(jäljempänä Toteuttaja )

1(10) LUONNOS KAUPPAKIRJA MYYJÄ Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus 0201256-6 PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI (jäljempänä Kaupunki ) OSTAJA LähiTapiola Tontit I Ky Y-tunnus 2696892-5 c/o Suomen AsuntoHypoPankki Oy PL 509, 00101 HELSINKI (jäljempänä Ostaja) TOTEUTTAJA SRV Rakennus Oy Y-tunnus 1728244-6 PL 555, 02601 ESPOO (jäljempänä Toteuttaja ) (Kaupunki, Ostaja ja Toteuttaja jäljempänä yhdessä Osapuolet ) KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET Kaupunginvaltuusto 26.11.2014, 367. Päätös on lainvoimainen. Kiinteistölautakunta XX.XX.2016, X. Päätöksestä ei ole kuntalain mukaisessa määräajassa jätetty oikaisuvaatimusta kiinteistölautakunnalle. KAUPAN PERUSTA JA TARKOITUS Tämä kauppa toteuttaa osaltaan Kaupungin ja SRV Yhtiöt Oyj:n välillä 16.8.2011 allekirjoitettua Kalasataman keskuksen toteutussopimusta (jäljempänä Toteutussopimus ), 26.3.2015 allekirjoitettua Kalasataman keskuksen toteutussopimuksen muutosta (jäljempänä Sopimusmuutos ) sekä 26.3.2015 allekirjoitettua kiinteistökaupan esisopimusta. Tällä kauppakirjalla myydään edellä mainittujen sopimusten mukaisesti Kalasataman keskukselle varatusta tontista 10622/6 asuintornitalon ra-

kennusoikeutta vastaava määräosa SRV Yhtiöt Oyj:n nimeämälle ja Kaupungin erikseen hyväksymälle Ostajalle. 2(10) Ostaja on velvollinen vuokraamaan kaupan kohteen välittömästi tämän kaupan jälkeen pitkällä määräaikaisella maanvuokrasopimuksella SRV Rakennus Oy:n perustamalle As Oy Helsingin REDIn Majakka nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 2493404-3, jäljempänä Majakka ). Järjestelyn tarkoituksena on, että kaupan kohteena olevalle tontille rakennetaan Majakan omistukseen asuinkäyttöön tarkoitettu tornitalo, jonka rakentamisesta vastaavat SRV Yhtiöt Oyj ja Toteuttaja. Em. maanvuokrasopimus Ostajan ja Majakan välillä sisältää ostooptioehdon, jolla asuinrakennusten valmistumispäivänä ja siitä lukien Majakalla on oikeus ostaa Ostajalta määräosia Tontista. TOTEUTTAJAN VASTUUT JA VELVOITTEET Ostaja ja Toteuttaja sitoutuvat kumpikin omalta osaltaan siihen, että Toteuttaja toimii Ostajan sijasta kaupan kohteen kehittäjänä ja toteuttajana sekä Majakan koko asuintornitalon rakentamisvaiheen aikaisena osakkeenomistajana. Osapuolet sopivat, että Kaupunki kohdistaa mahdolliset Toteutussopimukseen ja/tai Sopimusmuutokseen perustuvat vaatimuksensa kuten rakentamisvelvoitteet Toteutussopimuksen ehtojen mukaisesti ja niihin perustuen SRV Yhtiöt Oyj:öön ja/tai Toteuttajaan. SRV Yhtiöt Oyj:n ja Toteuttajan sekä mahdolliset Majakan rakentamisenaikaiset vastuut suhteessa Kaupunkiin määräytyvät Toteutussopimuksen, Sopimusmuutoksen ja tämän kauppakirjan perusteella. Lisäksi Toteutussopimuksen tai Sopimusmuutoksen perusteella Kaupungin Toteuttajalle tai Toteuttajan perustamalle Majakalle esittämät vastuut voivat tulla korvattavaksi vain kertaalleen. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei Kaupungilla ole oikeutta esittää Toteutussopimukseen ja/tai Sopimusmuutokseen perustuen vaatimuksia Ostajalle. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei tämä kauppakirja vähennä tai muuta SRV Yhtiöt Oyj:n Toteutussopimuksen ja Sopimusmuutoksen mukaisia vastuita ja velvoitteita. SRV Yhtiöt Oyj toimii edelleen koko Kalasataman keskuksen päävastuullisena toteuttajana. KAUPAN KOHDE 910/1000 suuruinen määräosa Helsingin kaupungissa sijaitsevasta tontista 10622/6, kiinteistötunnus 91-10-622-6. Tontin pinta-ala on 920 m². Tornitalon suunnitelmiin perustuva rakennusoikeus on 20 980 k-m² ja asemakaavan mukainen käyttötarkoitus asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue (AL). (edellä ja jäljempänä myös tontti )

3(10) TONTIN KÄYTTÖTARKOITUS JA RAKENTAMINEN Ostaja ja Toteuttaja ovat tietoisia ja hyväksyvät, että SRV Yhtiöt Oyj on sitoutunut toteuttamaan 16.8.2011 allekirjoitetussa Toteutussopimuksessa ja 26.3.2015 allekirjoitetussa Sopimusmuutoksessa Helsingin kaupungissa sijaitseviin kortteleihin 10620-10623 sekä kortteleita halkovan rautatiealueen ja katualueiden alle ja osin päälle Toteutussopimuksen ja Sopimusmuutoksen mukaisesti rakennettavan liikekeskuksen (jäljempänä kauppakeskus), kellari- ja kalliopysäköintilaitoskokonaisuuden ja kahdeksan kauppakeskuksen päälle rakennettavaa tornitaloa sekä em. sopimusten mukaisia julkisia osia, joita jäljempänä yhdessä kutsutaan Kalasataman keskukseksi. Todetaan, että ensimmäisessä vaiheessa edellä mainitusta Kalasataman keskuksesta toteutetaan pysäköintilaitos ja kauppakeskus mukaan lukien myöhemmin sen päälle rakennettavien tornitalorakennusten samassa yhteydessä rakennusteknisesti tarvittavia rakenteita ja raakatiloja likimäärin kauppakeskuksen ylimpään tasoon saakka ja vasta myöhemmässä vaiheessa sen päälle pääasiassa tulevat tornitalot. Tämän kaupan kohteena on tontille 10622/6 toteutettavan asuintornitalon toteuttamiseen tarvittava tontin 10622/6 määräosa. Toteuttaja Majakan perustajaosakkaana sekä SRV Yhtiöt Oyj:n konserniyhtiönä, on Ostajan sijasta velvollinen toteuttamaan tässä kauppakirjassa mainitun asuintornitalon tontille Toteutussopimuksen, Sopimusmuutoksen sekä Kaupungin hyväksymien suunnitelmien ja mahdollisten suunnitelmamuutosten mukaisesti. Ostaja sitoutuu myötävaikuttamaan em. asuintornitalon toteuttamiseen tontille ja mikäli Ostaja myy, muutoin luovuttaa ja/tai vuokraa tontin tai osan siitä edelleen kolmannelle (mukaan lukien Majakalle) ennen kuin sille Toteutussopimuksen ja Sopimusmuutoksen mukaan toteutettava asuintornitalo on otettu käyttöön ja loppukauppahinta ja sen korotus on maksettu, Ostaja on velvollinen sisällyttämään luovutuskirjaan tai vuokrasopimukseen ehdon, josta ilmenee edellä sovittu kiinteistön käyttöä rajoittava Kalasataman keskuksen asuintornitalon toteutusvelvoite toteuttaa asuintornitalo Kaupungin hyväksymien suunnitelmien ja mahdollisten suunnitelmamuutosten mukaisesti. Selvyyden vuoksi todetaan, että Ostajan ja Majakan välillä allekirjoitetaan tonttia koskeva maanvuokrasopimus välittömästi tämän kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Maanvuokrasopimus on voimassa 50 vuotta tämän kauppakirjan allekirjoituspäivästä lukien. KAUPPAHINTA Kauppahinta on xx (16 784 000 + A ) euroa. Kauppahinta perustuu Sopimusmuutoksen mukaiseen asuinrakennusoikeuden yksikköhintaan 800 e/k-m², johon lisätään kauppahintaan kohdistuva kahden prosentin vuosikorotus Kalasataman keskuksen to-

