LIITE MUUTETTAVA KAAVAN OSA TAAJAMANOSAN RAJA POISTUU MUUTETTAVA KAAVAN OSA
Haapakylä Liite. Hulevesien hallinnan yleissuunnitelma LIITE MAANIITUNLAHTI lv W lv :8 luo- RA 9 hu :9 ol 88: 8 aj o TY : L MAANIITTU LV- RA o AO- kv NT I HT LA UN IT NI AA M AA kr 9 MAANIITUNLAHDEN ASEMAKAAVA-ALUEEN 8 HULEVESIEN HALLINTASUUNNITELMA :9 Hulevesien hallinnan yleissuunnitelma 8 8 :8 9 9 oja tai puro Nykyinen 8 Rakennettava kadunvarsipainanne 99 Rakennettava hulevesien: käsittelyä varten rakennettavan kosteikon tai 8 viivytysaltaan rajaus :8 :9 :8 PIHA- JA KATTOVESIEN JOHTAMINEN TONTEILTA 9 Tyynelä 9 Hulevesiviemäriin Nykyinen maakaasulinja 8 Kadunvarsipainanteeseen/hulevesiviemäriin Asemakaava-alueen raja 8 8TAI kadunvarsipainanteeseen/hulevesiviemäriin Maastoon Lumenkasauspaikka 8 9 Maastoonjohtamisen suunta : 9 Hulevesiviemäri tai -rumpu : 9 9 8 8 Hulevesien johtamiseen käytettävä viherpainanne tai oja (johtamissuunta) : k : L 8 8.. :8 MERKINNÄT : 99: : 8 ANTIE SIKANS 98 9 8 : 8 : AO- 8 P 8 : 9 IT NI 8 8 8 8 8 M 8 u/ 8 9 ITU ANI :9 MA E NTI VE : AO- 8 AO- 9 : VL- : kv u / AO- u / AO- NREUNA 9 MAANIITUNLEHTO u/ 9 u / AO- JA u/ AO- VL- KU AO- u / 9 UN NIIT MAANIITU AO- MAANIITUNMETSÄ 8 AO- A le MA :9 u / u/ AO- 8 AO- RASITE pp/h : 8 AO- u/ : A UN AO- AO- RA 8 8 AO- luo- TUOHIVEHMAA kv 9 VL- 9 LÄHTÖAINEISTON MUKAINEN LINJAUS (EPÄREALISTINEN) luo- U HAAKKOINM 8 Haap aj 9 8 : 8 pum :9 :9 JA NaOjo RY :9 to LV- 8 kt L V - W 9 m 8.9. k
Maaniitunlahti TAUSTATIEDOT Kokonais pinta-ala (m ) 9 Maaperä pehmeä Pohjavesialue ei Pinnanmuodot tasainen Rakenteeseen liittyminen kyllä Kunnan maanomistuksen osuus (%) % KAAVASUUNNITELMA P-a:n jakautuminen käyttötarkoituksille: Omakotitalot % Rivitalot % Kerrostalot % Työpaikat % Julkiset palvelut % Kadut % Puistot % Rakennetut puistot % Muu % TONTIT, lkm. Omakotitalot Rivitalot Kerrostalot yhteensä Asukkaat -v -v aikuiset yhteensä 9 Kadut Kokoojakatu, m Tonttikatu, m yhteensä, m 8 Leikkipuisto Lähiliikuntapaikka Korttelipuisto Laituri kpl ei ei kyllä MENOT ( ) Kunnallistekniikka (sis. Kadut+kev.liikenne, putket) 9 Virkistysalueet (sis. Reitit, leikkipaikat jne.) Erityiskustannukset Koulukuljetukset ( v:n periodi) 8 yhteensä 98 8 TULOT ( ) Maanmyynti, kunnan osuus: 8 Liittymismaksut: 8 yhteensä 99 YHTEENSÄ ( ) Tulot 99 Menot 98 8 yhteensä 9 9
RAKENTAMISTAPAOHJE Alueen omakotirakenteeksi suositaan pienimuotoista ja hajautettua rakennetta, jossa esim saunatilat voisivat sijaita erillisessä talousrakennuksessa. Kaava-alueen maaperä on viljavaa peltoaluetta ja tontit ovat melko suuria, joten puutarhoja sekä kotitarveviljelyä suositellaan. Piha-alueet tuleekin suunnitella puutarhamaisiksi, jossa suositaan omenapuita, marjapensaita sekä istutettaville tontinosille puustoa. Kasvillisuuden valinnassa suositellaan perinnekasveja ja puustossa sireeniä, koivua sekä haapaa. Tonttien aitaamisessa tulee käyttää puuaitaa. Aitaamista ei kuitenkaan suositella lähivirkistysaluetta VL- rajoittuvalla tontinrajan osalla. Aitojen väritys tulisi olla värikästä, ei kuitenkaan räikeää. Värikkäät ja ilmeikkäät puuaidat tulevat muodostamaan virkistävän ja iloisen katunäkymän. Omakotitalot Rakennusten ulkovuorauksen tulee olla joko puu tai rappaus. Rakennuksissa tulee olla harjakatto tai mansardikatti. Kortteleissa ja myös kaksoispulpettikatto. Kattokaltevuuden tulee sopia rakennuksen yleisilmeeseen, eikä liian jyrkkiä kattokaltevuuksia sallita. Avointa räystäsrakennetta suositellaan. Kaavassa on merkitty nuolella ne rakennusalan rajat, joihin rakennukset on rakennettava kiinni. Rakennusalojen rajoja voidaan ylittää rakennuksen päärungon ulkopuolisilla kuisteilla. Ylityksiä ei tule sallia rakennuksen lähimmän naapurin puoleisessa päädyssä. Kortteleittain suositaan samaa kattoväritystä, poikkeuksena säyseän vihreä, jota voidaan käyttää poikkeuksena muusta korttelin kattoväristä. KERROSLUKU I = KATTOKALTEVUUS NOIN : - : KERROSLUKUU IU½ = KATTOKALTEVUUS NOIN : - :, KERROSLUKU IU/ = KATTOKALTEVUUS NOIN : - :, KERROSLUKU II = KATTOKALTEVUUS NOIN :, - :, Talousrakennukset Kaavan