Energiaremontti investointi vai kustannus? Taloyhtiöiden hallitusforum 24.09.2011, Messukeskus Helsinki DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry Tarjolla tänään Suunnitelmallinen energiatehokkuuden parantaminen Julkisivuremontti Putkiremontti Lämmitystavan muuttaminen tai täydentäminen
Suunnitelmallinen energiatehokkuuden parantaminen Energiatehokas Korjausrakentaminen Tavoitteet & Niiden seuranta Käyttö & Ylläpito Lähtötilanne Energiaremontit esimerkin avulla: Kerrostalo v. 1975 10 000 rm 3, 2 400 asm 2 40 asuntoa, 75 asukasta Kaukolämpö Koneellinen poisto IV
- Julkisivuremontti - Ulkoseinien korjaaminen Kuntoarvio ja mahdolliset kuntotutkimukset korjaustarve ja soveltuva korjaustapa Keskiraskaat tai raskaat korjaustavat Mahdollista parantaa energiatehokkuutta lisälämmöneristäminen
Lisää villaa seinään Keskiraskas korjaus, lisälämmöneristys Lisälämmöneristys 50-100 mm Investointi 120-160 /asm 2 Lisälämmöneristyksen osuus 10-20 % Säästö kaukolämmön kulutuksessa 5-10 % lämmitysjärjestelmän säätökäyrä Kuva: Eino Taulu
Ikkunoiden korjaus Kuntoarvio ja mahdolliset kuntotutkimukset korjaustarve ja soveltuva korjaustapa Ikkunoiden Maalauskunnostus Lisälasin asentaminen tai Ikkunoiden uusiminen Ikkunoiden uusiminen Huomioi myös muut ominaisuudet kuin pelkkä lämmöneristävyys auringonsäteilynläpäisy Ilmanvuoto Huomioi vaikutus ilmanvaihtoon korvausilmaratkaisut ilmanvaihdon uudistaminen Investointi 60-90 /asm2 Säästö kaukolämmön kulutuksessa 8-14 % Kuva: Motiva
Ikkunoiden uusiminen Ulkoilman lämpötila -10 o C ja sisäilman lämpötila o C Ikkunoiden uusiminen
Julkisivuremontin vaikutus energiatalouteen Esimerkkitaloyhtiö, ulkoseinän lisälämmöneristäminen 100 mm & ikkunoiden uusiminen Ulkoseinän U-arvo 0,40 0,23 W/m 2 K ja ikkunoiden 2,1 1,0 W/m 2 K Kaukolämpö 55 /MWh ja sähkö 130 /MWh -15 % - 3 600 Julkisivuremontin elinkaaritarkastelu Esimerkkitaloyhtiö, ulkoseinän lisälämmöneristäminen 100 mm & ikkunoiden uusiminen Ulkoseinän korjaus 98 /asm2, lisälämmöneristämisen osuus 20 /asm2, ikkunoiden uusiminen 68 /asm2 (energiatehokkuusosa 38 /asm2)
- Putkiremontti - Energiatehokas putkiremontti Esimerkkejä keinoista parantaa energiatehokkuutta putkiremontin yhteydessä Ilmanvaihdon uudistaminen Huoneistokohtainen vedenmittaus ja vesipihit vesikalusteet Käyttövesiverkoston oikea painetaso Märkätilojen vesikiertoinen lattialämmitys Käyttövesiverkoston eristäminen Yleisten tilojen valaistuksen uudistaminen
Ilmanvaihdon uudistaminen Lähtötilanne Koneellinen poisto Ei lämmöntalteenottoa Yhteiskanavapoisto Poistot: WC, KPH, vaatehuone, keittiö Korvausilmaventtiilit (?) Sisäilmasto-ongelmia Makuuhuoneen CO 2 -pitoisuus, 1970-luvun kerrostaloasunto v. 2001
Ilmanvaihdon uudistaminen Vaihtoehto 1: Huoneistokohtainen ilmanvaihtojärjestelmä, seinäpuhallus Ilmanvaihdon uudistaminen Vaihtoehto 2: keskitetty ilmanvaihtojärjestelmä
Ilmanvaihdon uudistaminen Vaihtoehto 3: huoneistokohtainen tuloilma, keskitetty poisto Lämmönsiirrin (lamellipatteri) Puhallin Lämmönkeruuputkisto Tuloilmakone Lisälämmönsiirrin Ilmanvaihdon uudistaminen Uudistamisesta saatavat hyödyt Sisäilmaston laatu paranee Tuloilma lämmitettynä, suodatettuna, hallitusti Lämmöntalteenotto poistoilmasta Arvioitu säästö lämmitysenergiassa 10 30 % Tarpeenmukainen ilmanvaihto Puhaltimien alhainen sähkönkulutus Investointikustannus arviolta 150 250 /asm 2 Toteutettava käytännössä putkiremontin tai ison julkisivuremontin yhteydessä
Ilmanvaihdon uudistaminen Uudistamisesta saatavat hyödyt Ilmanvaihdon uudistaminen Esimerkkitaloyhtiö, ilmanvaihdon uudistaminen 150 /asm 2 Kaukolämpö 55 /asm 2 kwh/asm 2 /v 250 200 150 100 50-22 % -5 200 Kiinteistösähkö Kaukolämpö /v 35 000 Kiinteistösähkö 30 000 Kaukolämpö 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 Lähtötilanne IV-remontti 0 Lähtötilanne IV-remontti
