Rakennusalan suhdannenäkymät Bo Salmén Bo Salmén 9.5.2012 1
Kokonaistuotannon ja rakentamisen kehitys muutos edellisestä vuodesta, % Lähde: Tilastokeskus, RT 2
3
Talonrakennustuotanto, kaikki rakennukset, vuosisumma milj. m 3 Lähde: Tilastokeskus 4
Rakentamisen luottamusindikaattori i 40 30 20 10 0-10 -20-30 -40-50 -60 Lähde: EK saldo Keskiarvo -70 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 5
Rakentamisen työllisyys 4 neljänneksen liukuva keskiarvo henkilöä Lähde: Tilastokeskus 6
Asuntotuotanto 7
Asuntotuotannon näkymät yhä epävarmat Myönteiset tekijät: Korot ovat alhaisia vielä pitkään, lainanottoa pidetään melko edullisena Asunnonostoaikeet säilyneet korkealla Väestön kasvu jatkuu, maahanmuutto lisääntyy, muuttoliike vilkasta 1 2 henkilön asuntokuntien määrä kasvaa, pula pienasunnoista Elvytystoimet vaikuttivat vielä viime vuonna, hyväksymisvaltuutta lisätty tämän vuoden osalta, omavastuukorkoa alennettu Vuokrat nousevat Valmiiden myynnissä olevien asuntojen määrä pieni, kuitenkin kasvussa Kielteiset tekijät: Kuluttajien luottamus edelleen melko heikko Varainsiirtoveron mahdollinen korotus Vanhojen asuntojen hinnannousu kääntyi laskuun viime vuonna Lainamarginaalit nousussa (mm. Basel III, CRD IV) Tarve rakentaa 25 000-30 000 asuntoa vuosittain pitkällä aikavälillä VTT 8
Asuntotuotantotarvetta on lähivuosina Lähde: Asuntotuotanto 2030, VTT 2012 9
Asuntoaloitukset 1993-2011 kpl 20 000 18 000 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 Asuinkerrostalot Erillispientalot Rivitalot vuosisumma 0 1993 1995 1997 1 999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 Lähde: Tilastokeskus, RT 10
Vapaarahoitteisen rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset perustajaurakointina 14000 12000 10000 8000 6000 asuntoa 4000 2000 0 Vuokra-asunnot (neuvotteluurakka, ml. välimalli) Oma perustajaurakointi 2002 2004 2006 2008 2010 2012e Lähde: RT;n asuntotuotantokysely tammikuu 2012 11
12
Asuntoaloitukset talotyypin ja rahoitusmuodon mukaan 2010 2011 2012 2013 asuntoa Rivi- ja kerrostaloasunnot 20 700 20 500 17 000 17 500 Vapaarahoitteiset 9 500 12 000 10 500 11 000 ARA-asunnot (ml. välimalli) 11 200 8 500 6 500 6 500 Erilliset pientalot 12 100 11 200 10 500 10 500 Vapaarahoitteiset 12 100 11 200 10 500 11 000 Muut rakennukset 900 500 500 500 Yhteensä 33 700 32 200 28 000 28 500 Vapaarahoitteiset 22 500 23 700 21 500 22 000 ARA-asunnot (ml. välimalli) 11 200 8 500 6 500 6 500 13
Muu talonrakentaminen
Toimitilarakentaminen vakaata Kiinteistömarkkinoilla kauppoja vähän Liikerakentaminen vakaata, keskusliikkeet investoivat, muutama suurkohde, saneerauksia Toimistorakentaminen kääntynyt n t loivaan kasvuun, vajaakäyttöaste tasaantunut, energiatehokkaista tiloista hyvä kysyntä Useita liikenteen rakennushankkeita, parkkitalot ja -luolat, kehärata, länsimetro Julkinen rakentaminen vakaata, hoitoalan rakennusten rakentaminen kasvussa Varastorakentamisessa vireillä monta hanketta, lykättyjä kohteita jatkettu Teollisuusrakentaminen lievässä kasvussa (EK), kaivoksia avataan 15
Teollisuus- ja varastorakennukset,vuosisumma milj. m 3 Lähde: Tilastokeskus, RT 16
Rakentamisen määrä Indeksi, 2000=100 2012: -2% 2013: +2% Lähde: Tilastokeskus, RT 17
RT:n kevään 2012 suhdanneennuste Rakentamisen määrä notkahtaa tänä vuonna 2 prosenttia, mutta ensi vuonna palaudutaan kasvu-uralle. Talonrakennustöitä aloitetaan 35,5 miljoonaan kuutiometrin verran 2012 ja 37 vuonna 2013. Asuntoja aloitetaan 28 000, ja ensi vuonna 28 500. Asuntokyselyn tulokset olivat myönteiset ARAn alkava tuotanto alkuvuonna vaisua Korjausrakentaminen kasvaa vakaasti Maa- ja vesirakentaminen supistuu edelleen tänä vuonna, kasvua vasta ensi vuonna Alan työllisyys heikkenee Rakennuskustannusten nopein nousuvauhti on ohi Infra-alan kustannusnousut ovat huomattavat, kannattavuus kärsii. Kansainvälisen taloustilanteen kehittyminen vaikutta myös Suomen rakennusnäkymiin. 18
Kiitos! Bo Salmén 9.5.2012 19