Piilvirhevakuutuksen vakuutusehdt 2015, Sumi Omaktitalt Piilvirhevakuutus 1. Vakuutuksenantaja Tätä vakuutusta tarjavat tietyt Canpius Managing Agents Limitedin hallinnimat vakuuttajat Llyd silla. Canpius Managing Agents Limited n rekisteröity Llyd sin Managing Agents -rekisteriin. Canpius Managing Agents Limitedin ktipaikka n Lnt ja sen virallinen site n Gallery 9, One Lime Street, Lndn EC3M 7HA, UK. Canpius Managing Agents Limited n rekisteröity Englannissa numerlla 01514453. Se n saanut timivaltuutensa Yhdistyneen kuningaskunnan rahitus- ja vakuutusvalvntaviranmaiselta (Prudential Regulatin Authrity) ja sen timintaa valvvat Yhdistyneen kuningaskunnan finanssivalvntaviranmainen (Financial Cnduct Authrity) sekä Prudential Regulatin Authrity. S&P Underwriting Agency AB edustaa Vakuutuksenantajaa käytännön asiissa kuten riskien arviinnissa, vakuutusmaksujen laskennassa, vakuutustdistusten myöntämisessä ja vakuutusmaksujen keräämisessä. Tämä n svittu Binding Authrity - spimuksella, jnka markkinatunnus n B1262BW00270. Js teillä n kysymyksiä, jtka kskevat vakuutusehtja ja jissa viitataan Vakuutuksenantajaan, vitte ttaa yhteyttä S&P Underwriting Agency AB:hen. 2. Ketä vakuutus kskee Vakuutus kskee vakuutustdistuksessa nimettyä henkilöä tai nimettyjä henkilöitä. 3. Kunttarkastusta kskevat vaatimukset Ostaakseen vakuutuksen vakuutetun tulee nimetä vakuutusyhtiön hyväksymä tarkastusyhtiö. Tarkastusyhtiön tulee tarkastaa Khde ja laatia siitä edellä kuvatun mukaisesti Kunttarkastusraprtti. Kunttarkastusraprtti saa lla enintään kuusi (6) kuukautta vanha, kun Ostspimus allekirjitetaan. Kunttarkastusraprtin n ltava lunteeltaan kattava ja Vakuutuksenantajan etukäteen hyväksymä. Vakuutetun n luvutettava tarkastajalle (kunttarkastuksen surittajalle) kaikki Khteen kunta kskevat tiedt, jilla vi lla merkitystä kiinteistön kunta arviitaessa. 4. Mitä vakuutus kattaa Vakuutus kattaa maktitalt (jäljempänä Khde), jita käytetään asuinhuneistna tai lma-asuntna Sumessa. Jtta vakuutus kattaa Khteen, Khde n yksilöitävä laillisella kiinteistötunnuksella Kunttarkastusraprtissa ja vakuutustdistuksessa. Js Khteessa harjitetaan miltään sin liiketimintaa, suurin sa (yli 50 %) asuinpinta-alasta n ltava käytössä yksityisenä asuinhuneistna. Khteen saksi katstaan: viemäri, kiviarkku, talusvesiputket tai vastaavat sekä ulkiset ksteussujaukset rakennuksen ulkseinät, mukaan lukien auttalli, lukuun ttamatta kuitenkin erillistä auttallia. Khteen siksi EI katsta kuistia, viher- tai kasvihuneita tai muita vastaavia maanpäällisiä rakenteita. Vakuutus vidaan staa rakennuksille, jiden rakennuspinta-ala n enintään 250 m2. 5. Mitä vakuutus kskee Vakuutus kattaa krvausvaatimukset, jtka Khteen Ostaja tekee Khteen Myyjälle (edellä määritellyt vakuutetut henkilöt) alkaen siitä päivästä, kun Ostaja n saanut Khteen hallintaansa. Vakuutus n vimassa viiden (5) vuden ajan alkaen siitä päivästä, kun Ostaja n saanut Khteen hallintaansa. Vakuutusta ei vi staa sen jälkeen, kun Ostspimus n allekirjitettu ja/tai sen jälkeen, kun Khteen Ostaja n saanut Khteen hallintaansa. Edellä mainituista