yhtenä tarkoituksena on, että päärakennukseen rakennetaan vain asumiskäyttöön tarkoitetut tilat ja muut esim. sauna-, harrastus-, varasto-, ja autosuojatilat sijoitettaisiin ulkorakennuksiin. Talousrakennusten avulla saadaan aikaan viihtyisät pihapiirit. Talousrakennukset on tarkoitettu rakennettavaksi korkeintaan noin metrin runkosyvyydellä (johon mahtuu autotalli) harjakattoisina. Aukotus Rakennusten suunnittelussa tulee erityistä huomiota kiinnittää julkisivujen aukotukseen siten, että aukkojen (vuorilautoineen) suhde seinäpinta-alaan on sopusuhtainen. Kuistit Kuisti voi olla / osaa siitä julkisivun pituudesta, jolla kuisti sijaitsee, mutta katoksen pituus ei saa ylittää / siitä julkisivun pituudesta. Aidat Katutilaa sekä naapuritonttia vastaan voidaan rakentaa perinteisiä rima-aitoja ja soveltuviin kohtiin myös umpiaitoja ja portteja. Viheraluetta vastaan tonttia ei saa aidata. Rajan tuntumaan suositellaan puita ja pensaita, mielellään perinteisiä. Pihatiet Pihateiden asfaltointia tulee välttää. Pihateinä suositellaan joko soraa, kivetystä tai muuta hulevettä läpäisevää materiaalia. Väritys Periaatteena rakennusten värityksessä on se, että asuinrakennus ja talousrakennukset ovat erivärisiä. Väreillä ja materiaaleilla voidaan tontin eri rakennusten ja rakennuksen eri tilojen (ovien laatu, katemateriaali ja väritys) hierarkia saada sopusointuun. Alueen viihtyvyyden kannalta on eduksi, jos ulkorakennukset ovat hieman erikokoisia ja korkuisia. Kaavamääräysten puitteissa talousrakennukset voidaan rakentaa myös rakennusalan ulkopuolelle, tällöin sijoittelussa tulee ottaa huomioon naapuritontin tilanne. Talousrakennusten lisäksi tonteille voi rakentaa kasvihuoneita. Koko alueen osalta ulkorakennuksissa suositaan punaisia (punamulta), kortteleissa, -9 myös harmaa, julkisivuja, jotka ovat mielellään yksivärisiä. Värityksessä tulee ottaa huomioon myös naapurirakennusten väritys. Kattojen värityksen tulee olla tummasävyinen ja mattamainen, katemateriaalina käy myös huopa. Maaniitunlahden asemakaava ja asemakaavan muutos, kaava N
- Korttelit ja Asuinrakennus puuverhous, väritys vaalean ruskea. Katto punertava tiilikate, harjakatto. -Kortteli Asuinrakennus puuverhous tai rappaus tai näiden yhdistelmä, väritys vaalean keltainen tai vaalean ruskea, katto punertava tiilikate, harjakatto. -Korttelit ja Asuinrakennus puuverhous tai rappaus tai näiden yhdistelmä, väritys vaalean keltainen, vaalean ruskea tai vaalean harmaa. Katto musta tai tumman vihreä, tiilikate tai tiiliprofiilipelti tai konesaumattu pelti, harja-, mansardi tai kaksoispulpettikatto. -Korttelit, -9 Asuinrakennus puuverhous, väritys punamulta tai keltamulta, katto tumman ruskea, musta, tumman harmaa tai vihreä. Kateraateriaalisuosituksena tiilikate tai tiiliprofiilipelti tai konesaumattu pelti. Harjakatto tai mansardikatto. -Korttelit ja Asuinrakennus puuverhous, väritys vaalean keltainen, vaalean ruskea tai vaalean harmaa, tumman ruskea, musta, tumman harmaa tai vihreä. Suosituksena tiilikate tai konesaumattu pelti, harjakatto. -Korttelit - Asuinrakennus puuverhous, väritys harmaa tai keltamulta, katto tumman ruskea, musta, tumman harmaa tai vihreä. Suosituksena tiilikate tai konesaumattu pelti. Harjakatto. -Korttelit -9 Asuinrakennus ja lomarakennus puuverhous, väritys vaalean harmaa, vaalean keltainen, katto musta, tumman harmaa tai vihreä. Tiilikate, huopakate tai konesaumattu pelti, harjakatto. Istutukset Hiidenveden rantaviivan ja Tyrynojan reunan olevaa kasvillisuutta tulee säilyttää. Istutettaville tontinosille tulee istuttaa perinteistä suomalaista pihapuustoa ja puutarhapensaita. Tonteilla suositellaan kotitarveviljelyä. Energiajärjestelmä Alueen omakotitaloja kehotetaan valitsemaan tai kiinteistöja liittymään tehokkaaseen tuotantoon perustuvaan energiajärjestelmään ja/tai käyttämään hiilidioksidipäästöjen minimoimisen kannalta suotuisia uusiutuvia energialähteitä. Esimerkkivärejä Maaniitunlahden asemakaava ja asemakaavan muutos, kaava N
8 Maaniitunlahden asemakaava ja asemakaavan muutos, kaava N