Ulosottooikeus ULOSMITTAUS JA MYYNTI. Tuula Linna Tatu Leppänen

Transkriptio

1 Ulosottooikeus II ULOSMITTAUS JA MYYNTI Tuula Linna Tatu Leppänen TALENTUM PRO Helsinki 2015

2 2., uudistettu painos Copyright 2015 Talentum Media Oy ja tekijät Yhteistyössä Lakimiesliiton Kustannus ISBN ISBN (verkkokirja) ISBN (sähkökirja) Taitto: Marja-Leena Saari Kansi: Outi Pallari BALTO print Liettua 2015 Palaute kirjasta:

3 ALKUSANAT 2. PAINOKSEEN V LYHENTEET XXI I JOHDANTO Taustaa ja tilastoja Ulosmittaus- ja myyntimenettelyn päävaiheet Ensimmäinen osa: Ulosmittaus II ULOSMITTAUS JA SEN VAIHTOEHDOT Johdannoksi ulosmittauksesta Ulosmittausta koskevat säännökset Maksuvelvoite ja ulosottoperuste Turvaava ulosmittaus Ulosmittauksen vaihtoehdot Yleistä vaihtoehtoisista perintäkeinoista Maksukehotus Maksuaika Velallisen kohdentamisoikeus VII

4 III ULOSMITTAUKSEN KOHDE Yleistä Omaisuuden ulosmittauskelpoisuus Yleistä ulosmittauskelpoisuudesta Omaisuustyyppejä Ulosmittauskiellot Yleistä Liiallisen ulosmittauksen kielto Turhan ulosmittauksen kielto Pirstomiskielto Eräät avustukset ja korvaukset Luovutuskelvoton omaisuus Erottamisetu Yleistä Erottamisetuun kuuluva omaisuus Ulosmittausjärjestys Yleistä Omaisuuden ulosmittausjärjestys Ulosmittausjärjestyksestä poikkeaminen IV SIVULLISEN ASEMA ULOSMITTAUKSESSA Kuka on sivullinen? Sivulliselle kuuluvan omaisuuden ulosmittauskielto Perussäännös Poikkeukset Yleistä Sivullisen omaisuus vastaa ulosottoperusteen mukaan hakijan saatavasta Sivullisen omaisuus ainesosa- tai tarpeistosuhteessa VIII

5 3 Saannon sitovuus Yleistä Pätemättömyyden vaikutus ulosotossa Sopimuksentekokelpoisuus Sopimuksen muoto Sopimuksen sisältö Saannon tehokkuus Menettely omistusoikeuden selvittämisessä Yleistä Väite, attraktioperiaate ja menettelylliset oikeusturvan takeet Omistusoletukset Yleistä Velallisella hallinta Velallisella rekisterimerkintä Velallisella ja sivullisella yhteishallinta Sivullisella hallinta Velallisella lainhuuto Keinotekoinen varallisuusjärjestely Yleistä Keinotekoisuuden tunnusmerkit Objektiiviset tunnusmerkit Subjektiiviset tunnusmerkit Menettelyn toissijaisuus Sivullisen suoja Kuka on aito sivullinen? Sivullisyhtiön velkojien asema Näyttötaakka ja -kynnys Valeasiakirja, keinotekoinen järjestely vai lahja? Menettelysäännöksiä IX

