Kauppahinta muodostuu seuraavasti: - maapohja x euroa (x euroa/m²); - rakennukset x euroa; - puusto x euroa; ja - irtaimisto x euroa.

Transkriptio

1 KV x.x.20xx x / Dnro Tekla/xx/20xx Kiinteistön kauppakirja / Riihisalo (7) KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA (LUONNOS) MYYJÄ Riihimäen kaupunki PL 125, Riihimäki OSTAJA <nimi> <hetu/y-tunnus> <osoite> KAUPAN KOHDE Kaupan kohteena on Riihimäen kaupungin Lopen kunnan alueella omistama tila RIIHSALO kaikkine tilan alueella sijaitsevine rakennuksineen sekä tarpeistoineen. Kaupan kohde on esitetty liitteen kartassa. Tilan kokonaispinta-ala on noin 8,6 ha ja sen osoite on Rautakoskentie 421, Toppeno. Tilalla sijaitsee yhteensä 16 rakennusta, joista luettelo on kauppakirjan liitteenä. Kaupan kohde on voimassa olevan maakuntakaavan mukainen matkailupalveluiden alue, jolla arvokkaan kulttuuriympäristön peruspiirteet säilytetään (kaavamerkintä RMs). KAUPPAHINTA Kauppahinta on yhteensä xxxx euroa. Kauppahinta muodostuu seuraavasti: - maapohja x euroa (x euroa/m²); - rakennukset x euroa; - puusto x euroa; ja - irtaimisto x euroa. Puuston arvo perustuu x.x.20xx tehtyyn arvioon, joka on kauppakirjan liitteenä.

2 2 (7) KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kiinteistökaupan kaikki muut ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen Kaupunki laskuttaa kauppahinnan erikseen, kun tämä kauppakirja on allekirjoitettu ja kauppaa koskeva Riihimäen kaupungin hyväksymispäätös on saanut lainvoiman. Kauppahinta erääntyy maksettavaksi 21 päivän päästä tästä ajankohdasta. Mikäli kauppahintaa tai korkoa koskevan erän maksu viivästyy, Ostaja on velvollinen maksamaan erääntyneille erille korkolain (633/1982) 4 mukaisen viivästyskoron. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus tilaan rakennuksineen siirtyy Ostajalle, kun tämä kauppakirja on allekirjoitettu, kauppaa koskeva Riihimäen kaupungin hyväksymispäätös on saanut lainvoiman sekä kauppahinta on maksettu. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteeseen ei kohdistu kiinnityksiä tai panttioikeuksia. Kaupan kohde myydään kiinnityksistä ja panttioikeuksista vapaana. 4. Rasitteet, käyttöoikeudet, käytönrajoitukset ja osuudet yhteisiin alueisiin Kaupan kohteeseen ei kohdistu rasitteita, käyttöoikeuksia tai käyttörajoituksia. Kaupan kohde myydään rasitteista, käyttöoikeuksista ja käyttörajoituksista vapaana. Kiinteistörekisteriotteen mukaan kaupan kohteella on osuudet yhteiseen vesialueeseen Salon yhteiset alueet (osuus 1,84/1000) sekä yhteiseen maa-alueeseen Yhteinen pellavanlikopaikka (0,00092/0,1187). Kiinteistörekisteriotteella on lisäksi On osuus merkinnät yhteisiin maa-alueisiin ja yhteisiin vesialueisiin.

