Sivuja:1/8 Vastaanottaja: Asunto Oy Hämevuorenpuisto Lahden Isännöitsijätoimisto oy Kirkkokatu 19 B 18 15140 Lahti Tutkimusraportti Kohde: Toimeksianto: Asunto Oy Hämevuorenpuisto Hämeenkatu 15 Trek 15110 Lahti Kosteuskartoitus Tilaaja: Markus Lindeman 0407702125 Läsnäolijat: Polygon Riku Purtonen ja Markus Lindeman Yhteyshenkilö: Huoltomies Markus Lindeman 0407702125 Tutkimus pvm : 12.1.2016 Raportointi pvm: 18.1.2015, 29.1.2016 Isännöitsijä: Tiina Tilqvist Vakuutusyhtiö: Tarkastaja: Vahinkonumero: Tutkijat: Riku Purtonen p. 0400-762 678 riku.purtonen@polygongroup.com
Sivuja:2/8 Kuvaus vahinkotapahtumasta: Tuulikaapissa lämmityspatterin oli jäätynyt ja rikkoutunut. Kiinteistö: Kerrostalo. Lämmitysjärjestelmä: Vesikeskuslämmitys. Ilmanvaihto: Koneellinen poisto. Seinärakenne: Betoni. Alapohjarakenne kuivat tilat: Pinnoite, betoni, karkea murske ja betoni Tutkimuksessa todettiin: Kartoitus suoritettiin eristetilamittauksena eristetilasta, pintakosteudentunnistimella rakenteiden pinnalta, sekä aistinvaraisin havainnoin. Vahingon syy ja syntytapa: Tuulikaapissa lämmityspatteri oli jäätynyt ja rikkoutunut Vedet valuivat tuulikaappiin ja vettä oli tuulikaapin kynnyksen yli tullut ulos saakka. Vahingosta aiheutuneet vauriot: Tuulikaapin lattiassa on syvennys kulkualueella. Tuulikaapin lattiabetoni on kostea. Kosteus jatkuu osin myymälätilan puolelle yhden muovilattarivin verran Lattian karkea murske eristetila on kostea, lattian eritetilassa liikkuu ilma.
Sivuja:3/8 Suositeltavat toimenpiteet: Kostealta alueelta lattiasta on poistettava muovilaatoitus ja lattia on jyrsittävä betonipinnalle. Lattiaeritetila varmistetaan enne kuivauksen aloitusta, että onko kuivunut ilman liikkeen johdosta vai vieläkö tarvitsee kuivausta. Joko annetaan kuivua pinovoimaisesti tai kuivataan koneellisesti. Korjausrakentaminen tulee tehdä erillisen korjaussuunnitelman mukaan. Rakenteiden purkutyö tulee suorittaa kosteus- ja mikrobivaurioituneiden rakenteiden purkuohjeen mukaisesti. ( Ratu 82-0239 ) Rakennus vaiheessa tulee noudattaa Suomen rakentamismääräyskokoelman C2 ohjeita. Vahingon korvattavuudesta päättää vakuutusyhtiö. Materiaali näytteen tulos: Lattian muovilaatassa on asbestia. Muovilaatat joutuu poistamaan Asbesti työnä.
Sivuja:4/8 Pohjakuva viitteellinen: 1 Tk Myymälätila 2 Eristetila on kastunut Pintabetoni on kastunut Vuotopaikka Pituus Leveys Pinta-ala Korkeus Pinnoite Huonetila (m) (m) (m2) (m) Lattia Seinä Katto Tuulika 3,30 1,00 3 Muvilaatta Myymälä 0 Muvilaatta 0 Mittaustulokset: Käytetyt mittalaitteet: Vaisala HMI41, Gann RTU 600 + B 50 pintaindikaattori Eristetila Mitta piste Suht. kost. (%) Lämpö tila ( o C) (g/m 3 ) Kosteusarvio: Aiheuttaja: 1 93 14 Märkä Ko vuoto 2 92 14 Märkä 3 4 5
Sivuja:5/8 KASTUNEET ALAT Betonipintaa: 3 m 2 Eristetilaa: 6 m 2 MITTAUSTULOSTEN TULKINTA: Suhteellinen kosteus = RH, lämpötila = t. Eristetilan suhteellisen kosteuden tulisi pääsääntöisesti noudattaa seuraavia raja-arvoja: ( Lämpötilan t ollessa 20 C ± 5 C ) RH alle 60 %, eristetila kuiva. RH 60% - 75%,eristetilassa kosteus koholla, selvitettävä voiko olla rakennuksen normaalitila. RH yli 75%, eristetila kostea / märkä, tutkittava vaatiiko korjaustoimenpiteitä. Puukosteusmittarilla mitataan vesipitoisuutta puussa painoprosentteina. Puun katsotaan olevan kuivaa, kun painoprosentti on alle 15%. Pintaindikaattorilla etsitään kosteuseroja rakenteissa, ei suoriteta varsinaisia mittauksia. Edellä mainitut raja-arvot ovat ohjeellisia, rakennuksen kokonaistilanne aina arvioitava. MITTALAITTEIDEN TARKKUUS HMI41 Näyttölaitteen aiheuttama enimmäisvirhe +20 C:ssa Kosteus: 0,1 % RH Lämpötila: 0,1 C HMP42 Mittapään aiheuttama enimmäisvirhe +20 C:ssa 2 % RH (0-90 % RH) 3 % RH (90-100 % RH) Riku Purtonen p 0400762678 Toimeksiannoissamme noudatamme vahinkosaneeraustöiden yleisiä toimitusehtoja. Tämän raportin johtopäätökset ja suositukset perustuvat tutkimus- ja mittauspisteistä saatujen tulosten analysointiin. Tutkimus ei sulje pois mahdollisuutta, että muualla rakenteissa olisi piilossa olevia rakennusvirheitä tai vaurioita. Tämä raportti on laadittu tässä kuvaillun vahingon tai tapahtuman laajuuden selvittämiseksi, eikä sitä voi käyttää koko kiinteistön tai sen osan arvon tai kunnon määrittämisessä.
