1 2009 5.2.2009 Uusi laki lisää asukkaiden tiedonsaantioikeutta Uudistuva asunto-osakeyhtiölaki luo uudet pelisäännöt kahdelle miljoonalle suomalaiselle. Kiinteistöliiton mielestä on myönteistä, että uudistuva laki lisää osakkaiden ja asukkaiden tiedonsaantioikeutta. Elvytyspaketin korjausavustus myönteinen avaus Hallitus varaa elvytyspaketistaan 125 miljoonan euron valtuuden myöntääkseen korjausavustuksia asunto-osakeyhtiöille ja vuokrataloille. Kiinteistöliitto pitää hallituksen elvytysavausta myönteisenä. Kymmenen prosentin korjausavustusta myönnetään korjauksiin, jotka alkavat 1.2. - 31.12.2009. Kemin Kiinteistöyhdistys ry Mika Tiiro Kimarinkatu 8, 94600 Kemi Puh. 0400 344 075 www.kiinteistoliitto.fi/kemi 1.000 taloyhtiötä avannut kotisivut Kiinteistöliiton jäsenetuna 1000. taloyhtiö on saanut tunnukset omien kotisivujen avaamiseen Kiinteistöliiton jäsenetuna tarjoamasta Taloyhtiosivut.fi -palvelusta. Kiinteistöliiton jäsentalot saavat kotisivut jäsenetuna ilman lisämaksua. Taloyhtiosivut.fi toimii osoitteessa www.taloyhtiosivut.fi.
Sisältö Uutisia Kiinteistöliitosta... 4 1000 taloyhtiötä avannut kotisivut Kiinteistöliiton jäsenetuna... 4 Kiinteistöliitto hakee energia-asiantuntijaa... 4 Lukijat arvostavat Kiinteistölehteä... 4 Taloyhtiöiden hallitustyöhön uudet ohjeet... 5 ARA:n puheenjohtajaksi Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen... 6 Jani Saarinen Suomen Talokeskuksen toimitusjohtajaksi... 6 Nimitys Suomen Kiinteistölehdessä... 6 Nimitys Kiinteistöalan Kustannus Oy:ssä... 6 Ajankohtaista... 6 Elvytyspaketin korjausavustus myönteinen avaus... 6 YM esittää huimaa elvytyspakettia rakentamiselle... 7 Asuntoturva kokosi 500 vuokra-asunnon rahaston... 7 Hyvä Välitystapa -internetsivut avattu... 7 Korjaus- ja energia-avustusten hakuaika päättyy 3.4.2009... 8 Luotettava Kumppani erottuu harmaasta massasta... 8 Leikkikenttävälineille uudet standardit... 8 Miten energiatodistuksen voi antaa vuokrataloyhtiössä?... 9 Energiatehokkuusmääräykset kiristyvät 30 prosentilla... 9 Sato myi WH-Asunnoille 174 vuokra-asuntoa Lappeenrannasta ja Lohjalta... 9 Vuoden ISA-teko Isännöintiverkon Kaveri-tuoteperhe... 10 Vaikuttaminen...10 Lakiehdotus: taloyhtiöille oikeus taltuttaa sauhuttelijat... 10 Kiinteistöliiton Varala vesimittareiden käyttöä selvittävään työryhmään... 10 Lakiasiat...11 Asunto-osakeyhtiötalojen energiataloudellisia korjauksia vauhditetaan korkotuen ehtoja muuttamalla... 11 Hissi vanhaan asuinkerrostaloon: asetusmuutos yhdenmukaistaa uloskäytävän leveyden tulkintaa... 11 Maankäyttö- ja rakennuslain muutokset vahvistettiin... 11 Uusi laki lisää asukkaiden tiedonsaantioikeutta... 12 Oikeustapaukset...12 Kotitalousvähennys parvekelasituksesta (KHO:2008:87 11.12.2008 taltio 3198)... 12 Ensiasunnon varainsiirtoverovapauden edellytysten täyttymisestä... 13 Ensiasunnon ostajalle ei tontista varainsiirtoveroa (KHO 12.1.2009 T:38)... 14 Kuluttajariitalautakunnan ratkaisusta vuokrasopimuksen irtisanomisajankohdasta... 14 Kuluttajariitalautakunnan ratkaisusta vuokralaisen velvollisuudesta maksaa sopimussakkoa. 15 Markkina ja suhdanteet...15 2
Vuokraturva: Vuokra-asuminen omistusasumista edullisempaa... 15 Kunnat haluavat yli 20000 uutta valtion tukemaa vuokra-asuntoa... 16 Valtiolta lisätukea vuokra-asuntotuotannolle... 16 Kiinteistöpalvelujen liikevaihto kasvoi elo-lokakuussa... 17 ARAn tonttihinnat pidetään ennallaan pk-seudulla... 17 Uudisrakentamisen volyymin supistuminen jatkui... 17 Isännöitsijät uskovat putkiremonttibuumiin... 17 Kiinteistöpalveluala palkkaa ja kouluttaa lisää työntekijöitä taantumasta huolimatta... 18 PTT ennustaa vuokriin roimaa nousua... 18 Talous ja verot...19 Ennakkoperintärekisterin tarkistaminen kotitalousvähennyksessä... 19 Julkaisut ja tapahtumat...19 Taloyhtiöille suunnattu korjauskirja valmistumassa... 19 3
UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA 1000 taloyhtiötä avannut kotisivut Kiinteistöliiton jäsenetuna 1000. taloyhtiö sai tunnukset omien kotisivujen avaamiseen Kiinteistöliiton jäsenetuna tarjoamasta Taloyhtiosivut.fi -palvelusta torstaina 15.1.2009. Palvelu on ollut käytössä hieman yli vuoden. Kiinteistöliiton jäsentalot saavat kotisivut jäsenetuna ilman lisämaksua. Taloyhtiosivut.fi toimii osoitteessa www.taloyhtiosivut.fi. Taloyhtiosivut.fi on asukasviestinnän tehostamiseen tarkoitettu palvelu, jossa on huomioitu asukkaiden tiedonsaantitarpeet, taloyhtiön hallituksen tiedonhallinta ja isännöitsijän tiedotustarpeet. Kiinteistöliiton tarjoamat kotisivut ovat nopein ja edullisin tapa avata taloyhtiölle omat kotisivut. Taloyhtiosivut.fi tarjoaa teknisen alustan lisäksi myös sisältöä taloyhtiön kotisivuille. Kiinteistöliiton tarjoamat kotisivut eivät jää kokonaan yksittäisen ihmisen vastuulle. Sivujen ylläpito ei muodostu liian työlääksi, kun tietoa sivuille tuotetaan usean toimijan voimin. Taloyhtiön oma päivittäjä voi lisätä sivuille tiedotteita, kuvia, asiakirjoja ja sisältösivuja sekä muokata omalle talolle sopiviksi erilaisia tekstipohjia. Taloyhtiön perus- ja yhteystiedot tulevat sivuille automaattisesti Kiinteistöliiton jäsentietojärjestelmästä. Kiinteistöliitto tarjoaa sivuilla julkaistavaksi Hallinto-oppaan ja Asumisoppaan, asiakirjojen selitykset sekä automaattisesti päivittyvän Taloyhtio.net -uutispalsta. Taloyhtiösivut mahdollistavat asukkaiden tiedonsaannin kellonajasta ja viikonpäivästä riippumatta. Taloyhtiöiden toiminnassa tiedon avoin saatavuus lisää asukasviihtyisyyttä ja parantaa luottamusta taloyhtiön yhteisten asioiden hoitoon. Mm. korjaushankkeissa asukkaiden mahdollisuus saada riittävästi tietoa on poikkeuksellisen tärkeää. Taloyhtiön kotisivut ovat tähän oiva väline. Taloyhtiösivut on asukkaille helppokäyttöinen avoimuutensa vuoksi. Asukkaat pääsevät oman taloyhtiön sivuille ilman salasanaa, mikä lisää sivujen käyttöä ja kotisivuista saatavaa hyötyä. Hallitukselle on oma suojattu osio, jonne pääsyyn tarvittavan salasanan luo kunkin taloyhtiön sivujen oma päivittäjä, joka myös vaihtaa salasanan hallituksen vaihtuessa. Lisätietoa Taloyhtiosivut.fi -palvelusta antaa Kiinteistöliiton järjestöpäällikkö Timo Tossavainen, puh. 050 320 9464 Kiinteistöliitto hakee energiaasiantuntijaa Suomen Kiinteistöliitto on kiinteistöalan keskusjärjestö, joka muodostuu 25 alueellisesta kiinteistöyhdistyksestä ja valtakunnallisesta toimialajärjestöstä, Suomen Vuokranantajat ry:stä. Liitto edustaa kaikkiaan noin 20 000 taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä. Haemme AMK- tai diplomi-insinööriä ENERGIA-ASIANTUNTIJAKSI tutkimus-, koulutus- ja neuvontatehtäviin. Keskeisiä t & k -alueita ovat mm. rakennusten energiatehokkuus, ilmastonmuutoksen hillintä ja sisäolot. Tehtävään kuuluvassa neuvonnassa ja viestinnässä korostuvat käyttötekniset ja korjaustoimenpiteet, joilla energiatehokkuutta voidaan parantaa. Edellytämme kokemusta kiinteistö- tai rakennusalalta, kiinnostusta neuvonta- ja koulutustehtäviin, hyvää suullista ja kirjallista esitystaitoa, oma-aloitteellisuutta, yhteistyö- ja tiimityöskentelytaitoja sekä kykyä pitkäjänteiseen projektityöskentelyyn. Arvostamme lvi-teknistä osaamista, rakennusten energia- ja sisäilmastoasioiden tuntemusta, kokemusta kehitystehtävistä sekä sujuvaa englannin kielen taitoa. Tarkempia tietoja Kiinteistöliitosta löydät osoitteesta www.kiinteistoliitto.fi. Lisätietoja tehtävästä antavat toimitusjohtaja Harri Hiltunen, p. 050 551 1295 ja tutkimusjohtaja Mauri Marttila, p. 050 598 6388. Hakemukset palkkatoivomuksineen pyydämme toimittamaan 13.2.2009 mennessä osoitteella: Suomen Kiinteistöliitto ry, Annankatu 24 00100 Helsinki tai sähköpostitse osoitteella: harri.hiltunen@kiinteistoliitto.fi Lukijat arvostavat Kiinteistölehteä Suomen Kiinteistölehden lukijoista 97 prosenttia on sitä mieltä, että lehti tarjoaa asiantuntevaa ja luotettavaa lukemista. Tiedot käyvät ilmi Suomen
