana, YIT varaa oikeuden saada tarkistaa suunnitelmat etukäteen ja kommentoida niiden vaikutusta takuuseen. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Myyntipäätös on voimassa 19.12.2014 saakka, johon mennessä kauppakirja on allekirjoitettava. Tontin saaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Tontin saajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 93 06.10.2014 Sivu 11 / 51 Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 1 Kartta / JM Suomi Oy - Hakemus 27.6.2014 / JM Suomi Oy Selostus Hakemus JM Suomi Oy on pyytänyt 27.6.2014 päivätyllä hakemuksellaan saada ostaa korttelin 51077 tontin 2. Hakemuksen mukaan kerrostalot toteutetaan kolmessa vaiheessa siten, että ensimmäinen hanke aloitetaan vuoden 2015 alussa. Ensimmäisessä vaiheessa rakennetaan tontin yhteinen pysäköintihalli. Toinen vaihe aloitetaan 2016 ja kolmas vaihe 2017. Tiedot myytävästä tontista Puustellinmäki, muutos -niminen asemakaava on määrätty voimaan osittain kyseisen korttelin kohdalta 17.9.2014. Luovutettava tontti on asuinkerrostalojen korttelialuetta AK.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 93 06.10.2014 Sivu 12 / 51 Pinta-alaltaan noin 3 521 m 2 :n suuruiselle tulevalle tontille saa rakentaa kolme kahdeksan kerroksista asuinkerrostaloa, joiden yhteenlaskettu kerrosala on 8 500 k-m 2. Autopaikat sijoittuvat asemakaavan mukaisesti pääosin kannenalaiseen pysäköintilaitokseen, joka sijaitsee luovutettavalla tontilla. Tonttiyksikkö hakee tonttijakoa ja tontin lohkomista tuoreen asemakaavan mukaiseksi tontiksi. Nykyinen tontin numero 2 tulee todennäköisesti muuttumaan, kun siitä muodostetaan voimassa olevan asemakaavan mukainen tontti. Tonttia rasittaa maantielain mukainen tieoikeus, joka koskee maanalaista Mestarintunneli -nimistä yleistä tietä. Lisäksi tontille perustetaan rasite Mestarintunnelin poistoilmapiippua varten asemakaavan mukaiseen paikkaan. Tontinostajan vastuulle jää nykyisen poistoilmapiipun korottaminen asuinrakennuksen rakenteiden yläpuolelle asemakaavan määräysten mukaisesti. Aiemmat päätökset ja perustelut luovutuspäätökselle varasi 28.8.2012 kyseisen tontin JM Suomi Oy:lle vapaarahoitteisen asuinkerrostalokohteen ja siihen liittyvän Mestarintunnelin poistoilmapiipun korotuksen suunnittelua sekä niihin liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausta jatkettiin 2.9.2013 maaliskuun 2014 loppuun saakka, koska suunnittelualueella käynnissä oleva asemakaavamuutosprosessi oli kesken. Pohjois-Leppävaaran alueella on tällä hetkellä valtion tukemia vuokraasuntoja 23 % asuntokannasta. Korttelin 51077 ympärille samalle kaavaalueelle on tulossa Espoon Asunnot Oy:lle, ja viereiselle kaava-alueelle Avara Kodit Oy:lle, valtion pitkäaikaisella korkotukilainalla rahoitettuja asuntoja. Monipuolisen asuntotuotannon turvaamiseksi näihin kortteleihin on hyvä saada myös vapaarahoitteisia omistus- ja vuokra-asuntoja. Ottaen huomioon rakennusoikeuden määrä tontilla ja se, että rakentaminen on suunniteltu toteutettavaksi kolmessa osassa, on rakentamisvelvollisuusaika neljä vuotta. Rakennusoikeuden käypä hinta on 600 e / k-m 2. Päätöshistoria 27.8.2012 72 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko
Espoon kaupunki Pöytäkirja 93 06.10.2014 Sivu 13 / 51 varaa JM Suomi Oy:lle korttelin 51077 tontin 2 vapaarahoitteisen asuinkerrostalokohteen ja siihen liittyvän Mestarintunnelin poistoilmapiipun korotuksen suunnittelua sekä niihin liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausehdot ovat seuraavat: - Suunnitteluvaraus on voimassa 31.8.2013 saakka. - Varauksensaaja on tietoinen, että alueella on vireillä asemakaavan muutos (Puustellinmäki, 110513). Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen, teknisen keskuksen ja tonttiyksikön kanssa laatimaan kustannuksellaan hankkeen ja kaavoituksen edellyttämät suunnitelmat. - Varauksensaaja on tietoinen, että tontilla sijaitsee Mestarintunnelin savunpoistopiippu. Savunpoistopiipun omistaa Liikennevirasto ja sitä hallinnoi Uudenmaan ELY -keskus. Savunpoistopiipun omistajalla on pysyvä oikeus pitää piippua tontilla sekä huoltaa sitä. - Tontinsaaja vastaa kustannuksellaan tontilla sijaitsevan savunpoistopiipun korottamisesta. Asuinrakennus ja tunnelin savunpoistopiipun korotus tulee suunnitella ja toteuttaa tiiviissä yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen, teknisen keskuksen ja Uudenmaan ELY-keskuksen kanssa. - Savunpoistopiipun huollosta ja kunnossapidosta on varausaikana sovittava erikseen tontinsaajan, Espoon kaupungin teknisen keskuksen ja ELY-keskuksen kesken. - Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. - Mikäli hankkeelle syntyy varausaikana asemakaavalliset, toiminnalliset ja taloudelliset edellytykset valmistellaan tontin luovutuspäätös kaupunginhallituksen lle erikseen. - Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2.9.2013 77 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko
Espoon kaupunki Pöytäkirja 93 06.10.2014 Sivu 14 / 51 jatkaa JM Suomi Oy:lle varatun korttelin 51077 tontin 2 suunnitteluvarausta 31.3.2014 saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - JM Suomi Oy, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 94 06.10.2014 Sivu 15 / 51 3973/02.07.00/2014 94 Kerrostalotontin myynti Haukilahdesta Asunto Oy Espoon Kultainen Hauki -yhtiölle, korttelin 14038 tontti 5 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy Asunto Oy Espoon Kultainen Hauki -yhtiölle 14. kaupunginosan (Haukilahti) korttelin 14038 tontin 5. Tontin myynnissä noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Kauppahinta on 3 280 000 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. 2. Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Myyntipäätös on voimassa 19.12.2014 saakka, johon mennessä kauppakirja on allekirjoitettava. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta / Asunto Oy Espoon Kultainen Hauki - Hakemus 11.9.2014 / Asunto Oy Espoon Kultainen Hauki
Espoon kaupunki Pöytäkirja 94 06.10.2014 Sivu 16 / 51 Selostus Hakemus Asunto Oy Espoon Kultainen Hauki pyytää 11.9.2014 päivätyllä hakemuksellaan, että saisi ostaa nykyisen vuokratonttinsa. Kohde on omistajalleen pitkäaikainen sijoituskohde. Tiedot myytävästä tontista Osoitteessa Ahvenkuja 2 sijaitseva tontti 14095/5 on Haukilahden asemakaavassa asuinkerrostalojen ja asuntoloiden korttelialuetta AK-1. Tontin pinta-ala on 5 715 m 2. Tontille on asemakaavassa merkitty asuntokerrosalaa 3 500 k-m 2 ja lisäksi päiväkotirakennusoikeutta 600 k- m 2. Sosiaali- ja terveystoimi ilmoitti ennen tontin vuokraamista, että päiväkodille ei ole tarvetta, ja poikkeamispäätöksen kautta päiväkotirakennusoikeus toteutettiin asuntokerrosalana, jota tontilla on siis 4 100 k-m 2. Tontille on rakennettu kuntatietojärjestelmän mukaan vuonna 2009 valmistunut senioreille suunnattu kerrostalo. Aikaisemmat päätökset Kiinteistölautakunta päätti 17.1.2008 vuokrata aiemmin varaamansa tontin OP-Eläkekassalle vanhuksille tarkoitettujen vapaarahoitteisten vuokraasuntojen rakentamista varten. Vuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta. Pääoma-arvona käytettiin tuolloin 600 e/m 2, ja vuokra sidottiin elinkustannusindeksiin. Osuuspankkien Eläkekassa on perustanut hanketta varten yhtiön Asunto Oy Espoon Kultainen Hauki -yhtiön.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 94 06.10.2014 Sivu 17 / 51 Luovutuspäätös Kaupungin maanomistus on alueella muutenkin pirstaloitunutta, joten erityistä estettä tontin myynnille ei ole. Kauppahinta määräytyy tontin kokonaisrakennusoikeuden mukaan, koska päiväkodille osoitettu rakennusoikeus on toteutettu asuntokerrosalana. Rakennusoikeuden käypä hinta on 800 euroa / k-m 2. Tiedoksi - Antero Tenhunen, Asunto Oy Espoon Kultainen Hauki, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 95 06.10.2014 Sivu 18 / 51 4679/02.07.00/2012 48 13.5.2013 124 2.12.2013 95 Liiketontin myynti Kilosta Toyota Tsusho Nordic Oy:lle ja Bilia Oy Ab:lle, kortteli 54117 tontti 6 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy Toyota Tsusho Nordic Oy:lle ja Bilia Oy Ab:lle perustettavien yhtiöiden lukuun (jäljempänä ostaja) oheiseen liitekarttaan merkityn 54. kaupunginosan (Kilo) korttelin 54117 tulevan tontin 6 (tuleva kiinteistötunnus 49-54-117-6). Luovutettava tontti muodostuu kiinteistöstä 49-422-2-233. Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat: 1. Tontin kauppahinta on 6 940 500 euroa. Kauppahinta sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (lokakuu 2014) ja sitä korotetaan tai alennetaan samassa suhteessa, kuin kaupantekohetkenä tiedossa oleva viimeinen elinkustannusindeksin indeksiluku on perusindeksilukua suurempi tai pienempi. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon neljän (4) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta vähintään 12 890 k-m 2 :n suuruinen liikerakennus.