4(10) teutuskilpailun tarjouksen viimeisen jättämispäivän (3.3.2011) ja kauppakirjan allekirjoituspäivän väliseltä ajalta. Tontin kauppahintaa laskettaessa käytetään 2.2.2016 suunnitelmien mukaista rakennusoikeuden määrää 20 980 k-m². Siten edellä sanottu kauppahinta ennen korotusta on yhteensä 16 784 000,00 euroa ja korotus on yhteensä xx ( A ) euroa ajalta 3.3.2011 xx.xx.2016 (kauppakirjan allekirjoituspäivä). MAKSUTAPA JA -AIKATAULU Ostaja on maksanut 26,60 % kauppahinnasta, eli yhteensä XX ((16 784 000 + A) / 100 x 26,60) euroa Kaupungin pankkitilille nro FI93 2001 1800 2050 59 / Nordea (maksutunnus TO xxxx), mikä summa kuitataan tämän kauppakirjan allekirjoituksin maksetuksi. Ostaja maksaa loppukauppahinnan (16 784 000 + A ( (16 784 000 + A) / 100 x 26,60 ) ) kahdessa erässä. Loppukauppahinnan kumpaakin maksuerää korotetaan kahdella prosentilla vuodessa kauppakirjan allekirjoittamisen ja maksupäivän väliseltä ajalta. Loppukauppahinnan ensimmäinen erä: Ostaja sitoutuu maksamaan 29.12.2017 kauppahinnasta 37,00 %, eli xx ((16 784 000 + A ) / 100 x 37) euroa sekä sille lasketun kahden prosentin vuotuisen korotuksen edellä mainitulle pankkitilille (maksutunnus TOXXXX). Edellä mainittu kahden prosentin vuotuinen korotus on yhteensä xx ( B ) euroa ajalta xx.xx.2016 (kauppakirjan allekirjoituspäivä) 29.12.2017. Loppukauppahinnan toinen erä: Ostaja sitoutuu maksamaan 31.12.2018 kauppahinnasta 36,40 %, eli xx (16 784 000 + A ) / 100 x 36,40) euroa sekä sille lasketun kahden prosentin vuotuisen korotuksen edellä mainitulle pankkitilille (maksutunnus TOXXXX). Edellä mainittu kahden prosentin vuotuinen korotus on yhteensä xx ( C ) euroa ajalta xx.xx.2016 (kauppakirjan allekirjoituspäivä) 31.12.2018. Mikäli rakennus otetaan käyttöön ennen 31.12.2018, tulee loppukauppahinnan toinen erä maksaa viimeistään käyttöönottopäivänä, jolloin em. 2 % korko lasketaan loppukauppahinnan maksupäivälle. Ostajalla on oikeus maksaa ilman ylimääräisiä kustannuksia loppukauppahintaerät ja em. kahden prosentin korotus laskettuna maksupäivään ennen em. ajankohtia ilmoittamalla siitä Kaupungille 14 vuorokautta ennen maksusuoritusta. VAKUUS Ostaja valtuuttaa tämän kauppakirjan allekirjoituksin Helsingin kaupungin kiinteistöviraston hallinto-osaston hakemaan Ostajan kustannuksel-

5(10) la jäljempänä sanotun hallinnanjakosopimuksen ja 15.12.2015 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen jälkeen parhaimmalle etusijalle kummankin maksuerän ja niille laskettavan vuotuisen korotuksen suuruiset kiinnitykset kaupan kohteena olevaan kiinteistön määräosaan. Panttikirjojen haltijaksi merkitään Kaupunki. Maksuerän 1. vakuudeksi tuleva kiinnitys on määrältään xx (((16 784 000 + A ) / 100 x 37 )+ B) euroa ja maksuerän 2. osalta xx (((16 784 000 + A ) / 100 x 36,40 )+ C) euroa. Edellä mainituista kiinnityksistä saatavat panttikirjat Ostaja panttaa Kaupungille loppukauppahinnan maksuerien ja niiden