Kiinteistölehden tuoreesta, Suomen Gallupin tekemästä lukijatutkimuksesta. Tutkimuksen mukaan kaksi kolmasosaa lukijoista on lukenut lehteä yli kolme vuotta. Lukijoiden mukaan Kiinteistölehti kertoo aiempaa paremmin ajankohtaiset kiinteistöalan uutiset ja tarjoaa hyödyllistä tietoa kiinteistönhoidosta. Se myös esittelee peruskorjaushankkeita ja antaa vinkkejä remontteihin entistä paremmin. Tämä kuvastaa selvästi sitä, että korjausrakentamisen volyymin kasvu näkyy vastauksissa paljon selkeämmin kuin neljä vuotta sitten. Lisää artikkeleita lukijat toivovat energiataloudesta. Kiinteistölehden lukijat arvostavat myös lehden vahvaa taustaorganisaatiota, Suomen Kiinteistöliittoa, joka tuntee kentän tarpeet. Tätä kuvaa hyvin luonnehdinta "Suuri apu isännöitsijälle ja hallitukselle." Taloyhtiöiden hallitustyöhön uudet ohjeet Kiinteistöliitto ja AKHA ovat käynnistäneet yhteistyön taloyhtiöiden hyvän hallitustyöskentelyn kehittämiseksi ja hallintotavan edistämiseksi. Suomessa on yli 80 000 asunto-osakeyhtiötä, joissa toimii yhteensä yli 250 000 hallituksen jäsentä. Lähes joka toinen suomalainen asuu taloyhtiössä. Suomalaisten elämän suurin sijoitus on useimmin oma asunto, jonka omaisuudenhoitajana toimii taloyhtiön hallitus. Kiinteistöliitto ja AKHA ovat solmineet vuoden 2009 alusta voimaan astuneen yhteistyösopimuksen taloyhtiöiden hallitustyöskentelyn kehittämiseksi. Tavoitteena on onnistuneen hallitustyöskentelyn edellytysten parantaminen ja hyvän hallintotavan edistäminen taloyhtiöissä. Kyse on toiminnallisesta yhteistyöstä. Molemmat organisaatiot jatkavat itsenäisinä toimijoina, toteaa Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen. Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA ry on asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallinnon ja hallitustyöskentelyn osaamisverkosto, jonka tavoitteenamme on lisätä hallitustyön arvostusta ja parantaa sen tuloksia kehittämällä osaamista. Yhteistyö Kiinteistöliiton kanssa antaa tähän aiempaa paremmat edellytykset, toteaa AKHAn puheenjohtaja, rakennusneuvos Ben Grass. Taloyhtiöiden toimintaympäristö muuttuu jatkuvasti yhä haastavammaksi ja kiihtyy tulevina vuosina. Rakennukset sekä asukkaat ikääntyvät samanaikaisesti ja korjaustarve kasvaa voimakkaasti. Asukkaiden vaatimustaso kohoaa, minkä vuoksi taloyhtiöön kohdistuu asumisyhteisönä uusia paineita. Talotekniikka kehittyy ja yhteiskunta kiristää energiatehokkuutta ja turvallisuutta koskevaa säännöstöä. Myös kaikkiin taloyhtiöihin vaikuttava, uusi asunto-osakeyhtiölaki on valmisteilla. Lain on tarkoitus tulla voimaan vuonna 2010. Taloyhtiöillä oltava tahtotila Taloyhtiöissä asuu yli kaksi miljoonaa suomalaista, joista asunto on suurimmalle osalle heidän elämänsä merkittävin sijoitus. Siksi on erittäin tärkeää, että hallinto on osaavissa käsissä ja että asunto-osakkaat voivat itse päättää keiden hallitusosaamiseen ja isännöintiin he luottavat. Myös hallituksen ja isännöitsijän yhteistyön on oltava kitkatonta. Suomalaisissa taloyhtiöissä on 80.000 hallitusta. Mielekäs toiminta taloyhtiön hallituksessa edellyttää, että osakkaat ovat määritelleet yhdessä hallituksen kanssa pitkän aikavälin tavoitteet. Kun taloyhtiön osakkaat määrittelevät yhdessä hallituksen, millaisessa taloyhtiössä he haluavat asua, hallitus tietää, mihin on pyrittävä. Hallitus ei voi toimia pitkäjänteisesti ja tavoitteellisesti ilman selkeästi määriteltyä tahtotilaa ja eettisiä ohjeita. Taloyhtiön johdon on sovittava yhdessä noudatettavista ohjeista, hyvän hallinnon periaatteista. Mikä AKHA? Mikä Kiinteistöliitto? AKHA edistää hyvää ja ammattimaista asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitustyöskentelyä sekä kehittää osaamista hallitustyöskentelyssä. AKHA ylläpitää asiantuntijarekisteriä hallitustyöskentelyn ammattilaisista, joita se välittää avustamaan asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallituksia sekä tarvittaessa osallistumaan hallitustyöskentelyyn. Suomen Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja ja kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio. Kiinteistöliitto kokoaa yhteen asunto-osakeyhtiöt, kiinteistöosakeyhtiöt, asuinvuokratalojen omistajat sekä vuokranantajat. Jäsentaloja Kiinteistöliitossa on lähes 20.000 ja liitto jäsenjärjestöineen on koko Suomen kattava taloyhtiöiden etu- ja palvelujärjestö. Kiinteistöliitto pyrkii siihen, että ihmisillä olisi viihtyisiä ja turvallisia koteja ja työpaikkoja. Lisätietoja: Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen, puh. 050 5511 295, harri.hiltunen@kiinteistoliitto.fi ja AKHAn puheenjohtaja Ben Grass, puh. 0400 601 501, ben.grass@kolumbus.fi 5
