Tarjousten perusteella myytävät rivitalotontit Lehtoniemen Kärängässä

KUOPION KAUPUNKI Maaomaisuuden hallintapalvelut Tarjousten perusteella myytävät rivitalotontit Lehtoniemen Kärängässä Tarjousten jättöaika 1.10-26.10.2012 KUOPION KAUPUNKI Kaupunkiympäristön asiakaspalvelu Suokatu 42 70110 Kuopio Puhelin 0800 918 511 c Maanmittauslaitos, diaarin:o MML/121/033/2009 c Kuopion kaupunki 2012

Kuopion kaupunki Kaupunkiympäristön palvelualue Maaomaisuuden hallintapalvelut Tonttipalvelut 14.9.2012 TIETOJA TARJOUSTEN PERUSTEELLA MYYTÄVISTÄ RIVITALOTONTEISTA LEHTONIEMEN KÄRÄNGÄSSÄ Kuopion kaupunki myy tarjousten perusteella rivitalotontteja. Suljettujen ja läpinäkymättömien kirjallisten ostotarjousten on oltava perillä viimeistään 26.10.2012 klo 15.00 Kuopion kaupungin valtuustovirastotalon asiakaspalvelupisteessä osoitteessa Suokatu 42, 70110 Kuopio. Kuoren päälle on merkittävä selkeästi KÄRÄNGÄN 2012 RIVITALOTONTIT. Kaupunki pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset. Tontit Tarjousten perusteella myytäviä rivitalotontteja on yhteensä kpl. Esitteitä sekä rakentamista koskevia ohjeita ja lisätietoja saa valtuustovirastotalon asiakaspalvelupisteestä, osoite Suokatu 42, puhelin 0800 918511 sekä internetistä osoitteesta www.kuopio.fi/tontit kohdasta vapaat asuntotontit. Asiakaspalvelupiste on avoinna ma pe klo 8.00 15.00. Tärkeimmät myyntiehdot Tonteille on asetettu alimmat hyväksyttävät hinnat, jotka alittavat tarjoukset hylätään. Kirjallinen tarjous on laadittava siten, että siitä ilmenee tarjoaja, tarjouksen kohteena oleva tontti ja tontista tarjottu kokonaishinta. Tontit myydään korkeimpien tonttikohtaisten tarjousten tehneille. Kukin tarjoaja voiostaa useamman kuin yhden tontin. Tällöin tarjouksessa on tonteista tarjottavat hinnat ilmoitettava tonteittain eriteltyinä ja hintojen lisäksi on mainittava tonteista tehtyjen tarjousten keskinäinen etusijajärjestys. Mikäli tonteista on tehty hinnaltaan hyväksyttäviä samansuuruisia tarjouksia, niin kyseisten tarjousten keskinäinen järjestys arvotaan. Kaupunki luovuttaa tontit esirakentamattomina. Tonttien hintoihin sisältyvät lohkomiskustannukset. Ostaja vastaa kauppaan liittyvästä varainsiirtoverosta sekä lainhuudatuskuluista. Tontit ovat kunnallisteknisesti rakentamiskelpoisia. Tontille rakennettaessa on noudatettava kaupungin hyväksymiä korttelisuunnitelmia sekä alueen suunnittelu ja rakennustapaohjeita. Postiosoite PL 1097 70111 Kuopio Puhelin 0800 918 511 www.kuopio.fi Käyntiosoite Suokatu 42 70110 Kuopio Faksi 017 185 502 etunimi.sukunimi@kuopio.fi

