Sampo-Alajärven osayleiskaavan kunnallistekninen kustannusarvio Kunnallistekninen kustannusarvio laadittiin Rapal Oy:n Fore-palvelun avulla. Palvelussa olevalla hankeosalaskennalla (HOLA) voidaan arvioida suunniteltujen asuinalueiden kunnallistekniikan rakentamisesta aiheutuvia kustannuksia suuntaa antavasti. Palvelussa olevat yksikköhinnat perustuvat toteutuneisiin rakennuskohteisiin. Laskennassa on käytetty kustannusindeksinä arvoa 112,77 (2010 = 100). Kustannusarvio on laadittu toukokuussa 2015. Aluekertoimena on käytetty arvoa 1,04 (Hämeenlinna). Erikseen on laskettu seuraavat hankeosat: Pääkatuväylä Sampo-Härkätie Tertin kautta (1 900 metriä) Kokoojakatuväylä Hirsimäenkatu-Sammontie-Loimalahdentie (700 m) Kokoojakatuväylä Pollentie Peltola (1 270 metriä) Seututieväylä Härkätien saneeraus (1 900 metriä) Kevyen liikenteen väylä Härkätien varteen (2 100 metriä) Pääkatuväylä Marssitien jatke (1 100 metriä) Pääkatuväylä Tertti-Marssitie (2 500 metriä) Ajoneuvoliikennesilta Myllyojan yli Muu kunnallistekniikan rakentaminen rakentuville alueille on laskettu asuntoalue-nimisellä hankeosalla, joka pitää sisällään seuraavat osat: ajoneuvoliikenteen väylät kevyen liikenteen väylät liikenteen ohjauksen ja opastuksen liittymät sillat virkistysalueet valaistusjärjestelmät tietoliikenneverkostot kunnallistekniikan järjestelmät (vesihuolto, hulevesien hallinta) Hämeenlinnan kaupunki Raatihuoneenkatu 9-11 Puh. vaihde (03) 6211 www.hameenlinna.fi
edellä mainittujen maarakennustyöt riippuen pohjaolosuhdevalinnasta (maaleikkaus, kallioleikkaus, pengertyöt, pohjanvahvistus) Hankeosa ei sisällä seuraavia asioita: kaava-alueita yhdistäviä pääväyliä (laskettu erikseen) tonttien sisäisiä rakenteita melusuojausta muita järjestelmiä (kaukolämpöverkosto, maakaasuverkosto yms.) Asuntoalueet jaettiin kahteen tyyppiin; väljemmin rakennettavat ja tiiviimmin rakennettavat alueet. Aluetehokkuutena käytettiin seuraavia arvoja: väljemmin rakennettavat alueet 0,15 koko alueen pinta-alasta (60 % x 0,25) tiiviimmin rakennettavat alueet 0,18 koko alueen pinta-alasta (60 % x 0,3) teollisuus- ja työpaikka-alueet 0,21 koko alueen pinta-alasta (70 % x 0,3) Hankeosalaskennassa määritellään asuntoalueen laatutaso. Tässä laskelmassa on tehty oletus, että tiiviimmän rakentamisen alueella pyritään keskimääräiseen laatutasoon ja väljemmin rakennettavilla alueilla perus laatutasoon. Laatutaso tarkoittaa esimerkiksi pintamateriaalien (kiveys vs. asfaltti), reunatukien (betoni tai luonnonkivi) ja viheralueiden laatutasoa. Maaperäolosuhteista tehtiin seuraavat yksinkertaistukset: väljemmin rakennettavista alueista 80 % on normaalisti rakennettavaa ja 20 % vaikeasti rakennettavaa (pehmeää). Pehmeikön oletettiin olevan 2,5 5 m savikerroksia. tiiviimmin rakennettavilla alueilla 25 % oletettiin olevan helposti rakennettavia, 50 % normaalisti rakennettavia ja 25 % vaikeasti rakennettavia. Vaikeasti rakennettavista 50 % oletettiin olevan 2,5 5 m savipehmeikköjä ja 50 % 5 10 m savipehmeikköjä. Erikseen lasketut liikenneväylät oletettiin perustettavan routivalle maaperälle. Massatalouteen vaikuttavan kadun tasauksen ja olevan maanpinnan korkeuseron oletettiin olevan 0,2 0,5 metriä. 8.5.2015, kunnallistekniikan suunnittelija Hämeenlinnan kaupunki