ARA:n puheenjohtajaksi Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen Valtioneuvosto on asettanut Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n johtokunnan nelivuotiskaudeksi 2009-2012. Johtokunnan uudeksi puheenjohtajaksi nimettiin Suomen Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen ja varapuheenjohtajaksi Vantaan kaupungin asuntotoimen johtaja Teija Ojankoski. Toimikunnan muut jäsenet ovat Pellervon taloudellisen tutkimuslaitoksen toimitusjohtaja Pasi Holm, Valtiokonttorin luottopäällikkö Anneli Nieminen, Länsi-Suomen läänin maaherra Rauno Saari, ARA:n ylitarkastaja Anne Salin ja RAY:n johtaja Hannu Salokorpi. Harri Hiltunen ja Teija Ojankoski toimivat molemmat Kiinteistöliiton vuokratalovaliokunnassa. Lisäksi Ojankoski toimii Kiinteistöliitto Uusimaan varapuheenjohtajana. Jani Saarinen Suomen Talokeskuksen toimitusjohtajaksi Suomen Talokeskus Oy:n toimitusjohtajaksi on valittu diplomi-insinööri Jani Saarinen. Suomen Talokeskuksen nykyinen toimitusjohtaja Markku Salminen siirtyy eläkkeelle 1.6.2009. Saarinen siirtyy tehtävään RAKLIn toimitusjohtajan paikalta. Aiemmin Jani Saarinen on toiminut Tiehallinnossa talousjohtajana 2004-2006, talous- ja hallintojohtajana 2001-2004, esikuntapäällikkönä 1998-2001 ja erilaisissa esimies- ja asiantuntijatehtävissä 1991-1997. Saarisella on pitkä kokemus kiinteistö- ja rakennusalan johtotehtävistä. Saarinen toimii mm. Euroopan Kiinteistöfederaation (EPF), Rakennustietosäätiön ja KTI Kiinteistötieto Oy:n hallituksissa. Suomen Talokeskus on vuonna 1923 perustettu monialainen insinööritoimisto, jonka omistavat Suomen Kiinteistöliitto ja sen jäsenyhteisöt. Talokeskuksen päätoimialana ovat korjaus- ja uudisrakentamisen konsulttipalvelut sekä energiatalouden hallinnan ja kiinteistöjen hoidon ja huollon asiantuntijapalvelut. Henkilökuntaa Suomen Talokeskuksessa on 95 ja sen liikevaihto vuonna 2007 oli 12,3 miljoonaa euroa. Lisätietoja: Suomen Talokeskus, hallituksen puheenjohtaja Harri Seppä puh. 044 500 5492 Nimitys Suomen Kiinteistölehdessä Toimittaja Tuula Toivio on nimitetty Suomen Kiinteistölehden toimitukseen Annamari Typön äitiysloman sijaiseksi. Aiemmin Tuula Toivio on työskennellyt mm. taloustoimittajana Taloussanomissa, Väli-Suomen Median ja Turun Sanomien Helsingin toimituksessa, Talentumin business.fiaikakauslehdessä sekä freelancerina. Koulutukseltaan hän on valtiotieteiden maisteri. Nimitys Kiinteistöalan Kustannus Oy:ssä Hum. kand. Annika Jaatinen, on nimitetty Kiinteistöalan Kustannus Oy:n kirjatoimitukseen osaaikaiseksi kustannustoimittajaksi. Annika opiskelee Helsingin yliopistossa suomen kieltä, viestintää, kansantaloustiedettä, sosiologiaa ja kotimaista kirjallisuutta tavoitteenaan valmistua filosofian kandidaatiksi keväällä 2009. Aiemmin Annika on työskennellyt mm. Kustannusosakeyhtiö Tammen ja Talentum Media Oy:n palveluksessa. Annika aloitti työnsä maanantaina 26.1.2009. AJANKOHTAISTA Elvytyspaketin korjausavustus myönteinen avaus Hallitus varaa elvytyspaketistaan 125 miljoonan euron valtuuden myöntääkseen korjausavustuksia asunto-osakeyhtiöille ja vuokrataloille. Kiinteistöliitto pitää hallituksen elvytysavausta myönteisenä. Kymmenen prosentin korjausavustusta myönnetään korjauksiin, jotka alkavat 1.2. - 31.12.2009. Tämän vuoden määrärahatarpeeksi arvioidaan 39 milj. euroa. Avustusta ei myönnetä hankkeille, jotka saavat kotitalousvähennystä eli niihin korjauksiin, jotka ovat osakkaiden kunnossapitovastuun piirissä. Hallitus esittää elvytyspaketissaan myös, että vuokra-asuntojen rakentamiseen sekä asuntojen korjaamiseen vuonna 2009 ja 2010 hyväksyttävien korkotukilainojen valtuutta lisätään 250 milj. eurolla eli yhteensä 1 170 milj. euroksi. Tähän ratkaisun liittyy suhdanneluonteinen lyhytaikainen 6