korotusten vakuudeksi. Lisäksi Ostaja valtuuttaa Kaupungin kiinteistöviraston hallinto-osaston hakemaan myös lainhuudon kaupan kohteeseen Ostajan kustannuksella. Mikäli Ostaja jättää loppukauppahinnan ja sen korotukset kokonaan tai osittain maksamatta eikä Ostaja kirjallisen maksukehotuksen saatuaan kahden (2) kuukauden kuluessa suorita loppukauppahintaa ja sen korotusta eikä Kaupunki myönnä mainittuun määräaikaan pidennystä, Kaupungilla on oikeus Ostajaa enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea vakuutensa nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla. Kaupunki sitoutuu ilman erillistä Ostajan pyyntöä laittamaan vireille kutakin maksuerää koskevan kiinnityksen kuolettamista koskevan hakemuksen Maanmittauslaitokselle viipymättä sen jälkeen, kun Ostaja on maksanut em. maksueriä Kaupungille ja toimittanut Kaupungille (kiinteistöviraston hallinto-osasto) allekirjoitetun kiinnityksen kuolettamista koskevan hakemuksen. Ostaja vastaa kummankin kiinnityksen kuoletuksesta aiheutuvasta kustannuksesta. KAUPPAHINNAN TARKISTAMINEN Kaupungilla on oikeus Toteutussopimuksen ja Sopimusmuutoksen mukaisesti periä SRV Yhtiöt Oyj:ltä ja/tai Toteuttajalta lisäkauppahintaa Sopimusmuutoksen 4c. kohdan mukaisia yksikköhintoja käyttäen, mikäli tämän kaupan jälkeen tontille toteutetaan enemmän ja/tai kalliimpia kerrosneliömetrejä kuin kauppahinnan määrännyt asuinrakennusoikeus 20 980 k-m². Kauppahintaa ei kuitenkaan tarkisteta tämän kaupan jälkeen alaspäin, noudattaen niitä periaatteita, jotka ilmenevät alla mainitusta SRV Yhtiöt Oyj:n ja Kaupungin välisestä sopimuksesta. SRV Yhtiöt Oyj tai Toteuttaja on velvollinen mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten esittämään ennen asuintornitalon käyttöönottoa Kaupungille (kiinteistöviraston tonttiosasto) selvityksen käytetystä rakennusoikeuden määrästä ja näin mahdollisesti määräytyvästä lisäkauppahinnasta.

6(10) Kauppahinnan tarkistamisesta ja lisäkauppahinnan maksamisesta on tarkemmin sovittu samaan aikaan tämän kauppakirjan yhteydessä allekirjoitetulla SRV Yhtiöt Oyj:n ja Kaupungin välisellä sopimuksella. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei Kaupungilla ole oikeutta periä tämän kohdan mukaista lisäkauppahintaa Ostajalta. OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUS Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät Ostajalle heti. Ostaja ja Kiinteistö Oy Kauppakeskus REDI ovat tämän kaupan jälkeen tontin 10622/6 osaomistajia ja omistavat sekä hallinnoivat tonttia 15.12.2015 allekirjoitetun hallinnanjakosopimuksen mukaisesti, jonka Ostaja tämän kauppakirjan allekirjoituksin hyväksyy itseään sitovaksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että välittömästi tämän kaupan jälkeen on tarkoitus Ostajan ja Kiinteistö Oy Kauppakeskus REDIn välillä allekirjoittaa uusi hallinnanjakosopimus, joka korvaa em. 15.12.2015 allekirjoitetun sopimuksen. Lisäksi todetaan, että Ostajan ja Majakan välillä Kiinteistö Oy Kauppakeskus REDIn suostumuksin allekirjoitetaan välittömästi tämän kauppakirjan tultua allekirjoitetuksi tonttia 10622/6 koskeva maanvuokrasopimus, jonka perusteella Majakka yksin hallitsee tontin asuinrakennusoikeutta. MUUT EHDOT 1 Tontti myydään kiinnityksistä ja muista kuin tässä kauppakirjassa mainituista rasitteista ja rasituksista vapaina ellei jäljempänä toisin sanota. 