KUSTANNUSARVIO RYHMITTÄIN Projekti: Sampo-Alajärvi Laskelma: Työnumero: Hankkeen tyyppi: Dokumentin luoja: Vastuuhenkilö: Viimeinen muokkaaja: Raportoija: Asiakas: Sampo-Alajärven OYK Kunnallistekninen laskelma Investointi Hämeenlinnan kaupunki Asiakkaan projektipäällikkö: Aluekerroin: 1,04 Johanna Närhi Kustannusindeksi: 112,77 (2010=100) Päivämäärä: 8.5.2015 Koko hanke yhteensä: 106 147 161 Koko laskelma Tunniste Hankeosat ja muut kustannukset Hankeosa tai muu kustannus Toimenpide Yks. Määrä Yks. hinta Yhteensä VAIHE A 0 25 489 045 211.281 Pääkatuväylä U m 1 900 778,77 1 479 659 Sampo-Härkätie 211.282 Kokoojakatuväylä U m 700 738,50 516 950 Hirsimäenkatu-Sammontie- Loimalahdentie 211.282 Kokoojakatuväylä U m 360 852,22 306 797 Pollentie --> 1a Tertti eteläinen 0 1 121 791 712.1 Asuntoalue U m2 50 800 22,08 1 121 791 Väljemmin rakennettu, 7620 k-m² 2a Tertti läntinen 0 5 198 016 712.1 Asuntoalue U m2 125 545 25,85 3 244 786 Väljemmin rakennettu, 18825 k-m² 712.1 Asuntoalue U m2 68 400 28,56 1 953 230 Tiiviimmin rakennettu, 12312 k-m² 2b Tertti luode 0 2 407 510 712.1 Asuntoalue U m2 46 462 22,83 1 060 853 Väljemmin rakennettu, 6960 k-m² 712.1 Asuntoalue U m2 45 800 29,40 1 346 657 Tiiviimmin rakennettu, 8244 k-m² Sivu 1 / 5
Tunniste Hankeosa tai muu kustannus Toimenpide Yks. Määrä Yks. hinta Yhteensä VAIHE A 0 25 489 045 5d Tohkalankallio 0 2 421 615 712.1 Asuntoalue U m2 105 500 22,95 2 421 615 Väljemmin rakennettu, 15825 k-m² 6a Mattisen pelto 0 9 183 617 712.1 Asuntoalue U m2 251 400 36,53 9 183 617 Tiiviimmin rakennettu, 45252 k-m² 10a Ratasniitty TY 0 2 853 089 712.4 Teollisuus-/varastoalue U m2 223 500 12,77 2 853 089 Tiiviimmin rakennettu, 46935 k-m² VAIHE B 0 18 909 293 211.13 Seututieväylä U m 1 900 648,20 1 231 574 Härkätien kaduksi otto (varaus saneeraukselle) 211.281 Pääkatuväylä U m 2 500 780,84 1 952 093 Tertti-Marssitie (uusi yhteys) 211.281 Pääkatuväylä U m 1 100 732,32 805 548 Marssitien jatke (erikoiskulj.) 215.1 Kevyen liikenteen väylä U m 2 100 213,67 448 715 Härkätien JK/PP 311.11 Ajoneuvoliikennesilta U kpl 1 331 198,20 331 198 Sammonojan ylittävä silta 3a Tertti keski 0 908 986 712.1 Asuntoalue U m2 43 600 20,85 908 986 Väljemmin rakennettu, 6540 k-m² 3b Tertti kaakko 0 647 498 712.1 Asuntoalue U m2 27 400 23,63 647 498 Väljemmin rakennettu, 4110 k-m² 3c Tertti keski 0 1 364 517 712.1 Asuntoalue U m2 63 000 21,66 1 364 517 Väljemmin rakennettu, 9450 k-m² 3d Tertti itä 1 0 651 235 712.1 Asuntoalue U m2 27 700 23,51 651 235 Väljemmin rakennettu, 4155 k-m² 3e Tertti itä 2 0 908 986 712.1 Asuntoalue U m2 43 600 20,85 908 986 Väljemmin rakennettu, 6540 k-m² Sivu 2 / 5