korkotuki vuosina 2009-2010 aloitettavien uusien vuokra-asuntokohteiden kannustamiseksi (ns. välimalli). Tällä lisävaltuudella arvioidaan voitavan tukea vuosittain noin 2 000 uuden asunnon rakentamista. Elvytyspakettiin sisältyy myös muiden kuin asuinrakennusten peruskorjaustukea. Tarkoitus on tukea mm. Senaatti-kiinteistöjen, peruskoulujen sekä päivä- ja vanhainkotien korjauksia. Kaikkiaan elvytyspaketilla arvioidaan käynnistyvän noin 600 milj. euron talonrakennushankkeet, joiden työllisyysvaikutus olisi yli 10 000 henkilötyövuotta. Lisätietoja: Suomen Kiinteistöliitto, tutkimusjohtaja Mauri Marttila puh. 050 5986388. YM esittää huimaa elvytyspakettia rakentamiselle Ympäristöministeriö esittää tammikuun lopun elvytyspakettiin rajuja toimia rakentamisen työllisyyden turvaamiseksi. Asunto-osakeyhtiötalojen remonttiin tarjotaan ennakkokaavailujen mukaisesti määräaikaista kymmenen prosentin korjausavustusta. Sama tuki koskisi myös vuokrataloja. Korjausavustuksen myöntämisen edellytykseksi esitetään, että rakennustyöt pitää aloittaa vuonna 2009. Silloin avustuksella rahoitettavista rakennustöistä noin puolet voisi toteutua tänä vuonna ja loppuosa vuonna 2010. Avustusten myöntäminen maksaisi sata miljoonaa euroa. Korjausavustusta myönnettäisiin 1990-luvun lamavuosien tapaan laaja-alaisesti taloyhtiöiden remontteihin. Silloin avustusta sai rakentamisen ulkovaipan vesi- ja kosteuseristyksen, lämmöneristyksen, tiiviyden sekä rakenteen korjaamiseen ja parantamiseen, lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmän parantamiseen, vesi- ja viemärilaitteiden rakentamiseen tai parantamiseen, sähkö- ja telejärjestelmien korjaamiseen tai uusimiseen sekä piha-alueen parantamiseen. Kymmenen vuoden korkotuki Vuokra-asuntotuotannon lisäämiseksi ministeriö esittää, että niin sanottu välimalli muokattaisiin määräaikaiseksi, lyhyeksi korkotukijärjestelmäksi. Välimallin vuokrakäyttövelvollisuus lyhennettäisiin 20 vuodesta 10 vuoteen ja houkuttelevuuden lisäämiseksi kohteille esitetään maksettavaksi korkotukea. Välimallin tuotantoa ei lasketa Aratuotannoksi, joten sitä eivät myöskään koske yleishyödyllisyyden rajoitukset. Asuntoturva kokosi 500 vuokraasunnon rahaston Vuokraturva-ryhmään kuuluva Asuntoturva Oy, Auratum-yhtiöihin kuuluva Auratum Kiinteistöt Oy ja Öhman Rahastoyhtiö ovat saaneet valmiiksi 500 vapaarahoitteisesta asunnosta koostuvan rahaston. Rahasto osti 500 omistusasuntoa ja vuokrasi ne vapailla markkinoilla. Asunnot ostettiin noin puolentoista vuoden aikana. Suurin osa niistä ostettiin yksitellen, mutta muutamassa tapauksessa yritykset hankkivat kaksi tai kolmekin asuntoa kerralla samalta myyjältä. Asunnot sijaitsevat pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa, ja suurin osa niistä on yksiöitä tai kaksioita. Ostetut asunnot on jatkossa tarkoitus pitää pitkäaikaisessa vuokrauskäytössä. Hyvä Välitystapa -internetsivut avattu Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) on laatinut jäsenistölleen Hyvän Välitystavan ohjeen. Kattavan ohjeistuksen noudattamiseen ovat sitoutuneet kaikki alan suurimmat välitysryhmittymät. Myös kuluttajien tutustumista ohjeeseen halutaan helpottaa: KVKL on avannut Hyvälle Välitystavalle uudet internet-sivut osoitteella www.hyvavalitystapa.fi. Välityslainsäädännössä säädetään, että välitystoiminnassa on noudatettava hyvää välitystapaa. Laissa ei kuitenkaan ole tarkempia määritelmiä, mitä tällä käytännössä tarkoitetaan. Lääkkeitä tähän puutteeseen tuo KVKL:n laatima Hyvän Välitystavan ohje. Merkittävä edistysaskel alan pelisääntöihin ja kuluttajien palveluun "Hyvää välitystapaa koskevia asioita ei oltu aiemmin koottu yhteen. Ohjetta sovelletaan, kun välityspalveluja ovat käyttämässä kuluttaja-asemassa olevat tahot. Tämä on alalta merkittävä panostus. Työhön ovat alan johtavat juristit KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunnassa käyttäneet aikaansa yhteensä satoja tunteja", kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila. Hyvä välitystapa on joustava normi, johon vaikuttavat tuomioistuinten päätökset, kuluttajariitalautakunnan suositukset, viranomaisten ohjeet ja alan vakiintunut käytäntö sekä uudet menettelytavat ja arvostukset. Kaikkea ohje ei alalla sentään mullista: "Alan toimintakenttä säilyy perustaltaan entisellään, koska 7
