PÖYTYÄN KUNTA Y L Ä N E E N T A A J A M A KALIKAN ALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS selostuksen liitteet. ollistumis- ja arviointisuunnitelma. asemakaavamerkinnät ja -määräykset. havainnekuva. esitys Kalikan alueen puuston hakkuista ja metsänhoitotöistä 5. rakennustapaohjeet 6. asemakaavan seurantalomake (lisätään ehdotusvaihees)
PÖYTYÄN KUNTA Y L Ä N E E N T A A J A M A KALIKAN ALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS MRL 6 :n mukainen ollistumis- ja arviointisuunnitelma SUUNNITTELUALUE Asemakaavan muutolue sijaitsee Pyhäjärven itärannalla, Kalikan alueella. Suunnittelualue on rakentamaton. Alueen tarkempi rajaus esitetään asemakaavaottees. Muutettavan asemakaavan pinta-ala on noin seitsemän hehtaaria. Ollistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu
SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA ALUSTAVAT TAVOITTEET Kalikan alueen asemakaavan muutoksella pyritään edistämään koko kaavaalueen rakentumista ja lisäämään sen viihtyisyyttä. Vuonna 99 voimaan tulleen asemakaavan mukaisen tama-alueen rakentamiseen ei ole ollut taloudellisia edellytyksiä. Hanke on lisäksi teknisesti haastava ja Pyhäjärven ympäristöarvojen kannalta ongelmallinen. Venetamalle varatun alueen käyttötarkoitusta aiotaan muuttaa mm. lähivirkistylueeksi. Muutoksen yhteydessä selvitetään myös pohjoisempana olevien toteuttamattomien virkistylueiden tarpeellisuus, ja niiden mahdollinen muuttaminen matkailua palvelevien rakennusten korttelialueiksi. ALUEEN NYKYTILA Alue on edelleen paljolti vuoden 99 asemakaavaa edeltäneessä käytössä. Suunniteltu tama-alue lähivirkistylueineen on viljelyksessä. Suurin o kaavamuutolueen pohjoispuolesta on metsikköä. Alueelle on tehty myös kaksi pysäköintialuetta, mattojen pesupaikka ja jätevesikaivo. Kanavakuja ja pohjoiseen suuntautuva kevyen liikenteen väylä ovat kaduiksi otettuja alueen vanhoja kulkureittejä. Kalikantie on rakennettu asemakaavan mukaisesti. Korttelit 7 ja 8 ovat rakentamattomia. Ollistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu
OSALLISET Alustavan tarkastelun perusteella ollisia ovat ainakin seuraavat. Maanomistajat, asukkaat ja yrittäjät - kaavamuutolueen maanomistajat - lähiympäristön maanomistajat, asukkaat ja yrittäjät Pöytyän kunnan luottamuselimet ja hallintokunnat Yhdyskuntatekniikka - Pöytyän kunnan vesi- ja viemärilaitos - puhelinyhtiöt - Fortum Sähkönsiirto Oy Viranomaiset - Varsinais-Suomen ELY-keskus - Varsinais-Suomen liitto - Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos - Pöytyän kannterveystyön kuntayhtymä Muut olliset - Kalikan Omakotiyhdistys MAANOMISTUS JA KIINTEISTÖREKISTERI Pöytyän kunnan ja yksityisten omistukses oleva suunnittelualue on Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä kiinteistörekisterissä. KAAVOITUSTILANNE ote seutukaavojen yhdistelmästä Ollistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu
ote maakuntakaavasta (hyväksytty..00) Maakuntakaava (seutukaava) Varsinais-Suomen seutukaavois (vahvistettu 7.0.988 ja 7.7.99) rannan läheisyydessä on virkistyluetta, joka on tarkoitettu pääasias virkistyskeskuksia varten (VI: R). Seutukaava on voimas MRL:n mukaisena maakuntakaavana vuoden 00 alusta lähtien. Vireillä olevas maakuntakaavas (hyväksytty maakuntavaltuustos..00) alue on maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M). Alueella kulkee vesihuoltolinja. Yleiskaava Alue sisältyy Yläneen kunnanvaltuuston 6..99 hyväksymään Kalikka-Pohjarannan oyleiskaavaan. Kaava on oikeusvaikutukseton. Suunnittelualueella käytetyt merkinnät ovat: VR (virkistys- ja ulkoilualuetta), (erillispientaojen alue), AP (pientalojen alue), LV (venevalkamaalue) ja W (vesialuetta). Lisäksi on kokoojateitä ja kevyen liikenteen reittejä. ote yleiskaavasta :0000 Ollistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu
ote asemakaavayhdistelmästä :000 ja suunnittelualueen alustava rajaus (punainen katkoviiva) Asemakaava Alueella on voimas 9.7.99 vahvistettu asemakaava (entinen rakennuskaava). Siinä alueille on annettu seuraavat käyttötarkoitusmerkinnät: (erillispientalojen korttelialue), LP (yleinen pysäköintialue), LV (venetama), VK (leikkikenttä), (lähivirkistylue) ja VU (urheilu- ja virkistyspalvelualue). Lisäksi on katuja, kokoojakatuja sekä jalankululle ja polkupyöräilylle varattuja katuja (pp, pp/t). Ollistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu 5
OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Yleinen tiedotus - kuulutukset hankkeen vireilletulosta - kuulutukset asemakaavaluonnoksen nähtävilläolosta - kuulutukset asemakaavaehdotuksen nähtävilläolosta - muut asemakaavan käsittelyyn ja hyväksymiseen liittyvät kuulutukset Alueen maanomistajat ja muut olliset - ollistumis- ja arviointisuunnitelman postitus (sisältäen rajanaapurit) - asemakaavaluonnoksen postitus Pöytyän kunnan luottamuselimet ja hallintokunnat - ollistumis- ja arviointisuunnitelman postitus - luonnosvaihees sisäinen vuorovaikutus - lausuntopyynnöt asemakaavan ehdotuksesta Yhdyskuntatekniikka - ollistumis- ja arviointisuunnitelman postitus - luonnosvaihees tarvittaes työneuvottelu ja / tai lausunnot - asemakaavan ehdotuksen postitus mahdollista lausuntoa varten Viranomaiset - ilmoitus hankkeen vireilletulosta postitse - aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu tarvittaes (MRL 66 ) - ollistumis- ja arviointisuunnitelman postitus - asemakaavaluonnoksen postitus tiedoksi ja mahdollista lausuntoa varten - asemakaavaehdotuksen postitus tiedoksi ja mahdollista lausuntoa varten - mahdollinen toinen viranomaisneuvottelu Ollisilla on kaavaa valmisteltaes mahdollisuus esittää mielipiteitään kaavaluonnoksesta sen olles julkisesti nähtävillä sekä ollistumis- ja arviointisuunnitelmasta koko kaavatyön ajan. Saadun palautteen pohjalta laadittu asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Kuulutus julkaistaan paikallislehdessä ja ehdotus on nähtävillä Pöytyän kunnanviraston toimipisteissä kolmenkymmenen päivän ajan. Kaavaa koskevia muistutuksia voivat tehdä kuntalaiset ja muut olliset (MRA 7 ). Kaavaehdotuksesta jätettyihin muistutuksiin laaditaan vastineet ja asemakaavaa tarvittaes tarkistetaan. Pöytyän kunnanvaltuusto hyväksyy asemakaavan, minkä jälkeen kaavaan tyytymätön voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Ympäristövaikutukset Arvioidaan asemakaavamuutoksen vaikutuksia Kalikan alueen liikennejärjestelyihin, asuinympäristöön, taajamakuvaan ja luonnonympäristöön. Kulttuuriset vaikutukset Arvioidaan asemakaavamuutoksen vaikutuksia kulttuurimaiseman arvojen kannalta. Ollistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu 6
LAADITUT JA LAADITTAVAT SELVITYKSET Kaavoitushanke ei alustavan tarkastelun perusteella edellytä erillisten selvitysten laadintaa. KAAVOITUSAIKATAULU kevät 0 - talvi 0 - ilmoitukset asemakaavamuutoksen vireilletulosta - mahdollinen viranomaisneuvottelu - ollistumis- ja arviointisuunnitelman laadinta - asemakaavan muutosluonnoksen laadinta ja asettaminen nähtäville talvi 0 - kesä 0 - asemakaavaluonnoksen kehittäminen asemakaavaehdotukseksi - asemakaavan muutoksen ehdotuksen nähtävilläolo - ollisten ja viranomaisten lausunnot ja muistutukset kesä 0 talvi 0 - toinen viranomaisneuvottelu tarvittaes - vastineet asemakaavan muutoksen ehdotukseen - asemakaavaehdotuksen mahdollinen tarkistaminen - asemakaavamuutoksen hyväksyminen