3 3 (7) 5. Vastuu vahingosta, verot ja maksut Myyjä vastaa kiinteistöjä kohdanneista vahingoista hallintaoikeuden siirtymiseen saakka. Hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen kiinteistöjä kohdanneista vahingoista vastaa ostaja. Myyjä vastaa kiinteistöistä suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron. Ostaja maksaa julkisen kaupanvahvistajan palkkion kaupanteon hetkellä voimassa olevan sääntelyn mukaisena. 6. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on käynyt kiinteistöillä. Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueet, sillä sijaitsevat rakennukset ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kiinteistöistä esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin, Ostajalla ei ole huomautettavaa näiden seikkojen osalta. 7. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Kartta kaupan kohteesta 2. Luettelo tilalla sijaitsevista rakennuksista 3. Arvio tilalla sijaitsevan puuston arvosta 4. x.x.20xx päivätty kiinteistörekisteriote 5. x.x.20xx päivätty lainhuutotodistus 6. x.x.20xx päivätty rasitustodistus 7. Ote maakuntakaavasta ja sen määräyksistä 8. Raportti tilalla sijaitsevien rakennuksien kuntokartoituksesta 8. Ympäristönsuojelulain 104 :n mukainen selontekovelvollisuus Myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kiinteistöillä ei ole myyjän tiedon mukaan jätteitä tai aineita,

4 4 (7) jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. 9. Kaupan kohteella sijaitsevat rakennukset Kaupan kohteena olevan tilan alueella sijaitsee 16 rakennusta: - Aitta, 35 m², majoitusrakennus, valmistumisvuosi - Kanala, 30 m², majoitusrakennus, valmistumisvuosi - Keittokatos, 16 m², majoitusrakennus, valmistumisvuosi Kesä-WC, 42 m², majoitusrakennus, valmistumisvuosi ei tiedossa - Lämpö-sähkökeskus, 28 m², muu energiantuotanto- ja energiansiirtorakennus, valmistumisvuosi - Navetta, 615 m², varasto, valmistumisvuosi - Paja, 30 m², majoitusrakennus, valmistumisvuosi - Pikku-mökki, 25 m², majoitusrakennus, valmistumisvuosi - Puimala, 368 m², kokoontumisrakennus, valmistumisvuosi - Päärakennus, 424m², majoitusrakennus, valmistumisvuosi Sauna, 67 m², majoitusrakennus, valmistumisvuosi Savusauna, 13 m², majoitusrakennus, valmistumisvuosi Suihku- ja WC-rakennus, 41 m², majoitusrakennus, valmistumisvuosi - Talli, 290 m², varasto, valmistumisvuosi - Venevaja, 35 m², varasto, valmistumisvuosi - Väentupa, 120 m², kokoontumisrakennus, valmistumisvuosi Yhteensä m², 16 kpl:tta Rakennuksiin on tehty kuntoarvio vuonna Raportti kuntoarviosta on tämän kauppakirjan liitteenä. Ostaja on tutustunut kaupan kohteena olevalla tilalla sijaitseviin rakennuksiin sekä rakennuksesta saatavilla oleviin tietoihin, eikä ostajalla ole huomautettavaa näiden osalta. Rakennukset myydään osana kaupan kohteena olevaa tilaa ja ne kuuluvat kauppaan sen kuntoisina, kuin ne kaupanteko-

