Kaavoitus- ja mittaustoimi 24.2.2015 Ikaalisten kaupungin myytävät OMAKOTITONTIT 2015
Arvoisa asuntotontista kiinnostunut! Tässä esitteessä esittelemme Sinulle varattavissa ja myynnissä olevia Ikaalisten kaupungin omistamia rakentamattomia omakotitontteja Ikaalisten keskustan asemakaava-alueella. Tonteille voi yleensä rakentaa suoraan normaaleilla rakennusluvilla. Sovi etukäteen ajasta, niin esittelemme Sinulle mielellämme tontteja myös maastossa. Lisäksi paikkakunnalla on hyviä yksityisten omistamia, rakennuskelpoisia tontteja. Tietoja niistä saat Yksityisten asuntotontteja Ikaalisissa -esitteestämme, kiinteistövälittäjiltä ja paikkakunnan sanomalehdestä. Kun suunnittelet tontin hankintaa, ota yhteys meihin. Varsinkin ranta-alueilla on usein rakentamista koskevia rajoituksia. Pyrimme parhaamme mukaan auttamaan Sinua kaikissa tontin hankintaan ja rakentamiseen liittyvissä asioissa. Alla mainituissa tehtävissä Sinua auttavat ensisijaisesti seuraavat palveluhenkilöt: - tonttiesittely:... mittausteknikko Esko Hukkanen..... 044 7301 231 rakennustarkastaja Mika Wallin.... 044 7301 239 - tontinvaraus ja tonttikauppa:... mittausteknikko Esko Hukkanen..... 044 7301 231... toimistonhoitaja Sirpa Hinkkanen... (03) 4501 237 - rakennuslupa- ja rakennus-... rakennustarkastaja Mika Wallin.... 044 7301 239 valvonta-asiat: tstonhoitaja-asuntosihteeri Sirkku Ahokas... (03) 4501 234 - valtion asuntorahoitus:... tstonhoitaja-asuntosihteeri Sirkku Ahokas... (03) 4501 234 - vesi- ja viemäriliittymisasiat:..... Ikaalisten Vesi Oy, www.ikaalistenvesi.fi... 050 585 0022 - jätehuolto:.... Pirkanmaan Jätehuolto Oy... (03) 240 5111 - paloturvallisuus:... palotarkastaja Kimmo Saunaluoma...040 773 4319 (Pirkanmaan pelastuslaitos) kimmo.saunaluoma@tampere.fi Ikaalinen on vireä koulutus-, kulttuuri- ja kylpyläkaupunki, jossa on hyvä asua ja elää. Toivomme, että voisit löytää täältä itsellesi mieleisen tontin, rakentaa sinne unelmiesi talon ja viihtyä Ikaalisten kauniissa ympäristössä! Tekniset palvelut / kaavoitus- ja mittaustoimi, sekä rakennusvalvonta Osoite: Kolmen airon katu 3, 39500 Ikaalinen Puh: (03) 45011, fax (03) 4501 373, www.ikaalinen.fi, e-mail: etunimi.sukunimi@ikaalinen.fi Kiinteistövälittäjiä Ikaalisissa: HL-Kiinteistöt Oy, (03) 458 9977, 050 559 6077, www.etuovi.com, hl-kiinteistot@sci.fi Ikaalisten Kiinteistökonsultit Oy, (03) 457 220, 0500 555 911, www.ikkoy.com, esa.holmala@ikkoy.com Ikaalisten Kiinteistöpalvelu Oy, (03) 458 7056, 050 569 5206, www.ikkpoy.fi, ikkpoy@ikkpoy.fi Notariaatti & LKV Toimisto Irja Inkinen Oy, (03) 458 7306, 040 748 5422, www.irjainkinenoy.fi, irjainkinenoy@co.inet.fi Pohjois-Hämeen OP-Kiinteistökeskus Oy LKV, 050 394 9847, www.opkk.fi Re/Max HelmiClassix Oy, 050 323 1555 Muita tontinmyyjiä ovat: Lomatontteja ym: Soft-Invest Oy, Timo Saraketo, puh. 050 558 8952, timo.saraketo@soft-invest.com
