KIIKAN UIMAHALLI kuntoarvio- ja kuntotutkimustulosten esittely Altaiden betonirakenteet, ympäröivien tilojen rakenteet 05.10.2016 RI (AMK) Kari Lehtola ja Rkm Timo Ekola
Esityksen sisältö Kuntoarvio 2012; oleellisimmat seikat Rakennetekniikka LVI-tekniikka Sähkötekniikka Tutkimustulokset 2016: Allastilan betonirakenteet Pihakansi Muut havainnot Allastiloja ympäröivät rakenteet
Kuntoarvio 2012 Rakennetekniikka Rakennuksen uimahalliosa on rakennusteknisiltä osiltaan vain välttävässä kunnossa. Rakenteet ja järjestelmät, mm. alkuperäiset vedeneristeet ovat ylittäneet teknisen käyttöikänsä. Altaiden osalla todettiin vuotoja. Seuraavalle 10-vuotistarkastelujakson osalle tulee ajoittaa uimahalliosan peruskorjaus. LVIA-tekniikka Kiinteistön LVI-tekniikkaa on pääosin alkuperäistä ja kokonaisuudessaan korkeintaan välttävässä kunnossa. Järjestelmiin on arvioitu kohdistuvan peruskorjaustoimenpiteitä. Käyttövesiverkostot ja viemäriputket ovat pääosin alkuperäiset ja niiden kunnon arvioitiin olevan välttävää tai jopa huonoa tasoa
Kuntoarvio 2012 Lämmöntuotantolaitteiden ja niiden oheislaitteiden kunto on välttävää tasoa ja niiden laajamittainen uusiminen on edessä jo lähivuosina. Ilmanvaihtojärjestelmän kunto on kokonaisuutena korkeintaan välttävä tai huono. Tarkastelujaksolla tulee varautua järjestelmän peruskorjaukseen. Sähkötekniikka Kiinteistön sähkölaitteisto on alkuperäinen vuonna 1968 asennettu TN-C- järjestelmän (nelijohdinjärjestelmän) mukainen laitteisto. Järjestelmien kunto- ja käyttökelpoisuus on nykyisiin vaatimuksiin nähden välttävällä tasolla. Seuraavan 10 vuoden aikana on odotettavissa merkittäviä sähkötekniikkaan kohdistuvia peruskorjaustarpeita.
Kuntotutkimustulokset 2016:
Allastilan betonirakenteet
Altaiden betonirakenteet Merkittävimmät korjaustarvetta aiheuttavat vaurioitumismekanismit: Betonin alkalikiviainesreaktio (todettu ohuthie) Altaiden vesivuodot
Altaiden betonirakenteet Betonin alkalikiviainesreaktio: Vaatii kolme asiaa: Reaktiivista kiviaineista (piidioksidi) Korkea alkalipitoisuus (ph) huokosissa Ja riittävästi kosteutta Kosteus pidetään poissa, rapautuminen pysähtyy
Altaiden betonirakenteet Betonin alkalikiviainesreaktio: Rapautumisen voimakkuus vaihtelee vähäisestä kohtalaiseen Näytteistä tehtyjen vetolujuuskokeiden tulokset ovat kuitenkin kohtalaisen hyviä, joten rapautuminen ei ole vielä merkittävästi heikentänyt betonin lujuutta ka. Vaihtelu 1,7 MPa - 3,0 MPa
Altaiden betonirakenteet Vesivuodot: Altaiden seinien ulkopinnoilla havaittiin putkikanavasta tarkasteltuna runsaasti vesivuotoja sekä ruostuneita teräksiä Allasrakenteissa ei ole varsinaista vedeneristystä, mikä osaltaan nostaa betonialtaiden kosteusrasitusta ja mahdollistaa alkalikiviainesreaktion etenemisen Vesivuotoja tapahtuu mm. rakenneliittymistä, halkeamista, altaiden keskellä sijaitsevasta liikuntasaumasta
Altaiden betonirakenteet
Altaiden betonirakenteet Ky Putkikanaalissa kuntoarvion yhteydessä v 2012 havaitut vesivuodot, pääaltaan pohjan ja seinän rajalla sekä holvin ja seinän rajalla
Allastilan muut havainnot
Allastilan muut havainnot
Allastilan muut havainnot
Pihakansi Allastilan päällä sijaitseva pihakansi on rakenteeltaan seuraava (3 avausta) : Asfaltti n. 25-35 mm Betoni n. 50 mm Hiekka / sora 10-25 mm Betoni 50-100 mm Vedeneriste (bitumi) Villaeristelevy 10-90 mm Muovikalvo 1-2 kpl Kantava betonilaatta
Pihakansi, tehdyt havainnot
Allastiloja ympäröivät rakenteet
Pesuhuoneet, saunat Merkittävin korjaustarve: Rakenteiden vesieristysten ikääntyminen ja vuodot, havaitaan mm näkyvinä pinnoitteiden kosteusvaurioina pesuhuoneen taustaseinillä Alapohja lämmöneristämätön, kapillaarinen täyttöaines
Pukuhuoneet, aulat Merkittävin korjaustarve: Maata vasten olevan seinän vedeneristys (ja/tai salaojitus) ei toimi, kosteus tunkeutuu kuoriverhousmuurauksen taustan eristeisiin, tiiliseinien alaosassa näkyviä kosteusvaurioita Alkuperäinen alapohjarakenne on lämmön- ja kosteudeneristämätön
Pukuhuoneet, aulat Merkittävin korjaustarve: Alapohjarakenne on lämmön ja kosteudeneristämätön, rakenne kosteusteknisesti toimimaton niillä osin kuin tiivis asennettu muovimatto Uuden valvomotilan taustalla olevan alapohjan ryömintätilassa muottipuita, tila mikrobiperäisesti haiseva
Korjaustoimenpiteet ja kustannukset
Allasrakenteet
Pihakansirakenteet
Kustannukset
SUOSITELTAVAT JATKOTOIMENPITEET Peruskorjaukseen sisällytettävä taloteknisten järjestelmien (LVIS) laajamittainen uudistaminen, ikääntyneiden ja osin toimimattomien rakenteiden purku ja uudelleenrakentaminen sekä ulkopuolinen kosteudenhallinta.
KIITOS! Kari Lehtola 0207 911 535 Meiltä saat yksilöllisiä vastauksia visaisiin pulmiisi. Lähes 600 A- Insinöörin ratkaiseva asiantuntemus odottaa haasteitasi.