kunnanvaltuustos Ollistumis- ja arviointisuunnitelmaa täsmennetään ja täydennetään suunnittelun kulues tarpeen mukaan. LISÄTIEDOT Lisätietoja asemakaavatyöstä antaa Pöytyän kunnanjohtaja sekä kaavan laatijana toimiva aluearkkitehti. Kaavaa koskevat mielipiteet ja muistutukset osoitetaan Pöytyän kunnanhallitukselle. Postiosoitteena on Pöytyän kunta, Kehityksentie 6, 800 KYRÖ. Sähköpostitse lähetettävän palautteen yhteysosoite on kunta@poytya.fi. kunnanjohtaja Kari Jokela Yläneentie b, 870 RIIHIKOSKI puh. (0) 8 000 / 050 55 7 sähköposti: kari.jokela@poytya.fi aluearkkitehti Olli-Pekka Hannu Yläneentie b, 870 RIIHIKOSKI puh. (0) 8 00 / 00 98 080 sähköposti: olli-pekka.hannu@poytya.fi..0 aluearkkitehti Olli-Pekka Hannu Ollistumis- ja arviointisuunnitelma, sivu 7
ET VU 00 RM vu vu ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET 00 VP ET pp/t ANTA RM RM KALIKANR I / e=0,5 00 LP m 50 KANAVAKUJA pp /t pp Palstaviljelyalue. Asemakaavan muutos koskee: kortteleita, 7 ja 8 sekä katu-, liikenne- ja virkistyluetta. Yleinen pysäköintialue. Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue. Asemakaavan muutoksella muodostuu: korttelit, 7, 8, ja sekä erityis-, katu-, liikenne- ja virkistyluetta. TIE AN e=0,5 0d RA AN 5 6 KALIKANTIE Ohjeellisen tontin numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 50 Rakennusoikeus kerrolaneliömetreinä. ) B(A I Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen on suurimman llitun kerrosluvun. I u ½ Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren on rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla a käyttää kerrolaan laskettavaksi tilaksi. e=0.0 Tehokkuusluku eli kerrolan suhde tontin pinta-alaan. PO AMA VALK AP KUJA Korttelin numero. HJ pp I 9 e=0,0 RI NN EK UJ 8 AP A) 5 Matkailua palvelevien rakennusten korttelialue. 0dB( KALIKAN ALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS / I / e=0,0 POR KUJ TTIA kt NN 8 I e=0,0 RP RP 50 Urheilu- ja virkistyspalvelujen alue. Risti merkinnän päällä osoittaa merkinnän poistamista. VU Leikkipuisto. Ohjeellinen tontin raja. /h YLÄNEEN TAAJAMA O-alueen raja. UJA VK Lähivirkistylue. Korttelin, korttelinon ja alueen raja. I / e=0,0 ASK e=0,0 ALL Puisto. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 6 7 VP ET I / e=0,0 RP LP 9 50 50 pp t pp/ RM I / e=0,0 p LV VU E 00 W 00 VK TIE 5 KALIKAN VV PÖYTYÄN KUNTA Erillispientalojen korttelialue. A ASEMAKAAVAYHDISTELMÄ Rakennula. Rakennula, jolle a sijoittaa myymälän. m Istutettava alueen o. Katu. pp/h pp/t pp/t- Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu, jolla huoltoajo on llittu. Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu, jolla tontille ajo on llittu. Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu, jolla tontille ajo on llittu. Läpiajo llitaan korttelien - käyttäjille. Pihakatu. Pysäköimispaikka. p Johtoa varten varattu alueen o. Katualueen rajan o, jonka kohdalta ei a järjestää ajoneuvoliittymää. Rakennusten etäisyyden naapuritontin rajasta on oltava vähintään neljä metriä, ellei rakennusvalvontaviranomainen erityisestä syystä hyväksy rakennuksen sijoittamista lähemmäksi rajaa. Autopaikkoja on varattava vähintään seuraavasti: -korttelit: autopaikkaa / asunto. RM-korttelit autopaikkaa / rakennuspaikka Alueella on rakennettava kortteleittain tai rakennusryhmittäin mahdollisimman yhtenäisellä tavalla rakennustyypin, kattomuodon, julkisivujen ja rakennusmateriaalin suhteen. - ja RM-kortteleis on istutettava tai säilytettävä puita niin, että niitä on vähintään yksi jokaista rakennuspaikan 00 m kohti. 0 00 LUONNOS PÖYTYÄN KUNTA - ja VP-alueille a sijoittaa puistomuuntamoita. Alueella tulee noudattaa asemakaavamerkintöjä ja asemakaavamääräyksiä täydentäviä rakennustapaohjeita. 00 Yläneen taajama Kalikan alueen asemakaavan muutos LAATIJA LAATIJAN OSOITE PÖYTYÄN KUNTA, KAAVOITUSPALVELUT Yläneentie b, 870 RIIHIKOSKI puh. 00-98 080 / (0) 8 00 KAAVATUNNUS 7..0 EHDOTUS aluearkkitehti Olli-Pekka Hannu Korttelien rakentamattomat tontin ot on pidettävä huolitellus kunnos ja istutettava soveltuvin osin. 00 :000 66- MUUTETTU KUNNANVALTUUSTO HYVÄKSYNYT TÄMÄ KARTTA ON PÖYTYÄN KUNNANVALTUUSTON..00 TEKEMÄN PÄÄTÖKSEN MUKAINEN. TODISTAA ASEMAKAAVAN VOIMAANTULO