TONTTIEN VARAAMINEN JA OSTAMINEN Prosessi Yleistä Varaaminen Uudet tontit Tontin hinta Ostaminen Varaus Hyväksyminen Kauppa Maksaminen Rakennuslupa Lainhuudatus Tontit jakautuvat sijaintinsa mukaan keskustan asemakaava-alueen tontteihin ja ns. kylätontteihin. Kaava-alueella kaupunki suorittaa ennen tonttien myymistä niitten erottamisen. Kylätontit myydään yleensä erottamattomina määräaloina, ellei toisin ole mainittu, jolloin erottaminen käynnistyy kaupan ja lainhuudatuksen jälkeen "automaattisesti" Maanmittaustoimiston toimesta. Useamman tontin ryhmässä olevat tontit on merkitty maastoon numeroiduin tunnuskilvin. Esitteessä mainittuja tontteja voi varata välittömästi kaavoitus- ja mittaustoimessa. Varausta varten on hakemuslomake tämän esitteen lopussa. Varaajiksi tulee merkitä kaikki ne henkilöt, jotka ovat tulossa ostajiksi! Tontin varauksesta peritään varausmaksuna (= käsirahana) tavallisesti 200 / tontti, mikä hyvitetään kaupassa osana kauppahintaa. Kaupunginhallitus hyväksyy varausmaksun maksamisen jälkeen varaajat. Hyväksytty tontinvaraus on voimassa enintään 3 kk ja ellei tonttikauppaa tässä ajassa synny tai varaus peruutetaan, varausmaksu jää kaupungille kattamaan syntyneet käsittelykulut. Varaus katsotaan myös peruuntuneeksi ellei varausmaksua ole maksettu viimeistään varausmaksulaskun eräpäivänä. Uusia tontteja tulee myyntiin jatkuvasti kaavoituksen edistyessä. Syksyllä 2014 tuli varattavaksi uusia tontteja Kalmaanrannan alueelta, kts. alueen erillinen tonttiesite. Tontin hinta ilmenee erikseen tässä esitteessä. Lisäksi tulee maksettavaksi eräitä liittymä- yms. maksuja. Osa tonteista myydään jopa 50 % alennuksella. Lapsiperheille annetaan joistakin perushintaisista tonteista 10 % alennusta kutakin ostajan kanssa samaan ruokakuntaan kuuluvaa alle 18 vuotiasta lasta kohden. Eräissä kylissä on tontteja jopa 1 :lla / kappale! Maksettu tontinvarausmaksu huomioidaan osana kauppahintaa. Mahdollinen ylimääräinen osa palautetaan. Kun tontinvaraaja haluaa tehdä kiinteistökaupan, hänen tulee ottaa yhteyttä tonttikauppaa valmisteleviin henkilöihin. Ellei kauppaa ole tehty ennen kuin tontinvarauksen 3 kk:n aika on loppunut, varausmaksu jää kaupungin omistukseen. Ns. kylätonttien kauppakirjat poikkeavat keskustan asemakaava-alueen kauppakirjoista sisältäen mm. erilaisia tapauskohtaisia sopimusehtoja. Kauppakirjamallit on nähtävillä kaavoitus- ja mittaustoimessa, josta saa myös muita tarkempia ohjeita. Ostajan tulee hakea kaupantekopäivästä lukien 6 kk:n sisällä saannolleen lainhuutoa Maanmittaustoimistosta. Lainhuudatuksen jälkeen määräala on välittömästi kiinnitys- ja panttauskelpoinen. Rakennuslupaa tontille voi hakea välittömästi omistus- ja hallintaoikeuden siirryttyä ostajalle.
