Tekninen lautakunta 10 09.03.2016 JUVAKODIN KORJAUKSIEN LOPPURAPORTTI 328/10.06/2013 TEKLTK 10 (Asian valmistelija tekninen johtaja Kaj Pirinen, puh. 0400 138 267) Loppuraportin valmisteluun ovat osallistuneet hankkeen valvonnasta vas tan nut Järvi-Saimaan Palvelut Oy:n kiinteistöpäällikkö Timo Ruotsa lai nen ja toteutuneiden kustannusten seurannan osalta kunnan talous sih tee ri Riitta Suhonen. LÄHTÖKOHDAT Alun perin palvelukotirakennus on valmistunut 1992. Rakennuksessa suo ri tet tiin korjaus- ja muutostöitä vuosina 2011 2012. Vuoden 2011 2012 korjaus- ja muutostyö painottui kun nan val tuuston päätöksen 20.12.2010 67 mukaisesti Juvakodin hoivaosaston muut ta mi seen tehostetun palveluasumisen yksiköksi, 36 asunnon palve lu ko dik si. Tämä toteutettiin osittain väliseinämuutoksilla ja toi minta va rus tuk sen ja kalustuksen parantamisella sekä uusimisella. Samalla uu sit tiin ja lisättiin paloilmaisin-, sprinkleri- ja kulun valvonta- yms. tek ni siä järjestelmiä. Korjaukset kohdistuivat lähinnä ulkoseinäverhouksen kunnostukseen ja maalaukseen sekä kattoikkunoiden vuotojen poistamiseen ja pel tikat tei den maalaukseen ja vuotokohtien korjaukseen. Käyttäjiltä saadut rakennuksen tekniset ongelmat koottiin han ke suunnit te lu vai hees sa suunnittelijoita varten tiedoksi. Jostakin syytä kaikkia näi tä esille tuotuja ongelmia ei kuitenkaan korjattu. Samoin vuonna 2010 rakenteita rikkomatta ja avaamatta tehdyssä kuntoarviossa ei ol tu kuitenkaan havaittu eikä raportoitu vakavia puutteita sisäilmassa ei kä mainittavia sisäpuolisia kosteusvaurioita. Kuntoarviossa esitettiin li sätut ki muk si na ennen korjaussuunnittelua tehtäväksi haitallisten ai neiden kartoitus huomioiden myös vesikattovuotojen aiheuttamat mik robi vau riot sekä lämpökamerakuvaus talvikaudella läm pö vuo to koh tien löytämiseksi. Kunta tilasi sisäilmaselvityksen ja myöhemmin läm pöku vauk sen sekä lisätutkimuksia. Näiden tuloksia ei erinäisistä syis tä johtuen ehditty saada rakennusprosessin aikana. Tutkimuksissa löy dettiin viitteitä vaurioista muutamassa huoneessa. Rakentamisen aikana teetettiin sisäilmatutkimus, jonka yhteydessä ha-
vait tiin A- ja B -osissa epätavallista mikrobilajistoa sekä kos teus vaurio in di kaat to ri mik ro be ja. Huoneessa B8 oli vahvin viite vauriosta. Täs sä vaiheessa arvio oli, että ongelmat ovat pieniä ja helposti kor jatta vis sa. Huone B8 päätettiin saneerata 2011 2012 korjauksien jo valmistuttua. Täs sä yhteydessä paljastui, että vauriot olivat ainakin paikallisesti ole tet tua vakavampia, kun havaittiin piilossa olleet virheet höyrynsulun, alus kat teen ja lämpöeristyksen asennuksissa ja julkisivulaudoituksen tuu le tuk ses sa. Rakennuksesta on vuosien kuluessa tehty useampiakin eri kunto- ja sisä il ma sel vi tyk siä, mm: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. R-Insinöörit, kuntoarvio, 30.4.2010 Suomen Sisäilmakeskus, sisäilmatutkimus, syksy 2011/ raportti 23.3.2012 Raksystems Anticimex, kuntotutkimus 19.12.2012-4.1.2013 Harri Räsänen, Mikkelin amk:n opinnäytetyö yhteistyössä Raksystems Anticimexin kanssa: Palvelukeskus Juvakodin sisäilmaongelman jatkoselvitys, toukokuu 2013 Raksystems Anticimex, Juvakodin rakenneavaukset ja materiaalinäytteiden mikrobitulosten tulkinta; Sisäilman laadun arviointi mittauksin, 13.5.2013 Raksystems Anticimex, Vesikatto ja yläpohja katselmus (A- ja B-osat), 8.7.2013 Raksystems Anticimex, täydentäviä tutkimuksia kahteen edelliseen, 10.12.2013 16.1.2014 ja kokoava yhteenvetoraportti 20.1.2014 Raksystems Anticimex, Lausunto rakennuksen Juvakoti kunnosta, 21.1.2014 Kohteeseen tehtiin myös korjaussuunnitelmat Sormunen & Timosen toi mes