Lämmön talteenotto poistoilmasta ja vedestä - vaihtoehdot ja kannattavuus 12.10.2016, Jyväskylä DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto l Milloin energiatehokkuus paranee l Primäärienergia Sisäilmasto Ostoenergia Pienemmällä energiankulutuksella parempi sisäilmasto Pienemmällä energiankulutuksella olemassa oleva sisäilmasto Samalla energiankulutuksella parempi sisäilmasto 2 1
l Rakennuksen lämpöenergiatase l Tyypilliset suomalaiset 50-70-luvun asuinkerrostalot 3 VIESTINTÄ TARVESELVITYS l PTS ESIARVIOINTI HANKESUUNNITTELU TEKNISET REUNAEHDOT KANNATTAVUUS KÄYTTÖ & YLLÄPITO RISKIEN HALLINTA ASUMISKUSTANNUKSET MÄÄRÄYKSET VALVONTA PÄÄURAKKAMUOTO SUUNNITTELU, TOTEUTUS I KVR VASTAAN- JA KÄYTTÖÖNOTTO TOIMINNAN VARMISTAMINEN I ToVa 4 2
l Hankesuunnittelu tärkein vaihe l Organisointi Kuka tekee mitäkin ja millä valtuuksilla Hankesuunnittelutyö Vaihtoehdot, toteutusmuodot, rahoitusvaihtoehdot jne. INFOTILAISUUS (vähintään yksi) Vaihtoehdot, toteutusmuodot, rahoitusvaihtoehdot jne. Yhtiökokous Hyväksytty hankesuunnitelma Investointipäätös eli päätös suunnittelun aloittamiseen l Poistoilma l 3
l Korjausrakentamisen energiamääräykset l Omistaja päättää ilmanvaihtojärjestelmän muutoksesta JOS MUUTOS, NIIN LÄHTÖKOHTANA UUDISRAKENTAMISEN VAATIMUKSET Lämmöntalteenotto poistoilmasta Aina kuitenkin huomioitava ilmanvaihdon oikea toiminta ja riittävä tuloilman saanti SUUNNITELMAT, ESIM. IKKUNOIDEN UUSIMINEN l Koneellinen tulo-poistoilmanvaihto l Useita eri ratkaisuvaihtoehtoja ASUNTOKOHTAINEN KESKITETTY ASUNTOK. TULO & KESKIT. POISTO Lähtötilanne ja suunnittelun tärkeys IV-KUNTOTUTKIMUS ÄÄNITEKNINEN LTO, OMINAISSÄHKÖTEHO SISÄTILAT, VISUAALISUUS KANAVISTOT SUODATUS TARPEENMUKAISUUS ILMANJAKO Yhdistäminen osaksi isompaa remonttia, esim. putkisto/julkisivu TYYPILLISESTI 150-250 /asm 2 INTEGROINTI: TALOTEKNIIKKAMODULIT, JULKISIVUELEMENTIT, Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 4
l Konsepteja l Kuvat: P. Pylsy l Vaikutus sisäilman laatuun l Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 5
l Ilmansuodatus l Lähde: Talotekniikkateollisuus ry., Ilmanvaihto ja ilman suodatus l Koneellisen tulo-poistoilmanvaihdon hyödyt l Sisäilmaston laatu paranee TULOILMA LÄMMITETTYNÄ, SUODATETTUNA, HALLITUSTI Tarpeenmukainen ilmanvaihto Lämmöntalteenotto poistoilmasta TYYPILLISESTI SÄÄSTÖ LÄMMITYSENERGIASSA 10 30 % 6
l Poistoilmalämpöpumppu kerrostalossa l LTO-laite ja puhallin/huippuimuri Lämmönkeruuputkisto Lisälämmönlähde, esim. kaukolämpö Lämpöpumppu/-pumput Vesivaraaja/-varaajat Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011, Kiinteistöalan Kustannus Olemassa myös suora höyrysteinen ratkaisu VTT POISTOILMALÄMPÖPUMPUT KAUKOLÄMPÖJÄRJESTELMÄSSÄ (2015) -50 % Ka. KAUKOLÄMMÖN KULUTUS 3,5 Ka. VUOSIHYÖTYSUHDE -15-40 % LÄMMITYSKUSTANNUKSET ± 3 ~ 10 v. TAKAISINMAKSUAIKA 14 7