KESKUSTA-ALUEEN TONTTIEN SIJAINTI
KESKUSTA-ALUEEN TONTTIEN MYYNTIHINNAT ALUE Kaup.osa-Kortteli-Tontti Pinta-ala Rak.oik. Hinta m² kerrosala m² eur eur/m² PUUTARHALAAKSO Läykkälä 7-83-7 986 246 1 145,00 * 1,16 7-90-2 varattu 1 671 418 7 356,00 4,40 7-90-3 2 180 545 14 839,00 6,81 SARKINRANTA Sarkkilanjärvi 9-11-3 1 012 250 1 720,00 * 1,70 1. alue 9-52-1 1 503 375 5 197,82 3,46 9-52-2 1 330 333 5 411,22 4,07 9-53-1 1 543 309 5 929,06 3,84 9-53-2 1 521 304 6 791,72 4,47 9-53-3 2 196 439 9 833,03 4,48 9-55-2 1 154 289 8 197,88 7,10 2. alue 9-58-2 1 956 391 17 604,00 9,00 9-58-3 1 529 306 13 761,00 9,00 9-58-4 1 271 254 10 168,00 8,00 9-59-1 varattu 1 447 362 27 493,00 19,00 9-59-2 1 518 380 27 324,00 18,00 9-59-5 1 545 386 24 720,00 16,00 9-59-6 1 552 388 21 728,00 14,00 *) Kaupunginvaltuusto on päättänyt, että nämä tontit myydään merkittyyn eli 50 %:lla alennettuun hintaan. Hinnoittelussa ei huomioida enää lapsialennusta. HUOM! Kaupunginvaltuusto on päättänyt myös, että annetaan näistä muista esitteen perushinnoittelun mukaisista tontin hinnoista 10 % alennusta kutakin ostajan kanssa samaan ruokakuntaan kuuluvaa alle 18 v. lasta kohden. Alennus huomioidaan vain yhdessä tonttikaupassa samasta lapsesta.
PUUTARHALAAKSON TONTIT: 7-90-2, 7-90-3 ja 7-83-7 Puutarhalaakson asemakaavayhdelmän ote: Keskeiset kaavamääräykset, tonteille 7-90-2 ja 7-90-3 AO-8 I Iu2/3 e=0,25 Erillispientalojen korttelialue. Tontille saa rakentaa enintään kaksi asuntoa käsittävän rakennuksen. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Havainnekuva, tontit 7-90-2 ja 7-90-3 Tonttien 7-90-2 ja 7-90-3 rakentamisohjeet Tontin käsittelyä koskevat ohjeet Tontti tulee säilyttää mahdollisimman luonnonmukaisessa korkeudessa ottaen kuitenkin huomioon kadun korkeuden mahdollinen poikkeaminen siitä. Tontilla oleva puusto tulee säilyttää mahdollisuuksien mukaan. Niille tonteille, joilla ei ole riittävästi luonnollista puustoa, tulisi sellaista istuttaa erityisesti rakennuksen ja katualueen väliselle alueelle. Yleensä tontin pääliittymä pyritään tekemään vähemmän liikennöidyn kadun kautta.
Rakennukset Asuinrakennus: Omakotitalojen sijoittumista ohjaa asemakaavan rakennusalan merkintä. Naapuritontin rajasta rakennuksen etäisyyden tulee pääsäännön mukaan olla vähintään neljä metriä, jollei rakennusvalvontaviranomainen, yleensä naapurin suostumuksella, erityisesti hyväksy rakentamista sitä lähemmäksi. Asemakaavalle on esitetty ohjeellisena tonttien rakennusten sijoittuminen. Samoin asemakaavaa seuraavassa havainnekuvassa on esimerkinomaisesti sijoitettu tonteille rakennukset. Rakennukset korttelissa 7-90 saa olla kaksikerroksisia. Rakennuksen pääjulkisivumateriaalina tulisi olla tiili, puu tai yhdelmä ja värisävyjen soveltuvan jo rakennettuun ympäristöön ja katon tumma harmaa. Päärakennuksessa tulee käyttää harjakattoa 1:3 tai jyrkempi. Piharakennukset: Omakotirakennukseen tulevat aputilat voidaan rakentaa joko asuntorakennuksen yhteyteen tai erilliseksi piharakennukseksi, joka sisältää esim. autotallin, -katoksen, varaston, puuvajan tms. Tällöin piharakennus tulisi yleensä rakentaa samoista materiaaleista kuin asuinrakennuskin ja käyttää asuinrakennusten värisävyjä. Tonttien aitaaminen Tontit suositellaan aidattaviksi istutuksin tai rakenteellisin aidoin yhtenevästi laajasti korttelialueella. Avoimille tontinosille tulisi istuttaa puita vähintään 1 kpl/150 m². Suositeltavia puita ovat esim. rauduskoivu muunnoksineen, kotipihlaja ja metsävaahtera. Keskeiset asemakaavamerkinnät ja määräykset Tontti 7-83-7 (os.puutarhakatu 7) Tontti 9-11-3 (os. Sotkankatu 11) AP-1 Asuinpientalojen korttelialue. AO-7 Erillispientalojen korttelialue. e=0,25 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Rakennusalalle saa rakentaa yhden, enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen. I Roomalainen numero osoittaa rakennusten, 250 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakentamistapaohjeet Suositellaan tummaa harjakattoa 1:3 Päärakennukseen suositellaan keltainen tiili tai rappaus, tehosteena valkoinen/harmaa. Talousrakennus/autotallissa keltainen tiili, puu tai rappaus. Katujen varteen suositellaan pensasaitaa: Köynnöskuja - kurttulehtiruusuaita ja vaahteroita, Puutarhakatu - pensashanhikkiaita ja kotipihlajia.
