Vuokra on 350 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokran määrä perustuu vuokra-alueen käyttötarkoitukseen ja käytettyyn rakennusoikeuteen (178 kem 2 ).

Transkriptio

1 Dnro 1004/ /2013 Kv 5/ , kunnanvaltuuston päätös MAANVUOKRASOPIMUS VUOKRANANTAJA Kirkkonummen kunta Postiosoite: PL Kirkkonummi Puhelin: (09) VUOKRALAINEN VUOKRA-ALUE KUNNAN PÄÄTÖS 1. VUOKRA Kirkkonummen Nyrkkeilykerho r.y. Y-tunnus: osoite Yhteyshenkilö: Liitekartalla osoitettu pinta-alaltaan noin 2560 m 2 alue kiinteistöistä Nykulla 20:0 ( ). Vuokra-alue on voimassa olevan asemakaavan mukainen korttelin 149 tontti, jonka kaavamääräys on YS (sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue). 1.1 Vuokran määrä 1.2 Indeksiehto Osoite:, Kirkkonummi Kunnanhallitus xx.x.2016 xx Vuokra on 350 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokran määrä perustuu vuokra-alueen käyttötarkoitukseen ja käytettyyn rakennusoikeuteen (178 kem 2 ). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100) siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna on tätä sopimusta allekirjoitettaessa viimeisin tiedossa oleva indeksipisteluku xxxx (xxxkuu 2016). Vuokra tarkistetaan alkaen kalenterivuosittain edellisen kalenterivuoden joulukuun indeksipisteluvun (tarkistusindeksi)) mukaisesti siten, että perusvuokraa korotetaan tai alennetaan samassa suhteessa kuin tarkistusindeksi on perusindeksilukua suurempi tai pienempi.

2 Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Indeksillä tarkistettua uutta vuokraa maksetaan tarkistusajankohtaa lähinnä seuraavasta vuokranmaksun eräpäivästä lukien. Vuokrasta mahdollisesti maksettava arvonlisävero lisätään vuokraan. 1.3 Vuokran tarkistaminen Kunnalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Mikäli kunnan suostumuksella vuokra-aluetta tai sen osaa käytetään muuhun kuin nyrkkeilykerhon toimintaan, tarkastetaan vuokra vastaamaan käyttötarkoituksen mukaista käypää vuokraa. 1.4 Vuokran maksaminen Vuokralainen maksaa vuokran vuosittaisen kertamaksuna vuokranantajan osoittamalle tilille vuokranantajan erikseen lähettämää laskua vastaan tai muulla vuokranantajan myöhemmin ilmoittamalla tavalla. Eräpäivä on ellei vuokranantaja toisin myöhemmin ilmoita. Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kunnan määrittämän viivästysmaksun. 2. VUOKRASUHTEEN KESTO 2.1 Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta ja on voimassa määräaikaisena asti. Tämän jälkeen sopimus on voimassa toistaiseksi yhden vuoden molemminpuolisin irtisanomisajoin. 3. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 3.1 Kohteeseen tutustuminen Vuokra-alue on ollut välittömästi ennen tämän vuokrasopimuksen tekemistä saman vuokralaisen hallinnassa. Vuokralainen hyväksyy, että vuokra-alue kaikkineen, mitä siihen tämän vuokrasopimuksen mukaan kuuluu, on vuokrasuhteen alkaessa sopimuksen mukaisen käytön edellyttämässä kunnossa. 3.2 Vuokra-alueen käyttötarkoitus ja toiminnan määrittely Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla nyrkkeilykerhon toimintaan. Vuokra-aluetta, sen osaa sekä sillä olevia rakennuksia, laitteita ja laitoksia ei saa ilman kunnan ennakolta antamaa lupaa käyttää muuhun, kuin tämän vuokrasopimuksen mukaiseen käyttötarkoitukseen.

