Asuntotuotantokysely 3/2016 Sami Pakarinen Lokakuu 2016
1 (2) Lokakuun 2016 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti vuodessa. Kyselyn ulkopuolella on yleishyödyllisten yhteisöjen rakennuttama vapaarahoitteinen omistusasuntotuotanto ja tuettu vuokra-asuntotuotanto sekä ei-jäsenten asuntotuotanto. Suunnitelmat vapaarahoitteisesta asuntotuotannosta pysyneet korkealla RT:n asuntotuottajat arvioivat aloittavansa tänä vuonna yhteensä lähes 13 600 rivi- ja kerrostaloasunnon rakennustyöt, joista reilut 8 600 asuntoa olisi omaperustaista ja neuvotteluurakkakohteiden määrä olisi vajaat 5 000 asuntoa. Verrattuna kesäkuussa tehtyyn kyselyyn, kokonaismäärä on laskenut 400 asunnolla. Sen sijaan neuvottelu-urakkakohteiden suhteellinen osuus kaikista aloituksista on yhä kasvanut kesäkuun kyselystä ja pysynyt hyvin korkeana. Vuonna 2017 arvioidaan aloitettavan yhteensä vajaan 13 900 asunnon rakennustyöt. Neuvotteluurakkakohteiden määrän ennakoidaan vähentyvän selvästi tähän vuoteen verrattuna, noin 4 200 asuntoon. Sen sijaan omaperusteisen tuotannon ennakoidaan yltävän 9 700 asuntoon. Asuntomarkkinoilla kuluva vuosi on ollut viime vuotta parempi. Odotukset ensi vuodeksi kohdentuvat enemmän omaperusteiseen tuotantoon, jossa suunnitelmat voivat muuttua matkan varrella. Asuntoja oli myynnissä syyskuun alussa yhteensä 4 816 kappaletta, joista valmistuneita oli enää 927 asuntoa eli 19 prosenttia. Myynnissä olevien asuntojen määrä on laskenut kesäkuusta reilulla 600 asunnolla ja valmiiden myynnissä olevien asuntojen määrä vastaavasti vähentynyt noin 300 asunnolla kesäkuusta. Suurimmat tuotantoa haittaavat tekijät ovat hintatason kannattamattomuus, kysynnän riittämättömyys sekä ammattityövoiman puute toimihenkilötasolla. Ennakkovarausprosentti on pysynyt ennallaan ollen 43 prosenttia. Alueellisesti pääkaupunkiseudun osuus aloituksista on tänä vuonna arviolta 45 prosenttia. Tampereen seutukunnan alueella käynnistyisi tänä vuonna 18 prosenttia kaikista kohteista. Turun seudun osuus yltää reiluun yhdeksään prosenttiin koko tuotannosta. Asuntomarkkinoilla positiivisempaa värinää vuosikausiin Tilastokeskuksen mukaan aloitettujen asuntojen vuosisumma vuoden 2016 heinäkuun lopussa oli lähes 37 000 asuntoa. Luku on lähihistoriassa korkea, sillä viimeksi aloitusten taso oli tällä tasolla kesällä 2000. Rakennuslupia oli heinäkuussa myönnetty vuosisummana yhteensä 35 500 asunnolle. Myös lupamäärät ovat kehittyneet myönteisesti. Vuosisummia tulkittaessa on muistettava, että ne sisältävät myös viime vuoden marras-joulukuun ennätysvilkkaat tuotantotasot, joten tänä vuonna aloitukset vuoden lopussa mitä todennäköisimmin laskevat edellisvuodesta. Kappalemääräisiä aloituksia nostaa edelleen rakennettavien asuntojen keskikoon pienentyminen. Sijoittajakysyntä jatkuu myös kuluvana vuonna aktiivisena, mutta tahdin ennakoidaan hidastuvan ensi vuonna. Vuosi 2016 on tähän mennessä sujunut asuntokaupan osalta viime vuotta paremmin. Kotitaloudet ovat nostaneet elokuuhun mennessä 924 miljoonaa euroa enemmän asuntolainoja kuin vuonna 2015. Tuoreimman barometrituloksen 1 perusteella lainanoton ennakoidaan jatkuvan kasvussa edellisvuoteen nähden. Lainamarkkinoita auttaa erittäin edullinen korkotaso ja työttömyyden kääntyminen lasku-uralle. Asuntojen hinnat ovat kääntyneet lievään nousuun talouden kasvun käynnistyttyä. Positiivinen vire asuntomarkkinoilla voi hyvinkin jatkua, mutta se tapahtuu yhä velkaantumisen avulla. Kotitalouksien tulokehitys pysyy vaatimattomana maltillisten palkkaratkaisujen ja kiihtyvän inflaation seurauksena. Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat kääntyneet nousuun tänä vuonna. Vuoden toisella neljänneksellä hinnat kohosivat 2,0 prosenttia edellisvuodesta. Vastaavana aikana pääkaupunkiseudulla 1 Finanssialan Keskusliitto, Pankkibarometri