ET VU 00 RM vu vu ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET 00 VP ET pp/t ANTA RM RM KALIKANR I / e=0,5 00 LP m 50 KANAVAKUJA pp /t pp Palstaviljelyalue. Asemakaavan muutos koskee: kortteleita, 7 ja 8 sekä katu-, liikenne- ja virkistyluetta. Yleinen pysäköintialue. Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue. Asemakaavan muutoksella muodostuu: korttelit, 7, 8, ja sekä erityis-, katu-, liikenne- ja virkistyluetta. TIE AN e=0,5 0d RA AN 5 6 KALIKANTIE Ohjeellisen tontin numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 50 Rakennusoikeus kerrolaneliömetreinä. ) B(A I Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen on suurimman llitun kerrosluvun. I u ½ Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren on rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla a käyttää kerrolaan laskettavaksi tilaksi. e=0.0 Tehokkuusluku eli kerrolan suhde tontin pinta-alaan. PO AMA VALK AP KUJA Korttelin numero. HJ pp I 9 e=0,0 RI NN EK UJ 8 AP A) 5 Matkailua palvelevien rakennusten korttelialue. 0dB( KALIKAN ALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS / I / e=0,0 POR KUJ TTIA kt NN 8 I e=0,0 RP RP 50 Urheilu- ja virkistyspalvelujen alue. Risti merkinnän päällä osoittaa merkinnän poistamista. VU Leikkipuisto. Ohjeellinen tontin raja. /h YLÄNEEN TAAJAMA O-alueen raja. UJA VK Lähivirkistylue. Korttelin, korttelinon ja alueen raja. I / e=0,0 ASK e=0,0 ALL Puisto. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 6 7 VP ET I / e=0,0 RP LP 9 50 50 pp t pp/ RM I / e=0,0 p LV VU E 00 W 00 VK TIE 5 KALIKAN VV PÖYTYÄN KUNTA Erillispientalojen korttelialue. A ASEMAKAAVAYHDISTELMÄ Rakennula. Rakennula, jolle a sijoittaa myymälän. m Istutettava alueen o. Katu. pp/h pp/t pp/t- Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu, jolla huoltoajo on llittu. Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu, jolla tontille ajo on llittu. Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu, jolla tontille ajo on llittu. Läpiajo llitaan korttelien - käyttäjille. Pihakatu. Pysäköimispaikka. p Johtoa varten varattu alueen o. Katualueen rajan o, jonka kohdalta ei a järjestää ajoneuvoliittymää. Rakennusten etäisyyden naapuritontin rajasta on oltava vähintään neljä metriä, ellei rakennusvalvontaviranomainen erityisestä syystä hyväksy rakennuksen sijoittamista lähemmäksi rajaa. Autopaikkoja on varattava vähintään seuraavasti: -korttelit: autopaikkaa / asunto. RM-korttelit autopaikkaa / rakennuspaikka Alueella on rakennettava kortteleittain tai rakennusryhmittäin mahdollisimman yhtenäisellä tavalla rakennustyypin, kattomuodon, julkisivujen ja rakennusmateriaalin suhteen. - ja RM-kortteleis on istutettava tai säilytettävä puita niin, että niitä on vähintään yksi jokaista rakennuspaikan 00 m kohti. 0 00 LUONNOS PÖYTYÄN KUNTA - ja VP-alueille a sijoittaa puistomuuntamoita. Alueella tulee noudattaa asemakaavamerkintöjä ja asemakaavamääräyksiä täydentäviä rakennustapaohjeita. 00 Yläneen taajama Kalikan alueen asemakaavan muutos LAATIJA LAATIJAN OSOITE PÖYTYÄN KUNTA, KAAVOITUSPALVELUT Yläneentie b, 870 RIIHIKOSKI puh. 00-98 080 / (0) 8 00 KAAVATUNNUS 7..0 EHDOTUS aluearkkitehti Olli-Pekka Hannu Korttelien rakentamattomat tontin ot on pidettävä huolitellus kunnos ja istutettava soveltuvin osin. 00 :000 66- MUUTETTU KUNNANVALTUUSTO HYVÄKSYNYT TÄMÄ KARTTA ON PÖYTYÄN KUNNANVALTUUSTON..00 TEKEMÄN PÄÄTÖKSEN MUKAINEN. TODISTAA ASEMAKAAVAN VOIMAANTULO