3 Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Mikäli vuokralainen ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokranantaja ei ole velvollinen korvaamaan vuokralaiselle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja. Vuokrakohdetta ei saa käyttää ympäristöä rumentavaan tai häiritsevään varastoimiseen eikä vuokrakohteessa saa muutoinkaan harjoittaa sellaista toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla tavalla häiritsee naapureita tai ympäristöä muuten. 3.3 Vuokraoikeuden siirtokielto Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeutta toiselle. Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. 3.4 Vuokra-alueella olevat rakennukset Vuokra-alueella on vuokralaisen omistama rakennus. Vuokralainen sitoutuu pitämään vuokra-alueella olevat omistamansa rakennukset täydestä arvosta palovakuutettuina. 3.5 Tulevat rakennushankkeet Vuokra-alueelle ei saa rakentaa uusia rakennuksia. Piirustukset on esitettävä vuokranantajan hyväksyttäväksi, jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi. 3.6 Kunnossapito ym. Vuokralainen huolehtii rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokralainen huolehtii tarpeellisiksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. Sama koskee vuokralaisen vuokra-alueelle tekemiä rakennuksia, rakennelmia ja laitteita, jollei erikseen toisin sovita. 3.7 Maaperän pilaantuminen Vuokralainen huolehtii siitä, että vuokra-alue ei vuokramiehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu tai roskaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana pilaantunut tai roskaantunut, vuokralainen huolehtii alueen

4 3.8 Alivuokraus 3.9 Katselmukset puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain (86/2000) 12 luvussa ja/tai jätelain (646/2011) 8 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Vuokranantaja ilmoittaa katselmuksesta ennalta vuokralaiselle Rasitteet ja vastaavat Kunta pidättää oikeuden perustaa tarvittaessa vuokra-alueelle rasitteita kunnallisteknisiä johtoja varten. Kunnalla on oikeus korvauksetta sijoittaa vuokra-alueelle katusuunnitelmien mahdollisesti edellyttämiä pengerryksiä, leikkauksia tai muita rakennelmia. Vuokralaiselle korvataan edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuva välitön vahinko Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Lisäksi vuokra-alueen katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito kuuluu edellä mainitusta laista poiketen vuokralaiselle Pintavedet Vuokralaisen tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä vuokraalueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta. 4. MUUT MAKSUT 4.1 Liittymismaksut Vuokra-alueella sijaitseva vuokralaisen rakennus on liitetty kunnan vesijohtoon ja viemäriin. 5. MUUT SOPIMUSEHDOT 5.1 Sopimuksen purkaminen ja irtisanominen

5 5.2 Vakuudet Tämän vuokrasopimuksen purkamisesta ja irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokralaissa (258/66) on säädetty. Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokralainen velvollinen vaadittaessa antamaan kunnalle kunnan hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava. Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän vuotuisen vuokran määrää tai tämän vuokrasopimuksen 1.1 kohdan mukaista vuokraa tarkistetaan tai vakuus muun syyn johdosta on riittämätön, on vuokralainen velvollinen kunnan niin vaatiessa korottamaan vakuuden rahamäärää, antamaan kunnan vaatimia lisävakuuksia tai antamaan uuden kunnan hyväksymän vakuuden. 5.3 Ilmoitukset ja tiedonannot Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään sekä kotipaikkaa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset. Vuokranantajalla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi vuokranantajalle ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen. 5.4 Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä Vuokrasopimuksen päättyessä, mikäli uutta sopimusta ei tehdä, siirtyvät vuokra-alueella olevat vuokralaisen rakennukset ja kiinteät laitteet ilman eri toimenpiteitä korvauksetta kunnan omistukseen ja hallintaan, ellei myöhemmin toisin sovita. Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois vuokrakohteen alueelta omistamansa muun omaisuutensa sekä siistimään alueen. Vuokrasuhteen päättyessä vuokra-alueella pidetään kunnan ja vuokramiehen toimesta yhteisesti loppukatselmus. Tällöin sovitaan ja järjestetään mahdollisesti vielä keskeneräiset vuokra-alueen kuntoonpanoon liittyvät kysymykset sekä mahdollisiin korvauksiin ynnä muihin seikkoihin liittyvät asiat. 5.5 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat riitaisuudet ratkaistaan Länsi-Uudenmaan käräjäoikeudessa. LIITTEET Kartta Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen vuokranantajalle ja toinen vuokralaiselle. Kirkkonummen kunta Kirkkonummella. xxxxkuuta 2016

6 Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan. Kirkkonummen nyrkkeilykerho ry. xxxxkuuta 2016