alaa koskevat lait säilyvät ennallaan. Ohjeeseen on kirjattu aiemminkin välittäjien noudattamia hyviä käytäntöjä. Osa välittäjistä on ohjeeseen perehtyessään toki joutunut tarkistamaan menettelytapojaan ja esimerkiksi hankkimaan asiakirjoja, joita ei aiemmin ole hankittu. Kun hallittavien asiakirjojen määrä kasvaa, kasvaa ohjeen soveltamisen myötä myös välittäjän työn vastuu. Ohje osoittaa myös asiakkaille, mitä hyvällä välitystavalla käytännössä tarkoitetaan." Malilan mukaan ohjeen tuonti alan toimintakentälle on ajoittunut oikeaan ajankohtaan. "Kiinteistönvälityskenttä on organisoitunut vuonna 2008 uudelleen, kun alan keskeiset toimijat, Kiinteistömaailma, OP-Keskus (OPKK), Realia Group ja Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto, perustivat yhdessä uuden keskusliiton. Sen yhtenä tavoitteena edistää alan arvostusta ja ammattilaisuutta ja toteuttaa sitä kautta entistä turvallisempaa asuntokauppaa Suomessa. Näitä asioita tavoitellaan uudella ohjeistuksellakin. Kuluttajalle ohjeistus takaa luotettavuutta. Ohjetta voivat hyödyntää myös kuluttajaviranomaiset, tuomioistuimet ja asuntokauppariitojen asianosaiset", Malila kertoo. Uusi sivusto helpottaa kuluttajan valintoja Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto uskoo, että ohje helpottaa välittäjien työtä ja antaa sitä noudattaville välitysyrityksille lisäarvoa markkinoilla. "Kiinteistönvälitys on luottamusbisnestä. On selvää, että jatkossa asiakkaat arvostavat entistä enemmän osaavia, alan hyväksyttyjä käytäntöjä noudattavia ammattilaisia. Nyt nämä yritykset on helppo kuluttajankin löytää erillisen internetsivuston kautta." Hyvän kiinteistönvälitystavan visuaalista tunnusta saavat käyttää markkinoinnissaan vain ohjeeseen sitoutuneet välittäjät. Lisätietoja: www.hyvavalitystapa.fi Korjaus- ja energia-avustusten hakuaika päättyy 3.4.2009 Hissien rakentamis- ja suunnitteluavustuksia voi hakea jatkuvasti. ARA on päivittänyt korjaus- ja energia-avustuksia koskevat perusohjeet sekä erilliset hissi- ja liikkumisesteavustuksia koskevat ohjeet. Myös hakulomakkeet on uusittu. Yleinen pientalojen energia-avustus on nyt rajattu suppeammaksi tarveharkintaiseksi (vanhusväestön avustuksen tulorajat) avustukseksi. Hallituksen esitys (HE 2/2009) laiksi suhdanneluonteisista avustuksista eräiden asuinrakennusten korjauksiin on annettu eduskunnalle 3.2.2009. ARAn hakuohjeet ja hakulomake tulevat ARAn verkkosivuille www.ara.fi kohtaan Ohjeet ja lomakkeet heti sen jälkeen, kun eduskunta on hyväksynyt mainitun lain. Luotettava Kumppani erottuu harmaasta massasta Maksuttomat tilaajavastuuraportit Luotettavista Kumppaneista löytyvät jatkossa suoraan tilaajavastuu.fi -palvelusta. Luotettava Kumppani on tilaajavastuu.fi -palvelun uusi ohjelma harmaan talouden kitkemiseksi. Luotettavien Kumppaneiden tilaajavastuuraportit, joista käy ilmi yhteiskuntavastuiden noudattaminen, tulevat vuosimaksua vastaan saataville tilaajavastuu.fi -palveluun. Kaikista vuosimaksun suorittaneista kumppaneista saa maksutta ajantasaisen tilaajavastuuraportin Tilaajavastuu.fi - palvelusta. Maksuton tilaajavastuuraportti sisältää kaikki tilaajavastuulain vaatimat asiakirjat ja on Uudenmaan työsuojelupiirin hyväksymä. Luotettava kumppanuus lisää yrityksen uskottavuutta vaikeassa markkinatilanteessa ja auttaa kilpailemaan rehellisin keinoin harmaata taloutta vastaan Luotettava Kumppani -ohjelma on avattu 26.1.2009 ja se on osa tilaajavastuu.fi -palvelua. Luotettavaksi Kumppaniksi pääsee tulostamalla ja allekirjoittamalla verkosta löytyvän kumppanuussopimuksen ja suorittamalla 60 e + ALV:n vuosimaksun. Tilaajavastuu.fi -palvelun tarjoaa Aspida Oy ja se on toteutettu yhteistyössä Rakennusteollisuus RT ry:n kanssa. Tiedontoimittajina toimivat Dun & Bradstreet Finland Oy, Rakentamisen Laatu RALA ry ja Henkilö- ja Yritysarviointi Seti Oy. Leikkikenttävälineille uudet standardit Leikkikenttävälineiden turvallisuutta voidaan parantaa standardien avulla. Tavoitteena on vähentää lukuisia onnettomuuksia, joita tapahtuu vuosittain leikkikentillä. Standardit on nyt uusittu ja niitä täydennetään säännöllisesti, koska leikkikenttävälineetkin kehittyvät ja muuttuvat. Kunnat, lääninhallitukset ja Kuluttajavirasto valvovat leikkikenttien turvallisuutta tuoteturvalli- 8