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 95 06.10.2014 Sivu 19 / 51 Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden, ostaja maksaa viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on 1,67 % kauppahinnasta kuukaudessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta. 3. Ostaja sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän. 4. Tontilla sijaitsee maakaapeleita ja johtoja. Ostaja on tietoinen, että tontin länsireunassa on asemakaavaan merkitty johtovaraus ja sitä varten perustetaan pysyvä rasite. Ostaja on tietoinen, että tontin läpi kulkee 20 kv ilmajohto. Johdon omistaja (Caruna) vastaa johdon siirrosta Turvesolmun liittymän ja siihen liittyvän rakentamisen yhteydessä. Tämän hetken tiedon mukaan johto siirretään keväällä 2015. Mikäli ostajalla on tarve johdon siirtämiselle aikaisemmin, vastaa ostaja johdon väliaikaisesta siirrosta sopimalla siitä suoraan johdon omistajan kanssa. Kaupunki ei osallistu siirtokustannuksiin. 5. Ostaja on tietoinen, että kaupunki on vuokrannut tontilla sijaitsevat pellot. Vuokrasopimus on voimassa 31.12.2014 saakka. Mikäli tontin kiinteistökauppa tehdään ennen vuokrasopimuksen umpeutumista, ostaja sitoutuu pitämään vuokrasopimuksen voimassa 31.12.2014 saakka. Kaupunki sitoutuu olemaan jatkamatta vuokrasopimusta 31.12.2014 jälkeen. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.5.2015, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamisen aloittaminen edellyttää luovutuskirjan allekirjoittamista tai, mikäli rakentaminen halutaan aloittaa ennen luovutuskirjan allekirjoittamista, lyhytaikaista maanvuokrausta. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yrityksille aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingosta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 95 06.10.2014 Sivu 20 / 51 Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 3 Kartta / Toyota Tsusho Nordic Oy ja Bilia Oy Ab - Hakemus 25.8.2014 / Toyota Tsusho Nordic Oy ja Bilia Oy Ab.pdf Selostus Hakemus Toyota Tsusho Nordic Oy (TTN) ja Bilia Oy Ab hakevat 25.8.2014 päivätyllä hakemuksella kaupungin omistamaan kortteliin 54117 muodostettavan tontin 6 ostamista. TTN toteuttaa tontille liike- ja toimistotilaa noin 6 500 k-m 2 ja Bilia toteuttaa tontille noin 6 300 k-m 2 liiketilahankkeen. Tonttia koskevat aiemmat päätökset varasi 13.5.2013 48 kohteena olevan alueen Toyota Tsusho Nordic Oy:lle liiketilahankkeen suunnittelua varten. Varauksen ehtona oli mm. että varauksensaajan on varausaikana esitettävä ratkaisu, jolla pääosa
Espoon kaupunki Pöytäkirja 95 06.10.2014 Sivu 21 / 51 korttelin rakennusoikeudesta käytetään. Varaus oli voimassa 30.9.2014 saakka. Tiedot tontista Tontti sijaitsee Kellarimäki-Friisinmäki-nimisellä asemakaava-alueella, joka on tullut lainvoimaiseksi 22.8.2012. Korttelin 54117 tulevan tontin 6 pinta-ala on noin 30 506 m 2 ja rakennusoikeus noin 19 830 k-m 2. Tontin asemakaavamerkintä on KL (Liikerakennusten korttelialue, paljon tilaa vaativan erikoistavaran kauppaa varten.) Tontilla on vireillä tonttijaon muutos ja tontin lohkominen. Luovutusehdot Esitetään, että korttelin 54117 tuleva tontti 6 myydään Toyota Tsusho Nordic Oy:lle ja Bilia Oy Ab:lle perustettavien yhtiöiden lukuun. Tontin myyntipäätös esitetään olemaan voimassa 31.5.2015 saakka. Tontin hinnaksi esitetään 350 e/k-m 2, jolloin tontin myyntihinta on 6 940 500 euroa. Myyntihinta sidotaan elinkustannusindeksiin. Päätöshistoria 13.5.2013 48 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki varaa Toyota Tsusho Nordic Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun korttelin 54117 liiketilahankkeen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1. Suunnitteluvaraus on voimassa 30.11.2013 saakka. 2. Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 3. Varauksensaajan on varausaikana esitettävä ratkaisu, jolla pääosa korttelin rakennusoikeudesta käytetään, koska varauksensaajan hanke käyttää alle puolet kokonaisrakennusoikeudesta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 95 06.10.2014 Sivu 22 / 51 4. Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 5. Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 6. Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2.12.2013 124 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Toyota Tsusho Nordic Oy:lle 13.5.2012 päätetyn alueen suunnitteluvarausta 30.9.2014 saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Toyota Tsusho Nordic Oy / Mikko Huopalainen - Bilia Oy Ab / Karri Koskinen