2 Ostaja ja Toteuttaja ovat tietoisia, että kaupan kohteena olevan yhteiseen hallintaan jäävän tontin 10622/6 rakentamista ja käyttöä rajoittaa 15.12.2015 allekirjoitettu maanvuokrasopimus (laitostunnus: 91-10- 620-5-L1), jolla Kaupunki on vuokrannut Kiinteistö Oy REDI Parkille maanalaisia alueita mm. kaupan kohteena olevalta tontilta. Maanvuokrasopimuksen mukaan vuokralaisella on oikeus rakentaa kaupan kohteena olevalle tontille maanalainen kellari- ja kalliopysäköintilaitos sekä hallita maanalaista tilaa 31.12.2080 saakka sopimuksessa sanotuin ehdoin. Ostaja ja Toteuttaja ovat lisäksi tietoisia ja hyväksyvät, että myös Kaupungilla, Helen Oy:llä, liityntäpysäköintipaikkojen käyttäjillä ja kulloisellakin jäteaseman maanalaisen määräalan vuokralaisella (laitostunnus: 91-10-9906-10-L1) on Toteutussopimuksen mukaisesti pysyvä ja kor-

7(10) vaukseton oikeus käyttää Kalasataman keskuksen ajoyhteyksiä yhteiskäyttötunneliin, jäteasemalle ja liityntäpysäköintipaikoille ajoon. Edelleen todetaan, että Kalasataman jätteen putkikeräys Oy on allekirjoittanut 22.7.2013 Toteuttajan kanssa sopimuksen jäteaseman väliaikaisista kulkuyhteyksistä Kalasataman keskuksen työmaa-alueen lävitse. Selvyyden vuoksi todetaan, että Toteuttaja vastaa em. sopimuksen velvoitteista. Ostaja sitoutuu omalta osaltaan kaupan kohteena olevan tontin omistajana toimimaan siten, että väliaikaiset kulkuyhteydet ja niitä koskevat ehdot pysyvät voimassa siihen asti, kunnes jäteaseman lopulliset kulku- ja liikennöintiyhteydet ovat valmiit ja käytettävissä. 3 Ostaja tontin omistajana ja Majakka tontin tulevana vuokraoikeuden haltijana sitoutuvat tekemään Kaupungin sekä muiden alueen tonttien ja pysyvien käyttöoikeuksien omistajien kanssa Toteutussopimuksen ja Sopimusmuutoksen ehtojen ja periaatteiden mukaisesti yhteisjärjestely, rasite- ja vastaavat muut tarvittavat järjestelyt/sopimukset. Toteuttajan velvollisuutena on huolehtia, että em. sopimuksissa sovitaan, että Ostajan omistaman tontin osalta kustannuksista ja velvoitteista vastaa Majakka vuokraoikeuden haltijana. Tontille rakennettavaa asuintornitaloa ei saa ottaa miltään osin käyttöön ennen kuin Ostaja ja Majakka ovat allekirjoittaneet edellä mainitut Toteutussopimuksen ja Sopimusmuutoksen edellyttämät sopimukset. Mikäli Ostaja myy, muutoin luovuttaa ja/tai vuokraa tontin tai osan siitä edelleen kolmannelle ennen kuin edellä mainitut sopimukset on allekirjoitettu ja rekisteröity, on Ostaja Toteuttajan myötävaikutuksella velvollinen sisällyttämään luovutuskirjaan ja/tai maanvuokrasopimukseen edellä mainitut ehdot, joista ilmenee velvoitteet perustaa ja hyväksyä yhteisjärjestely-, rasite- ja vastaaviin sopimuksiin kirjattavat Toteutussopimuksen ja Sopimusmuutoksen mukaiset pysyvät oikeudet ja velvoitteet. 4 Kaupunki vastaa kaikista tonttiin kohdistuvista veroista ja maksuista, jotka koskevat aikaa ennen tämän kauppakirjan allekirjoituspäivää, vaikka ne erääntyisivät maksettavaksi vasta tämän päivän jälkeen. Kaupunki vastaa tontista kaupantekovuodelta 2016 maksuun pantavasta kiinteistöverosta ja Ostaja vuodesta 2017 alkaen. Ostaja vastaa tämän kaupan perusteella suoritettavasta varainsiirtoverosta. 5 Ostaja ja Toteuttaja ovat tutustuneet seuraaviin tonttia koskeviin asiakirjoihin: - lainhuutotodistus - rasitustodistus - kiinteistörekisteriote

