ALPPILAN YLÄASTE JA LUKIO TAMMISAARENKATU 2 00510 HELSINKI TEKNINEN HANKESUUNNITELMA ALAPOHJAN KOSTEUSVAURIOKORJAUS 17.10.2011 HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS
Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma 17.10.2011 2 1 YHTEENVETO... 3 1.1 Hankkeen perustiedot... 3 1.2 Hankkeen tarpeellisuus... 3 1.3 Laajuus ja aikataulu... 3 1.4 Vuokrakustannukset ja rahoitus... 4 2 TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT... 4 2.1 Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys... 4 3 TOIMINNAN KUVAUS... 4 4 TYÖN LAAJUUS... 4 4.1 Yleistä... 4 5 LAATUTASO... 5 5.1 Tekninen laatutaso... 5 5.1.1 Rakennussuunnitteluratkaisut... 5 5.1.2 Rakennetekniset ratkaisut... 5 5.1.3 LVI-tekniset ratkaisut... 6 5.1.4 Sähkötekniset ratkaisut... 6 5.2 Turvajärjestelyt... 6 5.3 Rakennustyön järjestelyt... 6 5.3.1 Vaiheistus... 6 5.3.2 Työmaajärjestelyt... 6 6 TYÖSUOJELU- ja TURVALLISUUS... 7 7 TURVALLISUUSASIAKIRJA... 7 8 AIKATAULU... 7 9 KUSTANNUKSET... 7 10 RAHOITUSSUUNNITELMA... 7 11 KÄYTTÖTALOUS... 8 11.1 Vuokra Kiinteistön teknisellä peruskorjauksella ei ole vuokravaikutusta.... 8 12 TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT... 8 13 VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET KORJAUS- JA MUUTOSTYÖN AIKANA... 8 14 TYÖRYHMÄ... 8 15 KUSTANNUSLASKELMA... 9 LIITEET Kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus 3.1 31.3.2011 Pihatyöselitys 3.6.2011
Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma 17.10.2011 3 1 YHTEENVETO 1.1 Hankkeen perustiedot ALPPILAN YLÄASTE JA LUKIO ALAPOHJAN HOMEVAURIOIDEN KORJAUS TAMMISAARENKATU 2, 00510 HELSINKI Virallinen kiinteistötunnus: 091-015-0383-0021 Käyttötarkoitus: Yläaste ja lukio Käyttäjähallintokunta: Helsingin kaupungin opetusvirasto 1.2 Hankkeen tarpeellisuus 1.3 Laajuus ja aikataulu Rakennuksen valmistumisvuosi on 1959. Rakennuksen maanvaraisen laatan alta on maa vuosikymmenien saatossa valunut pintavesien mukana pois. Rakennuksessa on ollut osittainen salaojajärjestelmä, joka on romahtanut. Koska rakennusvaiheessa valumuottien orgaaninen materiaali on jätetty paikalleen, on rakennuksen alapohjaan syntynyt ihanteellinen kasvuympäristö homeelle. Koska rakennuksessa on tällä hetkellä koneellinen poistoilmanvaihto, on koulun sisäilmaan siirtynyt alapohjan huoltoluukkujen kautta hallitsemattomasti ilmaa, joka on suoraan johtanut sisäilman laadun heikkenemiseen. Hankkeessa on tarkoituksena poistaa kaikki orgaaninen materiaali alapohjasta, desinfioida betonipinnat, lämpöeristää ja alipaineistaa alapohja, rakentaa toimiva salaojajärjestelmä, korjata alapohjassa olevat viemärit sekä tiivistää alapohjan huoltoluukut, niin että alapohjasta ei enää siirtyisi ilmaa hallitsemattomasti sisätiloihin. Hanke toteutetaan koulun päivittäistä toimintaa häiritsemättä. Koulun sisäilmasta on tehty raportti, josta on ilmennyt koulun sisäilmaongelma ja joka on osaltaan ohjannut hankkeen suunnittelua. Bruttolala 8 448 brm 2 Kokonaiskerrosala 7 398 m 2 Huoneistoala 3 340 m 2 Tilavuus 32 159 m 3 Suunnittelun ja rakentamisen alkamisajankohdat:
Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma 17.10.2011 4 suunnittelun valmistuminen 10/2011 rakentamisen alkaminen 06/2010 rakentamisen valmistuminen 08/2012 rakennusta käytetään korjaustyön aikana 1.4 Vuokrakustannukset ja rahoitus Kiinteistön teknisellä peruskorjauksella ei ole vuokravaikutusta. 