LUOVUTUSSOPIMUS Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymän, ja Orimattilan kaupungin välillä koskien Osoitteessa Koulutie 19, 16300 Orimattila sijaitseva opetuskiinteistöä (kiinteistötunnus 560-418-37-71) sekä sillä sijaitsevia rakennuksia. x.x.201x
2 (5) Tämä luovutussopimus( Sopimus ) on tänään x.x.201x allekirjoitettu kohdassa 1 a) ja 1 b) yksilöityjen osapuolten välillä. 1 OSAPUOLET a) Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä, y-tunnus 0993644-6 (jäljempänä Luovuttaja ) b) Orimattilan kaupunki, y-tunnus 0129920-0 (jäljempänä Luovutuksensaaja ); (a) ja (b) jäljempänä yhdessä Sopijapuolet. 2. SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS Koulutuskeskus Salpaus kuntayhtymä omistaa osoitteessa Koulutie 19, 16300 Orimattila sijaitsevan opetuskiinteistön (kiinteistötunnus 560-418-37-71) sekä sillä sijaitsevat rakennukset. Salpauksen toiminta rakennuksessa on loppumassa ja osapuolet ovat sopineet tilojen jatkokäytöstä ja siihen liittyvästä omistusjärjestelystä. Sopijapuolet sopivat tällä Sopimuksella osoitteessa Koulutie 19, 16300 Orimattila sijaitsevan opetuskiinteistön (kiinteistötunnus 560-418-37-71) sekä sillä sijaitsevien rakennuksien luovutuksesta Orimattilan kaupungille. Kiinteistön luovutus tapahtuu alentamalla Luovuttajan peruspääomaa sekä edellisten vuosien ylijäämää sekä Luovutuksensaajan osuutta Luovuttajan peruspääomaan sekä edellisten vuosien ylijäämään. Kiinteistön luovutuksesta, peruspääoman ja edellisten vuosien ylijäämän alentamisesta on päätetty Luovuttajan yhtymäkokouksessa 9.5.2016 ja yhtymähallituksessa 25.4.2016. Tämä luovutussopimus on edellä mainitun yhtymäkokouksen päätöksen mukainen, erillinen sopimus.
3 (5) 3. JÄRJESTELYN RAKENNE 3.1. Luovutus Tällä Sopimuksella Luovuttaja luovuttaa Luovutuksensaajalle osoitteessa Koulutie 19, 16300 Orimattila sijaitsevan opetuskiinteistön (kiinteistötunnus 560-418-37-71) sekä sillä sijaitsevat rakennukset, liittymät sekä kiinteistöllä sijaitsevan tarpeiston. 3.1. Luovutusarvo Luovutettavien osakkeiden arvona käytetään kiinteistön ja sillä sijaitsevien rakennusten tasearvoa 31.12.2015. Tasearvo on 800 000 euroa. Tasearvo vastaa ulkopuolisen asiantuntijan tekemää velatonta markkina-arvoa (arvopäivä 5.1.2016). Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuutta. Kaupan kohteessa oleva vähäinen irtain omaisuus, siirtyy ostajan vastuulle ja omaisuudeksi ilman eri korvausta omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisen yhteydessä. 3.2 Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen Omistus- ja hallintaoikeus kiinteistöön ja sillä sijaitseviin rakennuksiin siirtyvät vapaana kaikista rasitteista ja kolmansille mahdollisesti kuuluvista oikeuksista Luovuttajalta Luovutuksensaajalle kolmannen täyden kuukauden alusta, kun Luovuttajan yhtymäkokouksen luovutusta koskeva päätös on saanut lainvoiman. 3.4. Annetut tiedot sekä niiden oikeellisuus Luovutuksensaaja on tutustunut x.x.2016 päivättyihin lainhuutotodistukseen, rasitustodistukseen ja kiinteistörekisteriotteeseen. 4. MUUT EHDOT Luovutuksensaaja on tietoinen rakennuksen kunnosta ja on teettänyt siinä tarpeelliseksi katsomansa kuntotarkastukset/-tutkimukset. 4.1. Kulut Kukin Sopijapuoli vastaa tähän kauppaan liittyvistä kuluistaan. 4.2. Arvonlisäveron tarkastusvastuu Koulutien kiinteistö on ollut arvonlisäverollisessa käytössä. Vastaanottaja alkaa käyttämään rakennusta arvonlisäveronlain 30 :ssä tarkoitettuun
4 (5) vähennyskelpoiseen tarkoitukseen tai arvonlisäverolain 130 :ssä tarkoitettuun palautukseen oikeuttavaan tarkoitukseen. Koulutien kiinteistöön tehtyjen korjausinvestointien arvonlisäveron tarkastusvastuu siirtyy luovutuksen yhteydessä Orimattilan kaupungille. Koulutien alv-tarkastusvastuu 31.12.2015 oli 82.478,24 euroa. Tarkastusvastuu päättyy 31.12.2017 4.3. Varainsiirtovero Luovutuksesta menevän varainsiirtoveron maksaa Luovutuksensaaja. 4.4. Sopimuksen voimassaolo Tämä sopimus tulee voimaan kun se on Sopijapuolten toimesta allekirjoitettu ja on voimassa niin kauan kuin Sopijapuolten sopimukseen perustuvat velvoitteet on kokonaisuudessaan täytetty. 4.5. Muutokset Muutokset tähän sopimukseen on tehtävä kirjallisesti. 4.6. Koko sopimus Tämä Kauppakirja liitteineen käsittää Sopijapuolten välisen koko sopimuksen ja yhteisymmärryksen kokonaisuudessaan. 4.7. Sopimuksen osittainen pätemättömyys tai mitättömyys Mikäli osa tästä sopimuksesta on tai tulee lainsäädännön muutosten takia, viranomaismääräyksellä tai muista syistä pätemättömäksi tai mitättömäksi, on Sopimus muilta osin yhä voimassa. Sopijapuolet sitoutuvat tällöin neuvottelemaan Sopimuksen muuttamisesta siten, että Sopijapuolten yhteinen alkuperäinen sopimustahto toteutuu mahdollisimman tarkasti. 4.8. Sopimuksen siirtäminen Tätä Sopimusta tai tähän sopimukseen liittyviä oikeuksia tai velvollisuuksia ei voida siirtää ilman kaikkien Sopijapuolten suostumusta. 4.9. Sovellettava laki Tähän Sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. 4.10. Erimielisyydet Tästä Sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet, joita Osapuolet eivät kykene sopimaan, ratkaistaan yksijäsenisessä välimiesmenettelyssä Keskuskauppakamarin välityslautakunnan sääntöjen mukaisesti. Välimiehen valitsee Keskuskauppakamarin välityslautakunta.
5 (5) 5. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET Tätä Sopimusta on tehty kolme (3) samansanaista kappaletta, yksi molemmille osapuolille sekä yksi kaupanvahvistajalle. Lahdessa x.x.201x KOULUTUSKESKUS SALPAUS KUNTAYHTYMÄ Martti Tokola toimitusjohtaja ORIMATTILAN KAUPUNKI Osmo Pieski kaupunginjohtaja Kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Koulutuskeskus salpaus kuntayhtymä, Martti Tokolan edustamana, luovuttajana sekä Orimattilan kaupunki, Osmo Pieskin edustamana, luovutuksen saajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Lahdessa x.x.2016