Espoon kaupunki Pöytäkirja 96 06.10.2014 Sivu 23 / 51 3797/02.07.00/2014 96 Yleisten rakennusten tontin vuokraus Kilosta Y-Säätiölle nuorisoasuntojen rakentamista varten kortteli 54144 tontti 10 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 Anne Savolainen, puh. 040 353 3582 Riikka Nikulainen, puh. 050 325 8643 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Y-Säätiölle perustettavan yhtiön lukuun 54. kaupunginosan (Kilo) korttelin 54144 tontin 10 nuorisoasuntojen rakentamista varten. Vuokrasopimuksen pääehdot: 1. Vuokra-aika on 60 vuotta. 2. Vuokra on 46 301,76 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2014 lokakuun indeksiluku. 3. Tontille tulee rakentaa valtion tukemia nuorisoasuntoja, jotka ovat kerrosalaltaan vähintään 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. 4. Mikäli vuokramies laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 5. Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 6. Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän korkotukilainan laina-aikana.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 96 06.10.2014 Sivu 24 / 51 Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Mikäli tontilla vireillä olevaa poikkeamispäätöstä asemakaavan Y-kkaavamääräyksen k-indeksistä (k = kaupungin tarpeisiin) ei myönnetä, tämä vuokrauspäätös raukeaa. Mikäli hanke ei saa myönteistä avustus- ja korkotukilainapäätöstä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselta, tämä vuokrauspäätös raukeaa. Vuokrauspäätös on voimassa 31.8.2015 saakka, johon mennessä vuokrasopimukset on allekirjoitettava. Tontinsaaja on tietoinen, että kaupunki on vuokrannut tontilla sijaitsevan pellon 31.12.2014 saakka voimassa olevalla vuokrasopimuksella eikä uutta tonttia koskevaa vuokrasopimusta voi allekirjoittaa ennen 2.1.2015. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimukset on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Em. tutkimusten tekemisestä ennen pellonvuokrasopimuksen päättymistä on sovittava nykyisen vuokralaisen kanssa. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 4 Kartta / Y-Säätiö - Hakemus 10.9.2014 / Y-Säätiö
Espoon kaupunki Pöytäkirja 96 06.10.2014 Sivu 25 / 51 Selostus Hakemus Y-Säätiö hakee 10.9.2014 lähetetyllä hakemuksellaan tontin vuokraamista perustettavan yhtiön lukuun nuorisoasuntojen rakentamista varten. Hakemuksessa viitataan Espoon kaupungin kanssa tehtyyn esisopimukseen, jonka mukaan kaupunki kilpailuttaa palveluntuottajan, jonka henkilökunta vastaa asukkaiden tarvitsemasta tuesta. Hanke on tarkoitus rahoittaa valtion korkotukilainalla ja investointiavustuksella sekä Y-säätiön yhtiöön sijoittamilla omilla varoilla. Tavoitteena on aloittaa rakentaminen keväällä 2015. Tiedot tontista Korttelin 54144 tontti 10 Etelä-Leppävaarassa, osoitteessa Friisinmäenaukio 7, on lainvoimaisen asemakaavan mukaisella yleisten rakennusten korttelialueella (Y-k Yleisten rakennusten korttelialue, joka varataan kaupungin tarpeisiin). Tontin pinta-ala on 9320 m 2 ja rakennusoikeus on 2796 k-m 2. Rakentaa saa kahteen kerrokseen. Hankkeelle tarvittava poikkeamispäätös mm. Y-k-kaavamääräyksestä poikkeamiseksi on valmistelussa kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Tontti on vuokrattu lyhytaikaisella vuokrasopimuksella viljelykäyttöön tämän vuoden loppuun asti.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 96 06.10.2014 Sivu 26 / 51 Hankkeen kuvaus Y-Säätiön tarkoitus on rakentaa tontille yhteensä 55 asuntoa, joista 31 on nuorten tukiasuntoja ja 24 normaaleja vuokra-asuntoja. Asukkaat ovat pienituloisia, opiskelevat tai ovat lyhyissä määräaikaisissa työsuhteissa tai ovat työttöminä. Y-säätiö vastaa 24 vuokra-asunnon osalta asukasvalinnasta ja Espoon kaupunki 31 tukiasunnon osalta. Tukiasunnot on tarkoitettu 18-29-vuotiaille pitkään asunnottomana eläneille nuorille. Nuoret tarvitsevat sosiaalisten ja terveydellisten syiden vuoksi tukea, apua ja ohjausta niin asunnon järjestämisessä, kuin elämänhallinnan vahvistamisessa. Tukiasuminen tarjoaa pitkäaikaisasunnottomalle nuorelle mahdollisuuden arkielämän ja elämänhallinnan taitojen vahvistamiseen, sosiaalisen toimintakyvyn vahvistamiseen ja itsenäisen asumisen harjoitteluun turvallisessa asuinympäristössä, jossa ammatillinen tuki ja yhteisön tuki on lähellä. Tukivaihe kestää noin 1-2 vuotta, jonka jälkeen nuori siirtyy tukiasunnosta itsenäiseen vuokra-asumiseen. Palveluhenkilökunnan määrä on 3. Henkilökunta työskentelee joustavasti arkisin päiväaikaan klo 8-18 välillä. Perustelut tontin vuokraukselle ja kaupungin sitoumukset hankkeeseen Nuorten asunnottomuus on lisääntynyt Espoossa. Espoossa oli vuoden 2013 lopussa yhteensä 563 yksinäistä asunnotonta, joista 150 oli alle 25 - vuotiaita. Kaupunki on sitoutunut luovuttamaan tontteja liittyen pitkäaikaisasunnottomuuden vähentämisohjelmaan. Kyseessä oleva hanke kuuluu valtion ja Espoon kaupungin väliseen aiesopimukseen (2012-2015) pitkäaikaisasunnottomuuden poistamiseksi (ns. PAAVO II sopimus). Hankkeen sijainnin suhteen on tutkittu eri vaihtoehtoja, joista kyseinen tontti on hankkeelle soveltuvin. Tontin lähistöllä on nuorten tarvitsemat julkiset ja kaupalliset palvelut ja liikenteelliset yhteydet eri puolille pääkaupunkiseutua ovat erinomaiset. Tontti on riittävä tarvittavaan rakennusoikeuteen nähden. Hanke tukee kaupungin asuntopoliittisia tavoitteita ja on tontille soveltuva. Näin ollen tontin vuokraus kyseistä hanketta varten on perusteltua. Lisäksi kaupunki on sitoutunut hankkeeseen alla kuvatulla tavalla. tila- ja asuntojaosto puolsi hanketta 15.9.2014 vuoden 2015 erityisryhmähankkeiden haussa. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus tekee päätökset erityisryhmähankkeiden avustuksista alkuvuonna 2015. Hankkeeseen kuuluu sekä nuorten tukiasuntoja että nuorille suunnattuja normaaleja vuokra-asuntoja. Tukiasunnoille haetaan valtion korkotukilainaa ja erityisryhmien investointiavustusta. Loput 24 asuntoa rahoitetaan valtion korkotukilainalla ja käynnistysavustuksella. Tämä edellyttää, että ARA hyväksyy kohteeseen rajatun asukasvalintamenettelyn.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 96 06.10.2014 Sivu 27 / 51 Espoon kaupungin sosiaali- ja terveystoimi ja Y-säätiö ovat allekirjoittaneet hanketta koskevan yhteistyösopimuksen, jonka mukaan tukiasuntotoiminta järjestetään siten, että kaupunki kilpailuttaa vuokrakohteeseen palveluntuottajan, joka vastaa nuorten tukiasuntotoiminnan harjoittamisesta. Koska kyseessä on valtion tukema asuntohanke, hinnoitellaan tontti valtion tukeman asuntotuotannon enimmäishinnan mukaisesti. Vuokran määrittelyssä pääoma-arvon yksikköhintana on käytetty ARA:n hyväksymää kerrostalotonttien enimmäishintaa 414 euroa / k-m 2. Vuosivuokra on 4 % tontin pääoma-arvosta 1 157 544 euroa eli 46 301,76 euroa / v. Tiedoksi - Juha Kaakinen, Y-Säätiö, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 97 06.10.2014 Sivu 28 / 51 1067/10.00.02/2013 26 11.3.2013 97 Kahden asuntotontin vuokraaminen Kauklahdesta Espoon Asunnot Oy:lle, kortteli 44071 tontti 1 ja kortteli 44072 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. 050 395 2151 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Espoon Asunnot Oy:lle 44. kaupunginosan korttelin 44071 tontin 1 (49-44-71-1) ja korttelin 44072 tontin 1 (49-44-72-1). Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra-aika on 60 vuotta. 2. Tontin 44071/1 vuokra on 62 576 euroa / vuosi. Tontin 44072/1 vuokra on 37 968 euroa / vuosi. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2014 lokakuun indeksiluku. Tontin pääoma-arvo vastaa valtion tukemassa asuntotuotannossa vuonna 2014 noudatettavaa pientalotonttien enimmäishintaa. 3. Tontille tulee rakentaa asuintalot, jotka ovat vähintään 70% rakennusoikeuden määrästä käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokramies laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4 kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 97 06.10.2014 Sivu 29 / 51 4. Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän korkotukilainan laina-aikana. 5. Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30 kertaisena. 6. Autopaikat sijoittuvat vuokrattaville tonteille. 7. Vuokramies on tietoinen, että alueella on 19.5.2008 laadittu (1.12.2008 tarkistettu) rakentamistapaohje. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa 30.4.2015 saakka, johon mennessä vuokrasopimukset on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia tonteille 44071/1 ja 44072/1 ennen kuin vuokrasopimukset on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tonttien 44071/1 ja 44072/2 alueilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimusten allekirjoittamista. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 5 Kartta / tontti 44071/1 6 Kartta / tontti 44072/1 - Päätös 22.8.2011 86 - Hakemus 25.8.2014 / Espoon Asunnot Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 97 06.10.2014 Sivu 30 / 51 Selostus Aikaisempi varauspäätös päätti 22.8.2011 86 varata Espoonkruunu Oy:lle korttelin 44071 tontin 1, korttelin 44072 tontin 1, korttelin 44147 tontit 2 ja 3 sekä korttelin 60021 tontin 2. jatkoi 11.3.2013 26 varausta Espoon Asunnot Oy:lle (ent. Espoonkruunu Oy) varausta 31.10.2014 saakka entisin ehdoin. Vuokrauspyyntö Espoon Asunnot Oy on hakenut 25.10.2014 päivätyllä hakemuksella tonttien 44071/1 ja 44072/1 vuokraamista. Kohteiden rakennuslupahakemukset ovat rakennusvalvontaviranomaisen käsittelyssä. Rakennustyöt on tavoitteena aloittaa loppuvuodesta 2014, jolloin kohteet valmistuisivat alkukesästä 2016. Tontit Korttelin 44071 tontin 1 kaavamerkintä Bassenkylän asemakaavassa on A-3, (½)III, e=0,40 (Asuinrakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on noin 9 777 m 2 ja rakennusoikeus noin 3 911 k-m 2. Tontin osoite on Fickenkuja 1. Korttelin 44072 tontin 1 kaavamerkintä Bassenkylän asemakaavassa on A, II, e=0,50 (asuinrakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on noin 4 745 m 2 ja rakennusoikeus noin 2 373 k-m 2. Tontin osoite on Kauppiaantanhua 2.