Tunniste Hankeosa tai muu kustannus Toimenpide Yks. Määrä Yks. hinta Yhteensä VAIHE B 0 18 909 293 3f Tertti itä 3 0 1 321 354 712.1 Asuntoalue U m2 60 200 21,95 1 321 354 Väljemmin rakennettu, 9030 k-m² 5a Hautausmaan läheiset 0 992 104 712.1 Asuntoalue U m2 33 700 29,44 992 104 Tiiviimmin rakennettu, 6066 k-m² 5b Lakeen pelto 0 2 451 591 712.1 Asuntoalue U m2 107 600 22,78 2 451 591 Väljemmin rakennettu, 16140 k-m² 5c Lakeen metsä 0 1 160 246 712.1 Asuntoalue U m2 53 900 21,53 1 160 246 Väljemmin rakennettu, 8085 k-m² 6b Luolajantien varsi 0 3 733 647 712.1 Asuntoalue U m2 150 300 24,84 3 733 647 Väljemmin rakennettava, 20610 k-m² VAIHE C 0 12 379 202 211.282 Kokoojakatuväylä U m 780 808,30 630 477 Mattisenpelto --> 4a Tertti 0 839 822 712.1 Asuntoalue U m2 15 300 29,00 443 757 Väljemmin rakennettava, 2295 k-m² 712.1 Asuntoalue U m2 9 100 43,52 396 066 Tiiviimmin rakennetteva, 1638 k-m² 4b Tertti 0 629 856 712.1 Asuntoalue U m2 19 800 31,81 629 856 Tiiviimmin rakennettu, 3564 k-m² 4c Tertti 0 1 339 560 712.1 Asuntoalue U m2 24 800 24,81 615 164 Väljemmin rakennettu, 3720 k-m² 712.1 Asuntoalue U m2 22 600 32,05 724 396 Tiiviimmin rakennettu, 4068 k-m² 4d Tertti 0 1 205 922 712.1 Asuntoalue U m2 41 700 28,92 1 205 922 Tiiviimmin rakennettu, 7506 k-m² 6c RES Luolaja/Voutila keski 0 3 529 843 712.1 Asuntoalue U m2 137 800 25,62 3 529 843 Väljemmin rakennettu, 20670 k-m² Sivu 3 / 5
Tunniste Hankeosa tai muu kustannus Toimenpide Yks. Määrä Yks. hinta Yhteensä VAIHE C 0 12 379 202 8a Kolkanmäki etelä 0 4 203 722 712.1 Asuntoalue U m2 159 000 26,44 4 203 722 Väljemmin rakennettu, 23850 k-m² VAIHDE D 0 13 969 986 211.282 Kokoojakatuväylä U m 130 996,68 129 568 Luolaja --> Peltola 6d RES Voutila/Mattinen 0 3 956 993 712.1 Asuntoalue U m2 155 800 25,40 3 956 993 Väljemmin rakennettu, 23370 k-m² 7a RES Sampo länsi 0 5 207 888 712.1 Asuntoalue U m2 186 000 28,00 5 207 888 Väljemmin rakennettu, 27900 k-m² 7b RES Sampo etelä 0 1 131 031 712.1 Asuntoalue U m2 51 700 21,88 1 131 031 Väljemmin rakennettu, 7755 k-m² 9a RES Peltola (Vällä) 0 3 544 506 712.1 Asuntoalue U m2 138 700 25,56 3 544 506 Väljemmin rakennettu, 20805 k-m² VAIHE E 0 18 010 771 5e RES Voutila/Luolaja etelä 0 9 972 318 712.1 Asuntoalue U m2 298 500 33,41 9 972 318 Väljemmin rakennettu, 44775 k-m² 6e RES Voutila/Luolaja etelä 0 8 038 454 712.1 Asuntoalue U m2 259 000 31,04 8 038 454 Väljemmin rakennettu, 38850 k-m² MUUT 0 3 523 520 911 Muu linjaosa U m 1 600 2 202,20 3 523 520 Aleksis Kiven katu - Ahvenistontie - Turuntie 100-900 Hankeosat ja muut kustannukset yhteensä 92 281 817 Laskelman tilaajatehtävät 5600 Suunnittelutehtävät 6 921 136 5700 Rakennuttamis- ja omistajatehtävät 6 944 207 Tilaajatehtävät yhteensä 15 % 13 865 343 100-5700 Hankeosat, muut kustannukset ja tilaajatehtävät yhteensä 106 147 161 Sivu 4 / 5
Koko hanke yhteensä (Alv. 0%) 106 147 161 (Alv. 24%) 25 475 300 Koko hanke yhteensä (Alv. 24%) 131 622 500 Sivu 5 / 5