2 (2) vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat peräti 3,4 prosenttia, kun muualla maassa nousua kertyi vain 0,3 prosenttia. Rivi- ja omakotitalojen hinnat ovat kehittyneet kerrostaloasuntoja vaisummin. Tuotannon painottuminen yhä pieniin kerrostaloasuntoihin kasvattaa asuntoaloitusten määrää, mutta ei kasvata asuntorakentamista yhtä paljon. Asuinrakentamisen volyymi kasvaa tänä vuonna arviolta 20 prosenttia ja kääntyy parin prosentin laskuun ensi vuonna laskevien aloitusmäärien myötä. Asuinrakennusinvestoinnit kasvoivat vuoden toisella neljänneksellä miltei 12 prosenttia edellisvuodesta. Valtion tuen turvin käynnistettiin viime vuonna 8 500 asunnon rakentaminen. Arvioiden mukaan tänä vuonna käynnistyy vähemmän ARA-asuntoja, yhteensä 7 500 kappaletta. Pientalojen aloitusten alamäki näyttää vihdoin pysähtyneen. Rakennusteollisuuden tuoreen ennusteen mukaan tänä vuonna ennakoidaan aloitettavan 6 600 omakotitalon rakentaminen ja ensi vuonna päästäisiin jo 7 000 aloitukseen. Kokonaisuutena RT:n ennusteen mukaan tänä vuonna aloitetaan 36 000 asunnon rakentaminen. Ensi vuonna aloitusten odotetaan hieman vähenevän 34 000 asuntoon. Taulukko 1. Aloitetut vapaarahoitteiset as.oy.-asuntojen aloitukset perustajaurakointina 2016 Oma perustajaurakointi (RSkohteet) Vapaarahoitteiset neuvotteluurakkakohteet (vuokratalot) Yhteensä Helsingin seutukunta 3 761 2 411 6 172 45 % Turun seutukunta 791 465 1 256 9 % Tampereen seutukunta 1 551 942 2 493 18 % Oulun seutukunta 553 224 777 6 % Jyväskylän seutukunta 494 293 787 6 % Kuopion seutukunta 317-317 2 % Muu Suomi 1 186 620 1 806 13 % Yhteensä 8 653 4 955 13 608 100 % osuus Taulukko 2. Suunnitellut vapaarahoitteiset as.oy.-asuntojen aloitukset perustajaurakointina 2017 Oma perustajaurakointi (RSkohteet) Vapaarahoitteiset neuvotteluurakkakohteet (vuokratalot) Yhteensä osuus Helsingin seutukunta 4 897 2 385 7 282 52 % Turun seutukunta 838 281 1 119 8 % Tampereen seutukunta 1 068 505 1 573 11 % Oulun seutukunta 622 136 758 5 % Jyväskylän seutukunta 521 329 850 6 % Kuopion seutukunta 521 448 969 7 % Muu Suomi 1 276 94 1 370 10 % Yhteensä 9 743 4 178 13 921 100 % Asuntoja myynnissä 1.9.2016: 4 816 kpl Valmistuneiden osuus: 927 kpl
Keskeiset tulokset Vuodelle 2016 suunnitellut aloitukset ovat yhteensä 13 600 asuntoa, joista vajaat 8 700 on omaa perustajaurakointia ja miltei 5 000 on neuvottelu-urakkakohteita. Vuonna 2017 arvioidaan aloitettavan yhteensä noin 13 900 asunnon rakentaminen. Neuvottelu-urakoiden määrän ennakoidaan laskevan edellisvuosien tasosta (4 200 asuntoa). Asuntoja oli 1.9.2016 myynnissä 4 816 kappaletta, joista valmistuneiden osuus oli laski 927 kappaleeseen (19 %). Hintatason kannattamattomuus, kysynnän riittämättömyys sekä puute ammattitaitoisista toimihenkilöistä ovat tärkeimmät tuotantoa haittaavat tekijät tällä hetkellä. Ennakkovarausprosentti oli 43 prosenttia syyskuussa. Helsingin seudun osuus on vajaat puolet (45 %) suunnitelluista aloituksista tänä vuonna. Tampereen osuus on toiseksi suurin (18 %). Rakennusteollisuus RT 11.10.2016 1