l Jätevesi l l Vesi- ja viemärijärjestelmä l Lähtökohtana uudisrakentamisen määräykset SRakMK OSA D1 (2007) JA SEN LISÄLEHDET VUODELTA 2011 Asuntokohtainen vedenmittaus KYLMÄ JA LÄMMIN VESI Lämpimän veden lämpötila VÄHINTÄÄN 55 C ENINTÄÄN 65 C ODOTUSAIKA TYYPILLISESTI n. 10 s. Vesilaitteistojen oikea mitoitus VIRTAAMAT ÄÄNITASOT EI HAITALLISIA PAINEISKUJA Lämminvesiverkoston kiertojohto KÄYTTÖVESIPATTERIT EIVÄT VARSINAISEEN LÄMMITTÄMISEEN, EI KYTKENTÄÄ LATTIALÄMMITYKSEEN 16 8
l Lämmön talteenotto jätevedestä l Suihkukohtainen ratkaisu LÄMPIMÄN VEDEN ESILÄMMITYS HYÖTYSUHDE ~40 % (?) Suihkuallas, -kaappi LVIS-TYÖT VISUAALISUUS, ESTEETTÖMYYS Osakkaan vai taloyhtiön investointi? PÄÄTÖKSENTEKO KUNNOSSAPITOVASTUUT HYÖDYNJAKO (VEDENMITTAUS) 17 l Lämmön talteenotto jätevedestä l Keskitetty ratkaisu OSANA RAKENNUKSEN LÄMMITYS- /ENERGIAJÄRJESTELMÄÄ YKSIVIEMÄRIJÄRJESTELMÄ HYÖTYSUHDE 30-70 % (?) Käyttöveden esilämmitys KYTKENTÄ KAUKOLÄMMÖN KANSSA Lämpöpumpun lämmönlähteenä PILP MUUT HYBRIDIT; AURINKO ETC. Tarkastelu kokonaisuutena OSANA PUTKIREMONTTIA KOKO LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ KOKONAISVEDENKULUTUKSEN TASO Kuva: P. Pylsy 9
l Riskien hallinta l l Riskejä onko niitä? l Tekninen Taloudellinen Ulkoinen 20 10
Kampanjan esittely Mikä Energiahukka? Energiahukka on 2010-luvun urbaani, iso paha susi, joka vaanii taloyhtiöitä kaikkialla Suomessa. Energiahukka muun muassa availee asukkaiden ikkunoita, kääntää lämpöpatterit täysille, valuttaa hanoja ja tuottaa isännöitsijöille turhaa työtä Energiahukan toiminta edistää ilmastonmuutosta samalla kun taloyhtiöt menettävät rahaa. 3.10. 2016 käynnistynyt Energiahukkajahti on vuoden kestävä energiatehokkuuskampanja, jossa Suomen taloyhtiöt haastetaan toteuttamaan kustannustehokkaita ja yksinkertaisia keinoja energiankulutuksen vähentämiseksi. Hukkajahtiin liitytään osoitteessa www.energiahukka.fi, josta taloyhtiö voi ladata maksuttomat asiantuntijaohjeet Energiahukan jahtaamiseksi. 10.10.2016 22 11
Kampanjan taustat Ilmastopolitiikan kannalta rakennussektorin tärkein energiansäästöpotentiaali on olemassa olevassa rakennuskannassa. Jopa 10 15 prosenttia rakennusten säästöpotentiaalista olisi saavutettavissa ilman kalliita ja raskaita korjaustoimenpiteitä. Energiahukka-kampanjassa ovat mukana ympäristöministeriö, Motiva, Kiinteistöliitto, Isännöintiliitto, Rakli, Suomen LVI-liitto SuLVI ry., Ekokumppanit, Vuokranantajat sekä Pääkaupunkiseudun kuluttajien Energianeuvonta. 10.10.2016 23 Miksi jahdata Energiahukkaa? Energiahukka haukkaa pahimmillaan jopa 30 prosenttia taloyhtiön energiasta Energia on euroja jopa 10 prosenttia taloyhtiön rahoista menee suden suuhun. Pahimmillaan Energiahukka tarkoittaa taloyhtiölle kymmenien tuhansien eurojen turhia kustannuksia vuodessa. Yksittäisen kotitalouden kohdalla vuodessa tuhlataan noin etelän äkkilähdön verran rahaa Halvemman asumisen lisäksi energiahukan häätäminen tarkoittaa mukavampia asumisolosuhteita. 10.10.2016 24 12