Ilmanvaihdon uudistaminen Esimerkkitaloyhtiö, ilmanvaihdon uudistaminen 150 /asm 2 Kaukolämpö 55 /asm 2 Korjaus, koko investointi laskennassa Toimenpidevaihtoehdot Laskentakorko 0 % Laskentakorko 3 % Korjaus, investoinnissa vain energiatehookkuusosa Lähtötilanne, ei korjata mitään Korjaus, koko investointi laskennassa Korjaus, investoinnissa vain energiatehokkuusosa Lähtötilanne, ei korjata mitään Investointikustannus, IV Kaukolämpökustannus (KL) Kiinteistösähkökustannus (KS) 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000 Nykyarvo euroina 20 vuoden LCC laskennassa Huoneistokohtaiset vesimittarit Modernit vesimittarit etäluettavia Vedenkulutus on alentunut 10-30 % ja lämmitysenergian kulutus 3-9 % Investointikustannus 500-700 /asunto Huoltotoimenpiteet 10 v. kuluttua 100-150 /asunto Laskutuskustannukset tyypillisesti 10-30 /asunto/v Oikeudenmukaisuus Kuvat: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011
Huoneistokohtaiset vesimittarit Esimerkkitaloyhtiö, 40 asuntoa, 75 asukasta kaukolämpö 55 /MWh, veden hinta 3,5 /m 3 Lähtötilanne 155 l/hlö/vrk 20 % säästö vedenkulutuksessa 124 l/hlö/vrk Säästö vuodessa ~4 000 Investointi 700 /asunto 28 000 Kuva: Vesiverto Vesipihit vesikalusteet Vedensäästötoimenpide Vesihanat WC-istuimet Kaksiotehanat yksiotehanoihin Hanan säätö Yksiotehanat ekonappihanoihin Huoneistokohtainen Kalustekohtainen % Takaisinmaksuaika % 10 25 10 15 15 20 v 4 5 9 l istuin 2/4 l istuimeen 6 l istuin 2/4 l istuimeen 75 60 4 7
Käyttövesiverkoston oikea painetaso Paineenalennus- eli vakiopaineventtiilillä alennetaan vesijohdon painetaso sopivaksi asennetaan tapauksesta riippuen vesijohtoverkkoon joko kiinteistö- tai huoneistokohtaisesti Kokemusten mukaan vakiopaineventtiilin asennuksella on saatu aikaan 5 25 prosentin säästö vedenkulutuksessa 40 asuntoa, 75 asukasta, 155 l/hlö/vrk, vedenhinta 3,5 /m 3 Säästö 1 000 6 000 euroa vuodessa Vähentää myös ääniongelmia ja paineiskuja Ehkäisee liian suuresta virtausnopeudesta aiheutuvaa korroosiota Märkätilojen vesikiertoinen lattialämmitys Vesikiertoinen lattialämmitys suurella todennäköisyydellä elinkaariedullisempi kuin sähköinen Takaisinmaksu aika useimmiten 5-10 vuotta verrattuna sähköiseen märkätilojen lattialämmitykseen Ei korvata kaukolämpöä suoralla sähkölämmityksellä tilojen lämmityksessä Ei lisätä CO 2 -päästöjä Mahdollistaa hybridiratkaisujen tehokkaan hyödyntämisen poistoilmalämpöpumppu aurinkolämpö Kuva: Uponor
- Lämmitystavan täydentäminen tai vaihtaminen - Poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpulla kerrostalossa Puhallin / Huippuimuri Lämmönsiirrin (lamellipatteri) Lämmönkeruuputkisto Varaajat Lisälämmönlähde Lämpöpumput
Poistoilman lämmöntalteenotto lämpöpumpulla Kerrostalo Tukholmassa Rakennettu 1960-luvulla 44 asuntoa 2 800 asm 2 Aikaisemmin pelkkä kaukolämpö Koneellinen poisto Poistoilman lämpöä käytetään käyttöveden + tilojen lämmitykseen Poistoilman lämmöntalteenotto lämpöpumpulla Kerrostalon lämmönjakohuone, Tukholma
Poistoilman lämmöntalteenotto lämpöpumpulla Kerrostalon ilmanvaihdon konehuone katolla, Tukholma Lämpöpumpun lämpökerroin (COP) 3.0-4.0 Lämmitysenergian säästöpotentiaali 20-40 % Lisää kiinteistösähkön kulutusta Ei paranna ilmanvaihtoa ja sisäilmastoa Kaukolämmön korvaaminen sähköllä voi lisätä CO 2 -päästöjä Poistoilmalämpöpumppujärjestelmä Esimerkkitaloyhtiö, kaukolämpö 55 /MWh, sähkö 130 /MWh, lämpökerroin 3,0-38 % - 2 960
Poistoilmalämpöpumppujärjestelmä Esimerkkitaloyhtiö, kaukolämpö 55 /MWh, sähkö 130 /MWh, lämpökerroin 3,0 Maalämpöjärjestelmä Varaajat Varalämmönlähde Lämpöpumput Lämpökaivot
Lämpökaivo Suora tai vinoreikä Mahdolliset Ympäristöriskit Ongelmat toimivuudessa Normilämpökaivo Poratek ry Luvanvarainen toimenpide Maalämpöpumppujärjestelmä Esimerkkitaloyhtiö, kaukolämpö 55 /MWh, sähkö 130 /MWh, vuosilämpökerroin 2,6-62 % - 3 150
Maalämpöpumppujärjestelmä Esimerkkitaloyhtiö, kaukolämpö 55 /MWh, sähkö 130 /MWh, vuosilämpökerroin 2,6 Lopuksi Suunnitelmallisuus on A ja O Nykytila, tavoitteet Käyttö & ylläpito Korjausrakentamisessa hankesuunnittelu Huomioi myös vaikutus sisäilmastoon CO 2 -päästöt Elinkaariedullisuus
Kiitos ja Kumarrus!