6.5.2015 1 (5) MAANKÄYTTÖSOPIMUS 1. SOPIJAPUOLET 1.1. Laukaan kunta (Y-tunnus: 0176478-2) Osoite: PL 6, 41341 LAUKAA Jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta 1.2. Multamesta Oy (Y-tunnus: 1522894-8) Osoite: Saksalantie 11, 41310 LEPPÄVESI Jäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja 2. SOPIMUSALUE Oheiseen karttaliitteeseen (liite 1) merkityt alueet Maanomistajan omistamasta tilasta Pieleslehto II, jäljempänä Sopimusalue. Sopimusalueen pinta-ala on yhteensä noin 3,14 ha. 3. SOPIMUSALUEEN NYKYINEN KAAVOITUSTILANNE Yleiskaava Leppäveden osayleiskaava on hyväksytty Laukaan kunnanvaltuustossa 29.11.1982. Alue on kaavassa osoitettu maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi merkinnällä M, mutta kaavalla ei ole oikeusvaikutusta. Asemakaava Alueella on voimassa Leppäveden asemakaava, joka on hyväksytty Laukaan kunnanvaltuustossa 20.3.2006. Kaavassa alueelle on osoitettu erillispientalojen korttelialuetta AO (noin 1,0209 ha), lähivirkistysaluetta VL (noin 0,4095 ha) ja katua noin 0,3505 ha. Rakennusoikeutta on yhteensä noin 2552 k-m² (8 AOrakennuspaikkaa). 4. LÄHTÖKOHDAT Kunnan ja Maanomistajan välillä on aiemmin 2.11.2004 allekirjoitettu maankäyttösopimus, joka koskee pääasiassa Näätämäen asuinalueen asemakaavan toteuttamista. Todetaan, että kyseisessä sopimuksessa on sovittu maankäyttösopimusmaksuista myös sopimusalueella olevien AO-rakennuspaikkojen osalta. Kunta on käynnistänyt Näätämäen ja Pieleslehdon teollisuusalueiden asemakaavan muutoksen ja laajennuksen. Laukaan kunnanhallitus on asettanut asemakaavaehdotuksen nähtäville päätöksellään 9.3.2015 ja asemakaavaehdotus on ollut nähtävillä 19.3. 20.4.2015 välisen ajan. Todetaan, että ehdotusta on vähäisiltä osin muutettu nähtävillä olon jälkeen. Asemakaavan muutoksen ja laajennuksen tavoitteena on tutkia alueen muuttamista teollisuus- ja yritystoimintaan sopivaksi tukemaan jo muodostunutta teollisuusaluetta.
6.5.2015 2 (5) 5. SOPIMUKSEN TARKOITUS Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia asemakaavaehdotuksen (liite 2) mukaisesta rakentamisesta sekä muusta kaavan toteuttamisesta sopimusalueella edellyttäen, että asemakaava saa lainvoiman. Asemakaavaehdotuksen mukaan sopimusalueelle muodostuu: - Teollisuusrakennusten korttelialuetta merkinnällä TY (noin 2,6944 ha). Teollisuusrakentamiseen muodostuu rakennusoikeutta yhteensä noin 9430 k-m² (e=0,35). - Lähivirkistysaluetta merkinnällä VL (noin 0,3401 ha). - Katualuetta (noin 0,1068 ha). Alueet on merkitty oheiseen liitekarttaan (liite 3). Todetaan, että sopimusalueelta poistuu kaikki asumiseen tarkoitettu rakennusoikeus (noin 2552 k-m²), mutta teollisuusrakentamiseen muodostuu rakennusoikeutta yhteensä noin 9430 k-m². Näin ollen kokonaisrakennusoikeus kasvaa noin 6878 k-m². 6. KORTTELIN 530 ESIRAKENTAMINEN Kunta ja Maanomistaja asettavat tavoitteekseen esirakentaa kaavaehdotuksen mukaisen TY-korttelin 530 rakennuspaikat ennen niiden luovuttamista rakennettavaksi. Maanomistaja vastaa omistamansa alueen esirakentamisesta. Todetaan, että tämän sopimuksen perusteella