suuslainsäädännön nojalla. Lain mukaan leikkikenttien ja niiden välineiden on oltava turvallisia. Vaatimukset koskevat sekä kunnallisia leikkipaikkoja että koulujen, sairaaloiden ja asuntoosakeyhtiöiden pihojen leikkipaikkoja. Vanhoja leikkikenttävälineitä on tapauskohtaisesti tarkasteltava sen perusteella, aiheutuuko niistä vaaraa, ja tehtävä korjauksia tarpeen mukaan kiireellisyysjärjestyksessä. Valmistajien on syytä ottaa huomioon uudistetuissa standardeissa olevat muutokset tuotannossaan. Leikkikenttien ylläpitäjien ja omistajien tulisi jatkossa hankkia uusien standardien mukaisia välineitä. SFS-käsikirja 143 Leikkikenttävälineet sisältää vuonna 2008 uusittujen leikkikenttävälineitä käsittelevien eurooppalaisten standardien suomennokset. Kirjassa on myös laki kulutustavaroiden ja kuluttajapalvelusten turvallisuudesta 74/2004. Kirjassa käsitellään mm. yleisiä turvallisuusvaatimuksia ja testimenetelmiä, keinuja, liukumäkiä, köysiratoja, karuselleja, keinumisvälineitä, suljettuja leikkivälineitä ja kolmiulotteisia kiipeilyverkkoja, iskua vaimentavien alustojen testimenetelmiä, erityisvaatimuksia helppopääsyisille välineille (esim. portaita ja ramppeja), palomiehen tangon ja lähtötasanteen väliä ja alla olevan irtomateriaalin paksuutta sekä leikkikenttävälineiden asennusta, tarkastusta, huoltoa ja ylläpitoa. SFS-käsikirja 143 Leikkikenttävälineet 3. painos 2009. A4-koko kierreselkäisenä tai A5-koko liimatulla selällä. 241 sivua. 63 e (+ alv 8 %) Tilaukset sales@sfs.fi Miten energiatodistuksen voi antaa vuokrataloyhtiössä? Kun energiatodistus annetaan isännöitsijäntodistuksen osana vuokrataloyhtiöissä ja muissa sellaisissa kiinteistöissä, joissa isännöitsijän tehtäviä hoitaa muulla nimikkeellä toimiva henkilö, voidaan isännöitsijäntodistukseksi katsoa suppeimmillaan asiakirja, joka sisältää energiatodistuslomakkeen, tiedon energiatodistuksen antopäivämäärästä, energiatodistuksen antajan nimen ja allekirjoituksen. Asiakirja tulee otsikoida isännöitsijäntodistukseksi. Asiakirjaa voitaisiin esimerkiksi kutsua nimellä "Isännöitsijäntodistus rakennuksen energiatehokkuudesta". Energiatehokkuusmääräykset kiristyvät 30 prosentilla Ympäristöministeriö antoi 22.12.2008, uudet energiatehokkuutta parantavat rakentamismääräykset. Uusien määräysten tiukentava vaikutus on noin 30 prosenttia nykyisestä määräystasosta. Perinteisen hirsirakentamisen erityispiirteet on otettu huomioon muita seinärakenteita lievemmällä lämmöneristysvaatimuksella siten, että hirsirakentamisen osalta määräykset tiukkenevat vajaalla 20 prosentilla. Alan toimijoilla on vielä vuosi aikaa valmistautua uusiin määräyksiin, jotka tulevat voimaan 1.1.2010. Mahdollisten kosteusriskien takia ympäristöministeriö teetti määräysten taustaksi Tampereen teknillisellä yliopistolla selvityksen matalaenergiatason rakenteiden toimivuudesta. Raportissaan yliopisto esitti rakenteiden lämmönläpäisykertoimille lievempiä kiristyksiä suhteessa ministeriön lausuntokierroksella olleeseen määräysluonnokseen. Ministeriön VTT:llä teetättämän jatkoarvioinnin mukaan rakenteiden kosteustekninen toimivuus ei kuitenkaan aseta rajoituksia lämmöneristystason parantamiselle jopa 40 prosentilla. VTT:n selvityksen mukaan mahdolliset kosteusriskit eivät olennaisesti lisäänny matalaenergiatason rakenteissa verrattuna nykyisen määräystason mukaan tehtyihin rakenteisiin. Ympäristöministeriö asetti rakennusten energiatehokkuutta koskevat kiristystavoitteet huomioiden TTY:n selvityksen rakennekohtaiset suositukset. Määräykset kiristyvät aiemmin määritellyn 30-40 prosentin tavoitetason alarajalle. Sato myi WH-Asunnoille 174 vuokra-asuntoa Lappeenrannasta ja Lohjalta Sato Oyj myi viime vuoden viimeisenä päivänä toteutetulla kaupalla WH-Asunnot-konsernille yhteensä 174 asuntoa, joista 146 sijaitsee Lappeenrannassa ja 28 Lohjalla. Saton sijoituskiinteistöjen realisoinnin taustalla on yhtiön tavoite keskittää asunto-omaisuutensa suurimpiin kasvukeskuksiin. Myydyt asunnot tulevat WH-Asunnoille pitkäaikaiseen vuokra-asuntokäyttöön. Sato kasvatti viime vuoden aikana asuntokantaansa noin 130 miljoonalla eurolla strategiansa mukaisesti. Yhtiön vuokra-asunnoista noin 80 prosenttia sijaitsee pääkaupunkiseudulla ja sen kehyskunnissa. 9
