Sivu 1/8 Päätearkisto Kaupunginhallitus 16.12.2008 41 2068 / 522 / 2008 Liitteet Oheismateriaali SUUNNITTELUVARAUKSET NUIJALASSA JA LAAJALAHDESSA, MASKUN KALUSTETALO OY, SRV TOIMITILAT OY, TKD SUOMI OY SEKÄ SKANSKA TALONRAKENNUS OY Esittelijä: teknisen toimen johtaja Olavi Louko Valmistelija / lisätiedot: Vesa Gummerus, puh. (09) 816 25928 etunimi.sukunimi@espoo.fi Esitetään varattavaksi suunnittelua varten alueet Nuijalassa sekä Laajalahdessa Maskun Kalustetalo Oy:lle, Skanska Talonrakennus Oy:lle sekä yhdessä SRV Toimitilat ja TKD Suomi Oy:lle.
Sivu 2/8 Hakemukset Maskun Kalustetalo Oy pyytää hakemuksellaan 14.11.2007 Nuijalan korttelin 54117 tontin 3 ja sen itäpuolella olevan puistoalueen varaamista huonekaluliikehankkeen taloudellisten sekä asemakaavallisten toteutusedellytysten selvittämiseksi. SRV Viitoset Oy ja TKD Suomi Oy pyytävät hakemuksellaan 30.1.2008 Turun moottoritien ja Nuijalantien-Friisinmäentien välisen alueen (tontit 54117/3 ja 54154/1) sekä näihin rajoittuvien puistoalueiden varaamista liikekeskuksen ja toimistorakennusten suunnittelua ja rakentamista varten. SRV Viitoset Oy on muuttunut kevään 2008 aikana SRV Toimitilat Oy:ksi. Skanska Talonrakennus Oy pyytää hakemuksellaan 18.1.2008 1) Suunnitteluvarausta Nuijalantien ja suunnitellun Turveradantien risteyksen ympäristöön. 2) Sinimäentien varrella nyt olevan suunnitteluvarauksen laajentamista Turunväylän suuntaan ja länteen. Tavoitteena on muodostaa nykyistä suunnitelmaa laajempi yhtenäinen kaupan alue Sinimäentien ja Turunväylän väliselle alueelle, josta olisi myös näkyvyys Turunväylälle. Kaupunginhallitus on 10.12.2007 päättänyt jatkaa varausta Retail Park kauppakeskuksen suunnittelua varten 31.12.2008 saakka. 3) Suunnitteluvarausta Turvesuontien eteläpuolella sijaitsevaan kortteliin 17054 tilaa vievän erikoiskaupan tarpeisiin. Alueen pohjaolosuhteet ovat erittäin huonot ja Skanska toteuttaisi hankkeen aiemmin mainittujen hankkeiden jälkeen, joista voidaan tuoda ylimääräisiä maa-aineksia ja kalliolouhetta tälle alueelle. Tiedot alueista Turunväylän pohjoispuoli:
Sivu 3/8 Maskun Kalustetalo Oy:lle sekä yhdessä SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle varattavaksi esitettävät alueet sijaitsevat Nuijalantien varrella Kilon kaupunginosassa Turunväylän pohjoispuolella. Alueen viereen on suunniteltu rakennettavaksi Turveradantie -niminen katu, joka yhdistää Laajalahden ja Kilon alueet, sekä Turvesolmun eritasoliittymä (ns. Puolen Kilon liittymä) Turunväylälle, jonka jälkeen alueen liikenteellinen sijainti on erinomainen kaupallisille hankkeille. Alue sijaitsee liikenteellisesti keskeisellä paikalla ja lähialueille on suunnitteilla myös muita tilaa vievän kaupan hankkeita. Varausalueen länsipuolelta kaupunginhallituksen elinkeino- ja työllisyysjaosto varasi kokouksessaan 16.9.2008 alueen Veritas Eläkevakuutusosakeyhtiölle toimistorakennusten suunnittelua varten 31.12.2008 saakka. Alue on Espoon kaupungin omistuksessa ja se on rakentamaton. Alue on voimassa olevassa asemakaavassa asemakaavamerkinnöillä: - KTY (liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue). Rakennusoikeudesta saa korkeintaan 80 % käyttää toimisto- ja liiketilana. Tehokkuusluku e=0,65. -TY -merkinnällä olevaa korttelialuetta (ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue). Tehokkuusluku e=0,5. -puistoaluetta Turunväylän eteläpuoli: Skanska Talonrakennus Oy:lle varattavaksi esitettävä alue sijaitsee Laajalahden kaupunginosassa Turunväylän eteläpuolella tulevan Turveradantien ja Sinimäentien risteyksessä. Alue on Espoon kaupungin omistuksessa ja se on rakentamaton. Alue on voimassa olevassa asemakaavassa puistoaluetta. Suunnitteluvaraus Turunväylän pohjoispuoli: Korttelin 54117 tontti 3 ja viereinen puistoalue Turveradantien ja Nuijalantien risteyksessä on laajuudeltaan yhteensä noin 39 000 m2. Veritas Eläkevakuutusosakeyhtiölle on varattu korttelin 54117 tontista 3 noin 7500 m2 suuruinen alue toimistorakennuksen suunnittelua varten. Loppuosa Turunväylän varrella olevasta Turveradantien ja Nuijalantien risteysalueen länsiosasta (yli 31 000 m2) esitetään varattavaksi Maskun kalustetalo Oy:lle tilaa vievän kaupan hankkeen suunnittelua varten. Voimassa olevassa