aikarajitteista riippumatta vakuutus n vimassa vain vakuutustdistuksessa eritellystä vakuutuksen alkamispäivämäärästä siinä eriteltyyn vakuutuksen lakkaamispäivämäärään asti. 6. Vakuutusturva Vakuutus sveltuu krvausvaatimuksiin, jtka perustuvat Khteessa leviin laatuvirheisiin maakaaren (12.4.1995/540, muutksineen) mukaisesti. Maakaaren 17 :n 5 mmentin mukaan kiinteistössä n laatuvirhe, js kiinteistö salaisen virheen vuksi pikkeaa laadultaan merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä vidaan kauppahinta ja muut lsuhteet humin ttaen perustellusti edellyttää. 1
7. Vakuutusturvan rajitukset Vakuutus ei kata: krvausvaatimuksia, jtka perustuvat laiminlyönteihin, virheisiin, vahinkihin, puutteisiin ja muihin humautuksiin, jtka n merkitty Kunttarkastusraprttiin virheitä, jtka vat lleet ilmeisiä Khteen stn aikaan (vaikka niitä ei lisi mainittu Kunttarkastusraprtissa) krvausvaatimuksia, jtka perustuvat laiminlyönteihin, virheisiin, vahinkihin ja puutteisiin, jtka vat asunt- sakeyhtiölain (22.12.2009/1599) mukaan asunt-sakeyhtiön yhtiöjärjestyksen tai yhtiökkuksen vastuulla virheitä, jiden takia Ostaja n jk vähentänyt Khteesta maksettavaa hintaa tai pidättänyt Myyjälle maksettavaa rahaa krvausvaatimuksia, jtka perustuvat virheisiin: jista Myyjä n tietinen jtka Myyjä salaa tai peittää jtka perustuvat Myyjän antamiin virheellisiin tai harhaanjhtaviin tietihin. krvausvaatimuksia, jtka perustuvat Myyjän tai Myyjän edustajan antamiin lupauksiin ja/tai kuvauksiin, jtka antavat Ostajalle virheellisen kuvan asunnn tassta krvausvaatimuksia, jtka perustuvat urakitsijiden työhön liittyviin virheisiin krvausvaatimuksia, jtka perustuvat takissa tai hrmeissa leviin virheisiin krvausvaatimuksia, jtka perustuvat kneissa, tuulettimissa, antenneissa, ilmahuuhtelulaitteissa tai keskusimurijärjestelmissä leviin virheisiin, mukaan lukien putkistt, tietkneet ja muut tekniset/sähkölaitteet, uima- altaat ja niihin liittyvät kneet ja laitteistt krvausvaatimuksia, jtka perustuvat veden määrään tai laatuun liittyviin virheisiin tai puutteisiin krvausvaatimuksia, jtka perustuvat radnista tai asbestista kstuviin tai niiden aiheuttamiin virheisiin. Vakuutuksenantajaa ei vi velvittaa maksamaan Ostajalle krvauksia ainastaan Myyjän tai jnkin muun tahn kuin Vakuutuksenantajan antamaan sustumukseen tai maksulupaukseen perustuen. 8. Vakuutuskrvauksen enimmäismäärä Vakuutuskrvauksen enimmäismäärä n 75 000 eura, mukaan lukien kaikki ikeudenkäyntikulut (ml. ALV). Määrä vastaa kknaiskrvausta kk vakuutuskauden ajalta. 9. Omavastuusuus Omavastuusuus n 3 000 eura per krvausvaatimus. Kukin virhe käsitellään erillisenä krvausvaatimuksena. 