3.5.2012 ORIMATTILAN KAUPUNKI ÄMMÄNTÖYRÄS, OLLOSTENTIEN ASEMAKAAVAN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 2012 Orimattilan kaupunki, tekninen palvelukeskus Kaupungintalo, Erkontie 9. Puhelin (03) 888 111
1. Ämmäntöyräs, Ollostentien asemakaava Suunnittelualue Kaava-alue sijaitsee Ollostentien varrella noin neljän kilometrin etäisyydellä Orimattilan kaupungin keskustasta etelään. Alueella sijaitsee kolme suurta teollisuus- ja varastorakennusta, näiden ulkovarastoalueita sekä soranottopaikka. Lähin asuinrakennus sijaitsee Ollostentien toisella puolella noin 160 metrin etäisyydellä. Aluetta rajaa eteläpuolella Ollostentie ja lännessä soranottoalue. Muilta osin alue rajautuu metsäalueisiin. Alueen eteläpuolella on motocross-rata. Suunnittelualueen rajaus ilmakuvassa. Kaavoitustehtävän määrittely ja tarkoitus Kaava-alueella toimii kaksi teollisuusyritystä, mutta sitä ei ole koskaan asemakaavoitettu. Alueen yleiskaava tuli voimaan vuonna 2007 ja asemakaavoitus on tarkoitus tehdä yleiskaavan määräysten ja rajausten mukaisesti. Kaavan tarkoituksena on mahdollistaa teollisuustoiminnan jatkuminen ja tutkia toiminnan kannalta tarpeellisia lisärakentamismahdollisuuksia, ottaen huomioon alueen sijaitseminen pohjaveden muodostumisalueella. Kaavan vaikutusalueeseen kuuluu kaava-alueen lisäksi siihen rajautuvat kiinteistöt ja lähiympäristö. Kaavan vireilletulosta on päätetty kaavoituskatsauksen 2009 hyväksymisen yhteydessä 22.3.2010.
2. Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat Nykytilanne Kaava-alueella sijaitsee kolme suurta teollisuuden käytössä olevaa ja 1980-luvulla rakennettua teollisuus- ja varastorakennusta. Alueella toimivat tällä hetkellä Lemminkäinen Betonituote Oy sekä kylmäalan yritys Hermetel Oy. Kaava-alueen pinta-ala on noin 11 hehtaaria. Alueella on käytetty rakennusoikeutta yhteensä 8 441 k-m². Maakuntakaava Päijät-Hämeen maakuntakaavassa (ympäristöministeriön vahvistama 11.3.2008) alue sijaitsee Ämmäntöyrään virkistysalueella (V46). Alue kuuluu Ämmäntöyräs-Sikosuo-Tönnö- Untamon pohjavesialueeseen (pv71). Alueelta johtaa ohjeellinen ulkoilureitti Artjärvelle. Ote maakuntakaavasta, jossa suunnittelualue sijaitsee tähden osoittamassa kohdassa. Yleiskaavat Alueella on voimassa Keskusta-Virenojan oikeusvaikutteinen osayleiskaava (kaupunginvaltuuston hyväksymä 18.6.2007), jossa kaavamuutosalue on teollisuusaluetta, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY). Alueen pohjoispuolella on retkeily- ja ulkoilualue (VR) ja eteläpuolella julkisten palvelujen ja hallinnon alue, jolla ympäristö säilytetään (PY/s) sekä motocrossrata/maa- ja metsätalousvaltainen alue (E-2/M). Koko muutosalue on tärkeää pohjavesialuetta (pv1). Ote osayleiskaavasta. Voimassa oleva asemakaava Alueella tai sen lähiympäristössä ei ole voimassa olevia asemakaavoja. Maanomistus suunnittelualueella Suunnittelualue on Orimattilan Kiinteistöpojat Oy:n ja Lemminkäinen Betonituote Oy:n omistuksessa.