Sivu 4/8 asemakaavassa Nuijalantien varrella on liittymäkielto yhtä kohtaa lukuun ottamatta, joka määrittää Veritas Eläkevakuutusosakeyhtiön ja Maskun Kalustetalo Oy:n suunnittelualueiden välisen rajauksen. SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle esitetään varattavaksi Turveradantien itäpuolinen alue liiketilahankkeen suunnittelua varten. Alueella on vireillä asemakaavan muutos (Kellarinmäki-Friisinmäki, alue 130304). Kaavamuutoksen tavoitteena on tehostaa tonttien maankäyttöä, mahdollistaa arvokkaampi käyttötarkoitus ja tätä kautta luoda taloudellisia ja toiminnallisia edellytyksiä Turvesolmun moottoritieliittymän rakentamiselle. Kaavamuutos on osa laajempaa Turunväylän varren maankäytön kehittämistä välillä Kehä I - Kehä II. Turveradantien ympärille muodostuu merkittävä kaupallinen keskus. Alueen suunnittelussa on noudatettava kaavasuunnittelun lähtökohtana olevia kaupunkikuvallisia ja toiminnallisia tavoitteita, jotka on lisätty myös alueen varausehtoihin. Turunväylän eteläpuoli: Skanska Talonrakennus Oy:lle esitetään varattavaksi ja laajennettavaksi heidän nykyistä suunnitteluvarausaluetta Sinimäentien varrella Turunväylän suuntaan ja länteen. Alue on Espoon kaupungin omistuksessa ja rakentamaton. Skanska Talonrakennus Oy:n aiempi suunnitteluvaraus kohdistuu yleiseen alueeseen 49-17-P-22. Suunnittelualueen laajennus Turunväylän suuntaan ja länteen käsittää osan yleisestä alueesta 49-17-P-6. Alueen rajaus tarkentuu selvitystyön aikana. Turvesolmun eritasoliittymä: Hankkeet edellyttävät Turvesolmun eritasoliittymän ja Turveradantien toteutumista, jonka vuoksi päätöksessä esitetään, että alueesta kertyvää myyntituloa vastaava määräraha osoitetaan Turvesolmun eritasoliittymän ja alueen kunnallistekniikan toteuttamiseen. Hankkeista on neuvoteltu kaupunkisuunnittelukeskuksen, tonttiyksikön ja hakijoiden edustajien kesken. Hanke on osa Turunväylän varren kaupallista ja kaupunkikuvallista kehittämistä. Tuleva Turveradantie ja Turvesolmun eritasoliittymä tekevät alueesta liikenteellisesti erinomaisen paikan kaupan tarpeisiin. Suunnitteluvaraus on tarpeen hankkeen asemakaavallisten ja taloudellisten toteutusedellytysten selvittämiseksi. Alueiden suunnitteluvaraukset esitetään olemaan voimassa 31.12.2009 saakka. Oheismateriaali
Sivu 5/8 - Kartta, Maskun Kalustetalo Oy - Kartta, Skanska Talonrakennus Oy - Kartta, SRV Toimitilat Oy ja TKD Suomi Oy - Hakemus 14.11.2007, Maskun Kalustetalo Oy - Hakemus 18.1.2008, Skanska Talonrakennus Oy - Hakemus 30.1.2008, SRV Toimitilat Oy ja TKD Suomi Oy Ehdotus Teknisen toimen johtaja: Kaupunginhallitus 1 varaa - Maskun Kalustetalo Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän kaupan hankkeen suunnittelua varten. - SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen liiketilahankkeen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: a) Suunnitteluvaraus on voimassa 31.12.2009 saakka. b) Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin luovutus kaupunginhallitukselle erikseen. c) Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. d) Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. e) Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella kustannuksellaan. f) Alueen suunnittelussa on noudatettava seuraavia kaavasuunnittelun lähtökohtana olevia kaupunkikuvallisia ja toiminnallisia tavoitteita: - tavoitteena on muodostaa rakennuksista yhtenäinen rakennusjono, joka suojaa Nuijalan asuntoaluetta Turunväylän