10. Vakuutuskrvaus 10.1. Vakuutuskrvauksen määrä Vakuutuksen ei le tarkitus tuttaa vakuutetulle tutta; sen tarkitus n ainastaan krvata kärsitty vahink, vaikka vakuutettu summa lisikin krvausta suurempi. Krvaukset maksetaan pääasiassa käteissuritusten mudssa. Js Ostaja vaatii Myyjältä krvausta, jka n suurempi kuin mavastuusuus, Vakuutuksenantaja: selvittää, nk Myyjä maakaaren mukaan velvllinen maksamaan Ostajalle krvausta. neuvttelee krvauksenhakijan kanssa. hitaa asian käsittelyn ikeudessa, maksaen tällöin vakuutetulle kertyneet tai vakuutetun maksettavaksi määrätyt ikeudenkäyntikulut, jita vastapuli tai jkin muu tah ei vi maksaa. Vakuutetun ikeusavustajaksi nimettävän asianajajan n ltava Vakuutuksenantajan etukäteen hyväksymä. maksaa vakuutuskrvauksen sillä edellytyksellä, että Ostspimusta ei le irtisanttu vakuutettu n maksuvelvllinen määrä ylittää mavastuusuuden ja vakuutus kattaa krvausvaatimuksen. Vakuutuskrvausta ei makseta rakennuksen tasn khttamiseksi, eikä vakuutuskrvaus le kskaan suurempi kuin vahingn krjaamiseen kulunut summa. 2
10.2. Vahinkilmitus Vahinkilmitukset n tehtävä mahdllisimman aikaisessa vaiheessa vuden kuluessa siitä päivämäärästä, jllin vakuutettu saa tiedn vakuutetusta tapahtumasta ja siitä aiheutuneesta vahingsta. Vahinkilmitus n jka tapauksessa tehtävä kymmenen vuden kuluttua siitä laiminlyönnistä, jnka jhdsta Ostaja tekee krvausvaatimuksen. Vahinkilmituksesta n viipymättä laadittava raprtti, jka lähetetään sitteeseen: Cunningham Lindsey Nrdic ApS Sörnäisten Rantatie 25 A FI-00500 Helsinki Finland Phne: +358 9 4763 6300 E-mail: canpius@intrust-tpa.dk Vahinkilmituslmakkeita n saatavissa sitteesta www.raksystems.fi/kauppaturva Raprttiin tulee liittää: kpi Ostajan krvausvaatimuksesta (mikäli tämä n timitettu kirjallisena) kpi Kunttarkastusraprtista tiet muista mahdllisista vahingn/krvausvaatimuksen kattavista vakuutuksista kaikki muut tiedt ja asiakirjat, jita Vakuutuksenantaja vi tarvita krvausvaatimusta käsitellessään. 10.3. Velvllisuudet Vakuutetun n myötävaikutettava, khtuullisten pyyntöjen perusteella, krvausvaatimusten spimiseen timittamalla Vakuutuksenantajalle sen pyytämät tiedt ja asiakirjat vakuutusspimuslain (28.6.1994/543) 69 :n mukaan. Mikäli vakuutettu ei myötävaikuta krvausvaatimusten spimiseen, Vakuutuksenantaja ei le vastuussa tämän takia kertyvistä mahdllisista lisäkustannuksista. 11. Yleiset ehdt 11.1. Vakuutusmaksujen suritus Vakuutusmaksu maksetaan Vakuutuksenantajalle siihen svellettavien maksuehtjen mukaisesti. Vakuutuksenantajan vastuu alkaa vakuutustdistuksessa mainitusta vakuutuskauden alkamispäivästä, ja n vimassa kunnes vakuutus n päättynyt, edellyttäen, että vakuutusmaksut n maksettu timitettujen vakuutusmaksulaskujen mukaisesti. Vakuutetulla n ikeus irtisana vakuutus 14 päivän irtisanmisajalla, jnka laskeminen alkaa irtisanmisilmituksen lähettämisestä. Vakuutusta ei tule irtisana, js vakuutusmaksu maksetaan näiden 14 päivän kuluessa. (Vakuutusspimuslain 39 ) 11.2. Henkilötiedt Käsittelemiämme vakuutetun henkilötietja tarvitaan vakuutuksen hallinnimiseen sekä tähän vakuutukseen ja lakiin perustuvien velvllisuuksiemme täyttämiseksi. Nämä tiedt saadaan yleensä vakuutetulta ja yhteistyökumppaneiltamme. Henkilötietja käytetään myös markkina- ja asiakasanalyyseihin, liiketiminnan ja -menetelmien kehittämiseen, tilastintiin ja riskienhallintaan sekä yleisen markkinintimme ja palveluidemme tarkituksia varten. Henkilötietja vidaan edellä mainittuja tarkituksia varten luvuttaa muille yrityksille, jiden kanssa teemme