Sisällys Esipuhe v Sisällys vii Lyhenteet xiii Aluksi 1 Kirjan rakenne ja tavoitteet.................................. 3 I Yhteisomistajan oikeusasema 7 1. Omistusoikeuden ja -osuuden määräytyminen................... 7 1.1. Yleistä............................................... 7 1.2. Tarkoituksen merkitys................................... 8 1.3. Yhteenveto omistusosuuksien määräytymisestä............... 15 1.4. Vahvistuskirja yhteisomistajien tarkoituksista................ 16 1.5. Toisen maalla olevan rakennuksen omistusoikeudesta......... 17 1.6. Lahjoittajan määräykset omistusosuuksista.................. 20 1.7. Epäsuhtaisen rahoituksen veroseuraamuksista............... 23 2. Yhteisomistajan luovutuskompetenssi........................ 25 2.1. Yleistä.............................................. 25 2.2. Yhteisomistajan toimintakelpoisuuden rajoitukset............ 26 2.3. Luovutuksen yhteyteen liitetyt edelleenluovutuskiellot......... 28 3. Määräosainen omistus yhteisomistajan ulosmittauskelpoisena varallisuutena............................................ 30
viii sisällys 3.1. Määräosaisen omistusoikeuden vakuuskäyttö................30 3.2. Määräosuuden ulosmittaus vai koko esineen ulosmittaus: UK 4:73.............................................33 3.3. Yhteisomistajan asema toisen yhteisomistajan konkurssissa.....37 4. Yhteisomistajan määräämisvalta esineeseen.....................38 4.1. Koko esinettä koskevat toimenpiteet......................38 4.2. Turvaamisluonteiset toimenpiteet.........................40 4.3. Yhteisomistajan prosessivaltuudesta.......................42 4.4. Yhteisesti omistetun esineen käyttäminen sopimuksettomassa tilassa...............................44 5. Uskotut miehet yhteisomistuslain järjestelmässä.................45 5.1. Yhteisomistus luottamussuhteena.........................45 5.2. Uskottu mies esineen hoitoa ja hallintoa varten...............48 5.2.1. Yleistä.........................................48 5.2.2. Uskotun miehen toimivalta.........................49 5.2.3. Yhteisomistajan oikeusasema uskotun miehen hallinnon aikana.................................52 5.2.4. Johtopäätöksiä uskotun miehen hallinnosta.............55 5.3. Uskottu mies yhteisomistuksen purkamista varten............56 5.3.1. Edellytykset uskotun miehen määräämiselle............56 5.3.2. Yhteisomistetun esineen myymistä koskevat käytännön toimenpiteet............................60 5.3.3. Minimihinnan vahvistaminen.......................62 5.3.4. Edunpalautussaatava ja yhteisomistuksen purkaminen....64 5.3.5. Yhteisomistuksen purkamisen veroseuraamuksista.......66 5.4. Riitaiset omistusosuudet ja yhteisomistuksen purkaminen......67 5.4.1. Yleistä.........................................67 5.4.2. Osuuden erottaminen, omistuksesta syntyvät riidat ja selvitysmies...............................67 5.4.3. Omistusosuuksien määrittäminen ja uskottu mies........71 5.4.4. Johtopäätökset...................................74 5.5. Uskotun miehen korvausvastuun vanhentumisesta............75 6. Yhteistä esinettä koskevan oikeudenkäynnin forumista............76 7. Yhteisomistuksen kohde taloudellisena kokonaisuutena: erityistapauksena asunto-osakkeet............................77
sisällys ix 8. Jaoton yhteisomistus....................................... 81 8.1. Aluksi.............................................. 81 8.2. Kuolinpesän osakkaan oikeusaseman pääperiaatteet........... 81 8.3. Perintöosuus ulosmittauskelpoisena varallisuutena............ 86 II Sopimus yhteisomistuksessa olevan esineen hallinnasta 87 1. Yleistä.................................................. 87 2. Hallinnanjakosopimus ja kolmas............................. 90 3. Hallinnanjakosopimuksen hyödyt............................ 92 4. Hallinnanjakosopimus aviovarallisuusjärjestelmän purkamistilanteissa............................................... 94 5. Salainen yhteisomistaja.................................... 96 5.1. Mitä salaisella omistuksella tarkoitetaan ja miten se syntyy?..... 96 5.2. Kiinteistön salainen omistaja ja avoimen omistajan velkoja..... 99 5.3. Voiko kauppakirjan tulkinnalla suojata salaista omistajaa?..... 102 5.4. Rakennuksen salainen omistaja ja panttivelkoja............. 104 5.5. Yhteenveto salaisen omistajan oikeusasemasta.............. 105 6. Keinotekoinen oikeustoimi................................ 107 6.1. Yleistä............................................. 107 6.2. Keinotekoisia varallisuudensiirtoja koskevasta oikeuskäytännöstä........................................ 