SARKINRANNAN ALUEEN TONTIT Sarkinrannan alue sijaitsee Ikaalisten keskustaajaman kaakkoispuolella Vanhan Tampereentien varressa hyvien yleistenkin liikenneyhteyksien varressa. Päätien varteen on suunnitteilla erillinen kevytliikenneväylä. Pääasiassa loivasti lounaaseen kohti Sarkkilanjärveä laskeva peltoalue on energiataloudellisesti edullista, sillä pohjoispuolen kylmiltä tuulilta on suojaamassa metsäinen mäki ja eteläpuoli on lämmintä ja aurinkoista rinnettä. Tämä mahdollistaa aurinkoenergian hyödyntämisen. Alueen halki kulkee myös maakaasuputki. Liittymismahdollisuuksia voi tiedustella Leppäkosken Energia Oy:ltä. Isot tonttikoot mahdollistavat myös maalämmön käyttöönoton. Alueelle on rakennettu kiinteistökohtainen valokuituverkosto. Suurehkot tontit soveltuvat hyvin kotipuutarhan perustamiseen. Laajat peltopuistot antavat alueelle avaran ja maaseutumaisen ilmeen. Sarkkilanjärven rantaan rakennettava uimaranta ja venevalkama mahdollistavat vesistön virkistyskäyttömahdollisuudet. Ranta-asukkaiden rauhan turvaa Sarkkilanjärvelle annettu vesiliikenteen rajoittamispäätös. Järvellä on kielletty moottorikäyttöisillä vesikulkuneuvoilla liikkuminen. Kielto on katsottu tarpeelliseksi järven yleisen virkistyskäytön suojaamiseksi. SARKINRANNAN 1. ALUE, asemakaavaote
Havainnekuva
Pohjakartta
SARKINRANNAN 2. ALUE Myytävien tonttien sijainti Sarkkilanjärven ilmakuvalla luoteesta kaakkoon katsottaessa SARKINRANNAN 2. ALUE, asemakaavaote
Havainnekuva Pohjakartta Sarkkilanjärvi
Sarkinrannan 2. alueen tonttijakoja rajamittoineen
2. alue
LIITTYMÄT JA KAUPAN KESKEISIMMÄT EHDOT Tontin kauppahinta on pelkän tontin maapohjan hinta ilman kunnallisteknisiä maksuja. Kaupan yhteydessä Ikaalisten kaupunki perii myös myydyn tontin osalta lohkomismaksun, jonka perusmaksu on enintään 2 000 m²:n tontista 850 (al-veroton) ja suuremmasta tontista 950. Esimerkki erikseen perittävistä kunnallisteknisistä yms. liittymämaksuista 1 000 m²:n tontilla olevalle 150 kerros-m²:n suuruiselle yksiasuntoiselle omakotitalolle. Laskelma perustuu 1.1.2013 voimassa olleisiin taksoihin ja on tarkoitettu vain suuntaa antavaksi. Emme vastaa mahdollisista muutoksista tai virheistä. Liittyminen Ikaalisten Vesi Oy:n vesijohtoverkkoon sekä jäte- ja hulevesiviemäriverkkoon: Vesijohtoverkko: Liittymismaksu 1 200 (al-veroton) Jätevesiviemäriverkko: Liittymismaksu 1 400 (al-veroton). Hulevesiviemäriverkko: Liittymismaksu 500 (al-veroton). Lisäksi verkostolaitos (uusilla alueilla Ikaalisten Vesi Oy ja vanhoilla alueilla Ikaalisten kaupunki perii taloliittymien liitosjohtojen rakentamisesta viemärin ja vesijohdon osalta 800 (alv 0 %) ja hulevesiviemärin osalta (sade- ja kuivatusvesiä varten) 300 (alv 0 %). Lisätietoja: Ikaalisten Vesi Oy, puh. tsto (03) 4587 717 tai 050 5850 022 Poppelikatu 7, 39500 Ikaalinen www.ikaalistenvesi.fi Liittyminen Leppäkosken Sähkö Oy:n sähkönjakeluverkkoon ja