yhteistyötä, sekä kyseisiä tietja pyytäville viranmaisille. Henkilötietlain (22.4.1999/523) mukainen rekisterinpitäjä n tässä tapauksessa Vakuutusedustaja. Henkilötietlain mukaan vakuutetulla n ikeus saada tiedt niistä henkilötiedistaan, jita käsittelemme. Vakuutetulla n myös ikeus kerran vudessa pyytää meitä krjaamaan henkilötiedissaan levat virheet tai ilmittaa meille, ettei vakuutetun henkilötietja saa käyttää suramarkkinintitarkituksiin. Tällaiset pyynnöt ja ilmitukset n tehtävä kirjallisesti ja lähetettävä Optimum Insurance Oy:n sitteeseen: Nuijamiestentie 5 A, 2. krs, 00400 Helsinki. 11.3. Svellettava laki Tähän vakuutukseen svelletaan vakuutusspimuslakia muutksineen. 11.4. Ylivimainen este Vakuutus ei kata vahinka, jka aiheutuu siitä, js krvausvaatimuksen tutkiminen, krjaus tai krvauksen maksu viivästyy sdan, sdanmaisten tapahtumien, vallankumuksen tai viranmaisten timien, lakn, työsulun, saarrn tai muiden vastaavien tapahtumien takia. 3
11.5. Vakuutuksenantajaa vastaan nstetun kanteen kanneaika Kanne, jka perustuu Vakuutuksenantajan krvausvaatimukseen perustuvaan päätökseen tai muuhun päätökseen, jlla n vaikutusta vakuutuksenttajan, vakuutetun tai muun krvaukseen tai etuun ikeutetun sapulen asemaan, n nstettava klmen vuden kuluessa siitä päivästä, jllin kyseinen sapuli n saanut kirjallisen tiedn Vakuutuksenantajan päätöksestä ja kanneajasta sillä uhalla, että ikeus kanteen nstamiseen menetetään. Js asia n vireillä Kuluttajariitalautakunnassa, Vakuutuslautakunnassa tai muussa kuluttajain riitaasiita kskevassa elimessä, vanhenemisaika keskeytyy sen mukaisesti, mitä säädetään velan vanhentumista kskevan lain (15.8.2003/728) 11 :ssä. 11.6. Vakuutusspimusta kskevat kysymykset Tätä vakuutusspimusta kskevissa kysymyksissä vitte ttaa yhteyttä Vakuutusedustajaan: Optimum Insurance Oy Nuijamiestentie 5 A, 2. krs 00400 Helsinki Sumi Puh. 09 4730 2300 11.7. Tieta etämyynnistä ja muualla kuin elinkeinnharjittajan timitilissa tehdyistä spimuksista Kuluttajansujalain (20.1.1978/38) mukaan kuluttajalla n ikeus peruuttaa spimus ilmittamalla siitä Vakuutusedustajalle 14 päivän kuluessa spimuksen slmimisesta tai sellaisena myöhäisempänä ajankhtana, jllin kuluttaja n saanut ennen spimusta annettavat tiedt ja spimusehdt pysyvällä tavalla. Peruutuksen tapauksessa spimuksenne irtisantaan ja teille maksetaan takaisin vakuutuksesta maksamanne vakuutusmaksu. 12. Vakuutuksenantajan vastuu Allekirjittaneiden vakuutuksenantajien vakuutusspimusten mukaiset vastuut niissä vakuutusspimuksissa, jtka ne vat allekirjittaneet, vat erillisiä, eivät yhteisiä, ja ne rajittuvat ainastaan vakuutuksenantajien yksittäisiin allekirjituksiin. Allekirjittaneet vakuutuksenantajat eivät le vastuussa minkään muun spimuksen allekirjittaneen sellaisen vakuutuksenantajan allekirjituksesta, jka ei jstakin syystä täytä kaikkia velvllisuuksiaan tai saa niistä. 