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 97 06.10.2014 Sivu 31 / 51 Alueella on lainvoimainen asemakaava ja ajoyhteydet ja vesihuolto ovat valmiina. Tonttien vuokraaminen Bassenkylään on tulossa asuntoyksikön arvion mukaan yhteensä noin 336 asuntoa, joista noin 50 % on vapaarahoitteista asuntotuotantoa, 24 % normaaleja ara-vuokra-asuntoja (Espoon Asunnot Oy) ja 24 % asumisoikeusasuntoja (TA-Asumisoikeus Oy). Näin taataan Bassenkylän monipuolinen asuntojen hallinta- ja rahoitusmuotojakauma. tila- ja asuntojaosto on kokouksessaan 20.1.2014 puoltanut Espoon Asunnot Oy:n hankkeita tonteille 44071/1 ja 44072/1. Valtion tukemassa asuntotuotannossa vuonna 2014 sovellettava pientalotontin enimmäishinta tällä alueella on 400 euroa/k-m 2. Tontin 44071/1 vuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta 1 564 400 euroa eli 62 576 euroa / vuosi. Tontin 44072/1 vuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta 949 200 euroa eli 37 968 euroa / vuosi. Päätöshistoria 11.3.2013 26 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Espoon Asunnot Oy:lle (ent. Espoonkruunu Oy) 22.8.2011 myönnettyä korttelin 44071 tontin 1 ja korttelin 44072 tontin 1 varausta 31.10.2014 saakka entisin ehdoin. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Espoon Asunnot Oy, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 98 06.10.2014 Sivu 32 / 51 5900/10.00.02/2011 136 5.12.2011 59 3.6.2013 98 Kahden asuntotontin vuokraaminen sekä yhden asuntotontin jatkovaraus Kauklahdesta TA- Asumisoikeus Oy:lle, korttelin 44069 tontit 5 ja 6 sekä korttelin 44058 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. 050 395 2151 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki A. vuokraa 44. kaupunginosan korttelin 44069 tontit 5 ja 6 (49-44-69-5 ja 49-44-69-6) TA-Asumisoikeus Oy:lle. Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra-aika on 60 vuotta. 2. Tontin 44069/5 vuokra on 10 048 euroa vuodessa (perusvuokra). Tontin 44069/6 vuokra on 22 528 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokrat sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2014 lokakuun indeksiluku. 3. Tonteille tulee rakentaa valtion tukemia asumisoikeusasuntoja, jotka ovat kerrosalaltaan vähintään 70 % kunkin tontin rakennusoikeuden määrästä käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokramies laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 98 06.10.2014 Sivu 33 / 51 4. Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 5. Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän korkotukilainan laina-aikana. 6. Vuokramies on tietoinen, että tonttien alueelle on laadittu rakentamistapaohje 19.5.2008 (tarkistettu 1.12.2008). Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa 31.5.2015 saakka, johon mennessä vuokrasopimukset on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimukset on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. B. jatkaa TA-Yhtymä Oy:lle myönnettyä korttelin 44058 tontin 1 varausta 31.5.2015 saakka siten, että varauksensaajana on TA-Asumisoikeus Oy. Varausehdot: Varauspäätös on voimassa 31.5.2015 saakka. Tontille tulee rakentaa valtion tukemia asumisoikeusasuntoja. Tontti luovutetaan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavilla pientalotonttien enimmäishinnalla. Varauksensaaja on tietoinen, että tontin alueelle on laadittu rakentamistapaohje 19.5.2008 (tarkistettu 1.12.2008). Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 98 06.10.2014 Sivu 34 / 51 Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimukset on allekirjoitettu. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 7 Kartta / TA-Asumisoikeus Oy, vuokraus 8 Kartta / TA-Asumisoikeus Oy, varaus - Hakemus 30.5.2014 / TA-Yhtymä Oy Selostus Aikaisempi varauspäätös Alun perin kaupunginhallituksen päätti 5.12.2011 varata TA-Yhtymä Oy:lle korttelin 44055 tontin 1, korttelin 44058 tontin 1 sekä korttelin 44069 tontit 5 ja 6 eneida (Energy Efficiency In District Areas) -kokeiluprojektin toteuttamista varten. Varausehtojen mukaan tonteille tuli toteuttaa valtion tukemaa asuntotuotantoa. Tonttien