110 6.3. Keinotekoisen oikeustoimen suhteesta valeoikeustoimeen ja takaisinsaantiin.................................... 114 6.4. Johtopäätöksiä oikeustoimen keinotekoisuudesta............ 116 III Puolisoiden omistus avioliiton aikana ja sen päättyessä: aviovarallisuusjärjestelmän perusratkaisut 119 1. Avioliittolain varallisuusoikeudellinen järjestelmä............... 119 2. Avioyhteydestä johtuvat poikkeukset omistajan oikeusasemaan.... 122 2.1. Elatusvelvoite....................................... 122 2.2. Yhteiselämän lopettaminen (AL 24 ).................... 123 2.3. Vallinnanrajoitusjärjestelmä............................ 126 2.3.1. Järjestelmän perusteita............................ 126
x sisällys 2.3.2. Vallinnanrajoitusjärjestelmä ja ylivelkainen yhteisomistaja......................................128 2.4. Johtopäätöksiä.......................................129 3. Aviovarallisuusjärjestelmän purkaminen ja aviopuolisoiden omistussuhteet..........................................130 3.1. Yleistä.............................................130 3.2. Omistussuhteiden ja omistusosuuksien määrittäminen........132 3.3. Pesänjakajan toimivalta ja kolmas........................136 3.4. Aviopuolisoiden yhteisomistuksen purkaminen osituksessa....137 3.5. Avioliiton jatkaminen osituksen jälkeen...................139 3.6. Ositus ja hallinnanjakosopimus..........................140 3.7. Yhteinen käyttöoikeus kiinteistöön ja välirikko..............140 3.8. Käyttökorvaukset aviopuolisoiden kesken..................142 3.8.1. Asumiskorvaus ja elatusvastuu......................142 3.8.2. Toimivalta avioliiton aikaisten käyttökorvausten osalta...144 3.8.3. Käyttökorvauksen suuruus.........................148 4. Omistussuhteet muiden läheissuhteiden purkautuessa...........148 4.1. Yleistä.............................................148 4.2. Avopuolisoiden väliset käyttökorvaukset..................151 4.3. Oikeuskäytännön esimerkkejä avoliiton muista varallisuusoikeudellisista oikeusvaikutuksista................153 4.4. Yhteisomistetun esineen käyttöä koskevat kysymykset yhteisomistajan kuoleman jälkeen........................156 4.5. Yhteenveto..........................................160 IV Kansainvälinen yhteisomistus 165 1. Johdanto...............................................165 2. Esineitä koskevat kansainvälisen yksityisoikeuden säännökset.....168 2.1. Sääntelyn lähtökohtia.................................168 2.2. Yhteisomistusta koskevat oikeussuhteet...................170 3. Esineoikeus EU-oikeudessa................................171 3.1. Yleistä.............................................171 3.2. Kiinteistöriidat ja yksinomainen toimivalta.................173
sisällys xi 4. Kansainvälinen avioliitto ja aviopuolisoiden omistussuhteet....... 176 4.1. Yleistä............................................. 176 4.2. Aviovarallisuussuhteisiin ja avopuolisoiden varallisuussuhteisiin sovellettava laki.............................. 177 4.3. EU-oikeus ja aviopuolisoiden varallisuussuhteet............. 179 4.4. Johtopäätöksiä aviovarallisuusstatuutin vaikutuksista aviopuolisoiden omistussuhteisiin........................ 182 5. Esineoikeuden oikeusjärjestelmäkohtaisista eroista: riskit ja mahdollisuudet................................... 184 5.1. Esimerkkinä yhteisomistuksen erilaiset muodot common law -oikeusjärjestelmissä........................ 184 5.2. Englannin trust...................................... 185 5.2.1. Trust-järjestelyn erityispiirteet..................... 185 5.3. Konstruktiivinen trust................................. 188 5.3.1. Yleistä....................................... 188 5.3.2. Konstruktiivinen trust esinekohtaisen oikeuden luovana tekijänä................................. 189 5.3.3. Asiallisen intressin syntymisen edellytykset............ 190 5.3.4. Osuuksien suuruuden määrittely.................... 191 5.3.5. Johtopäätökset konstruktiivisesta trustista............. 193 5.4. Trust suomalaisesta näkökulmasta....................... 194 5.5. Joint ownership...................................... 197 5.5.1. Yleistä....................................... 197 5.5.2. Joint tenancy kansainvälis-yksityisoikeudellisena ongelmana..................................... 199 5.5.3. Joint tenancy Suomessa toimitettavassa perinnönjaossa.. 201 5.6. Omistaja oikeudellisena kameleonttina: johtopäätöksiä kansainvälisestä omistuksesta ja yhteisomistuksesta.......... 202 V Lopuksi 207 Lähteet 211 Oikeustapaushakemisto 221 Asiahakemisto 225