5 5 (7) hetkellä ovat. Ostaja ja Myyjä sopivat tällä sopimuksella, että Myyjä ei vastaa rakennuksissa myöhemmin ilmitulevista virheistä tai vaurioista. 10. Irtaimisto Tämän kiinteistökaupan yhteydessä <ei ole luovutettu irtainta omaisuutta. -tai- on luovutettu seuraava irtain omaisuus arvoltaan x euroa:> 1. Sähköliittymä, arvo x euroa; 2. Vesi- ja viemäriliittymä, arvo x euroa; Muut ehdot Kaupan kohteena olevan tilan aluetta on käytetty matkailuvaunujen pysäköintiin ja leirintään. Tässä tarkoituksessa Riihimäen kaupunki on vuokrannut tilan alueelta paikkoja matkailuvaunuille. Vaunupaikkoja koskevat vuokrasopimukset on irtisanottu siten, että kaikki sopimukset ovat päättyneet Osana sopimuksien päättämistä, on matkailuvaunujen omistajat velvoitettu siirtämään matkailuvaununsa alueelta sekä siistimään vuokrapaikkansa. Mikäli mainittujen sopimusten irtisanomisajan ja kaupan kohteena olevan tilan omistuksen ja hallinnan siirron Myyjältä Ostajalle jälkeen alueella on yhä matkailuvaunuja, vuokrapaikan haltijoiden omaisuutta tai merkittävää roskaisuutta, vastaa Myyjä alueen siistimisestä matkailuvaunupaikkojen vuokralaisten osalta omalla kustannuksellaan. Mikäli Ostaja havaitsee tilan omistuksen ja hallinnan luovutuksen jälkeen tässä tarkoitettua haittaa tulee Ostajan ilmoittaa asiasta Myyjälle. Myyjän ja Ostaja pitävät alueella tällöin katselmuksen, jossa havaitut haitat kirjataan ja sovitaan kohtuullisesta ajasta, jonka aikana Myyjä siistii alueen. Tämän sopimuksen mukaisen tilan luovutuksen yhteydessä on sovittu, että Riihimäen kaupunki pitää tilalla voimassa tarpeelliset vakuutukset sekä sähkösopimuksen 50 päivää tämän kauppakirjan allekirjoituksesta. Ostajan tulee tässä ajassa tehdä tarvittavat sopimukset omiin nimiinsä.

6 6 (7) 12. Sopimuksen sitovuus Kauppakirja sitoo Ostajaa allekirjoituksesta ja Myyjää, kun Riihimäen kaupunki on lainvoimaisella päätöksellä kauppakirjan hyväksynyt. Kauppa katsotaan purkautuneeksi, mikäli Riihimäen kaupunki ei tee lainvoimaista tämän sopimuksen hyväksyvää päätöstä viimeistään x.x.201x mennessä. Kaupan purkautumisesta tehdään erillinen sopimus. Mikäli Riihimäen kaupunginvaltuusto ei tee tämän sopimuksen hyväksyvää päätöstä, Myyjä vastaa sopimuksen purkamiseen liittyvien toimenpiteiden suorittamisesta ja purkamisen kustannuksista. Kaupan purkautuessa sopijapuolilla ei ole oikeutta korvauksiin sopimuksen purkautumisen johdosta. ALLEKIRJOITUKSET Tätä sopimusta kiinteistön kaupasta on tehty neljä samansisältöistä kappaletta: Kaksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Riihimäellä x.x.20xx Riihimäen kaupunki <ostaja> Sami Sulkko kaupunginjohtaja <allekirjoittajan nimi> <allekirjoittajan asema> <tarvittaessa: valtakirjalla > Hannu Tuominen kaupunginlakimies <allekirjoittajan nimi> <allekirjoittajan asema> <tarvittaessa: valtakirjalla >

7 7 (7) JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että kaupunginjohtaja Sami Sulkko ja kaupunginlakimies Hannu Tuominen Riihimäen kaupungin puolesta sekä <allekirjoittajan asema ja nimi> ja <allekirjoittajan asema ja nimi> <ostajan nimi/jos ostajana luonnollinen henkilö ei tule puolesta > puolesta, ovat allekirjoittaneet tämän sopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2. luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Riihimäellä x.x.20xx <kaupanvahvistajan nimi> <kaupanvahvistajan virka-asema/merkintä: Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja > Kaupanvahvistajan tunnus <tunnus> Maksu 120,00 euroa. Ei alv:n alainen. Liitteet: 1. Kartta kaupan kohteesta 2. Luettelo tilalla sijaitsevista rakennuksista 3. Arvio tilalla sijaitsevan puuston arvosta 4. x.x.20xx päivätty kiinteistörekisteriote 5. x.x.20xx päivätty lainhuutotodistus 6. x.x.20xx päivätty rasitustodistus 7. Ote maakuntakaavasta ja sen määräyksistä päivätty raportti rakennusten kuntokartoituksesta 9.