esirakentamista ei voi tehdä, vaan se edellyttää erilliset viranomaisluvat. Maanomistaja sitoutuu noudattamaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Kunta käyttää ensisijaisesti omistamaltaan alueelta tulevia maa- ja kiviaineksia mahdolliseen esirakentamiseen. Mikäli ne eivät kuitenkaan riitä ja Maanomistajalla on käytettävissä käyttökelpoisia ylijäämämaita sopimusalueelta, sopijapuolet voivat sopia maa-ainesten kuljettamisesta Kunnan omistamalle alueelle erikseen tehtävällä sopimuksella. 7. KUNNALLISTEKNIIKAN SEKÄ YLEISTEN ALUEIDEN RAKENTAMINEN JA KUNNOSSAPITO 7.1. Yleiset alueet Kunta vastaa katujen ja lähivirkistysalueiden suunnittelusta kustannuksellaan. Kunta laatii kunnallistekniikan suunnitelmat sopimusalueelle siten, että niissä noudatetaan mahdollisuuksien mukaan kohdassa 6. tarkoitettujen viranomaislupien mukaisia ottotasoja edellyttäen, että: - Maanomistaja on hakenut tarvittavia lupia sopimusalueelle yhden (1) kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaava on tullut voimaan; ja - Maanomistaja on saanut tarvittavat myönteiset viranomaisluvat sopimusalueella ja luvat ovat lainvoimaisia. Maanomistaja vastaa kustannuksellaan seuraavista kadunrakennustoimenpiteistä oheiseen liitekarttaan (liite 3) merkityllä alueella hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti: - Pintamaiden poisto ja maanleikkaus sekä niiden kuormaus- ja kuljetus pois katualueelta; - kallion louhinta suunnitelmien osoittamaan tasoon; - kadun salaojitustyöt materiaaleineen; ja - rakennekerrokset kantavan kerroksen yläpintaan saakka. Kunta vastaa suunnitelmien maastoon merkinnästä ja valvoo Maanomistajan toimenpiteitä. Maanomistaja sitoutuu noudattamaan toimenpiteissään hyväksyttyjä suunnitelmia sekä muita Kunnan ohjeita ja määräyksiä.
6.5.2015 3 (5) Muilta osin asemakaavassa osoitettujen katujen ja lähivirkistysalueiden rakentamisesta ja kunnossapidosta vastaa Kunta. 7.2. Vesi- ja jätevesihuollon järjestäminen Maanomistajalla tai kolmannella on velvollisuus liittyä Kunnan vesi- ja jätevesihuollon verkostoihin elleivät sopijapuolet vesihuoltolain puitteissa erikseen toisin sovi. Kunta perii sopimusalueella normaalin taksan mukaiset vesi- ja jätevesihuollon liittymismaksut sekä vesi- ja jätevesimaksut. 7.3. Johtojen ja laitteiden siirtäminen Katualueella olevien mahdollisten johtojen ja laitteiden siirtämisestä vastaa Kunta omalla kustannuksellaan. 8. KUNNALLISTEKNIIKAN RAKENTAMINEN JA SEN RAKENTAMISAIKATAULU Kunnallistekniikan rakentaminen toteutetaan kahdessa vaiheessa siten, että ensimmäisessä vaiheessa rakennetaan vesihuolto ja kadut kantavaan kerrokseen saakka murskepinnalle. Toisessa vaiheessa kadut viimeistellään katusuunnitelmien mukaisesti. Toisen vaiheen rakentaminen edellyttää, että rakennuspaikat ovat pääosin rakennettu. Asemakaavamuutoksen tultua lainvoimaiseksi, kunnallistekniikan ensimmäisen vaiheen rakentamisesta ja sen aikataulusta sovitaan erikseen Kunnan ja Maanomistajan kesken. Ajankohtaan vaikuttaa Maanomistajan tahtotilan lisäksi mm. kunnanvaltuuston vuosittain vahvistama talousarvio, korttelin 530 esirakentaminen, elinkeinoelämän tarpeet ja kunnan yleinen tonttimarkkinatilanne. 