3.10.2013 1 Pirkanmaan rakentamisen ja rakennuskannan kehitysnäkymiä Pekka Pajakkala johtava asiantuntija VTT TAPRE päätösseminaari 3.10.20134, Tampere
3.10.2013 2 VTT on kumppanisi kestävän ja älykkään rakennetun ympäristön kehittämisessä Ennakoi toimintaympäristön muutokset Kehitä tulevaisuuden kestäviä ja älykkäitä ympäristöjä Tehosta prosessejasi ja luo kannattavaa liiketoimintaa PÄÄTÖKSENTEON TUKI Toimintaympäristön ja teknologian kehityksen ennakointi Kysynnän muutosten ennakointi Megatrendien vaikutusten arviointi Tilojen, rakentamisen ja resurssien tarpeen arviointi Yritystoiminnan riskienhallinta Innovaatiotoiminnan kehittäminen ja verkostojen hallinta KONSEPTOINTI Älykkäät, energia- ja ekotehokkaat rakennukset ja yhdyskunnat Palvelukonseptit Ympäristöä sekä päästö- ja resurssitehokkuutta tukevat ratkaisut Rakennetun ympäristön, kiinteistöjen ja tilojen toimivuuden kehittäminen Toimintavarmuuden hallinta PROSESSIEN JA LIIKETOIMINNAN KEHITTÄMINEN Toimintaprosessien kehittäminen Tiedonhallinta ja tietomallintaminen (BIM) sekä simulointi Hankintamenettelyjen ja toteutusmuotojen uudistaminen Riskienhallinta Projektiliiketoiminta ja arvoketjut Uusien liiketoimintamallien ja palvelujen kehittäminen Tuotteiden ja ratkaisujen elinkaaren hallinta Kiinteistöliiketoiminnan järjestelmät ja ratkaisut
3.10.2013 3 Pirkanmaan rakentamisen ja rakennuskannan kehitysnäkymiä 1. Maailman, Euroopan ja Suomen taloustilanteen vaikutukset Pirkanmaan rakentamiseen 2. Pirkanmaan erityispiirteet 3. Energiatehokkuusmääräysten kiristyminen 4. Rakentamisen näkymät Pirkanmaalla 5. Yhteenveto ja johtopäätöksiä
3.10.2013 4 Teollisuuden näkymät maailmalla Kehittyvät maat Kehittyneet maat
3.10.2013 5 Suomen väkimäärä vuoteen 2030 Tampereen seutukunnan osuus 2009 6,8 % => 360 000 2030 7,5 % => 440 000 + 80 000
3.10.2013 6 Väkiluvun muutos seutukunnittain 2006-2011 Kasvukeskuksia 8 kpl, aikaisemmin 5 kpl Helsinki-Riihimäki-Hämeenlinna -Pirkanmaa -akseli on tärkeä Pirkanmaan kehittymiselle.
3.10.2013 7 Väkiluvun muutos 2012 luonnollinen kasvu, maassamuutto, maahanmuutto
3.10.2013 8 Uusien asuntojen rakentamistarve vuoteen 2030 seutukunnittain, yhteensä 20 vuoden aikana Tampereen seutukunnassa on uusien asuntojen rakentamistarve noin 2500 as/a
3.10.2013 9 Väestön ikääntyminen edellyttää suuria muutoksia rakennuskannan toimivuuteen ja palvelukykyyn 1 600 000 65-74 vuotta 75 + vuotta 1 400 000 1 200 000 Henkilöitä 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 0 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 Lähde: Tilastokeskus Rakennukset ja infra on korjattava ikääntyvälle väestölle sopivaksi
3.10.2013 10
Työllisyysvaikutus 50 000 60 000 htv 3.10.2013 11
3.10.2013 12 Uudistalonrakentamisen jakautuminen talotyypeittäin Pirkanmaalla ja Suomessa Pirkanmaa Koko maa asuntorakentaminen liike- ja toimistorakentaminen julkinen rakentaminen teollisuus ja varastorakentaminen muu uudisrakentaminen ++ 11 % 12 % 12 % 11 % 54 % ++ 14 % 13 % 9 % 15 % 49 % Asuin- ja julkisten rakennusten osuus Pirkanmaalla on Suomen keskiarvoja suurempi
3.10.2013 13 Teollisuuden ja rakentamisen liikevaihto Pirkanmaalla ja Suomessa Pirkanmaa koko maa koko maa Pirkanmaa Erityisesti viime vuodet ovat olleet koko maan kehitystä parempia rakentamisessa. Teollisuudessa on pudottu koko maan keskiarvoon. Tilastokeskus, Pirkanmaan talous 2013,1.10.2013
3.10.2013 14 10 9 Pirkanmaa Asunnon ostoaikomus seuraavan 12 kuukauden aikana % kotitalouksista 8 7 Kyllä, varmasti+mahdollisesti 6 5 4 3 2 1 Pirkanmaa Kyllä, varmasti koko maa 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Source: Statistics Finland annual average
3.10.2013 15 Pirkanmaan rakennuskanta on tullut korjausikään
3.10.2013 16 Tarpeeseen nähden riittämätön kunnossapito kasvattaa korjausvelkaa Kuluminen Korjausrakentaminen 8000 milj. 6000 Asuinrakennukset Toimitila ja muut talonrakennukset Infrarakenteet 4000 2000 0 Lähde: Tilastokeskus, VTT 2000 2005 2010 2000 2005 2010 2000 2005 2010 Miten korjausvelka pitää laskea? Poistoaika/käyttöaika? Paljonko on loppuun ajettavia rakennuksia ja rakenteita?