WH-Asunnot puolestaan pyrkii kokoamaan merkittävän kokoisen asuntosalkun, jonka pääpaino on keskisuurissa kaupungeissa ja maakuntakeskuksissa. Yhtiön pääasiassa teollisuuspaikkakunnilla sijaitsevat reilut 2000 asuntoa ovat suurelta osin UPM-Kymmenen peruja. Metsäyhtiö myi vuoden 2007 keväällä omistamansa UPM-Asunnot Oy:n tanskalais-suomalaiselle kiinteistösijoitusyhtiö Waterhouse Real Estate Investment Oy:lle. Nyt tehdyn kaupan jälkeen WH-Asunnoilla on 400 asuntoa Lappeenrannassa ja 200 asuntoa Lohjalla. Vuoden ISA-teko Isännöintiverkon Kaveri-tuoteperhe Isännöitsijöiden Auktorisointiyhdistys ISA ry on valinnut vuoden ISA-teoksi Isännöintiverkko Oy:n myönteisen esimerkin. Yhtiön tuottamat palvelut on tuotteistettu viideksi eri laajuiseksi kokonaisuudeksi. Taloyhtiöille tarkoitettua Kaverituoteperheen lisäksi on kiinteistöjohtamispalvelu IV-Management. Valinta vuoden ISA-teoksi julkistettiin valtakunnallisilla ISA-päivillä 15.1.2009. Isännöintiverkko Oy:n tarjoamat palvelut on tuotteistettu asunto-osakeyhtiöiden osalta neljäksi eri laajuiseksi kokonaisuudeksi Kaveri-tuoteperheessä: 1. Kaveri isännöintipalvelu 2. Pikkukaveri isännöintipalvelu 3. Talouskaveri isännöintipalvelu 4. Tekninen kaveri isännöintipalvelu ISA - merkki luottamuksesta Isännöitsijöiden Auktorisointiyhdistys ISA auktorisoi vaaditut edellytykset täyttäviä isännöitsijöitä ja isännöintiyhteisöjä. ISA:n taustalla ovat Suomen Kiinteistöliitto ja Suomen Isännöintiliitto. ISA-tunnus on auktorisoinnin merkki. Isännöitsijöiden Auktorisointiyhdistys ISA valvoo auktorisoituja isännöitsijöitä ja isännöintiyhteisöjä vuosi-ilmoitusten, yhteisöjen auditointien ja kurinpitomenettelyn kautta. Näin varmistetaan, että auktorisoidut isännöitsijät ja isännöintiyhteisöt toimivat auktorisointiedellytysten mukaisesti. VAIKUTTAMINEN Lakiehdotus: taloyhtiöille oikeus taltuttaa sauhuttelijat Paljon julkisuutta saanut tupakoinnin rajoittamiskeinoja pohtineen työryhmän mietintö on leimautunut väkevästi nuuskakielloksi. Suomen Kiinteistöliitto korostaa, että esitys sisältää rajoituksia tupakoinnille myös taloyhtiön alueella. Jos työryhmän esitys toteutuu, yksi suurimmista muutoksista on se, että tupakointi olisi tupakkalain nojalla kielletty asuinkiinteistöjen yleisissä ja yhteisissä sisätiloissa. Esitys jättää sen sijaan avoimeksi, voiko taloyhtiö kieltää tupakoinnin myös asukkaiden omilla parvekkeilla. Asuinkiinteistöjen yleisillä ja yhteisillä tiloilla tarkoitetaan sellaisia tiloja, joihin voivat päästä myös ulkopuoliset henkilöt. Tällaisia ovat esimerkiksi asunto-osakeyhtiöiden porraskäytävät. Yhteisillä tiloilla tarkoitetaan tiloja, jotka ovat yleensä asukkaiden yhteisessä käytössä kuten esimerkiksi sauna-, ullakko- ja kellaritilat, pyörävarastot sekä pesutuvat. Tupakkalaki ei ole kieltänyt tupakointia taloyhtiöiden tiloissa. Uusi tupakkalaki kieltäisi tupakoinnin yhteisissä sisätiloissa, joten kielto ei enää perustuisi kiinteistönomistajan järjestysmääräykseen. Ehdotusta voidaan pitää hyvänä paloturvallisuuden kannalta. Lisäksi laki vahvistaisi vallitsevan käsityksen, että yhtiön tiloissa ei saa tupakoida. Kiinteistöliiton käsityksen mukaan ehdotus antaisi taloyhtiölle mahdollisuuden kieltää tupakointi tuuletusparvekkeilla, lasten leikkipaikoilla sekä rakennuksen ilmanvaihtoaukkojen läheisyydessä. Siten taloyhtiö voisi kieltää tupakoinnin tai rajoittaa sitä sekä sisä- että ulkotiloissa, jotta ihmiset eivät altistu tupakansavulle. Esityksen yksityiskohtaisten perustelujen puuttuessa jää vielä epäselväksi, voisiko yhtiö kieltää tai rajoittaa tupakointia huoneistoparvekkeilla. Lisätietoja: Anu Kärkkäinen, päälakimies Suomen Kiinteistöliitto, puh. 09 166 761 Kiinteistöliiton Varala vesimittareiden käyttöä selvittävään työryhmään Lakimies Anna-Liisa Varala toimii Kiinteistöliiton edustajana ympäristöministeriön asettamassa työryhmässä, joka selvittää huoneistokohtaisten vesimittareiden käyttöä ja niiden vaikutusta rakennusten energiankulutukseen. Työryhmä valmistelee esityksen siitä, tulisiko huoneistokohtaiset vesimittarit säätää uudisrakentamisessa pakollisiksi. Myös vesimittarien käytön mahdollisuudet korjausrakentamisessa sekä mittarien käytön energiansäästöpotentiaali olemassa olevassa rakennuskannassa selvitetään. 10