9. ALUEIDEN LUOVUTTAMINEN Kun asemakaava on tullut lainvoimaiseksi ja Maanomistaja on hyväksytysti tehnyt kohdassa 7.1. tarkoitetut toimenpiteet, Maanomistaja luovuttaa Kunnalle asemakaavaehdotuksen mukaiset yleiset alueet (kadut ja VL-alueet) vastikkeetta. Alueiden luovutuksista sovitaan tarkemmin erillisellä esisopimuksella, joka allekirjoitetaan yhtä aikaa tämän sopimuksen allekirjoittamisen kanssa. 10. SOPIMUSKORVAUKSET Sen lisäksi mitä tässä sopimuksessa on muutoin sovittu, Maanomistaja sitoutuu maksamaan Kunnalle maankäyttösopimusmaksua, jolla rahoitetaan kaavamuutosehdotuksen kunnallistekniikan rakentamisen kustannukset Maanomistajan saavan hyödyn suhteessa (1/3 osa Sepänrinteen kadunrakennuskustannuksesta Laakerikujaan saakka ja 1/1 Sepänrinteen loppuosan kustannuksista). Aluerajaukset on merkitty oheiseen karttaliitteeseen (liite 3). Korvauksen suuruus määräytyy hyväksytyn kustannusarvion mukaan, jonka Kunta laatii sen jälkeen, kun katusuunnitelmat on hyväksytty. Sopimuskorvaus ei voi kuitenkaan olla korkeampi, kuin seitsemänkymmentätuhatta (70.000) euroa. Maankäyttösopimusmaksu on maankäyttö- ja rakennuslain nojalla perittävä arvonlisäveroton julkisoikeudellinen maksu. Maankäyttösopimusmaksu erääntyy maksettavaksi kokonaisuudessaan sen kalenterivuoden lopussa (31.12.), kun asemakaavamuutosalueen kunnallistekniikan rakentaminen aloitetaan. Todetaan, että tämä sopimus korvaa sopijapuolten välillä 2.11.2004 allekirjoitetun maankäyttösopimuksen siltä osin, kun sopimuksessa on sovittu korvauksista sopimusalueella olevista AO-rakennuspaikoista. Muilta osin aiempi sopimus pysyy ennallaan.
6.5.2015 4 (5) 11. SITOUMUS SOPIMUSKORVAUSTEN SUORITTAMISEKSI Jos Maanomistaja ei suorita kohdassa 10. tarkoitettua sopimuskorvausta määräaikaan mennessä, Maanomistaja sitoutuu vastikkeetta luovuttamaan Kunnalle yhtenäisen yhden hehtaarin (1 ha) alueen teollisuusrakennusten korttelialuetta sopimusalueelta. Jos Maanomistaja on aiemmin myynyt tai muutoin luovuttanut korttelialueita kolmansille siten, ettei alueella ole jäljellä yhtenäistä 1 ha aluetta, Maanomistaja sitoutuu luovuttamaan vastaavaan alueen muulta omistamaltaan alueelta. Jos Maanomistaja kieltäytyy tekemästä tässä tarkoitetun luovutuksen, Kunnalla on tämän sopimuksen perusteella oikeus lunastaa kyseinen alue Maanomistajan kustannuksella eikä maksa siitä lunastuskorvauksia. 12. RAKENNUSPAIKKOJEN LUOVUTUS Kunnan ja Maanomistajan tavoitteena on, että sopimusalueelle rakentuu edustava yritysalue, jolle sijoittuu monipuolista yrittäjyyttä. Maanomistajan tulisi neuvotella Kunnan elinkeinotoimen kanssa markkinoidessaan rakennuspaikkoja ja ennen luovuttamistaan niitä rakennettavaksi. Kauppahinnan suuruudesta tai muusta vastikkeesta päättää kuitenkin Maanomistaja yksin. Maanomistaja vastaa tämän sopimuksen ja muiden sopimusalueen kaavamuutokseen liittyvien sopimusten velvoitteiden toteuttamisesta, vaikka se luovuttaisi rakennuspaikkoja kolmannelle, ellei Kunnan kanssa erikseen toisin sovita. Tällöin Maanomistajan tulee huolehtia siitä, että luovutuksensaaja tulee tietoiseksi tästä sopimuksesta ja toteaa sen allekirjoituksellaan itseään sitovaksi. 13. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO JA SITOVUUS, SEKÄ RAUKEAMINEN Tämä sopimus tulee Maanomistajaa sitovaksi tämän sopimuksen allekirjoituksin ja Kuntaa sitovaksi sitten, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva Laukaan kunnan kirjallinen päätös on tullut lainvoimaiseksi. Mikäli asemakaavamuutos ei saa lainvoimaa tai tulee voimaan sisällöltään olennaisesti toisenlaisena, sopijapuolet neuvottelevat sopimuksen muuttamisesta, jatkamisesta tai päättämisestä. Sopimuksen rauetessa, sopijapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja sopijapuolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin tämän sopimuksen raukeamisen johdosta. 14. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN Tämä sopimus päättyy, kun sopijapuolet ilmoittavat sopimusvelvoitteidensa täyttymisestä ja se voidaan neuvottelussa yhteisesti todeta, sekä sopijapuolet allekirjoittavat sopimuksen päättymistä osoittavan asiakirjan. 15. ERIMIELISYYKSIEN SELVITTÄMINEN Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty keskinäisissä neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Keski- Suomen käräjäoikeudessa.
6.5.2015 5 (5) ALLEKIRJOITUKSET Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi molemmille sopijapuolille. Laukaassa 6.5.2015 LAUKAAN KUNTA Lasse Leppä talousjohtaja vt. kunnanjohtajan poissa ollessa Mari Holmstedt kaavoitusjohtaja MULTAMESTA OY Jussi Ala-Krekola toimitusjohtaja LIITTEET - Liite 1: Sopimusalue - Liite 2: Asemakaavaehdotus - Liite 3: Aluerajaukset sopimusalueen käyttötarkoituksista ja sopimuskorvausten määräytymisestä
176.4 200 180 176.4 Näätämäki Laavu Vt. Pieleslehto iralampi 7:854 410-3-9901-1 7:119 7:120 410-895-0-637 7:876 7:877 7:883 410-406-7-829 410-406-7-890 410-406-7-894 7:798 7:843 7:792 7:888 410-3-9901-1 7:806 7:882 7:809 7:851 7:852 7:859 7:845 410-3-9901-1 7:605 410-406-7-868 7:796 7:872 410-406-7-693 410-406-7-891 7:870 7:151 7:118 7:62 7:63 7:887 7:856 7:117 7:123 7:124 7:855 7:874 7:875 7:64 7:72 7:82 7:112 7:382 410-406-7-410-406-8 410-406-7-829 7:114 7:127 7:80 7:83 7:113 7:115 7:116 7:125 7:126 7:274 7:177 7:121 7:122 3-9901-2 3-9901-2 7:708 7:535 7:140 7:179 7:732 7:794 7:828 7:744 7:753 7:825 7:479 7:481 7:723 7:149 7:419 7:474 7:475 7:506 7:677 7:472 7:784 7:478 7:783 7:785 7:787 7:788 7:711 7:704 7:705 7:480 7:622 7:654 7:724 7:769 7:786 7:789 410-406-7-500 7:152 7:504 7:555 7:591 7:592 7:593 7:639 7:625 7:706 7:707 7:709 7:710 7:712 7:630 7:609 7:607 7:608 7:672 7:673 7:716 7:738 7:739 7:759 7:606 7:610 7:629 7:631 7:578 7:536 7:554 7:579 7:594 7:595 410-406-7-837 410-406-7-837 7:844 7:800 7:801 7:802 7:803 7:804 7:850 7:822 7:765 7:752 7:763 7:807 7:849 7:793 7:795 7:799 7:832 7:860 7:881 7:812 7:626 7:627 7:628 7:857 410-406-7-858 410-406-7-853 410-406-7-892 7:879 7:880 7:878 410-406-7-829 410-406-7-829 410-406-7-303 410-406-7-694 -240 Liite 1:Sopimusalue 1:5000