27.08.2012 Sivu 1 / 1 3505/02.07.00/2012 74 Tontin myyminen Leppävaarasta Jukka ja Elina Hynyselle Jiffel Music Groupin yhtiöiden työ- /asuntotilojen rakentamista varten, kortteli 51289 tontti 6 Valmistelijat / lisätiedot: Pulkkinen Juha, puh. (09) 81625911 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy Jukka ja Elina Hynyselle (jäljempänä ostaja) 51. kaupunginosan (Leppävaara) korttelin 51289 tontin n:o 6. Tontin asemakaavamerkintä on AOT (asunto- ja ympäristöä häiritsemättömien työtilojen korttelialue), I. Tontin rakennusoikeus on 250 k-m2 ja pinta-ala n. 596 m2. Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat: 1. Tontin kauppahinta on 146 250 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Myöhemmin tapahtuvan käyttötarkoituksen muutoksen tai rakennusoikeuden noston hinnoittelusta sovitaan erikseen. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2. Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksella. 3. Tontti luovutetaan rasituksista vapaina. 4. Tontille on kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta rakennettava ja otettava käyttöön asemakaavaa noudattaen rakennettu rakennus, joka on kooltaan vähintään 175 k-m2, joka sisältää työtiloja vähintään 125 k-m2. Jos ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden, ostaja
27.08.2012 Sivu 2 / 2 maksaa viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on 1,67 % kauppahinnasta kuukaudessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta. 5. Ostaja sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän. 6. Kiinteistövero maksetaan kiinteistöverolain mukaisesti. 7. Tontille rakennettavaa rakennusta suunniteltaessa on noudatettava asemakaavaa ja alueen korttelisuunnitelmaa. 8. Ostaja on tietoinen, että naapurikiinteistöillä 51289/2-7 on rasitteina pysyviä oikeuksia tontin 6 alueella. 9. Myyjän tiedossa ei ole, että tontti olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Muutoin noudatetaan kaupungin yritystonttien myynnissä käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.3.2013, muutoin tämä päätös raukeaa. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
27.08.2012 Sivu 3 / 3 Oheismateriaali - Hakemus - Kartta Selostus Hakemus Jukka ja Elina Hynynen pyytävät 7.8.2012 päivätyssä hakemuksessa Espoon 51. kaupunginosan korttelin 51289 tontin 6 myymistä Jiffel Music Groupin yhtiöiden työ-/asuntotilojen rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Leppävaaran korttelin 51289 tontin n:o 6. Tontin asemakaavamerkintä on AOT (asunto- ja ympäristöä häiritsemättömien työtilojen korttelialue). Tontin pinta-ala on n. 596 m2 ja rakennusoikeus on 250 k-m2, josta vähintään 50 % (125 k-m2) on oltava työtiloja. Tontti on luonnontilassa ja siellä kasvaa puustoa. Tiedossa olevan kohdehistorian perusteella ei ole syytä epäillä, että tontilla olisi harjoitettu maaperää pilaavaa toimintaa. Taustaa ja tiedot hankkeesta Jukka ja Elina Hynynen rakensivat viereiselle 51289 tontti 1:lle (Leirikatu 6) kiinteistön, joka sisältää Jiffel Studios tuotantotilat ja perheen asunnon. Jiffel Studiossa toimivan Jiffel Music Groupin toiminta on hakijan mukaan laajentunut nopeasti ja se on saavuttanut Suomen musiikkialalla vakiintuneen aseman niin huippustudioiden kuin levy-yhtiöidenkin joukossa.
27.08.2012 Sivu 4 / 4 Yrityksen liiketoimintaa on tavoite kasvattaa entisestään ja kasvuun tarvitaan lisää toimistotiloja sekä pienempiä tuotantohuoneita, jotka soveltuvat ääni- ja kuvaeditointiin ja jälkikäsittelyyn. Yritys tarvitsee myös lisää asuin- ja majoitustilaa avaintyöntekijöiden käyttöön sekä studioasiakkaiden majoittamiseen. Yrityksen kasvusuunnitelmiin kuuluu myöskin kansainvälisen kustannustoiminnan ja tuotantotoiminnan lisääminen ja nyt rakennettavat lisätilat mahdollistavat mm. kansainvälisten biisinkirjoitusleirien järjestämisen Jiffel Studios:n tiloissa. Rakentamisen kokonaisprosessi luvanhakuineen ja alueen erityisluontoisuuksineen on hakijoille tuttu prosessi ja sitä kautta rakennushanke voidaan hakijoiden mukaan toteuttaa nopealla aikataululla ja menestyksellä. Hankkeeseen on olemassa toimiva suunnittelija- ja rakennustiimi, jonka kanssa on toteutettu jo tontti 1:n hanke. Tontille on tarkoitus rakentaa rakennus, jossa on 125 m2 asuintilaa ja 125 m2 työtilaa. Hakijoiden tarkoituksena on vuokrata työtilat Jukka Hynysen omistamalle Jiffel Music Oy:lle tai muille Jiffel Music Groupin yhtiöille. Yrityksen saamat lisätilat tukevat yrityksen liiketoiminnan kasvusuunnitelmia. Rahoitus on rakennushankkeeseen hakijoiden mukaan kunnossa ja hakijat ostavat tontin heti rakennusluvan saatuaan. Tontin oston jälkeen hakija pyrkii rakentamaan tilat mahdollisimman nopeasti valmiiksi. Suunnittelu ja rakennusluvan haku on tarkoitus toteuttaa 31.7.2013 mennessä ja varsinainen rakentaminen vuoden 2013 loppuun mennessä. Kuitenkin viimeistään niin, että rakennus on valmis viimeistään 2 vuoden päästä rakennusluvan saamisesta. Tiedot Jiffel Music Group yrityksestä Jiffel Music Group (JMG) on vuonna 2001 alkunsa saanut moderni musiikkiyhtiörypäs, jonka liiketoiminnan perustan muodostavat levymerkit ja musiikkikustantamo sekä musiikki- ja mediatuotantoyhtiö. Family in Music -ideologialla toimiva JMG palvelee laaja-alaisesti musiikkialan toimijoita ja sidosryhmiä: artisteja, musiikintekijöitä ja muita musiikkialan yrityksiä sekä ennen kaikkea musiikin kuluttajia. Jiffel Music Groupin julkaisujen jakelusta vastaa Universal Music Finland, joka on osa maailman johtavaa musiikkialan yhtiötä Universal Music Groupia. Jiffel Music Group yritysryppääseen kuuluvat mm. Jiffel Music Oy, Jiffel Entertainment Oy ja Jiffel Production yritykset. Yritykset työllistävät hakijan mukaan n. 7 vakituista työntekijää sekä välillisesti ja osa-aikaisesti useita kymmeniä työntekijöitä. Luovutusehdot
27.08.2012 Sivu 5 / 5 Tontti myydään Jukka ja Elina Hynyselle. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta tontilla on 820 euroa / k-m2 (omakotirakentaminen 125 k-m2) ja 350 euroa / k-m2 (työtilarakentaminen 125 k-m2). Tontin kauppahinnaksi muodostuu 146 250 euroa. Tiedoksi - Jukka ja Elina Hynynen - Mikko Pirinen, Sisäisten palvelujen yksikkö
27.08.2012 Sivu 6 / 6