Kuopion kaupunki Kaupunkiympäristön palvelualue Maaomaisuuden hallintapalvelut Tonttipalvelut 14.9.2012 Tontille on rakennettava vähintään 80 kaavanmukaisesta rakennusoikeudesta. Asuinrakennusten tulee olla vähintään kahdessa asuinkerroksessa. Rakentaminen on aloitettava vuoden vuoden ja saatettava kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönotto-katselmuksen. Rakentaminen katsotaan aloitetuksi silloin, kun rakennuslupa on myönnetty tontille tai rakennuspaikalle. Rakentamattoman tontin ja rakennuspaikan edelleen luovuttaminen ilman kaupungin kirjallista suostumusta on kielletty. Sopimussakko on kauppahinta kaksinkertaisena. Ostaja on velvollinen huolehtimaan tontin edustalla olevan istutettavan kadunosan puhtaana- ja kunnossapidosta. Luonnontilaiselta alueelta tontille tulevat vedet kuuluvat tontinhaltijan johdettavaksi sadevesiviemäriin tai ympäröivään maastoon. Vesiä ei kuitenkaan saa johtaa siten, että siitä on haittaa naapuritonteille tai ympärillä oleville rakennuspaikoille. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Kaupunki pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset. Rajoituksia tonttien käyttämiselle Suunnittelussa ja rakentamisessa on noudatettava kaupungin antamia ohjeita. Ostajien on tutustuttava alueiden korttelisuunnitelmiin sekä suunnittelu- ja rakennustapaohjeisiin, joita on noudatettava. Ennen rakentamaan ryhtymistä tontilla on suoritettava puustokartoitus. Rakennuslupavaiheessa asemapiirustuksessa on esitettävä kaadettavat ja säilytettävät puut. Kärängän alueella on asemakaavoituksen yhteydessä havaittu olevan liito-oravien reviirejä. Osa tontista 33-2-7 on asemakaavassa osoitettu pl-alueeksi, joilla on säilytettävä liito-oravan liikkumisenkannaltariittävästi puustoa. Mikälipuustoa on liian vähän, sitä tulee täydentää kotimaisilla puulajeilla. Käränkään laaditun rakentamistapaohjeen mukaan puuston poisto alueella on kielletty 15.3. 31.7. välisenä aikana. Ennen rakentamaan ryhtymistä tontilla on Postiosoite PL 1097 70111 Kuopio Puhelin 0800 918 511 www.kuopio.fi Käyntiosoite Suokatu 42 70110 Kuopio Faksi 017 185 502 etunimi.sukunimi@kuopio.fi

Kuopion kaupunki Kaupunkiympäristön palvelualue Maaomaisuuden hallintapalvelut Tonttipalvelut 14.9.2012 suoritettava puustokartoitus. Tonttien rakennusaloilla puusto on mahdollisuuksien mukaan säilytettävä. Rakennuslupavaiheessa on asemapiirustuksessa esitettävä säilytettävät ja täydennysistutettavat puut. Asemakaavan mukaan tontin 33-2-7 Saaristokadun puoleiselle rajalle on tontin ostajan rakennettava kadun keskilinjasta mitattuna vähintään metrin korkuinen melueste. Asemakaavan mukaan tonttien 33-4-1 ja 33-5-1 Saaristokadun puoleiselle rajalle on tontin ostajan rakennettava kadun keskilinjasta mitattuna vähintään 1,5 metrin korkuinen melueste. Asemakaavan mukaan tontin 33-5-2 Saaristokadun puoleiselle rajalle on tontin ostajan rakennettava kadun keskilinjasta mitattuna vähintään 1,5 metrin ja 2,5 metrin korkuiset meluesteet. Postiosoite PL 1097 70111 Kuopio Puhelin 0800 918 511 www.kuopio.fi Käyntiosoite Suokatu 42 70110 Kuopio Faksi 017 185 502 etunimi.sukunimi@kuopio.fi

KAUPPAKIRJA LUONNOS Sivu 1 / 4 Kaupunkirakennelautakunta 29.9.2012 46 Kaupunginhallitus 12.03.2012 106 Asianro 940 / 2012 KAUPPAKIRJA (LUONNOS) MYYJÄ: Kuopion kaupunki, Y-tunnus 0171450-7 Tulliportinkatu 31, 70110 KUOPIO jäljempänä kaupunki OSTAJA: jäljempänä ostaja KAUPAN KOHDE Kuopion kaupungin (297) Lehtoniemen (33) kaupunginosan korttelissa nro sijaitseva tontti nro _. Kiinteistötunnus 297-33- -. Kaupankohteena on sitovan tonttijaon mukainen tontti, joka on asemakaavassa merkitty asuinrakennusten korttelialueeksi (A). Tontin pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus on k-m 2. Kiinteistön osoite on. KAUPPAHINTA Kauppahinta on ( ) euroa, joka kuitataan kokonaan maksetuksi ja saaduksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. MUUT EHDOT 1. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoituksin. 2. Kiinnitykset ja panttioikeudet Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä. 3. Rasitteet ja rasitukset Kiinteistö myydään rasitteista ja rasituksista vapaana. 4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja

KAUPPAKIRJA LUONNOS Sivu 2 / 4 vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvään varainsiirtoveron. Ostaja vastaa lainhuudattamisesta aiheutuvista kustannuksista. 5. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on käynyt kiinteistöllä. Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustuneet alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 6. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutotodistus 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisteriote 4. Alueen asemakaavakartta ja -määräykset 5. Tonttikartta 7. Rakentamisvelvoite Ostaja sitoutuu rakentamaan tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisia uudisrakennuksia, jotka ovat vähintään 80 % kaavamukaisesta rakennusoikeudesta. Rakentaminen on aloitettava vuoden ja saatettava kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa rakennuksissa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Rakentaminen katsotaan aloitetuksi silloin, kun rakennuslupa on myönnetty tontille. Rakennettaessa on noudatettava Kuopion kaupungin hyväksymiä korttelisuunnitelmia sekä alueen suunnittelu- ja rakentamistapaohjeita. 8. Johtojen ym. sijoittaminen Kiinteistönomistajat sallivat kaupungin omistamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattamien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.

KAUPPAKIRJA LUONNOS Sivu 3 / 4 Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistöomistajalle aiheutuva suoranainen vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 9. Puuston poistaminen Ennen rakentamaan ryhtymistä tontilla on suoritettava puustokartoitus. Tontin puusto on mahdollisuuksien mukaan säilytettävä. Rakennuslupavaiheessa on asemapiirroksessa esitettävä kaadettavat ja säilytettävät puut. 10. Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana, ellei kaupunki anna tähän kirjallista suostumustaan. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 8 mainitun sopimusehdon kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin luovutuksensaajaa sitovaksi. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, myös kohdan 7 ehto on otettava luovutuskirjaan. 11. Kiinteistönmuodostuskustannukset Kauppahintaan sisältyy tontin lohkomisesta aiheutuneet kiinteistömuodostuskustannukset. 12. Hulevedet Luonnontilaiselta alueelta tontille tulevat vedet kuuluvat tontinhaltijan johdettavaksi sadevesiviemäriin tai ympäröivään maastoon. Vesiä ei kuitenkaan saa johtaa siten, että siitä on haittaa naapuritonteille. 13. Sopimussakko Mikäli ostaja laiminlyö edellä kohdassa 7 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden tai luovuttavat kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, on hän velvollinen kussakin tapauksessa suorittamaan myyjälle sopimussakkona kaksinkertaisen kauppahinnan heti vaadittaessa. Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, on hän velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. 14. Kadunosan kunnossa- ja puhtaanapito Ostaja on velvollinen huolehtimaan tontin edustalla olevan istutettavan kadunosan puhtaana- ja kunnossapidosta. 15. Irtaimisto Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa, eikä sellaisen luovuttamisesta ole tehty eri sopimustakaan.

KAUPPAKIRJA LUONNOS Sivu 4 / 4 Allekirjoitukset Tätä kauppakirjaa on tehty kolme (3) yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Kuopiossa. päivänä kuuta 2012 KUOPION KAUPUNKI Myyjän allekirjoitus Ostajan allekirjoitus JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Kuopion kaupungin puolesta myyjänä sekä puolesta ostajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika edellä mainitut Kuopion kaupunki 2972/_

Kuopion kaupunki Kaupunkiympäristön palvelualue Maaomaisuuden hallintapalvelut Tonttipalvelut 14.9.2012 TARJOUSTEN JÄTTÖAIKA 1.10. 26.10.2012 Lehtoniemen Käränkä Tontti Osoite Pinta-ala m2 Rakennusoikeus k-m2 Yksikköhinta e/m² Alin hyväksyttävä hinta e 33-2-7 Kukkaroniemenkatu 2 5 788 2 894 150 434 100 33-4-1 Kärängänkatu 1 6 086 3 043 150 456 450 33-5-1 Kärängänkatu 2 7 027 3 513 150 526 950 33-5-2 Kärängänkatu 8 7 132 3 566 150 543 900 Postiosoite PL 1097 70111 Kuopio Puhelin 0800 918 511 www.kuopio.fi Käyntiosoite Suokatu 42 70110 Kuopio Faksi 017 185 502 etunimi.sukunimi@kuopio.fi

K a i v a n n o n p o P i e n i - K ä r ä n k ä K ä r ä n k ä