13. Valitusten käsittely Vakuutuksenantaja n nimennyt valitusten käsittelijäksi S&P Underwriting Agency AB:n. S&P Underwriting Agency AB:ssa valituksia käsittelevä henkilö n Björn Haglund Gustav III:s Bulevard 46 Bx 3145 169 03 Slna, Sverige Sähköpsti:bjrn.haglund@spunderwriting.se Puh. +46 8 451 50 00 14. Valitusten käsittely Llyd silla Mikäli ette le tyytyväinen valituksenne käsittelyyn, vitte ttaa yhteyttä Llyd sin Rutsin edustajaan (site alla), jka antaa asiasta tiedn Llyd sin valitussastlle sen lpullista käsittelyä varten haittaamatta Rutsin lakien teille sumia ikeuksia. Erik Börjessn, General Representative fr Llyd 's, Sveavägen 20, 111 57 Stckhlm, Sverige. Puh. +46 8 545 253 40, fax: + 46 8 545 255 42, sähköpsti: erik.brjessn@llyds.cm. Edellä mainitusta riippumatta asiakkaalla n aina ikeus viedä asiansa yleisen tumiistuimen käsiteltäväksi. Vakuutuksenantajan katstaan saaneen tiedn tähän vakuutukseen liittyvistä haasteista, tiednannista ja ikeudenkäynneistä, js ne n sitettu ja timitettu Erik Börjessnille, Llyd sin yleiselle edustajalle. Js vakuutettu ei le tyytyväinen Vakuutuksenantajan päätökseen, vakuutettu vi pyytää Vakuutuksenantajaa käsittelemään asian uudestaan esittämällä siitä kirjallisen pyynnön Vakuutuksenantajalle. Vitte myös ttaa yhteyttä: 15. Riitjen ratkaisuun Vakuutukseen liittyvät ikeudelliset timet n nstettava Vakuutuksenantajaa vastaan: Llyd s Underwriters (Jubilee syndicate 5820) c/ Erik Börjessn General Representative fr Llyd s, Sveavägen 20, 6 tr., 111 57 Stckhlm, Sverige Llyd sin yleinen edustaja (General Representative) vi millin tahansa viedä asian Llyd sin valitussastlle ilman, että sillä n vaikutusta vakuutetun lailliseen asemaan. Js vakuutettu ei le tyytyväinen Vakuutuksenantajan päätökseen, vakuutettu vi pyytää Vakuutuksenantajaa käsittelemään asian uudestaan esittämällä siitä kirjallisen pyynnön Vakuutuksenantajalle. Vitte myös ttaa yhteyttä: 4
15.1. Kuluttajariitalautakuntaan Kuluttajariitalautakunnan surittama selvitys n ilmainen ja sen ratkaisu annetaan susituksen mudssa. Osite: Kilpailu- ja kuluttajavirast, PL 5, 00531 Helsinki puh. 09 6850 120. 15.2. Käräjäikeudet Kaikki riidat ratkaistaan Helsingin käräjäikeudessa. Js vakuutettu n kuluttaja, kuluttaja vi myös käynnistää ikeustimet siinä käräjäikeudessa, jnka lainkäyttöalueella kuluttajan pysyvä asuinpaikka sijaitsee. 15.3. Muita tietja Js tarvitsette lisätietja, vitte ttaa yhteyttä Vakuutusedustajaan. Optimum Insurance Oy Nuijamiestentie 5 A, 2. krs 00400 Helsinki Finland Puh. 09 4730 2300 Vitte myös ttaa yhteyttä FINEn Vakuutus- ja rahitusneuvntaan. FINEn Vakuutus- ja rahitusneuvnta ei tutki yksittäisiä tapauksia, mutta se tarjaa kuluttajille ilmaista neuvntaa ja apua vakuutusasiissa. 16. Muut säännökset 16.1. RADIOAKTIIVISTA SAASTUMISTA KOSKEVA RAJOITUS AINEELLINEN VAHINKO VÄLITÖN Tämä vakuutus ei kata vahinkja, jtka aiheutuvat välittömästi tai välillisesti ydinreaktista, ydinsäteilystä tai radiaktiivisesta saastumisesta riippumatta siitä, millä tavin kyseinen ydinreakti, ydinsäteily tai radiaktiivinen saastuminen n aiheutunut. * Edellä mainitusta hulimatta, js tulipal n vakuutettu vaara ja syttyy välittömästi tai välillisesti ydinreaktista, ydinsäteilystä tai radiaktiivisen saastumisesta, tämä vakuutus kattaa kyseisestä tulipalsta aiheutuvat vahingt (tämän vakuutuksen ehtjen mukaisesti), pis lukien kuitenkin kaikki vahingt, jtka aiheutuvat kyseisestä tulipalsta välittömästi tai välillisesti syntyvästä ydinreaktista, ydinsäteilystä tai radiaktiivisesta saastumisesta. HUOM. Js tulipal ei le tässä vakuutuksessa vakuutettu vaara, kaikki sanat alkaen sanista Edellä mainitusta hulimatta kyseisen lauseen lppuun asti eivät svellu tähän vakuutukseen ja ne tulee jättää humitta. 