Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen 319 11.12.2012 14 04.06.2013 14 Rakennusvelvoitteen lykkäys/asunto Oy Sipoon Karpalo / Uppskjutande av byggnadsförpliktelse/asunto Oy Sipoon Karpalo 710/10.00.02/2012 3694/V1.42.423/2008 TEYMPLTK 56 Tekniikka- ja ympäristölautakunta / Nämnden för teknik och miljö 31.3.2008 Valmistelija/Beredare: maanmittausteknikko/lantmäteritekniker Bror Backman, bror.backman@sipoo.fi Sipoon kunnanhallitus päätti 18.10.2005 myydä Sipoon kunnan Massbyn kylässä Länsi-Taasjärven asemakaava-alueella sijaitsevan K511T1 -nimisen kiinteistön RN:o 4:1526 Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy:n ja Lujatalo Oy:n perustamalle Asunto Oy Sipoon Karpalolle. Sipoon kunta ja Asunto Oy Sipoon Karpalo allekirjoittivat em. kiinteistön kauppakirjan 20.12.2005. Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy ja LujataloOy ovat toteuttaneet yhdessä Länsi-Taasjärven alueelle kaksi asuntokohdetta Sipoon kunnalta hankituille kiinteistöille - Asunto Oy Sipoon Metsäkorteen ja Asunto Oy Sipoon Kanervan. Asunto Oy Sipoon Metsäkorteen 12 asuntoa valmistuivat 28.2.2007 ja Asunto Oy Sipoon Kanervan 14 asuntoa 7.5.2007. Kummankin yhtiön asunnoista on myyty viisi kappaletta. Alueen markkinatilanne on tällä hetkellä hiljainen ja molempien yhtiön asuntoja on edelleen myymättä 16 kpl. Tästä syystä johtuen Asunto Oy Sipoon Karpalo esittää alueelle toteuttavan kohteen rakentamisen lykkäämistä. Em. kiinteistön kauppakirjan kohdassa 5. on maininta rakentamisvelvoitteesta. Kohdassa todetaan mm., että kiinteistölle rakennettavat rakennukset on oltava siinä kunnossa, että vähintään rakennusvalvonnan käyttöönottotarkastus on pidetty kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Lisäksi todetaan, että myyjä voi hakemuksesta ja painavista syistä pidentää mainittua määräaikaa. Rakentamisvelvoitteen aikaraja laukeaa näin ollen joulukuussa 2008. Em. kiinteistön kauppakirjan kohdassa 8. on maininta sopimussakosta. Kohdassa todetaan mm., että mikäli ostaja ei ole
määräaikana täyttänyt edellä määrättyä rakentamisvelvoitettaan, tämä on velvollinen maksamaan kunnalle sopimussakkoa 118 000 euroa. Asunto Oy Sipoon Karpalo pyytää, että Sipoon kunta tekisi rakentamisvelvoitteen lykkäyspäätöksen koskien Länsi-Taasjärven asemakaava-alueella sijaitsevaa K511T1 -nimistä kiinteistöä RN:o 4:1526 niin, että kiinteistölle toteuttavan kohteen tulee olla käytteenotettavissa viimeistään joulukuussa 2010. Tekn:n joht:n ehdotus Tekniikka- ja ympäristölautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta tekee rakentamisvelvoitteen lykkäyspäätöksen koskien K511T1 -nimistä kiinteistöä RN:o 4:1526 niin, että kiinteistölle toteuttavan kohteen tulee olla käyttöönotettavissa viimeistään joulukuussa 2010. Tekn.dir:s förslag Nämnden för teknik och miljö beslutar föreslå för kommunstyrelsen, att Sibbo kommun beslutar om uppskjutande av byggnadsförpliktelsen för fastigheten K511T1 RN:o 4:1526 så, att ibruktagningssyn för det på fastigheten förverkligade objektet kan verkställas senast i december 2010. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Förslaget godkändes enhälligt. KH 105 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 8.4.2008 Kunnanhallitus hyväksyy tekniikka- ja ympäristölautakunnan ehdotuksen. Kd:s förslag Kommunstyrelsen godkänner nämnden för teknik och miljös förslag. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Liite 1/ 105