- kaavakartat ja määräykset - naapurikiinteistöjä koskevat kaavakartat ja määräykset - tontin 10622/6 hallinnanjakosopimus (15.12.2015) - Kalasataman keskuksen toteutussopimus (16.8.2011) - Kalasataman keskuksen toteutussopimuksen muutos (26.3.2015). 8(10) 6 Ostajan sijasta Toteuttaja on tarkastanut tontin, sen alueen sekä rajat. Ostaja ja Toteuttaja ovat todenneet tontin ominaisuuksiltaan vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja. 7 Kaupunki ilmoittaa, että kortteleiden 10620-10623 tonttien maaperä on niillä aikaisemmin harjoitetun toiminnan vuoksi osittain pilaantunut. Selvitys pilaantumisesta on Toteutussopimuksen liitteenä nro 8. Kaupunki on hakenut puhdistamiseen luvan ja puhdistaminen suoritetaan rakentamisen yhteydessä. Kaupunki korvaa Ostajalle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuvat tavanomaiseen maanrakentamiseen nähden ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu Kaupungin kiinteistöviraston tonttiosaston (ympäristösuunnittelija Satu Järvinen, puhelin 050 380 1015) kanssa ennen niiden suorittamista. Todetaan, että Toteuttaja vastaa osapuolten välisessä suhteessa puhdistustoimenpiteiden käytännön suorittamisesta ja on siten velvollinen sopimaan toimenpiteistä Kaupungin kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa. Ostajan valtuuttamana Toteuttaja on oikeutettu puhdistustoimenpiteiden suorittajana perimään ja vastaanottamaan tässä kohdassa mainitut korvaukset Kaupungilta. Kaupunki ei kuitenkaan vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita hankkeelle saattaa aiheutua tontin maaperän puhdistamisesta. 8 Ostaja ja Toteuttaja ovat tietoisia ja hyväksyvät, että tontille rakennettavan rakennuksen jätteenkeräys tulee järjestää Kalasataman alueelle toteutettavalla alueellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä. Tämä tarkoittaa, että tontin kulloinenkin haltija (perustui se tontin omistusoikeuteen tai vuokraoikeuteen) on velvollinen ryhtymään Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n (jäljempänä Jäteyhtiö ) osakkaaksi liitteenä 1 olevien periaatteiden ja ehtojen mukaisesti. Liitteessä 1 mainitut Jäteyhtiötä/putkikeräysjärjestelmää koskevat velvoitteet tulee Ostajan sisällyttää Ostajan ja Majakan välillä samanaikaisesti tämän kauppakirjan kanssa allekirjoitettavaan tonttia koskevaan maanvuokrasopimukseen. Toteuttaja vastaa Majakan koko asuintornitalon rakentamisvaiheen aikaisena osakkeenomistajana siitä, että Majakka allekirjoittaa liitteen 1 mukaiset jätteen putkikeräysjärjestelmää koskevat sopimukset ja liitteessä todetuin ja po. sopimuksissa sovittavin ehdoin sitoutuu jäteputkijärjestelmän suunnitteluun, toteutukseen, osakemerkintää ja käyttöön.