6 V ULOSMITTAUSMENETTELY JA ULOSMITTAUKSEN OIKEUSVAIKUTUKSET Menettely ulosmittauksessa Ulosmittausmenettelyä koskevat säännökset Ulosmittauspäätös Ulosmittauspäätöksen tekeminen Ulosmitatun omaisuuden yksilöinti Ulosottomiehen kansainvälisestä toimivallasta Omaisuuden arviointi ja luettelointi Ulosmittauksen voimaantulo Maksukielto Maksukielto ja sen oikeusvaikutukset Juokseva velkakirja, toistuvaistulo ja maksukielto ulkomaille Kiinteistöä koskeva hypoteekkituomio Ulosmittauksen varmistaminen Yleistä ulosmittauksen varmistustoimista Omaisuuden haltuun ottaminen ja asiakirjan kuolettaminen Rekisteri-ilmoitukset Tuoton kantaminen Toimitsijan asettaminen ja muut varmistustoimet Ulosmittauksen oikeusvaikutukset Oikeusvaikutuksista eri tahoihin nähden Määräämiskielto Määräämiskiellon voimassaolo ja ulottuvuus Omaisuuden hävittäminen ja käyttäminen Omaisuudesta määrääminen Ulosottomiehen lupa määräämistoimiin Määräämiskielto yhteisössä Määräämiskiellon rikkomisen seuraukset X

7 VI PALKAN, ELINKEINOTULON JA SAATAVAN ULOSMITTAUS Yleistä Palkan ulosmittaus Palkka ja siihen rinnastettu tulo ulosottokaaressa Palkka Palkkaan rinnastettu tulo Palkan määrä ulosmittauksessa Tulopohja Keinot palkan ulosmittauksen välttelyä vastaan Palkasta ulosmitattava määrä Suojaosuus Määräajoin maksettava palkka Muu kuin määräajoin maksettava palkka ja immateriaalioikeuskorvaus Lapsen elatusavun periminen Helpotukset palkan ulosmittauksessa Ulosmittauksen määrän pienentäminen Ulosmittauksen lykkääminen Vapaakuukaudet Menettely palkan ulosmittauksessa Maksusuunnitelma ja maksusopimus Yleistä Maksusuunnitelma Asianosaisten maksusopimus Maksusopimuksen tekeminen ja sisältö Maksusopimuksen noudattaminen ja vaikutukset Myynnin lykkääminen XI

8 4 Elinkeinotulon ulosmittaus Yleistä Luonnollisen henkilön toistuva elinkeinotulo Muu elinkeinotulo Saatavan ulosmittaus Yleistä Syntyvän saatavan ulosmittaus Saatavan muuttaminen rahaksi Saatavan myynti ja periminen maksukehotuksella Ulosmittaus maksukiellon saajalta Eräiden muiden oikeuksien ulosmittaus Kiinteistöeläke Henki- ja eläkevakuutus VII MÄÄRÄOSAINEN YHTEISOMISTUS Taustaksi Yhteisomistusta koskevat ulosmittaussäännökset Yleistä yhteisomistuksesta Velallisen osuuden ulosmittaus Yleistä Osuuden ulosmittauksen vaikutukset Erottaminen, jakaminen tai myynti Yhteisomistusesineen ulosmittaus ja myynti Yleistä Mitä tarkoitetaan yhteisomistusesineellä? Ulosmittauksen edellytykset Ulosmittauksen vaikutukset Lunastusmenettely Myynnin edellytykset ja myyntitapa Vakituinen asunto XII

9 VIII KUOLINPESÄN OSUUDEN ULOSMITTAUS Pesäosuuden ulosmittausta koskevien säännösten taustasta Mitä omaisuutta pesäosuudella tarkoitetaan? Ulosmittaus Ulosmittauksen edellytykset Ulosmittauspäätös Osuutta koskeva määräämiskielto Maksukielto Maksukiellon antaminen Luovutuskielto Pesää koskeva määräämiskielto Yleistä Pesänselvitystoimet Toimet ulosmittauksen jälkeen Yleistä ulosottomiehen hallintovaltuuksista Pesänselvitys Perinnönjako Jaon jälkeiset toimet Legaatti Perinnöstä luopuminen Yleistä Ennakkoluopuminen Luopuminen perittävän kuoleman jälkeen Luopumisen yleiset edellytykset Tehokkaat luopumistavat Mihin asti velallinen saa luopua? Oikeussuojakeinot Ulosotto-oikeudelliset oikeussuojakeinot Jäämistöoikeudelliset oikeussuojakeinot XIII