16.2. SOTAEHTO Tämä vakuutus ei kata välittömästi tai välillisesti sdasta, hyökkäyksestä, ulkmaisten vihllisten timista, vihllisuuksista (mahdllisesta sdanjulistuksesta tai sellaisen puuttumisesta riippumatta), sisällissdasta, kapininnista, vallankumuksesta, kapinasta, stilasvallasta tai anastetusta vallasta tai takavarikinnista tai kansallistamisesta tai pakkluvutusmääräyksestä tai tuhamisesta aiheutuvaa tai tapahtuvaa tai edellä mainitun seurauksena tapahtuvaa vahinka tai maisuusvahinka, jka syntyy valtin tai julkisen tai paikallisen viranmaisen määräyksestä hulimatta siitä, mitä muualla tässä spimuksessa vidaan päinvastaisesti tdeta. 16.3. Sanktieht Kenenkään (jälleen)vakuuttajan ei tule katsa myöntävän vakuutusturvaa eikä kukaan (jälleen)vakuuttaja le velvllinen maksamaan mitään vakuutuskrvausta tai etuutta tästä spimuksesta jhtuen siinä määrin, kun kyseisen vakuutusturvan myöntäminen, vakuutuskrvauksen maksaminen tai etuuden myöntäminen altistaisi kyseisen (jälleen)vakuuttajan Yhdistyneiden Kansakuntien päätöslauselmista tai Eurpan uninin, Yhdistyneen kuningaskunnan tai Yhdysvaltjen kauppa- tai taluspaktteista, lainsäädännöstä tai asetuksista jhtuville sanktiille, kiellille tai rajituksille. 16.4. EUROSOPIMUKSEN JATKUMISTA KOSKEVA EHTO 1) Eurpan uninin talus- ja rahaliittn liittyvä tapahtuma ei i) päätä tätä spimusta tai ii) muuta tai mitätöi mitään tämän spimuksen ehta tai vapauta tai ikeuta sapulia tämän spimuksen ehdista tai iii) anna kummallekaan sapulelle yksipulista ikeuttaa muuttaa tai irtisana tätä spimusta. 2) Tämän spimuksen tarkituksia varten Eurpan uninin talus- ja rahaliittn liittyvä tapahtuma käsittää rajittamatta kunkin seuraavassa mainituista tapahtumista (tai niiden yhdistelmän): i) eurn laillisen maksuvälineaseman peruminen ii) yhden tai useamman Eurpan uninin jäsenvaltin eraminen Eurpan uninista ja/tai eursta iii) eurn krvaaminen jllakin muulla erillisellä tai yhteisvaluutalla kahden tai useamman jäsenvaltin timesta (riippumatta siitä, pysyvätkö ne Eurpan uninin jäseninä) tai uuden valuutan käyttööntt jnkin jäsenvaltin timesta (riippumatta siitä, pysyykö se Eurpan uninin jäsenenä). 5
17. MÄÄRITELMÄT Khde Khde n yhdelle tai kahdelle taludelle tarkitetulla tntilla sijaitseva maktital, jta maakaaren mukaisesti käytetään asuintai lmahuneistna. Ostaja Ostaja n Ostspimuksessa Ostajaksi nimetty yksityinen henkilö (yksi tai useampi). Myyjä Myyjä n Ostspimuksessa Myyjäksi nimetty yksityinen henkilö (yksi tai useampi). Ostspimus Ostspimus n Myyjän ja Ostajan välinen kirjallinen Khteen kauppaa kskeva spimus. Kunttarkastus Kunttarkastus n kknaisvaltainen raprtti, jka kuvaa Khteen nykyistä kunta. 6