Sivu 1 / 5 KIINTEISTÖN JA MÄÄRÄALAN KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET MYYJÄT Pirkko Weckman sekä Risto Weckmanin kuolinpesän osakkaat: Kari Weckman Terttu Weckman Eeva-Liisa Weckman Mervi Maija-Leena Weckman Päivi Tikkakoski OSTAJA Mäntsälän kunta y-tunnus: 0129261-5 osoite: Heikinkuja 4, 04600 Mäntsälä. puhelin: 019-264 5000 päätös: kunnanhallitus xx.9.2016 xx, lainvoimainen xx.xx.2016 KAUPAN KOHTEET Määräala kiinteistöstä Yli-Maisala 505-407-4-205 ja kiinteistö Kellosaari 505-407-4-8 Mäntsälän kunnan Mäntsälän kylässä. Kiinteistöstä Yli-Maisala 505-407-4-205 erotettavan määräalan todellinen pinta-ala on noin 29,2 hehtaaria, ja se käsittää kiinteistön Mäntsälänjoen etelänpuoleisen palstan. Palstaan kuuluu: - noin 14,5 ha alue, joka on kirkonkylän osayleiskaavan mukaista VU-2 (urheilu- ja virkistyspalvelujen alue. Alue varataan golfkentälle) -aluetta. - noin 14,7 ha alue, joka on kirkonkylän osayleiskaavan mukaista M (maa- ja metsätalousvaltainen alue) -aluetta. Kiinteistön Kellosaari 505-407-4-8 pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan noin 7,12 ha. Kiinteistön todellinen karttapinta-ala on noin 7,2 ha. Kiinteistö Kellosaari 4:8 on kokonaan kirkonkylän osayleiskaavan mukaista VU-2 (urheilu- ja virkistyspalvelujen alue. Alue varataan golfkentälle) -aluetta. Kaupan kohteet on merkitty liitekarttaan.
Sivu 2 / 5 KAUPPAHINTA Kauppahinta on seitsemänsataakaksikymmentätuhatta (720 000,00) euroa. Kauppahinta perustuu alueiden osayleiskaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen sekä etäisyyteen kirkonkylän keskustasta. Kauppahinnan perusteena on: - osayleiskaavan VU-2 -alueella 2,10 e/m2 - osayleiskaavan M -alueella 1,80 e/m2 KÄYTTÖTARKOITUS Alue myydään osayleiskaavan osoittamaan käyttötarkoitukseen. KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen Puolet kauppahinnasta (360 000 euroa) maksetaan myyjän määräämälle tilille 5 pankkipäivän kuluessa siitä kun kunnanhallituksen xx.xx.2016 xx kaupan hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman sekä kunnanvaltuuston xx.xx.2016 xx päätös lisämäärärahasta maanhankintaan on saanut lainvoiman. Loppuosa kauppahinnasta (360 000 euroa) maksetaan myyjän määräämälle tilille viimeistään 31.1.2017. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Hallintaoikeus kaupan kohteisiin siirtyy ostajalle, kun kauppakirja on allekirjoitettu ja ensimmäinen erä kauppahinnasta on maksettu. Omistusoikeus kaupan kohteisiin siirtyy ostajalle kun koko kauppahinta on maksettu. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet Kaupan kohteisiin ei 26.09.2016 päivättyjen rasitustodistusten mukaan kohdistu kiinnityksiä. 4. Kiinteistörasitteet ja rasitukset Kaupan kohteisiin kohdistuu 26.09.2016 päivättyjen kiinteistörekisteriotteiden mukaiset
Sivu 3 / 5 rasitteet tai käyttöoikeuden rajoitukset. Näiden kohdentuminen määräalaan ratkaistaan kiinteistönmuodostustoimituksessa. Kaupan kohteisiin ei kohdistu muita rasitteita tai käyttöoikeuden rajoituksia. Kiinteistörekisteriotteet ovat ostajalla. 5. Verot, maksut ja vaaranvastuu Kaupan kohteisiin kohdistuvat kiinteistöverot maksetaan kiinteistöverolain mukaisesti. Myyjä vastaa kaupan kohteisiin kohdistuvista muista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Lainhuudon hakemisesta ja sen kustannuksista vastaa ostaja. Kaupanvahvistajan palkkion maksaa ostaja. Vaaranvastuu siirtyy ostajalle hallintaoikeuden siirtyessä. 6. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on tutustunut kaupan kohteiden rajoihin ja maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteita koskevista asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. 7. Maaperän mahdollinen pilaantuminen Myyjän tiedossa ei ole, että alueet olisivat niillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantuneita tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. 8. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutotodistukset 2. Rasitustodistukset 3. Kiinteistörekisterin otteet 4. Kirkonkylän osayleiskaava ja kaavamääräykset 9. Irtaimisto ja osuudet yhteisiin alueisiin Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. Molemmilla kiinteistöillä on osuus yhteiseen vesialueeseen Mäntsälänjoki. Määräala ei saa osuutta yhteiseen vesialueeseen. Kiinteistön Kellosaari 505-407-4-8 osuus yhteiseen vesialueeseen siirtyy ostajalle. 10. Puusto Myyjällä on oikeus kaupan kohteilla olevan puuston hakkuuseen 30.8.2018 saakka.
Sivu 4 / 5 Kaupan kohteella ei saa tehdä avohakkuuta ja alueelle on jäätävä riittävästi suojapuustoa erillisen Metsänhoitoyhdistyksen laatiman hakkuusuunnitelman mukaisesti (keskimäärin vähintään 1 puuta aaria kohden). Mikäli myyjä käyttää tässä tarkoitettua hakkuuoikeuttaan, myyjä on velvollinen huolehtimaan hakkuiden myötä tulevista risuista ja vastaavista sekä siistimään alueen viimeistään yhden (1) kuukauden kuluessa hakkuun suorittamisesta. 11. Purkava ehto Tämä kiinteistön ja määräalan kauppa purkautuu kaikilta osin, mikäli kunnanhallituksen kaupan hyväksymistä koskeva päätös xx.xx.2016 xx tai kunnanvaltuuston päätös xx.xx.2016 xx lisämäärärahasta maanhankintaan ei saavuta lainvoimaa tai kunta ei ole maksanut kauppahintaa kohdan 1 mukaisesti 28.2.2017 mennessä. Osapuolet sitoutuvat tällöin tekemään ja allekirjoittamaan kaupan purkamista koskevan purkusopimuksen välittömästi. Mikäli em. päätökset saavuttavat lainvoiman, ostaja suorittaa kauppahinnan kohdan 1 mukaisesti. LIITTEET 1) Kartta PÄIVÄYS Mäntsälässä xx. syyskuuta 2016 ALLEKIRJOITUKSET Tämä kauppakirja on tehty kahdeksana kappaleena, yksi kullekin myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. MYYJÄT Pirkko Weckman Kari Weckman Terttu Weckman Eeva-Liisa Weckman
Sivu 5 / 5 Mervi Weckman Päivi Tikkakoski OSTAJA Mäntsälän kunta Vesa Gummerus vs. kaavoitusjohtaja KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että Pirkko Weckman sekä Risto Weckmanin kuolinpesän osakkaat Kari Weckman, Terttu Weckman, Eeva-Liisa Weckman, Mervi Weckman sekä Päivi Tikkakoski myyjinä sekä vs. kaavoitusjohtaja Vesa Gummerus Mäntsälän kunnan puolesta ostajana ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika ovat edellä mainitut. xx Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja Tunnus: 402000/xx