10 IX VELKOJIEN KESKINÄINEN ASEMA ULOSMITTAUKSESSA Yleistä Useita ulosmittauksia Ulosmittaus ja turvaamistoimi Ulosmittaus ja pesänselvitys Yleistä Täytäntöönpanorauhoitus Toinen osa: Myynti X YLEISTÄ ULOSOTTOMYYNNISTÄ Myyntiä koskevien säännösten taustaa Rahaksi muuttaminen osana ulosottomenettelyä Asianosaiset myynnissä Asianosaisten suostumus ja lupa myyntiin Myyntikiellot Myyntikohde Myyntimuodot: huutokauppa ja vapaa myynti Myyntitavan valinta Myynnin aika, paikka, julkisuus, muotovaatimukset ja peruuttaminen XI OSTAJAN ASEMA HUUTOKAUPASSA Yleisistä huutokauppaehdoista Omistusoikeus ja hallinta Omistusoikeuden siirtymisen ja omaisuuden haltuun saannin ajankohta Ostajan oikeusasema välitilan aikana XIV

11 3 Virka-apu ostajalle ja vuokralaisen irtisanominen Irtain esine Häätö Vuokralaisen irtisanominen Oikeudellinen virhe Yleistä virhesäännöksistä Yleistä ostajan suojasta oikeudellisen virheen tilanteessa Ostajan suoja oikeaa omistajaa vastaan Ostajan suoja muita oikeuden haltijoita vastaan Yleistä Saamisoikeudet Muut oikeudet Valtion korvausvastuu Tosiasiallinen virhe Yleistä Virheperusteet Hinnanalennus ja kaupan kumoaminen XII KAIKKIA OMAISUUSLAJEJA KOSKEVAT HUUTOKAUPPASÄÄNNÖKSET Yleistä Valmistelutoimet Käyvän arvon selvittäminen Kunnostustoimet Myynti-ilmoitus Julkaisupaikka Julkaisuaika Myynti-ilmoituksen sisältö Virheellisesti julkaistu tai virheellinen myynti-ilmoitus Esittely ja myyntiesite XV

12 5 Huutokauppatoimitus ja tarjousten esittäminen Yleistä huutokauppatoimituksesta Huutokaupan alussa annettavat tiedot Tarjousten esittäminen Huutokauppa toimituksena Vähimmäishinta Suhde eräisiin muihin hintarajoihin Vähimmäishinnan määräytyminen Yleinen vähimmäishintasäännös Päivän hinta Maksuehdot Maksuaika ja käsiraha Kauppahinnalle maksettava korko Maksun laiminlyönti Ehdolliseen saantoon liittyvät huutokaupan ehdot Yleistä Kauppahinnan maksamiseen liittyvä ehto Muu kuin kauppahinnan maksamiseen liittyvä ehto XIII IRTAIMEN OMAISUUDEN HUUTOKAUPPA Yleistä Vakuusoikeuksien asema Vaadeselvittely Valvontavaihe Milloin asianosaiskeskustelu järjestetään? Asianosaiskeskustelun aika ja kutsu keskusteluun Asianosaiskeskustelun toimittaminen Kirjallinen valvontamenettely Asianosaisluettelo Asianosaisluettelon laatiminen Etuoikeusjärjestys XVI

13 2.4 Alin hyväksyttävä tarjous Peittämisperiaate Tarjouksen hyväksyttävä määrä Uusi myynti Vastattavaksi ottaminen Huutokaupan vaikutus vakuusoikeuksiin Myyntijärjestys Lopputoimet XIV KIINTEISTÖN HUUTOKAUPPA Yleistä Huutokaupan kohde Yleistä Kiinteistön osien erikseen myynti Irtaimen omaisuuden myynti kiinteistön kanssa Yleiskatsaus kiinteistön huutokauppamenettelyyn Valmistelutoimet Asiakirjojen hankkiminen Kuluennakko hakijalta Valvontavaihe Ulosottomiehen toimittama vaadeselvittely Asianosaiskeskustelu Ajankohta ja kutsu Kuulutus Asianosaiskeskustelun toimittaminen Kirjallinen valvontamenettely Jälkivalvonta Uusi myynti Asianosaisluettelo Perussäännökset Panttisaatava Saatavan merkitseminen ehdollisena XVII

