Lauri Pakka, varatuomari Maanomistajien Arviointikeskus Oy Seinäjoki, Kokkolassa vastaanotto sopimuksen mukaan 0207411066,

Lauri Pakka, varatuomari Maanomistajien Arviointikeskus Oy Seinäjoki, Kokkolassa vastaanotto sopimuksen mukaan 0207411066, lauri.pakka@arviointikeskus.fi www.arviointikeskus.fi 12.1.2012

Vuokralaiselle: - Vuokranantaja luopuu usein elämäntyöstään, joten ei ole yhdentekevää, kenelle hän peltonsa vuokraa, kunnioita tätä sopimustilanteessa ja viljelyn aikana Vuokranantajalle: Vuokraamasi pelto pysyy viljelykunnossa ja palvelee maata siinä tarkoituksessa, johon sinä tai esi-isäsi pellon hankkivat

Vuokrapellon merkitys yrittäjyydelle kasvanut Sopimusosapuolten tasavertaisuus Sopimuspuolten yhteiset tarpeet

Hallituksen esitys: 1. Pitkäjänteisen yritystoiminnan mahdollistaminen 2. pellon kasvukunnon ylläpitäminen 3. tukijärjestelmien tehokas hyödyntäminen 4. sopimusvapauden laajentaminen 5. erimielisyyksien sovittelumenettelyn uudistaminen

- jos vuokranantaja myy tilan, jatkuuko sopimus; VASTAUS, jatkuu, jos vuokralainen on ottanut vuokran kohteen haltuunsa tai ei ole muuta sovittu - siirtyykö tilatukioikeudet maanomistajalle, jos on sovittu asiasta, SOPIKAA - jos vuokranantaja kuolee, jatkuuko sopimus; VASTAUS, jatkuu, jos ei ole muuta sovittu - jos vuokralainen kuolee, jatkuuko sopimus; VASTAUS, pääsääntö, jatkuu, jos vuokrasopimuksen mukaan saa siirtää kolmannelle tai ei ole muuta sovittu - sitooko vuokrasopimukseen kirjattu etuosto-oikeus, Vastaus; EI sido - pellot hoidettu huonosti, mitä vuokranantaja voi tehdä; VASTAUS; purkaa sopimuksen (muista kehotus) tai vaatia vahingonkorvausta sopimuksen päätyttyä ellei ole muuta sovittu

Sopimus syntyy kahden tahdon yhteensovittamisen jälkeen Lähtökohta: Sopimus pitää ja pysyy Kirjallinen, poikkeuksellisesti suullinen (2 v). Kirjallisessa sopimuksessa tulee olla mukana kaikki sopimusehdot, suullinen ehto on mitätön. Lähtökohtana sopimusvapaus, ehdoista voidaan sopia, jäljempänä rajoitteet

Maanvuokrasopimus 1. Osapuolet 2. Alkulause: Tämän sopimuksen tarkoituksena on mahdollistaa vuokralaisen yritystoiminnan pitkäjänteinen kehittäminen ja turvata vuokranantajan pellon kasvukunnon säilyttäminen 3. Sopimusehdot: Prosessi, mietitään asiat, joista on syytä sopia 4. Lopuksi sovitaan, miten sopimus päätettään niin, että se turvaa osapuolten edut

Vuokranantajan ilmoitusvelvollisuus - kohteen erityisluonne Vuokralaisen selonottovelvollisuus pellon kunnon ja tukikelpoisuuden tarkistaminen

Sopimusvapautta laajennettu mm. irtisanomisperusteiden ja purkamisperusteiden osalta (ks. MVL 4 ) Sopimusaikaa pidennetty, rakennettu maatila max 25 vuotta, pelto 20 v Irtisanomis ja purkamismahdollisuutta helpotettu (= pitkäkestoisen sopimuksen tulee reagoida olosuhteiden muutoksiin)

Vuokra-aika päättyy Irtisanomisella irtisanomisajan jälkeen, 2 vkoa- 3 kk irtisanomisesta lukien. Purkamiselle, päättyy heti, kun purkuilmoitus on annettu todisteellisesti toiselle sopimuskumppanille tiedoksi (=saantitodistus, sähköpostikuittaus, vastaanottokuittaus, haasteen tiedoksianto)