9(10) 9 Ostaja sekä Majakan osalta Toteuttaja ovat velvollisia huolehtimaan, että tontin kulloinenkin omistaja ja Majakka korvauksetta sallivat alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien syöttö- ja keräyspisteiden, putkien, johtojen, laitteiden tai muiden vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen tontilla ja tarvittavilta osin tontille rakennettavissa rakennuksissa ja rakenteissa. Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n, Toteuttajan omistaman Majakan (vuokraoikeuden haltija) ja Ostajan välillä laaditaan rasite- tai yhteisjärjestelysopimus ja perustetaan / rekisteröidään rasitteet tai yhteisjärjestely, jonka mukaan Ostaja ja Majakka (vuokraoikeuden haltija) ovat velvollisia korvauksetta sallimaan jätteen putkikeräysjärjestelmän osien sijoittamisen, käytön, huoltamisen, korjaamisen, peruskorjauksen ja perusparantamisen tontilla ja sille rakennettavassa rakennuksessa ja rakenteissa laadittavan suunnittelusopimuksen mukaisesti. 10 Tontilla sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia. Toteuttaja on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310 31989). Ostaja ja Toteuttaja ovat velvollisia korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen tontilla. Mikäli tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, Toteuttaja on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä Kaupungin (kiinteistöviraston tonttiosaston) sekä po. johtojen omistajien kanssa. Johtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. 11 Ostaja on tietoinen, että SRV Yhtiöt Oyj on sitoutunut Toteutussopimuksessa kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa kortteleiden 10620 10623 tonteilta tai niiden maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnit, perustukset tai muut vastaavat. Kaupunki ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita Ostajan/Toteuttajan hankkeelle saattaa aiheutua tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden ja muiden edellä mainittujen poistamisesta. 12 Kaupungilla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta pitää ja toteuttaa tontilla maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa nii-

10(10) tä edellyttäen, etteivät nämä estä tai rajoita tontin asemakaavan eivätkä tämän kauppakirjan mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. 13 Tähän kiinteistökauppaan ei sisälly mitään irtaimistoa eikä eri sopimusta irtaimen myynnistä ole tämän kaupan yhteydessä tehty. 14 Toteuttaja maksaa kaupanvahvistuksesta perittävän maksun. LIITTEET Liite 1: Alueellinen jätteen putkikeräysjärjestelmä Tätä kauppakirjaa on tehty neljä yhtäpitävää kappaletta, yksi Kaupungille, yksi Ostajalle, yksi Toteuttajalle/SRV Yhtiöt Oyj:lle ja yksi kaupanvahvistajalle. Helsingissä xxkuun XX. päivänä 2016 Helsingin kaupunki XX LähiTapiola Tontit I Ky XX SRV Yhtiöt Oyj XX SRV Rakennus Oy XX KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että XX myyjän, Helsingin kaupungin puolesta kiinteistölautakunnan valtuuttamana sekä XX ostajan, LähiTapiola Tontit I Ky:n puolesta valtakirjalla sekä XX Toteuttajan SRV Rakennus Oy:n/SRV Yhtiöt Oyj:n puolesta, yhtiön toiminimenkirjoittajina, ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Helsingissä XXkuun XX. päivänä 2016