Espoon kaupunki Pöytäkirja 98 06.10.2014 Sivu 35 / 51 rakentamiseen EU-pilottikohteena yhteistyössä VTT:n kanssa ei kuitenkaan onnistuttu saamaan tarvittavaa EU-rahoitusta, minkä vuoksi koeprojekti peruuntui. Varauspäätös oli voimassa 31.5.2013 saakka. TA-Yhtymä ilmoitti olevansa halukas edelleen toteuttamaan varatuille tonteille varausehtojen mukaisesti valtion tukemaa asumisoikeus- ja/tai vuokra-asuntotuotanto, vaikka EU:n kokeiluprojekti peruuntuikin. päätti 3.6.2013 59 myydä korttelin 44055 tontin 1 ja jatkoi korttelin 44069 tonttien 5 ja 6 sekä korttelin 44058 tontin 1 varausta 31.5.2014 saakka entisin ehdoin niin, että hankkeet voidaan toteuttaa ilman eneida-kokeiluprojektia. Korttelin 44055 tontti 1 on myyty 12.12.2013 TA-Asumisoikeus Oy:lle. Hakemus TA-Yhtymä Oy on 30.5.2014 päivätyllä hakemuksella pyytänyt, että Espoon kaupunki tekisi vuokrauspäätökset tonteista 44069/5 ja 6 sekä jatkaisi tontin 44058/1 varausta 31.5.2015 saakka. Tonteille 44069/5 ja 6 on suunnitteilla yhteensä 26 asumisoikeusasuntoa ja tontille 44058/1 18 asumisoikeusasuntoa. Rakentaminen on tarkoitus aloittaa tonttien 44069/5 ja 6 osalta loppuvuodesta 2014. Niiden rakennuslupahakemukset on jätetty 8.5.2014. Tontin 44058/1 osalta rakentaminen alkaa arviolta syksyllä 2015. Vuokramieheksi ja varauksensaajaksi tulee TA-Asumisoikeus Oy. Tiedot tonteista Vuokrattavat tontit: - Korttelin 44069 tontin 5 kaavamerkintä on AP, II, e=0,40 (asuinpientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 1 570 m 2 ja rakennusoikeus 628 k-m 2. Tontin osoite on Mindeninkuja 3. - Korttelin 44069 tontin 6 kaavamerkintä on A, II, e=0,50 (asuinrakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 2 816 m 2 ja rakennusoikeus 1 408 k-m 2. Tontin osoite on Mindeninkuja 1. Edelleen varattava tontti: - Korttelin 44058 tontin 1 kaavamerkintä on A-2, II, e=0,45 (asuinrakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 4 375 m 2 ja rakennusoikeus 1 969 k-m 2. Tontin osoite on Bassenkyläntie 9. Tonttien vuokraaminen TA-Asumisoikeus Oy:lle vuokrattavat tontit ja varattava tontti ovat Bassenkylän alueelta viimeiset asumisoikeustuotantoon luovutettavat tontit. Syksyllä järjestetään tonttihaku, jonka kautta tullaan luovuttamaan
Espoon kaupunki Pöytäkirja 98 06.10.2014 Sivu 36 / 51 loput Bassenkylän varaamattomat tontit vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon. Tällöin Bassenkylään tulisi asuntoyksikön arvion mukaan yhteensä noin 336 asuntoa, joista noin 50 % on vapaarahoitteista asuntotuotantoa, 24 % normaaleja ara-vuokra-asuntoja (Espoon Asunnot Oy) ja 24 % asumisoikeusasuntoja (TA-Asumisoikeus Oy). Näin taataan Bassenkylän monipuolinen asuntojen hallinta- ja rahoitusmuotojakauma. TA-Asumisoikeus Oy on edistänyt suunnittelua kaikkien kolmen tontin osalta, vaikka nyt on ajankohtaista vuokrata vasta kaksi tonttia. Kolmen tontin kesken on suunniteltu yhteisjärjestelyjä mm. väestönsuoja- ja pesulatiloja koskien, joten siitäkin syystä varauksen jatkaminen tontin 44058/1 osalta on perusteltua. Valtion tukemassa asuntotuotannossa vuonna 2014 sovellettava pientalotontin enimmäishinta tällä alueella on 400 euroa/k-m 2. tila- ja asuntojaosto on kokouksessaan 15.9.2014 puoltanut TA-Asumisoikeus Oy:n korkotukilainahakemusta tonttien 44069/5 ja 6 hankkeita varten. Tontin 44069/5 vuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta 251 200 euroa eli 10 048 euroa / vuosi. Tontin 44069/6 vuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta 563 200 euroa eli 22 528 euroa / vuosi. Päätöshistoria 5.12.2011 136 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa TA-Yhtymä Oy:lle korttelin 44055 tontin 1, korttelin 44058 tontin 1, korttelin 44069 tontin 5 ja korttelin 44069 tontin 6 eneida (Energy Efficiency In District Areas) -kokeiluprojektin toteuttamista varten. Varausehdot: Varauspäätös on voimassa 31.5.2013 saakka. Tonteille tulee rakentaa valtion tukemia asuntoja. Tontit myydään valtion tukemassa tuotannossa sovellettavilla pientalotonttien enimmäishinnoilla. Varauksensaaja on tietoinen, että tonttien alueelle on laadittu rakentamistapaohje 19.5.2008 (tarkistettu 1.12.2008). Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin kauppakirjat on allekirjoitettu.