Tätä vuokralaisen oikeutta ei voi sopimuksin kaventaa (myöskään päättymisaikaa) vuokranantaja ei luovuta vuokran kohdetta - sopimusta tehtäessä voimassa ollut viranomaisen päätös estää vuokra-alueen käyttämistä sop. tarkoitetulla tavoin, eikä - kohde ei ole siinä kunnossa kuin on sovittu tai voidaan edellyttää Purkuperusteella tulee olla vuokralaiselle olennainen merkitys Purkumenettely: Ei saa suoraan purkaa, vaan vuokralaisen tulee kehottaa vuokranantajaa panemaan kohde kuntoon kohtuullisessa ajassa (todisteellisuus) Jos ei pane, vuokralainen saa itse panna kuntoon vuokranantajan kustannuksella, kustannusten tulee pysyä kohtuullisina. Purkuoikeus raukeaa, jos virhe korjataan tai purkua ei tehdä kohtuullisessa ajassa kehotuksessa asetetun määräajan jälkeen

Tätä vuokralaisen oikeutta ei voi SOPIMUKSIN KAVENTAA Vapautus tai alennus vuokrasta siltä ajalta, kun laiminlyönti tai virhe estää kohteen käytön Korvaus vahingosta, jos laiminlyönti aiheutuu vuokranantajan huolimattomuudesta.

Tätä vuokralaisen oikeutta ei voi sopimuksin kaventaa Vuokrasopimuksessa voidaan sopia, että vuokralainen saa siirtää sopimuksen jollekin kolmannelle Jos ei ole sovittu, tuomioistuin voi hakemuksesta oikeuttaa vuokralaisen irtisanomaan määräaikaisen sopimuksen tai oikeuttaa hänet siirtämään sen kolmannelle,

Jos vuokralaisen mahdollisuus käyttää aluetta on olennaisesti vaikeutunut sairauden ja siihen verrattavan muun syyn vuoksi ja sopimuksen jatkuminen normaalisti olisi ilmeisen kohtuutonta. Jos sopimus päättyy: Vuokranantajalla on oikeus saada korvaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä Vuokralaisella on oikeus saada korvaus vuokraalueelle tekemistään parannuksista.

- vuokralainen siirtää sopimuksen tai alueen hallinnan toiselle - vuokranmaksu viivästyy, eikä maksa sitä kehotuksesta huolimatta (oltava vähintään 1 kk:n määräaika) - vuokralainen on laiminlyönyt vuokra-alueen kunnossapitovelvollisuuden, eikä korjaa menettelyään hänelle asetetussa kohtuullisessa määräajassa - vuokralaisen konkurssi, ellei konkurssipesä aseta vakuutta vuokranantajan vaatimassa ajassa (MVL 19 ), vuokralaisen oikeutta ei saa sopimuksin kaventaa

Jos: Korjaa virheensä ennenkuin vuokranantaja ehtii purkaa sopimuksen Vuokranantaja ei pura kohtuullisessa ajassa sopimusta saatuaan tiedon purkuperusteesta Kun virheen korjaamiseksi asetettu määräaika päättyy, eikä sopimusta ole irtisanottu

Irtisanomisilmoitus/purkuilmoitus - Kirjallinen Sisältö: - Mikä sopimus Päättymisajankohta irtisanomisperuste

Vuokran määrästä, kun pitkä sopimus, vuokran määrä kannattaa sitoa indeksiin Perusparannuksista, kalkituksesta, ph:sta Salaojittamisesta Vesakoiden poistamisesta Tiemaksuista/peruskunnostus, ylläpitomaksut Tilatuista Sopimuksen päättämisestä, ennakollisuus, toiminnan turvaaminen! Tulevat tukimuutokset

Vuokrasopimusta koskevat riidat voidaan antaa tuomioistuimen soviteltavaksi siten kuin riita-asioiden sovittelusta yleisessä tuomioistuimessa annetussa laissa säädetään (663/2011). Riitojen sovittelu edellyttää asian maatalouden tuntemusta.

Sovelletaan myös vanhoihin sopimuksiin Sopimuksen enimmäiskestoon sovelletaan vanhaa lakia Jos sopimusaikaa jatketaan 1.2.20111 jälkeen, enimmäisaikaankin sovelletaan uutta lakia