ALUEELLINEN JÄTTEEN PUTKIKERÄYSJÄRJESTELMÄ LIITE 1 Se, jolla on kulloinkin Helsingin kaupungissa sijaitsevan tontin 10622/6 määräosaan 910/1000 perustuva hallintaoikeus (jäljempänä Tontin haltija ), perustui se joko omistus- tai vuokraoikeuteen, on velvollinen noudattamaan seuraavia alueellista jätteen putkikeräysjärjestelmää koskevia ehtoja: Tontin haltija on velvollinen järjestämään tontin 10622/6 osalle (jäljempänä Tontti ) rakennettavien rakennusten ja toimintojen jätteen keräyksen (tämän hetkisten tietojen mukaan sekajäte, biojäte, paperi ja pienkartonki) Kalasatamaan toteutettavalla alueellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä. Tontin haltija on jätteen keräyksen järjestämistä varten velvollinen kytkemään Tontille rakennettavat rakennukset po. järjestelmään ja ryhtymään Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n (jäljempänä myös Jäteyhtiö ) osakkeenomistajaksi Helsingin kaupungin ja Jäteyhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Jäteyhtiö toimii omakustannusperiaatteella. Tontin haltija on myös velvollinen tekemään Jäteyhtiön kanssa tarvittavat suunnittelu- ja toteutus-, merkintä- ja käyttösopimukset tai muut mahdolliset sopimukset. Sopimusten ehdoista, kuten osakkeiden merkintähinnoista, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää Jäteyhtiö Helsingin kaupungin vahvistamien ja jäljempänä mainituista sopimuksista ilmenevien periaatteiden ja ehtojen mukaisesti. Ellei Kalasataman jätteen putkikeräys Oy toisin määrää tai ellei sen kanssa toisin sovita, Tontin haltija on velvollinen allekirjoittamaan Jäteyhtiön kanssa putkikeräysjärjestelmän toteuttamista koskevan suunnittelu- ja toteutussopimuksen sekä merkintäsopimuksen ja käyttösopimuksen viimeistään kolmen kuukauden kuluessa tämän kiinteistön kauppakirjan allekirjoituksesta lukien. Osakkeiden merkintähinta suoritetaan Jäteyhtiölle 7 päivän kuluessa merkintäsopimuksen ja käyttösopimuksen allekirjoittamisesta. Todetaan, että Jäteyhtiö on toteuttanut jäteaseman ja toteuttaa järjestelmän edellyttämän runkoverkon katualueelle tai muulle yleiselle alueelle sekä hankkii järjestelmän keskusyksiköt ja muut vastaavat. Lisäksi Jäteyhtiö toteuttaa putkikeräysjärjestelmän kiinteistökohtaiset järjestelmän osat (kuten kiinteistöputki ja syöttöasemat) Tontille tai Tonttia palvellen muualle tarkoituksenmukaiseen paikkaan. Helsingin kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä korttelia 10622 palvelevien jätteidenkeräyspisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä ja sijoittelusta. Selvyyden vuoksi todetaan, että kortteliin 10622 sijoitettavien jätteidenkeräyspisteiden

määrä ja sijoittelu on jo yhteistyössä Jäteyhtiön ja Tontin haltijan kanssa suunniteltu. Tontin haltija on velvollinen korvauksetta sallimaan alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien syöttö- ja keräyspisteiden, putkien, johtojen, laitteiden tai muiden vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen Tontilla ja tarvittavilta osin Tontille rakennettavissa rakennuksissa ja rakenteissa. Tontin haltija on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan putkikeräysjärjestelmän asentamisen ja käytön edellyttämät tekniset tilat, kiinteistötekniset järjestelmät, johtokujat ja muut vastaavat. Edelleen Tontin haltija on omasta puolestaan velvollinen korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen Tontille tai muuhun jätehuoltoa koskevassa yhteisjärjestelyssä sovittavaan paikkaan. Siltä osin kuin jätteen keräystä ei voida järjestää po. järjestelmällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonki tai muut järjestelmään soveltumattomat jätteet), jätteen keräys järjestetään Helsingin kaupungin määräämällä tavalla. Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennusten käyttöönottoon mennessä, Tontin haltija järjestää Tontin jätteen keräyksen väliaikaisesti perinteisin jätehuollon menetelmin. Helsingin kaupunki ja Jäteyhtiö eivät vastaa tästä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. Mikäli Tontin hallintaoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, Tontin haltija on velvollinen tällöin samalla siirtämään Jäteyhtiötä/putkikeräysjärjestelmää koskevat sopimukset ja osakkeet uudelle omistajalle ja/tai vuokralaiselle mainittujen sopimusten mukaisin ehdoin.