ta. Lisäksi Sisäilmatalo Kärki Oy:n toimesta on tehty kor jaustyön suunnitteluvaiheessa vuonna 2014 joitakin täydentäviä ra ken neavauk sia ja kosteusmittauksia näytteenottoineen. Myöhemmin ha luttiin vielä selvittää, olivatko suunnitelmat tarpeeksi laajat. Selvityksen suo rit ti Insinööritoimisto Savolainen Oy. Selvityksen perusteella korjaussuunnitelmia tuli laajentaa ja Sa vo lainen Oy suoritti korjaussuunnitelmat. PÄÄTÖS HANKKEEN TOTEUTTAMISESTA Kunnanvaltuusto käsitteli Juvakodin korjauksien aikataulun, kus tannus ar vion ja suunnitelmat kokouksessaan 14.4.2014 23. Tuolloin
val tuus to hyväksyi korjauksien toteutuksen esitellyssä laajuudessa. Hank keen kustannusarvio oli 1,9 milj. euroa (alv 0 %). Arkkitehti- ja pääsuunnittelija: Ins.toimisto Savolainen Oy Rakennesuunnittelija: Ins.toimisto Savolainen Oy LVI-suunnittelu: Schneider Electric Oy Sähkösuunnittelu: Schneider Electric Oy P1 puhtausluokkasuunnittelu: Sisäilmatalo Kärki Oy RAKENTAMINEN Hankkeen urakkakilpailutuksen jälkeen valittiin seuraavat ura koit si jat: Rakennusurakka: Rakennus Kontio Oy LVI-urakka: JP-Yhtiöt Oy Sähköurakka: Sensio Oy Rakennusautomaatiourakka: Schneider Electric Oy Urakoiden kustannukset olivat 1.697.584 euroa (alv 0 %). Pur ku töiden yhteydessä arvioitua suurempien korjauksien vuoksi hankkeelle haet tiin lisämäärärahaa 150.000 euroa (alv 0 %), joka myönnettiin valtuus tos sa 15.6.2014 34. Yhteensä kaikkien urakoiden summaksi saatiin 1.847.584 euroa (alv 0 %). Hankkeelle haettiin sosiaali- ja terveydenhuollon sisäilma- ja kos teusvau rio hank keil le myönnettävää valtionavustusta Itä-Suomen alue hallin to vi ras tol ta, joka myönsi 318.091 euron (alv 0 %) avustuksen 27.6.2014. Avustuksen suuruus oli lopulta hankkeen valmistuttua yhteen sä 329.513 euroa (alv 0 %). Kunnan budjetti hankkeelle oli vuonna 2015 yhteensä 1.681.606 euroa (alv 0 %). Ensimmäinen työmaakokous pidettiin 21.1.2015. Työmaakokouksen pöy tä kir jaan merkittiin rakennustöiden alkamispäiväksi 1.1.2015. Työmaa ko kouk sia pidettiin aloituksesta vastaanottotarkastukseen 11. Raken nut ta mis työ ryh mä kokoontui 10 kertaa. Kustannusseuranta oli lähes reaaliaikaista. Rakennuttamistyöryhmien ko kouk sis sa ennen varsinaista työmaakokousta käytiin läpi kustannuk set ja mahdolliset lisä- ja muutostyöt.
VASTAANOTTO JA TAKUUAJAN ALKAMINEN Juvakodin korjauksien vastaanottotarkastus pidettiin hankkeen ai katau lun mukaisesti 30.11.2015. Urakoiden takuuajat alkoivat 1.12.2015 ja ne päättyvät 1.12.2017. HANKKEEN KUSTANNUKSET Rakentamisen lopullinen kustannus oli 2.235.579,91 euroa. Valtion tuki oli 329.513 euroa, jolloin hankkeen nettokustannukseksi muo dos tui 1.906.066,91 euroa. URAKOIDEN YHTEENVETO (hinnat milj., ALV 0 %) Menot Tulot Netto Kustannusarvio 1 899 223,00 0,00 1 899 223,00 Toteutunut Vuosi Menot Tulot Netto 2014 110 914,76 0,00 110 914,76 2015 2 124 665,15 329 513,00 1 795 152,15 2 235 579,91 329 513,00 1 906 066,91 Toteuma vuosilta 2014-2015, (alv 0%) 2 235 579,91 329 513,00 1 906 066,91 Hanke ( netto) ylittänyt kustannusarvion (2014-2015) 6 843,91 Erikoisrakentamiskohteissa pidetään jopa 10 % ylitystä joissakin tapauk sis sa kohtuullisena. Tässä tapauksessa 6.843,91 euron ylitys on al le 1 %. Edellä mainitut kustannustiedot perustuvat 17.2.2016 tietoihin. Hanke on nyt valmis. Tämän jälkeen aiheutuneita kustannuksia ei enää kirjata hankkeelle,
vaan ne kirjautuvat rakennuksen käyttökustannuksiksi. Tekninen johtaja: Päätös: Tekninen lautakunta päättää hyväksyä Juvakodin korjauksen lop pu rapor tin ja päättää saattaa sen tiedoksi kunnanhallitukselle ja kun nan valtuus tol le. Tekninen lautakunta hyväksyi esityksen yksimielisesti.