Leppäkosken Energia Oy:n maakaasu- ja kaukolämpöverkkoon: Sähköverkko: Liittymismaksu alkaen 1 900 (alv 0%) pääsulakkeen ollessa 3 x 25 A. KWh-mittarin ja talokohtaisen liittymiskaapelin hinta ei sisälly liittymismaksuun. Maakaasu- ja kaukolämpöverkko: Tarkista liittymismahdollisuus yhtiöstä. Lisätietoja: Leppäkosken Sähkö -konserni, puh. (03) 45 031, Eino Salmelaisen katu 23, 39500 Ikaalinen www.leppakoski.fi Liittyminen Ikaalisten-Parkanon Puhelin Oy:n valokuitu- ja kaapeli-tv-verkkoon: Tarkista liittymisehdot yhtiöstä. Lisätietoja: Ikaalisten-Parkanon Puhelin Oy, puh. (03) 45051 Vanha Tampereentie 15-17, 39500 Ikaalinen www.ipp.fi Luovutuskirjan ehtona kaupassa on vaatimus tontin rakentamisesta rakentamistapaohjeiden mukaisesti kolmen vuoden kuluessa kaupan voimaantulosta. Poikkeamisista ja muista ehdoista voi neuvotella rakennustarkastajan ja kaavoitusarkkitehdin kanssa. Luovutuskirjan malliin voi tutustua kaavoitus- ja mittaustoimessa. Seuraavalla sivulla on tontinvaraushakemus. Täytetyn ja allekirjoitetun hakemuksen voi tuoda tai lähettää kaavoitus- ja mittaustoimeen seuraavaan osoitteeseen: Ikaalisten kaupunki Tekniset palvelut / kaavoitus- ja mittaustoimi Kolmen airon katu 3, 39500 IKAALINEN Puh. (03) 4501 237
T O N T I N V A R A U S H A K E M U S Ikaalisten kaupunki, Kaavoitus- ja mittaustoimi Kolmen airon katu 3, 39500 IKAALINEN VARATTAVA TONTTI Kaupunginosa/kylä Kortteli/tila Tontti/RN:o VARAAJA (= tuleva ostaja / ostajat): Täyd. nimi 1. hlö-tunnus (kaikki etunimet) 2. hlö-tunnus Ammatti Osoite 1. / 2. Puhelin kotiin työhön Suunniteltu rakentamisvuosi Tulevaan asuntoon on muuttamassa ruokakuntaan kuuluvina alle 18 vuotiaita lapsia henkilöä, joista ei ole aiemmin saatu kaupungilta tonttia ostettaessa alennusta. Olen tietoinen, että varaajan tulee maksaa 200 :n suuruinen varausmaksu (=käsiraha) ennen kuin varaushakemus käsitellään kaupunginhallituksessa. Maksu jää kaupungille, jos peruutan varaukseni tai jos tonttikauppaa ei tehdä 3 kk:n sisällä varauksen hyväksymisestä. Varaukseni katsotaan myös peruuntuneeksi, ellen ole maksanut varausmaksua viimeistään varausmaksulaskun eräpäivänä. Hakemuksessa olevia tietojani saa luovuttaa rakennus- ja kiinteistönhoitoalan suoramarkkinointia, mielipide- tai markkinatutkimusta ja muuta vastaavaa henkilötietolain 19 :ssä tarkoitettua tarkoitusta varten, ellen sitä erikseen kiellä. Kiellän henkilötietolain 19 :n nojalla luovuttamasta tietojani. Muuta,.. 20 paikka päiväys allekirjoitus allekirjoitus ============================================================================ Viranomaisten merkintöjä varten: Tontin osoite Luovutusehtojen määrittäminen kvalt / Lasku varausmaksusta lähetetty / maksettu.. 20 /.. 20 Varaus hyväksytty / peruutettu Varaus voimassa Kauppakirja allekirjoitettu Tontti rakennettava Myönnetty pidennystä rakentamisvelvollisuuteen khall / / peruttu.. 20 saakka mennessä saakka