3.10.2013 17 Mitä tarkoitetaan korjausvelalla Alasajovaihtoehto RAPAL, VTT
3.10.2013 18 Energiatehokkuuteen liittyvä korjausvelka MITEN SAADA NÄMÄ ALEMMAKSI
3.10.2013 19 Korjaaminen vai purkaminen päätöksenteko vaatii elinkaariosaamista ja harkintaa Miimu Airaksinen VTT
3.10.2013 20 Rakentamisen arvo Pirkanmaalla ja määrän muutosennuste 2011 2013 Pirkanmaan rakennusbarometri marraskuu 2012 2011 2011 2012* 2013* milj. % % % - asuntorakentaminen 570 7 % -7 % -14 % - muu talonrakentaminen 480-2 % 11 % -4 % Uudistalonrakentaminen yhteensä 1 050 2 % 1 % -9 % Koko maa, uudisrakentaminen 7 % -9 % -8 % Talojen korjausrakentaminen 920 4 % 0 % 2 % Maa ja vesirakentaminen 380-4 % 0 % 2 % Koko rakentaminen yhteensä 2 350 2 % 1 % -3 % Koko maa 2 % -3 % -2 % Lähteet: Tilastokeskus, VTT laskelmat ja ennusteet* 10/2012
3.10.2013 21 Vuonna 2012 rakentamisen liikevaihto kasvoi eniten kaikista toimialoista
3.10.2013 22 Urakoitsijoiden suhdannetilanne Sisä-Suomessa, elokuu 2013 Tilauskanta normaaliin verrattuna Henkilökuntaodotus Tuotanto-odotus seuraavina kuukausina Suhdannetilanne Suhdannenäkymät Erittäin heikko Heikko Normaali Hyvä Erinomainen Rakennusteollisuus RT 3.10.2013 22
3.10.2013 23 Uudistalonrakentamiseen määrä Tampereella, milj.m3 1. Hankkeita valmistuu enemmän kuin aloitetaan, kapasiteettia vapautunut 2. Luvat ja aloitukset nollatasolla n. vuoden ajan 3. Tampereella on lupavarantoa uusien hankkeiden käynnistämiseen
3.10.2013 24 160 Rakentamisen volyymikehitys sektoreittain SUOMI indeksi 2000=100 korjausrakentaminen 140 120 100 MVR toimitilarakentaminen 80 asuinrakentaminen 60 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 Lähde: Tilastokeskus ja VTT Expert Services Oy
3.10.2013 25 Tanska Saksa Italia Ruotsi Irlanti Espanja Ranska Hollanti Belgia Unkari Norja Suomi Portugali Iso-Britannia Sveitsi Tsekki Itävalta Slovakia Puola Korjausrakentamisen osuus talonrakentamisesta vuonna 2012, % keskiarvo 55 % 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % Lähde: Euroconstruct Korjausrakentamisen osuus eri maiden talonrakentamisessa v. 2012, % ( ) v. 2025?
3.10.2013 26 Uudis- ja korjausrakentaminen rakennustyypeittäin vuonna 2011 yhteensä 23 mrd. 7 6 Uudistalonrakentaminen 12,5 mrd. Asiakkaat Korjausrakentaminen 10,5 mrd. 5 4 korjaus 3 2 1 0 Omakotitalot uudis Rivi- ja kerrostalot Liike- ja toimistorakennukset Julkiset rakennukset Teollisuus- ja varastorakennukset Muut rakennukset Lähde: Tilastokeskus ja VTT
3.10.2013 27 Yhteenveto 1. Talousnäkymät ovat paranemassa Suomen viennin kannalta tärkeissä maissa => Suomenkin talous alkaa kohentua 2. Koska Pirkanmaa on muuttovoittomaakunta, täällä on tarvetta uusille asunnoille ja muille rakennuksille ja varaa korjauksiin on muuta maata paremmin 3. Väestön ikääntyminen on huomioitava rakentamisessa ja korjaamisessa, Pirkanmaan huoltosuhde on kuitenkin koko maata parempi 4. Korjausvelan määrittäminen ja poistaminen vaatii huolellista tarkastelua ja strategiaa. Kannattaako kaikkia rakennuksia korjata? 5. Energiatehokkuusmääräykset tulevat kiristymään edelleen 6. Rakentaminen vähenee tänä ja ensi vuonna Pirkanmaalla ja Tampereella. Nyt on hyvä aika käynnistää hankkeita, kapasiteettia on, hinnat matalalla, tunnelihanke tuli tässä mielessä oikeaan aikaan 7. Pirkanmaankin rakentamisessa painottuu korjaus- ja lisärakentaminen
3.10.2013 28 VTT luo teknologiasta liiketoimintaa