PÖYTYÄN KUNTA Kalikan alueen asemakaavan muutos havainnekuva :000 0 m 00 m lentopallokentät lomarakennuksia.5.0 aluearkkitehti Olli-Pekka Hannu uimaranta kunnan rantauna mattojen pesu pysäköinti Pyhäjärvi Kalikanranta Kalikantie kesäkioski Kanavakuja männikkö veneiden laskupaikka venevalkama " telakka" pohjapato koivukuja puisto leikkipuisto omakotitaloja lampi pallokenttä huoltorak. rantalentis kirsikkapuita omenapuita korttelipuutarha kasvimaa UUSI RAKENNUS NYKYINEN RAKENNUS
PÖYTYÄN KUNTA Yläneen taajama, Kalikan alue RAKENNUSTAPHJEET Kortteli Rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina on peittomaalattu puu. Katteen tulee olla tiiltä, huopaa tai koneumattua peltiä. Rakennuksis käytettävän harjakaton kaltevuuden vaihteluväli on :-:,5. Runkoleveys a olla enintään 0 metriä, rakennuksis voi kuitenkin olla lisäksi siipiosia ja poikkipäätyjä. Sokkelin enimmäiskorkeus ylimmästä maanpinnan tasosta on metri. Julkisivujen pääväri on punainen (punamulta) tai keskiharmaa. Sokkelin tulee olla seinäpintoja tummempi. Listoitusten väriksi suositellaan valkoista tai sävytettyä valkoista. Vesikatteen väri on punainen, tumma harmaa tai musta. Raja-aitoina llitaan vapaasti kasvavat tai leikatut penidat sekä peittomaalatut puiset säleaidat. Rakennetut aidat avat olla korkeudeltaan enintään 0 cm. Aidan a pystyttää rajalinjalle naapurin suostumuksella. Rakennustapaohjeet eivät koske alueen nykyisiä rakennuksia. Korttelit 7 ja 8 Rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina on peittomaalattu puu. Katteen tulee olla tiiltä, huopaa tai koneumattua peltiä. Asuinrakennuksis käytettävän harjakaton kaltevuuden vaihteluväli on :-:,5. Talousrakennuksis vaihteluväli on :-:. Rakennusten runkoleveys a olla enintään 0 metriä, rakennuksis voi kuitenkin olla lisäksi siipiosia ja poikkipäätyjä. Sokkelin enimmäiskorkeus ylimmästä maanpinnan tasosta on metri. Julkisivujen pääväri on vaalea keltainen, harmaa tai muu korttelis käytettyä tummuustetta vastaava väri. Sokkelin tulee olla seinäpintoja tummempi. Talousrakennukset voidaan maalata punaisiksi (punamulta). Listoitusten väriksi suositellaan valkoista tai sävytettyä valkoista. Vesikatteen väri on punainen, tumma harmaa tai musta. Raja-aitoina llitaan vapaasti kasvavat tai leikatut penidat ja peittomaalatut puiset säleaidat. Rakennetut aidat avat olla korkeudeltaan enintään 0 cm. Aidan a pystyttää rajalinjalle naapurin suostumuksella.
PÖYTYÄN KUNTA Yläneen taajama, Kalikan alue RAKENNUSTAPHJEET Korttelit ja Rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina on peittomaalattu puupaneeli tai höylähirsi. Katteen tulee olla tiiltä, huopaa tai koneumattua peltiä. Rakennuksis käytettävän harjakaton kaltevuuden vaihteluväli on :-:,5. Runkoleveys a olla enintään metriä, rakennuksis voi kuitenkin olla lisäksi siipiosia ja poikkipäätyjä. Sokkelin enimmäiskorkeus on metri. Julkisivujen päävärinä on punainen (punamulta), höylähirsipinnoilla llitaan myös vaalea tai väritön kuultokäsittely. Listoitusten väriksi suositellaan valkoista tai sävytettyä valkoista. Vesikatteen väri on punainen, tumma harmaa tai musta. Raja-aitoina llitaan vapaasti kasvavat tai leikatut penidat, peittomaalatut puiset säleaidat ja läpinäkyvät metalliaidat. Rakennetut aidat avat olla korkeudeltaan enintään 0 cm. Aidan a pystyttää rajalinjalle naapurin suostumuksella...0 aluearkkitehti Olli-Pekka Hannu