Koko taloyhtiö mukaan Hallituksen jäsen Energia-asioissa jahkaaminen maksaa jopa kymmeniä tuhansia vuodessa taloyhtiöllenne. Kutsu hallitus koolle ja käyttäkää taloyhtiön rahat viisaammin. Isännöitsijä Energiatehokkaassa taloyhtiössä työsi on helpompaa ja asukkaat tyytyväisiä. Auta taloyhtiötäsi häätämään Energiahukka. Asukas Energiahukan häätäminen tarkoittaa sinulle mukavampaa ja etelän äkkilähdön verran halvempaa asumista vuodessa. Energiahukan jahtaaminen edellyttää hallituksen päätöksiä 1. Mene osoitteeseen www.energiahukka.fi 2. Jätä sähköpostisi ja tiedot talotyypistä, lämmitysmuodosta sekä ilmanvaihtotyypistä. 3. Tiedot jätettyäsi pääset tutustumaan juuri sinun talotyypillesi räätälöityyn ohjeistukseen. 4. Kutsu hallitus energiakokoukseen tai ottakaa hukkajahti mukaan seuraavan kokouksen asialistalle. 5. Käsitelkää asia kokouksessa kampanjasivulta saatavan ohjeistuksen, esityslistan ja materiaalien avulla. 6. Onnea hukkajahtiin! 10.10.2016 26 13
Energiakokouksen pitämisestä Päättäkää, pidättekö erillisen energiakokouksen, jossa hallituksen asialistalla vain energia-asioita, vai otatteko energia-asiat pääteemaksi hallituksen kokoukseen, jossa myös muita asioita käsiteltävänä. Ennen kokousta 1. Lataa osoitteesta www.energiahukka.fi valmis energiakokouksen esityslista ja lähetä se liitteineen hallituksen jäsenille. 2. Selvittäkää isännöitsijän ja hallituksen puheenjohtajan yhteistyönä tarvittavat lähtötiedot taloyhtiön energiankulutuksesta ja edellytyksistä osallistua Energiahukka-kampanjaan. Hallituksen energiakokouksen asialista: 1. Kokouksen avaus 2. Kokouksen työjärjestyksen hyväksyminen 3. Energiahukka-kampanjan läpikäynti 4. Taloyhtiön energiankulutus ja nykytilanne 5. Energiahukka-kampanjan toimenpiteiden läpikäynti ja kampanjaan osallistuminen 6. Kokouksen päättäminen Täyden esityslistan saat kampanjasivulta www.energiahukka.fi 10.10.2016 27 Häädä Energiahukka näillä toimenpiteillä Kaikki talotyypit 1. Ikkunoiden ja ovien tiivistys 2. Lämmitysjärjestelmän säätö 3. Ilmanvaihtojärjestelmän säätö 4. Vesijärjestelmän optimointi 5. Sähkönkulutukseen liittyvät toimet Lisäksi rivi- ja paritaloille 1. Yläpohjan lisäeristys 2. Ilmalämpöpumpun asennus Saat yksityiskohtaiset ohjeet käyttöösi osoitteessa www.energiahukka.fi 10.10.2016 28 14
l Homma haltuun l 1. Tiedä lähtötilanne 2. Määritä tahtotila, tavoitteet 3. Laita perusasiat kuntoon Muuta, korjaa Suunnittele 4. Korjaa energiatehokkaasti 5. Jatkuva parantaminen Seuraa, arvioi Toteuta Tekniikka Energia ja turva Talous Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) Strategia http://www.taloyhtio.net/kiinteistonpito/default.aspx 15
Kiinteistöliiton energianeuvonta palvelee jäsentaloyhtiöiden hallituksia ja isännöitsijöitä ma-pe klo 9 15 numerossa 09 1667 6761. Neuvontapalvelu tarjoaa tietoa taloyhtiöiden energiankäyttöön ja - säästöön sekä energiatehokuutta parantaviin korjauksiin. 16