Sivuja:6/8 Tuulikaapissa lämmityspatteri oli jäätynyt ja rikkoutunut Vedet valuivat tuulikaapin lattialle Myymälätilan lattiassa on korotettu ponttilautalattia
Sivuja:7/8
Sivuja:8/8 Kosteuskartoitus ja sen jälkeiset jatkotoimenpiteet: Mikäli kosteuskartoituksen tilaajana toimii vakuutusyhtiö, niin tutkimusraportti toimitetaan sekä vahingon kärsineelle, että vakuutusyhtiöön. Vakuutusyhtiö tekee korvauspäätöksen nojautuen kosteuskartoitusraportin tuloksiin. Vakuutusyhtiön myöntämän vahingonkorvauksen määrä tai siitä vähennetyt poistot, omavastuut yms. asiat eivät ole :n tiedossa, emmekä voi niihin vaikuttaa. Asunto- tai kiinteistö-osakeyhtiöissä suoritettavista toimenpiteistä tulee sopia isännöitsijän tai hallituksen edustajan kassa. Omakotitalossa suoritettavista toimenpiteistä sovitaan kiinteistön omistajan tai omistajien kanssa. Vahingon purku-, kuivaus- ja korjaustyöt tilaa aina kiinteistön omistaja, tai sen hallituksen valtuuttama edustaja. Mikäli saneeraustyön loppumaksajana on vakuutusyhtiö, olemme velvoitettuja käyttämään näissä töissä voimassa olevaa sopimushinnastoamme. voi huolehtia kaikki vesivahingon jälkeiset saneeraustyöt myös ns. avaimet käteen periaatteella, jolloin saneeraustyö etenee ilman katkoksia ja vastuualueiden rajanvetokiistoja eri yritysten välillä. Tällöin suorittaa kaikki saneeraustyöhön sisältyvät purku-, kuivaus- ja korjausrakentamistyöt, sekä huolehtii niihin tarvittavat alihankintapalvelut. Työ voidaan suorittaa myös osasuorituksina esim. ainoastaan kuivaustyöt. Yllämainitut työsuoritteet sovitaan aina tapauskohtaisesti ja tilataan kirjallisesti. Irtaimistolle suoritettavia töitä (siirto, puhdistus, varastointi) ei saa teettää kiinteistövakuutuksen piikkiin. Mikäli näitä töitä joudutaan kuitenkin suorittamaan, ne on pidettävä erillään kiinteistön saneeraustyöstä. Näistä töistä muodostuneista kuluista on mahdollista hakea korvausta irtaimistovakuutuksesta. Purkutyöt suoritetaan pääsääntöisesti tuntitöinä, koska vahingon todelliset vauriot ja niiden laajuus saattavat tarkentua vasta varsinaisen purkutyön yhteydessä. Kuivaustyöt suoritetaan yleensä vakuutusyhtiön ja :n ennalta sovituin sopimushinnoin tai tuntiveloitushintoihin ja laitevuokriin perustuen. Kun kiinteistöönne on asennettu kastuneelle alueelle rakennekuivaus, niin sen keskimääräinen kuivumisaika on n. 2-6 viikkoa. Kuivausasentajamme ilmoittaa asianomaisille seurantamittauksen karkean ajankohdan, joka tarkennetaan puhelimitse ko. ajankohdan lähentyessä. Korjausrakennustyö voidaan suorittaa tuntityönä, urakkana tai laskentaohjelmahinnoin. Laskentaohjelman käyttötavat ovat vakuutusyhtiön ja :n välillä ennakkoon sovittu. Laskelman hinnan tarkistaa ja hyväksyy vakuutusyhtiö. Näitä laskentaohjelmia ylläpitää kolmas osapuoli (esim. Tocoman, Meps), jolla varmennetaan, että korjaustyön hinta on oikea. Korjausrakennustyön perustavoite on saattaa kiinteistö vahinkoa edeltäneeseen tilaan. Mikäli vahingonkärsinyt haluaa nostaa kiinteistönsä tasoa, on nämä työt pidettävä erillään vakuutusyhtiön korvauksen piiristä. Saneeraustyö voidaan aloittaa vasta, kun on saanut kirjallisen tilauksen vahingonkärsineen toimesta, esim. sähköpostin välityksellä. vahvistaa saadut tilaukset sähköpostilla tai postilla, ja toimittaa niistä kopion myös vakuutusyhtiöönne, mikäli se on hankkeessa mukana.