Sivu 6/8 liikennemelulta. Mikäli muodostetaan useampia tontteja, kaavassa tullaan velvoittamaan rakentaminen tontinrajaan kiinni. - moottoritieliittymää reunustavat rakennukset muodostavat yhden sisääntuloportin sekä Leppävaaran että Tapiolan aluekeskuksiin ja niiden avulla hahmottuu mielikuva näistä alueista. Sijainti aluekeskuksien lähellä tulee huomioida Turunväylän varren julkisivuarkkitehtuurissa riittävän korkeatasoisena rakentamisena. - koska kyse on useita satoja metrejä pitkästä rakennuskokonaisuudesta, joka sijaitsee pientaloasutuksen vieressä, rakennuksia tulee jäsentää ympäristöön sopeutumiseksi ja ylisuuren mittakaavan välttämiseksi. - meluntorjunnallista syistä rakennuksien tulee sijaita korttelialueen etelälaidalla, mahdollisimman lähellä melulähdettä. - sijainti pientaloalueen vieressä on huomioitava pysäköintiratkaisujen jäsentelyssä. Suuria ulkopysäköintialueita ei sallita pientaloympäristön mittakaavaan sopimattomina. Jonkin verran ulkopysäköintiä voi tutkia kellaripysäköinnin tai parkkitalojen ohella, mutta pysäköintialueet tulee jäsennöidä ja tarvittaessa maisemoida sopivasti, jotta em. ylisuuri mittakaava vältettäisiin. - ulkovarastointia ei sallita. - alueen suunnittelussa tulee huomioida pohjois-eteläsuuntainen, Leppävaaran ja Tapiolan suuralueita yhdistävä viheryhteystarve, johon liittyvä alikulku on toteutettu Nuijalantien rakentamisen yhteydessä, tulevaa rakentamista ennakoiden. Mikäli alikulusta Turunväylän ylittävälle sillalle raitin osuus ratkaistaan muutoin kuin puistoraittina, se tulee ratkaista esteettömänä, turvallisena, riittävän väljänä ja jalankulkijan kannalta miellyttävänä. g) Alueella ei saa harjoittaa päivittäistavarakauppaa. 2 laajentaa Skanska Talonrakennus Oy:lle 10.12.2007 varattua suunnitteluvarausaluetta ja varaa Skanska Talonrakennus Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän erikoiskaupan ja siihen tukeutuvien palvelujen suunnittelua varten. Alueen rajaus tarkentuu selvitystyön aikana. Varausehdot ovat seuraavat: a) Suunnitteluvaraus on voimassa 31.12.2009 saakka.
Sivu 7/8 b) Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin vuokraus kaupunginhallitukselle erikseen. c) Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan laatimaan hankkeen edellyttämät maankäyttö-, ympäristö, liikennekunnallistekniikka- ym. suunnitelmat yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen kanssa; d) Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. e) Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella kustannuksellaan. f) Varauksensaaja on velvollinen selvittämään, mikä on lyhin mahdollinen tontin vuokra-aika hankkeen taloudellisten toteuttamisedellytysten kannalta. Varauksensaaja on tietoinen siitä, että kaupungin tavoitteena on enintään 20 vuoden vuokra-aika. g) Varauksensaaja on tietoinen siitä, että alueella on Espoon ainoa lumenkaatopaikka. Hankkeen toteuttaminen edellyttää korvaavan lumenkaatopaikan saamista käyttöön. h) Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. i) Alueella ei saa harjoittaa päivittäistavarakauppaa. 3 päättää, että kohdassa 1 mainituista alueista kertyvää myyntituloa sekä kohdassa 2 mainitun vuokra-alueen pääoma-arvoa vastaava määräraha osoitetaan Turvesolmun eritasoliittymän rahoittamiseen ja alueen kunnallistekniikan toteuttamiseen. KÄSITTELY Esittelijän kokouksessa tekemät muutokset on huomioitu pöytäkirjassa. Byman ehdotti asian hylkäämistä. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Bymanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana.
Sivu 8/8 Päätös Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Byman ilmoitti eriävän mielipiteensä. Tiedoksi Kirje: Maskun Kalustetalo Oy/ Ari Savela, Maskuntie 224, 21250 Masku Skanska Talonrakennus Oy/ Kari Hovi, PL 114, 00101 Helsinki SRV Toimitilat Oy/ Jouko Pöyhönen PL 500, 02201 Espoo SRV Toimitilat Oy/ Petteri Heikkinen PL 500, 02201 Espoo TKD Suomi Oy/ Toni Kankare Korkeavuorenkatu 34, 00130 Helsinki Kiinteistöpalvelukeskus/ Mikko Pirinen Kiinteistöpalvelukeskus/ Anu Tiitinen Tarkastustoimi/ Marja-Riitta Järvinen Kaupunkisuunnittelukeskus/ asemakaavayksikkö Tekninen keskus