Vapaarahoitteisen rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset perustajaurakointina 16 000 14 000 Vuokra-asunnot (neuvotteluurakka, ml. välimalli) Oma perustajaurakointi kesäkuu lokakuu 12 000 4868 4955 4178 10 000 8 000 6 000 675 800 1204 920 763 2728 1818 2144 2539 3515 3543 4 000 2 000 8542 8081 9515 8661 6160 614 3934 3532 3289 8607 8388 7395 6455 5642 6935 9163 8653 9743 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2016 2017 Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 6.10.2015 2
Vapaarahoitteisen rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset perustajaurakointina 12 000 10 000 8 000 8542 8081 9515 8661 8607 8388 7395 9743 8653 6 000 4 000 2 000 6858 Oma perustajaurakointi Vuokra-asunnot (neuvotteluurakka, ml. välimalli) 6160 579 675 800 1204 920 763 614 3934 3289 3532 2728 6455 1818 2144 2539 3515 5642 6935 3543 4955 4178 0 Rakennusteollisuus RT 11.10.2016 3
Vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset seutukunnittain 2013-2016 Seutukunta 2013 2014 2015 2016 Tammi 2016 Kesä 2016 Loka 2017 Loka 16 Helsingin seutukunta 4 328 3 782 5 412 5 343 6 204 6 172 7 282 Turun seutukunta 472 733 718 1 113 1 338 1 256 1 119 Tampereen seutukunta 1 211 1 371 2 026 2 371 2 721 2 493 1 573 Oulun seutukunta 558 651 307 628 681 777 758 Jyväskylän seutukunta 349 530 572 691 928 787 850 Kuopion seutukunta 337 402 331 313 329 317 969 Muu Suomi 1 739 1 688 1 112 1 368 1 830 1 806 1 370 Yhteensä 8 994 9 157 10 478 11 827 14 031 13 608 13 921 Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 11.10.2016 4
Vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset seutukunnittain 2008-2016 8000 asuntoa 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 Helsinki Turku Tampere Oulu Jyväskylä Kuopio Muu 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016* 2017* Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 11.10.2016 5
Vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitusten seutukunnittaiset osuudet 2008-2016 2017* 2016* 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 Helsinki Turku Tampere Oulu Jyväskylä Kuopio Muu 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 11.10.2016 6
Valmiiden myynnissä olevien asuntojen määrä 3000 kpl 2500 2000 1500 1000 500 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 20122013 2014 2015 2016 Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 11.10.2016 7
Myynnissä olevien asuntojen määrä 8000 7000 6000 5000 4000 3000 63506332 6078 51555225 6240 6404 6047 58405710 5790 53465405 48194816 2012 2013 2014 2015 2000 2016 1000 0 1. tammikuuta 1.toukokuuta 1. syyskuuta Rakennusteollisuus RT 11.10.2016 8
Vapaarahoitteisen asuntotuotannon käynnistymistä haittaavia tekijöitä Hintataso ei takaa kannattavuutta Kysynnän riittämättömyys Ammattityövoiman puute, toimihenkilöt Tonttikustannukset Tonttipula (pks) Tonttipula (muu maa) Rakennuskustannusten nousu Ammattityövoiman puute, työntekijät Muun rakentamisen vilkastuminen Odotukset korkotason noususta 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Haittaa paljon Haittaa jonkin verran Ei merkittävää haittaa Rakennusteollisuus RT 11.10.2016 9