2 TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT 2.1 Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys Hankkeella on suora vaikutus kiinteistön sisäilmanlaadun parantamiseen, ja tätä kautta opettajien ja oppilaiden terveyteen ja turvallisuuteen. Käyttäjät ovat valittaneet huonosta sisäilmasta vuosia, mutta vasta kesällä 2010 keittiötä palvelevan rasvanerotuskaivon kannen vaihdon yhteydessä havaittiin homehtunut orgaaninen materiaali keittiön alapohjan rakenteissa, ja syy-yhteys huonoon sisäilmaan. Tässä vaiheessa perustettiin työryhmä suunnittelemaan alapohjan puhdistuksen toteutusta, mutta työ eteni odotettua hitaammin urakan haastavuuden takia. Lisäksi heti aluksi päätettiin, että työ ei saa häiritä koulun päivittäistä toimintaa. Urakka on alkanut vähäisillä korjaustöillä, sisäilmatutkimuksella ja suunnittelutyöllä, jona aikana hankkeen laajuus on ilmennyt. Työ on tarkoitus saattaa loppuun kesällä 2012, koulun ollessa kesälomalla. 3 TOIMINNAN KUVAUS Toiminta säilyy entisellään. 4 TYÖN LAAJUUS 4.1 Yleistä Alapohjaan päästään kaivamalla sisäpihan sokkeli esiin. Tätä kautta saadaan työreitti alapohjaan, josta kaikki orgaaninen materiaali imetään imuautoilla, kaikki valumuotit poistetaan, tila desinfioidaan ja alapohja lämpöeristetään. Työ jatkuu rakentamalla alapohjan alle salaoja, jonka tehtävänä on estää vedenpinnan nouseminen alapohjan alla rakenteisiin, ja joka liitetään sisäpihalle sokkelin viereen rakennettavaan salaojajärjestelmään. Korkoerojen takia tämä edellyttää pumppukaivon asentamista. Lisäksi tila alipaineistetaan koneellisesti siten, että rakennuksen oma ilmanvaihto ei ota enää korvausilmaa alapohjan kautta. Lisäksi alapohjassa oleva romahtanut keittiön viemäri korjataan. Sokkeli vesi- ja lämpöeristetään sekä asennetaan patolevyt. Sisäpihan
Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma 17.10.2011 5 työt loppuvat maanrakennusurakalla, jolla pintavedet saadaan ohjattua pois rakenteista uusiin sadevesikaivoihin. Heinolankadun puolella rakennusta on vanha ruukkuputkinen salaojajärjestelmä, joka on romahtanut ja näin ollen uusittava. Lisäksi tällä hetkellä pintavedet patoutuvat rakennuksen seinää vasten, mikä on kastellut seinän, joka on johtanut toisella puolella olevan luokkahuoneen ilmanlaadun heikkenemiseen. On oletettavaa, että sokkelin rakenteet ovat vastaavat, kuin muualla rakennuksessa, eli sokkeli täytyy puhdistaa, eristää ja patolevyttää. Kaikki rakennuksen huoltoluukut alapohjaan ja huoltotunneleihin käydään yksitellen läpi, huolletaan, tarvittaessa uusitaan ja tiivistetään. Myös rakennuksen ikkunapenkeistä (joista koneellisen poiston ansiosta tulee merkittävä osa korvausilmasta vuotoilman muodossa) on sisäilmatutkimuksessa havaittu orgaanisia haitta-aineita. Rakennesuunnittelija on yhdessä HKR:n sisäilma-asiantuntijan kanssa tehnyt suunnitelman, jolla ikkunapenkit puhdistetaan. Lisäksi, alapohjan alla olevan luonnonkallion muodon ansiosta, koko alapohjaa ei ole mahdollista puhdistaa sisäpihan kulkureitin kautta. Tammisaarenkadun puoleisen kulman puhdistaminen edellyttää lattialaatan puhkaisua luokkatilan puolelta. Tämä työ tullaan tekemään kesällä 2012, jolloin koulu on lomalla. Rakennuksen julkisivuun tai sisäpintoihin töillä ei tule olemaan vaikutusta. Sisäpihan muutokset ovat vähäisiä. Syksyllä 2010 rakennuksen päävesijohto on vuotanut, ja se on uusittu omana hankkeenaan talven 2010-2011 aikana. 5 LAATUTASO 5.1 Tekninen laatutaso Korjauksessa noudatetaan RakMk:n määräyksiä ja yleisenä laatutasona noudatetaan RYL 2000 määräyksiä. Lisäksi työt suunnitellaan ja toteutetaan siten, että ratkaisut ovat toimivia ja kestäviä. 5.1.1 Rakennussuunnitteluratkaisut Rakennuksen tilajärjestelyihin ei tehdä muutoksia. 5.1.2 Rakennetekniset ratkaisut
Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma 17.10.2011 6 Alapohjan eristykset tehdään rakennesuunnittelijan määrittämällä tavalla. Sisäpihan uudelleenrakentaminen pintavesien hallitsemiseksi tehdään arkkitehdin ja rakennesuunnittelijan suunnitelmien mukaan. Erityistä huomiota on kiinnitetty siihen, että sisäpihan olemus ei muutu. 5.1.3 LVI-tekniset ratkaisut Rakennuksen sisäpihalle ja alapohjaan rakennetaan uusi salaoja- ja sadevesijärjestelmä. Lisäksi alapohja alipaineistetaan, jotta rakennuksen IV-järjestelmä ei imisi korvausilmaa hallitsemattomasti alapohjasta. Heinolankadun puoleinen romahtanut salaojajärjestelmä uusitaan. 5.1.4 Sähkötekniset ratkaisut Rakennuksen sähköteknisiin järjestelmiin ei tehdä muutoksia. 5.2 Turvajärjestelyt Urakoitsijan on työn aikana noudatettava viranomaisten antamia työ- ja henkilöturvallisuutta koskevia määräyksiä ja ohjeita sekä huolehdittava kaikkien työ- ja henkilösuojeluvaatimusten toteutumisesta. Työssä on noudatettava suojausta koskevia viranomaismääräyksiä ja paikallisia järjestyssääntöjä. Urakoitsijan tulee laatia työsuunnitelma kirjallisena ja hyväksyttää se tilaajalla. Työsuunnitelmassa tulee esittää mm. työmaa-alue aitauksineen, töiden vaiheistus, turvalliset kulkureitit, pelastustiet, telineet ja suojaukset. 5.3 Rakennustyön järjestelyt 5.3.1 Vaiheistus Työt tehdään häiritsemättä koulun päivittäistä toimintaa keskittymällä loma-aikoihin. Urakoitsijan tulee neuvotella käyttäjien kanssa työmaajärjestelyistä, melua aiheuttavien työsuoritusten tekoajoista jne. ja huomioida ne työsuunnitelmissa. 5.3.2 Työmaajärjestelyt Työt tehdään vaiheittain, koulun toimintaan sovittaen. Lukukauden aikana työskenneltäessä tullaan oppilaiden turvallisuuteen kiinnittämään erityistä huomiota.
Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma 17.10.2011 7 6 TYÖSUOJELU- ja TURVALLISUUS Hankkeelle tehdään työturvallisuuskartoitus hankkeen urakoiden alkaessa hankkeelle valitun työturvallisuuskoordinaattorin johtamana RTlomakemallien ( Havat ) mukaisesti sekä urakoitsija laatii erillisesti hankkeelle oman riskienhallintasuunnitelmansa. Työmaaliikenne ja oppilasliikenne eivät risteä koulualueella ilman täysiaikaista valvontaa. 7 TURVALLISUUSASIAKIRJA 8 AIKATAULU Hankkeessa on otettu huomioon VNa 205/2009 mukaiset määräykset ja turvallisuusasiakirjan laatiminen etenee hankkeen vaiheiden mukaisesti. Alustavan aikataulun mukaan: - hankesuunnitelma on käsiteltävänä marraskuussa 2011 - rakentaminen valmistuu elokuussa 2012 9 KUSTANNUKSET Rakennustyön kustannukset Erillishinnat Urakoihin sovelletaan käänteistä arvonlisäveromenettelyä. Kustannusarvio on 1 500 000 euroa, alv. 0 % Kausi 8/2011, RI = 132,37 ja THI = 156,4. Hanketta ei sidota indeksiin, vaan se on hinnoiltaan kiinteä. Hankkeen lisä- ja muutostyöt hinnoitellaan sopimusten yhteyteen liitettyjen yksikköhintaluetteloiden mukaisesti ja yksikköhinnan puuttuessa lisätään urakoitsijan suoriin kustannuksiin 12% yleiskustannuslisä ja urakoitsijan alihankintoihin 5% yleiskustannuslisä rakennusurakan yleisten sopimusehtojen YSE98 mukaisesti. 10 RAHOITUSSUUNNITELMA Hanke rahoitetaan kiinteistöviraston tilakeskukselle osoitetulla investointimäärärahalla talousarviokohdalta 8 02 02 01 ja jakautuu vuosille 2011 enintään 1 200 000 euroa ja loput n. 300 000 vuonna 2012.
Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma 17.10.2011 8 11 KÄYTTÖTALOUS 11.1 Vuokra Kiinteistön teknisellä peruskorjauksella ei ole vuokravaikutusta. 12 TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT Toteutus- ja ylläpitovastuu on kiinteistöviraston tilakeskuksella. 13 VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET KORJAUS- JA MUUTOSTYÖN AIKANA Toiminta jatkuu rakennustyön aikana; erillisiä väistötiloja ei tarvita. 14 TYÖRYHMÄ Kiinteistövirasto / tilakeskus: Erno Sjögren, projektin johtaja Suunnittelijat: Mikko Soimakallio Arkkitehtuuritoimisto Kari Ristola Oy Urheilukatu 24 A 00250 HELSINKI Jukka Jaatinen Insinööritoimisto Olof Granlund Oy Malminkaari 21, PL 59 00701 HELSINKI Anna-Liisa Laukkanen Finnmap Consulting Oy PL 88, 00521 HELSINKI Mauri Holopainen Insinööritoimisto Lausamo Oy Vapaalantie 2 B 01650 VANTAA
Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma 17.10.2011 9 15 KUSTANNUSLASKELMA