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 98 06.10.2014 Sivu 37 / 51 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin myyntiin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3.6.2013 59 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko 1 päättää, että Espoon kaupunki myy 44. kaupunginosan korttelin 44055 tontin 1 (49-44-55-1) TA-Asumisoikeus Oy:lle. Kaupan pääehdot ovat seuraavat: - Kauppahinta 1 422 000 euroa maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Kauppahinta vastaa valtion tukemassa asuntotuotannossa alueella vuonna 2013 noudatettavaa pientalotalotonttien enimmäishintaa. - Tontille tulee rakentaa valtion tukemia asumisoikeusasuntoja vähintään 70 % rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettavaksi. Mikäli rakentamisvelvollisuus laiminlyödään, tontin ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on vuodessa 20 % tontin kauppahinnasta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. - Ostaja on tietoinen, että tonttien alueelle on laadittu rakentamistapaohje 19.5.2008 (tarkistettu 1.12.2008). - Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Myyntipäätös on voimassa 16.12.2013 saakka, johon mennessä kauppakirja on allekirjoitettava.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 98 06.10.2014 Sivu 38 / 51 Tontinostaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Tontinostajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. 2. jatkaa TA-Yhtymä Oy:lle myönnettyä tonttien 44058/1, 44069/5 ja 44069/6 varausta 31.5.2014 saakka entisin ehdoin niin, että hankkeet voidaan toteuttaa ilman eneida - kokeiluprojektia. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - TA-Yhtymä Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 99 06.10.2014 Sivu 39 / 51 3143/10.00.02/2011 61 4.6.2012 47 13.5.2013 48 5.5.2014 99 Tapiolan jalkapallostadionin suunnitteluvarauksen jatkaminen Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mäkinen, puh. 050 593 1339 etunimi.o.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa entisin ehdoin liitekarttaan merkityn alueen suunnitteluvarausta Tapiolan Jalkapallostadion Oy:lle jalkapallostadionin kehittämistä ja suunnittelua sekä toteuttamisedellytysten selvittämistä varten voimassa olevan asemakaavan pohjalta 30.4.2015 saakka. Käsittely Puheenjohtaja Nevalaisen kannattamana teki seuraavan palautusesityksen: Asia palautetaan takaisin valmisteltavaksi siten, että saa valmistellut vastaukset hakijan hakemiin poikkeamiin rakennusoikeuden ylitykseen, asemakaavan vaatimusten ylittämiseksi ja autopaikkavelvoitteesta. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan palautusesitys yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen n hyväksyneen sen. Päätös : palautti asian takaisin valmisteltavaksi siten, että saa valmistellut vastaukset hakijan hakemiin poikkeamiin rakennusoikeuden ylitykseen, asemakaavan vaatimusten ylittämiseksi ja autopaikkavelvoitteesta. Liite 9 Jalkapallostadion varausalue
Espoon kaupunki Pöytäkirja 99 06.10.2014 Sivu 40 / 51 Oheismateriaali Selostus - Suunnitteluvarauksen jatkohakemus - Poikkeamishakemuksen liite ym. päätti 5.5.2014 jatkaa Tapiolan Urheilupuiston pohjoisosaan, liitekarttaan merkityn alueen suunnitteluvarausta Tapiolan Jalkapallostadion Oy:lle jalkapallostadionin kehittämistä ja suunnittelua sekä toteuttamisedellytysten selvittämistä varten 31.10.2014 saakka. Tapiolan Jalkapallostadion Oy anoo kirjeellään 18.9.2014 jatkoa suunnitteluvaraukselle. Alueen asemakaava Alueen asemakaava (Tapiola, Koivu-Mankkaa) on hyväksytty valtuustossa 23.4.2012. Päätöksestä valitettiin Helsingin hallinto-oikeuteen, joka hylkäsi valituksen 12.4.2013. Kaava on lainvoimainen. Nykyiset suunnitelmat ja varauksen jatkaminen Varauksen saajat ovat jatkaneet hankkeen suunnittelua ja jättäneet poikkeamishakemuksen kaupunkisuunnittelukeskukseen 18.8.2014. Poikkeamista haetaan mm. rakennusoikeuden ylityksestä avattavan pelikentän osalta, asemakaavan salliman liiketilojen laajuuden ylittämiseksi ja autopaikkavelvoitteen täyttämättä jättämiseksi. Suunnittelun keskeneräisyyden vuoksi varausaikaa on syytä jatkaa 30.4.2015 saakka. Varauksenhakijan on tarkoitus saada rakennuslupahakemukseen tarvittavat asiakirjat valmiiksi syyskuun aikana. Päätöshistoria 16.5.2011 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää jatkaa liitekartassa esitetyn, asemakaavaehdotuksen mukaisesti tarkistetun Tapiolan Urheilupuiston pohjoisosaan merkityn alueen suunnitteluvarausta. Alue varataan Tapiolan Jalkapallostadion Oy:lle jalkapallostadionin kehittämistä ja suunnittelua sekä toteuttamisedellytysten selvittämistä varten 30.4.2012 saakka. Lisäksi jaosto päättää, että kaupungin ja Tapiolan Jalkapallostadion Oy:n kesken tehdään maanvuokrasopimus sen jälkeen, kun stadionille on saatu lainvoimainen rakennuslupa ja urheilupuiston pohjoisosan yhteispysäköintilaitoksen toteuttamisesta on tehty kaikkien laitokseen