KH 319 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 11.12.2012 Valmistelija/Beredare: Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä Sipoon kunta myi vuonna 2005 Länsi-Taasjärven asemakaavaalueella korttelissa 511 sijaitsevan tontin 1 Asunto Oy Sipoon Karpalolle. Kauppakirjassa oli rakentamisvelvoite, jonka mukaan ostaja sitoutuu rakentamaan tontin kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta, muutoin ostaja on velvollinen suorittamaan Sipoon kunnalle sopimussakkona 118 000 euroa. Sipoon kunnanhallitus päätti jatkaa rakentamisvelvoitteen määräaikaa siten, että kiinteistölle toteutettavan kohteen tulee olla käyttöönotettavissa viimeistään joulukuussa 2010. Asunto Oy Sipoon Karpalo esittää, että rakentamisvelvoitetta lykättäisiin edelleen niin, että kiinteistölle toteutettavan kohteen tulee olla käyttöönotettavissa viimeistään 31.12.2014. Perusteluinaan Asunto Oy Sipoon Karpalo esittää, että kohdetta on yritetty markkinoida ensin vapaarahoitteisena kohteena, mutta kohteeseen ei saatu lainkaan ennakkovaraajia. Tämän jälkeen kohteelle myönnettiin uusi rakennuslupa rivi- ja kerrostalokohteena. Alueelle oli tarkoitus tulla asumisoikeusasuntoja. Kohteen rakentamista yritettiin käynnistää vuosien 2010 ja 2011 aikana. Kohteen hintataso ylitti Aran hintapuitteen eikä rakentamista saatu käyntiin. Koska kauppakirjan allekirjoittamisesta on yli viisi vuotta, kunnan ja Asunto Oy Sipoon Karpalon välillä tulee tehdä erillinen sopimus määräajan jatkamisesta sekä sopimussakon maksamisen ehdoista. Kunnanhallitus palauttaa asian jatkovalmisteluun. Kun neuvottelut Asunto Oy Sipoon Karpalon kanssa on käyty asia käsitellään uudelleen kunnanhallituksessa. Kd:s förslag Kommunstyrelsen remitterar ärendet för fortsatt beredning. Efter att förhandlingar förts med Asunto Oy Sipoon Karpalo tas ärendet till ny behandling i kommunstyrelsen. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Liite/Bilaga 1/ 319
KH Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 4.6.2013 Valmistelija/Beredare: Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö/mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä Asuntosäätiö on toimittanut lisäselvityksen (liite) kohteen tilanteesta. Selvityksen mukaan kohteen käynnistäminen vapaarahoitteisena myyntikohteena tässä taloudellisessa suhdannetilanteessa ei ole mahdollista. Asuntosäätiö ja Lujatalo ovat hakeneet ARAlta korkotukilainavarausta ja kohde toteutettaisiin asumisoikeuskohteena. Rakentamisen hinta on kuitenkin ylittänyt ARAn hintapuitteen, eikä hanke ole voinut edetä. Asuntosäätiö ja Lujatalo ovat valmiita käynnistämään kohteen asumisoikeuskohteena heti, kun ARA antaa kohteelle myönteisen päätöksen. Lisäperusteinaan Asuntosäätiö ja Lujatalo esittävät, ettei sopimussakkoa perittäisi, koska kunta myi kohteen kovan rahan kohteena ja nyt se toteutetaan ARA-kohteena. Tämä aiheuttaa osapuolille yli 200 000 euron tappion tonttihinnan osalta. Tarvittaessa osapuolet ovat valmiita myymään tontin takaisin kunnalle. Kohde ei ole toteutunut, koska ARA ei ole tehnyt myönteistä päätöstä, tästä syystä on perusteltua jatkaa rakentamisvelvoitetta esitetyn mukaisesti. Koska kauppakirjan allekirjoittamisesta on kulunut yli viisi vuotta, kunnan ja Asuntosäätiön välillä tulee tehdä erillinen sopimus määräajan jatkamisesta sekä sopimussakon maksamisen ehdoista. Liite: Lisäselvitys Kunnanhallitus päättää, että 20.12.2005 allekirjoitetun kauppakirjan mukaista rakentamisvelvoitetta pidennetään 31.12.2014 saakka. Mikäli rakentamisvelvoitetta ei ole täytetty 31.12.2014 mennessä, ostaja on velvollinen maksamaan sopimussakon viivästyskorkoineen 1.1.2011 alkaen. Asiasta laaditaan erillinen sopimus. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö sekä mittausteknikko valtuutetaan neuvottelemaan ja allekirjoittamaan sopimus.
Kd:s förslag Kommunstyrelsen beslutar att byggnadsförpliktelsen som nämns i köpebrevet vilket är underskrivet 20.12.2005 förlängs till 31.12.2014. Om byggnadsförpliktelsen inte uppfylls före 31.12.2014 är köparen skyldig att betala ett avtalsvite inklusive förseningsränta från och med 1.1.2011. Ett separat avtal görs upp i ärendet. Mätnings- och fastighetschefen samt mätningsteknikern befullmäktigas att förhandla och underteckna avtalet. Liite/Bilaga 1/ 14