Asuntotuotantokysely 2/2016 Sami Pakarinen Kesäkuu 2016
1 (2) Kesäkuun 2016 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti vuodessa. Kyselyn ulkopuolella on yleishyödyllisten yhteisöjen rakennuttama vapaarahoitteinen omistusasuntotuotanto ja tuettu vuokra-asuntotuotanto sekä ei-jäsenten asuntotuotanto. Omaperusteisen tuotanto kasvaa lähes ennätyslukemiin, odotukset kirkastuneet kuluvan vuoden aikana RT:n asuntotuottajat arvioivat aloittavansa tänä vuonna yhteensä 14 000 rivi- ja kerrostaloasunnon rakennustyöt, joista vajaat 9 200 asuntoa olisi omaperustaista. Neuvottelu-urakkakohteiden määrä yltäisi melkein 4 900 asuntoon. Verrattuna alkuvuonna tehtyyn tammikuun kyselyyn, määrät ovat nousseet selvästi. Erityisesti perustajaurakointi näyttää vilkastuvan toista vuotta peräkkäin saavutettuaan pohjansa vuonna 2014. Arvio vuokra-asuntojen tuotannosta on sekin noussut, mutta sen osuus kokonaistuotannosta ei enää kasvanut. Tammi-kesäkuussa arvioidaan aloitettavan vajaan 5 500 asunnon rakennustyöt. Täten kasvu ajoittuu selvästi loppuvuodelle, jolloin aloituksia arvioidaan kertyvän reilut 8 500 asunnon verran. Asuntoja oli myynnissä toukokuun alussa yhteensä 5 405 kappaletta, joista valmistuneiden osuus oli 1 204 asuntoa. Tämä vastaa 22 prosenttia myynnissä olevien määrästä. Vaikka myynnissä olevien asuntojen kokonaismäärä on kasvanut 200 asunnolla tammikuusta, on valmiiden myytävien asuntojen määrä laskenut vastaavasti 100 asunnolla. Kysynnän riittämättömyys on edelleen suurin tuotantoa haittaava tekijä. Lisäksi tonttikustannukset sekä pääkaupunkiseudun tonttipula vaikeuttavat asuntotuotannon kasvattamista. Ennakkovarausprosentti on kyselyn mukaan 43 prosenttia. Viime vuonna asuntotuotannon aloituksista jopa 52 prosenttia kohdistui Helsingin seudulle. Kyselyn mukaan tänä vuonna pääkaupunkiseudun osuuden aloituksista arvioidaan vähenevän 44 prosenttiin. Suhteellisesti eniten tuotanto kasvanee tänä vuonna Oulussa, Turussa ja Jyväskylässä. Tampereen seutukunnallakin asuntuotanto kasvaa, sillä alueella odotetaan käynnistyvän tänä vuonna 19 prosenttia kaikista kohteista. Muun Suomen alueella asuntoaloituksia arvioidaan lähtevän käyntiin tänä vuonna hieman tammikuun arviota enemmän, yhteensä 13 prosenttia. Asuntojen kuluttajakauppa virkoaa talouden kasvun vahvistuessa ja työttömyyden helpottaessa Vuonna 2015 aloitettiin arvioitujen ennakkotietojen mukaan kaikkiaan 30 500 asunnon rakennustyöt. Asuntojen tuotantomäärät kääntyivät kappalemääräisesti selvään kasvuun. Uudistuotanto painottuu edelleen hyvin vahvasti kerrostaloasuntoihin, joiden keskipinta-ala on laskenut ennätyksellisen alas. Asuntorahastojen lisäksi markkinoilla ovat viime aikoina aktivoituneet kuluttajat sekä eläkesijoittajat. Vuosi 2016 on lähtenyt asuntokaupan osalta käyntiin hyvin. Vanhojen osakehuoneistojen kauppamäärät ovat nousseet vaikka tilastointimuutos sotkee kaupankäyntimäärien tulkitsemista. Myös vanhojen omakotitalojen sekä uusien kerrostaloasuntojen kauppa käy aiempaa paremmin. Asuntojen hinnat kääntyivät nousuun vuoden alkupuolella. Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä kerrostaloasuntojen hinnat nousivat koko maassa 1,3 prosenttia kun taas rivitaloissa hinnat polkivat paikallaan edellisvuoden vastaavaan neljännekseen verrattuna. Omakotitalojen hinnat nousivat samalla ajanjaksolla 1,5 prosenttia. Asuntomarkkinoilla on ollut havaittavissa alkuvuoden aikana selvää piristymistä. Kuluttajien luottamus on noussut viime vuoden lopulta lähtien. Työttömyystilanne ei Suomessa enää heikkene, mikä osaltaan ruokkii positiivisempaa kehitystä. Kuluttajat näkevät ajankohdan otollisena lainanottoon, sillä korkotaso on jatkunut ennätysedullisena. Pankkikilpailu takaa myös, että asuntorahoitus säilyy huokeana etenkin kasvukeskuksissa. Suomen talous on kääntynyt kasvu-uralle ja taloutta kasvattaa kuluvana vuonna kotimarkkinat. Rakentaminen, kauppa ja palvelut siivittävät kasvua samalla kun vientisektori vielä joutuu odottamaan vetoapua maailmanmarkkinoilta. Yksityisen kulutuksen kasvu
2 (2) tapahtuu kuitenkin velkaantumisen kautta, sillä kiihtyvä inflaatio ei enää tue ostovoimaa viime vuoden tapaan. Asuntorakentamisen suhdanne näyttää hyvältä. Kansantalouden neljännesvuositilinpidon mukaan asuinrakennusinvestoinnit kasvoivat ensimmäisen vuosineljänneksen aikana peräti 8,1 prosenttia edellisvuodesta. Valtion tuen turvin käynnistettiin viime vuonna 8 500 asunnon rakentaminen. Arvioiden mukaan tänä vuonna aloitetaan vähemmän ARA-asuntoja, yhteensä 7 500 kappaletta. RT arvioi maaliskuussa, että tänä vuonna käynnistyy kaikkiaan 31 500 asunnon rakentaminen. Asuntorakentamisen kirkkaita näkymiä ylläpitää talouskasvun piristyminen sekä rahoitusehtojen säilyminen edelleen erittäin edullisena. Seuraava RT:n ennuste julkaistaan elokuussa. Taulukko 1. Aloitetut vapaarahoitteiset as.oy.-asuntojen aloitukset perustajaurakointina 1.1.-30.6.2016 Oma perustajaurakointi (RSkohteet) Vapaarahoitteiset neuvotteluurakkakohteet (vuokratalot) Yhteensä Helsingin seutukunta 1 374 715 2 089 38 % Turun seutukunta 131 325 456 8 % Tampereen seutukunta 806 546 1 352 25 % Oulun seutukunta 261-261 5 % Jyväskylän seutukunta 325 217 542 10 % Kuopion seutukunta 188-188 3 % Muu Suomi 545 39 584 11 % Yhteensä 3 630 1 842 5 472 100 % osuus Taulukko 2. Suunnitellut vapaarahoitteiset as.oy.-asuntojen aloitukset perustajaurakointina 1.7.-31.12.2016 Oma perustajaurakointi (RSkohteet) Vapaarahoitteiset neuvotteluurakkakohteet (vuokratalot) Yhteensä osuus Helsingin seutukunta 2 533 1 582 4 115 48 % Turun seutukunta 536 346 882 10 % Tampereen seutukunta 800 569 1 369 16 % Oulun seutukunta 302 118 420 5 % Jyväskylän seutukunta 269 117 386 5 % Kuopion seutukunta 141-141 2 % Muu Suomi 952 294 1 246 15 % Yhteensä 5 533 3 026 8 559 100 % Taulukko 3. Suunnitellut vapaarahoitteiset as.oy.-asuntojen aloitukset perustajaurakointina yhteensä vuonna 2016 Oma perustajaurakointi (RSkohteet) Vapaarahoitteiset neuvotteluurakkakohteet (vuokratalot) Yhteensä osuus Helsingin seutukunta 3 907 2 297 6 204 44 % Turun seutukunta 667 671 1 338 10 % Tampereen seutukunta 1 606 1 115 2 721 19 % Oulun seutukunta 563 118 681 5 % Jyväskylän seutukunta 594 334 928 7 % Kuopion seutukunta 329-329 2 % Muu Suomi 1 497 333 1 830 13 % Yhteensä 9 163 4 868 14 031 100 % Asuntoja myynnissä 1.5.2016: 5 405 kpl Valmistuneiden osuus: 1 204 kpl