3. Osalliset ja osallistuminen suunnitteluun Osalliset Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan (62 ) osallisia ovat ne maanomistajat, joiden omistamia alueita kuuluu kaavoitettavaan alueeseen, sekä ne henkilöt, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavahanke saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia Ollostentien asemakaavassa ovat: kaava-alueen ja kaava-alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen maanomistajat ja asukkaat kaavan vaikutusalueen maanomistajat ja asukkaat Orimattilan Vesi Oy Päijät-Hämeen pelastuslaitos Kymenlaakson Sähkö Oy Ympäristöterveyskeskus Hämeen ELY-keskus Uudenmaan ELY-keskus Tietävälän-Pakaan kyläjohtokunta Tiedottaminen Kaavan nähtävilläolosta ja voimaantulosta kuulutetaan kaupungin ilmoitustaululla, kotisivuilla osoitteessa www.orimattila.fi sekä lehtikuulutuksilla. Kaavaehdotus on nähtävillä teknisen palvelukeskuksen ilmoitustaululla sekä kaupungin kotisivuilla. Osallistuminen Tietoa kaavoituksen eri vaiheista saa soittamalla tai käymällä Orimattilan kaupungin teknisessä palvelukeskuksessa kaupungintalolla, Erkontie 9, puh. 03-888 111. Viranomaisyhteistyö Luonnosvaiheessa käydään tarvittaessa neuvotteluja eri viranomaisten kanssa. Kaavaluonnoksesta ja -ehdotuksesta pyydetään lausunnot Orimattilan Vedeltä, Päijät- Hämeen pelastuslaitokselta, Kymenlaakson Sähköltä, Ympäristöterveyskeskukselta, Hämeen ja Uudenmaan ELY-keskuksilta sekä Tietävälän-Pakaan kyläjohtokunnalta. Orimattilan teknisen palvelukeskuksen sisällä varataan lausunnonanto- ja kommentointimahdollisuus yhdyskuntatekniikalle, rakennusvalvonnalle sekä ympäristönsuojelulle. 4. Selvitettävät vaikutukset Kaavamuutosta laadittaessa selvitetään sen vaikutukset luonnonympäristöön ja liikenteeseen. Erityisesti tulee selvittää ne toiminnot, jotka voivat aiheuttaa pohjaveden pilaantumisriskiä ja kuinka näitä riskejä voitaisiin eliminoida kaavamääräyksin.
5. Alustava aikataulu Asia Aika Vireilletulo kaavoituskatsaus 2009 Osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja Kaavaluonnoksen valmistelu kevät 2012 Kaavaluonnos nähtävillä toukokuu 2012 Kaavaehdotuksen laatiminen kesä 2012 Kaavaehdotuksen nähtäville asettaminen tekninen lautakunta kaupunginhallitus kesä 2012 Kaavaehdotus nähtävillä kuulutus kesä 2012 Kunnan jäsenillä ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta, joka on toimitettava kunnalle ennen nähtävillä oloajan päättymistä (MRL 65 ). Pyydetään lausunnot viranomaisilta. Mikäli ei ole kaavaehdotukseen vaikuttavia muistutuksia tai lausuntoja, esitetään kaava hyväksyttäväksi tekninen lautakunta kaupunginhallitus kaupunginvaltuusto syksy 2012 Lainvoimainen syksy 2012 6. Yhteystiedot Orimattilan kaupunki, Tekninen palvelukeskus Kaupungintalo, Erkontie 9 (toinen kerros) Postiosoite: PL 46,16301 Orimattila Puhelin 03-888 111 Tekninen johtaja Raimo Ikäheimonen, puh. 040 769 6022, raimo.ikaheimonen@orimattila.fi Kaavoitusinsinööri Pirkko-Leena Jakonen, puh. 040 5155 183, pirkko-leena.jakonen@orimattila.fi Kaavasuunnittelija Tiina Heikkilä, puh. 044 7813 624, tiina.heikkila@orimattila.fi