14 6.4 Erityinen oikeus Asianosaisluettelo asiakirjana Etuoikeusjärjestys Alin hyväksyttävä tarjous ja hakijan kielto-oikeus Alimman hyväksyttävän tarjouksen määräytyminen Hakijan kielto-oikeus Uusi myynti Vastattavaksi ottaminen Yleistä Sopimus vastattavaksi ottamisesta Myyntijärjestys Yleistä Kiinteistöjen vaihtoehtoinen tarjoaminen Sama omistaja Eri omistajat Kiinteistöjen myynti vastuujärjestyksessä Yleistä Vastuujärjestys Takautumisvaatimus Vaihtoehtoinen tarjoaminen erityisen oikeuden pysyttämiseksi Huutokaupan vaikutukset ja lopputoimet Panttioikeuksien ja muiden oikeuksien raukeaminen Kauppakirja Kiinnitysten kuolettaminen Ilmoitukset lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin sekä asiakirjan kuolettaminen XV ALUKSEN JA ILMA-ALUKSEN HUUTOKAUPPA Alus ja alukseen kohdistuva panttioikeus Valmistelutoimet Valvontavaihe ja asianosaisluettelo XVIII

15 4 Etuoikeusjärjestys ja vastattavaksi ottaminen Huutokauppa, sen oikeusvaikutukset ja lopputoimet. 646 XVI VAPAA MYYNTI Yleistä Myyntiä edeltävä vaadeselvittely ja myyntikohde Vapaa virallismyynti Yksityisen toimittama irtaimen omaisuuden julkinen huutokauppa Ulosottomiehen toimittama vapaa myynti Yleistä Suostumusta edellyttävä myynti Myynti ilman suostumusta Myyntiehdot ja eräiden huutokauppasäännösten soveltuminen Myynnin oikeusvaikutukset, muutoksenhaku ja kauppahinnanjako Vapaa yksityismyynti Yleistä Asianosaisten toteuttama myynti Pörssimyynti ja muu myynti päivän hintaan Myyntiehdot Myynnin oikeusvaikutukset, muutoksenhaku ja kauppahinnanjako Kolmas osa: Jako ja tilitys XVII KERTYNEIDEN VAROJEN JAKO Yleistä Jaon perusteet Etuoikeusjärjestys Poikkeukset etuoikeusjärjestyksen mukaisesta jaosta XIX

16 2.2.1 Velallisen kohdennusoikeus Velkojan kohdennusoikeus Jako-osien maksaminen kerralla toistuvaistulon ulosmittauksessa Erilliskertymän jakaminen ja ylijäämä Kertymä yhteisomistusesineestä Kohdennus saatavan osille Jakosopimus Jakomenettely Jakokeskustelu Jakopäätös Jakopäätöksen tiedoksianto XVIII VAROJEN TILITYS Tilitysmenettely ja tilityksen edellytykset Yleistä tilityssäännöksistä ja -menettelystä Lainvoimaisuusvaatimukseen liittyvät tilityskiellot Lykkäys perunkirjoituksen ja yrityskiinnityskuulutuksen johdosta Tilityksen keskeytys Yleistä Keskeytyksen perusteet Menettely keskeytyspäätöksen tekemisessä ja keskeytyksen kesto Varojen säilyttäminen Mitä varoja säilytetään? Säilytysmenettely Erikseen tallettaminen Säilytysaika ja menettely sen umpeen kulumisen jälkeen LÄHTEET OIKEUSTAPAUKSET ASIAHAKEMISTO XX