Vapaarahoitteisen rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset perustajaurakointina 16 000 14 000 Vuokra-asunnot (neuvotteluurakka, ml. Välimalli) Perustajaurakointi Kesä 2015 2015 toteutuma Tammi 16 12 000 4868 10 000 8 000 6 000 763 2728 1818 2144 2539 3515 4310 4738 4224 3543 4337 4 000 2 000 6160 614 3934 3532 3289 8607 8388 7395 6455 5642 6095 7365 6881 6935 7490 9163 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2015 2015 2015 2016 2016 Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 7.6.2016 1
Vapaarahoitteisen rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset perustajaurakointina 10 000 9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 6858 8542 8081 9515 Oma perustajaurakointi 8661 6160 8607 8388 7395 6455 5642 9163 6935 4868 4 000 3 000 2 000 1 000 0 Vuokra-asunnot (neuvotteluurakka, ml. välimalli) 579 675 800 1204 920 763 3934 3289 2728 3532 614 3515 2539 1818 2144 3543 Rakennusteollisuus RT 7.6.2016 2
Vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset seutukunnittain 2012-2016 Seutukunta 2012 2013 2014 2015 2016 Tammi 2016 Kesä Helsingin seutukunta 3 891 4 328 3 782 5 412 5 343 6 204 Turun seutukunta 540 472 733 718 1 113 1 338 Tampereen seutukunta 1 531 1 211 1 371 2 026 2 371 2 721 Oulun seutukunta 781 558 651 307 628 681 Jyväskylän seutukunta 293 349 530 572 691 928 Kuopion seutukunta 438 337 402 331 313 329 Muu Suomi 2 065 1 739 1 688 1 112 1 368 1 830 Yhteensä 9 539 8 994 9 157 10 478 11 827 14 031 Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 7.6.2016 3
Vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset seutukunnittain 2008-2016 7000 asuntoa 6000 5000 4000 3000 2000 1000 Helsinki Turku Tampere Oulu Jyväskylä Kuopio Muu 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016* Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 7.6.2016 4
Vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitusten osuudet seutukunnittain 2008-2016 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 Helsinki Turku Tampere Oulu Jyväskylä Kuopio Muu 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 7.6.2016 5
Valmiiden myynnissä olevien asuntojen määrä 3000 kpl 2500 2000 1500 1000 500 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 7.6.2016 6
Myynnissä olevien asuntojen määrä 8000 7000 6000 5000 4000 3000 63506332 6078 51555225 6240 6404 6047 58405710 5790 53465405 4819 2012 2013 2014 2015 2000 2016 1000 0 1. tammikuuta 1.toukokuuta 1. syyskuuta Rakennusteollisuus RT 7.6.2016 7
Vapaarahoitteisen asuntotuotannon käynnistymistä haittaavia tekijöitä Kysynnän riittämättömyys Tonttikustannukset Tonttipula (pks) Hintataso ei takaa kannattavuutta Ammattityövoiman puute, toimihenkilöt Tonttipula (muu maa) Rakennuskustannusten nousu Ammattityövoiman puute, työntekijät Muun rakentamisen vilkastuminen Odotukset korkotason noususta 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Haittaa paljon Haittaa jonkin verran Ei merkittävää haittaa Rakennusteollisuus RT 7.6.2016 8