UUTISET HM-Isännöintipalveluiden asiakaslehti Kesäkuu 2013 Hyvä isännöitsijä ei jätä asioita roikkumaan SIVUT 4 5 As Oy Nuolessa öljyn tilalle maalämpö SIVU 11
Asumiskustannukset vaan nousevat? Maalämpö katkaisee kierteen! Taloudellinen maalämpö soveltuu mainiosti isoihinkin kiinteistöihin, myös kaukolämmön tilalle. UUTISET Erityisen energiatehokas lämmitysjärjestelmä saadaan yhdistämällä poistoilman lämmöntalteenotto maalämpöön. HM-Isännöintipalveluiden asiakaslehti Heinäkuu 2012 Kysy lisää: 010 420 4042 www.ekolampo.fi 441 209 Painotuote HÄMEEN KIRJAPAINO OY 2012 Poikkea kahville tai hae herkut mukaan Uusi viihtyisä leipomo-kahvila Kastehelmi on avattu Kaukajärvellä. Meiltä saat kotoisan maistuvat tuoreet ruokaja kahvileivät sekä suolaiset tarjottavat. Voit tilata myös juhliisi monenmoiset herkut. Tervetuloa! KAHVILA t LEIPOMO Juvankatu 10, puh. 050 3551 193 Avoinna: ark 7 17, la 9 14 Kokonaiskustannuksiltaan edullisinta kunnossapitoa Paikallinen, ammattitaitoinen huoltohenkilökuntamme takaa että hissisi toimii moitteettomasti, kokonaiskustannuksiltaan edullisimpaan hintaan. www.kone.fi 2 HM_Uutiset_1_13.indd 2 -UUTISET 24.6.2013 11.35
Harri Vilonen toimitusjohtaja Naapurien huomiointi EI MAKSA MITÄÄN Pääkirjoitus Parveketupakoinnista on tullut vaikeasti hallittava asia, joka työllistää isännöitsijöitä aina vain enemmän. Keskustelussa asetutaan helposti poteroihin, joissa vastakkain ovat yksilön oikeus päättää omasta tupakoinnistaan ja tupakoimattomien kokemat savu- ja hajuhaitat. Lähtökohtaisesti kummallakin näkemyksellä on omat perusteensa. Parveketupakoinnin kieltämistä on yritetty muutamaan otteeseen, ja jälleen uusi lakiesitys on valmisteilla. Nykyisen lain mukaan osakkeenomistajalla on asuntoon sekä siihen kuuluvaan parvekkeeseen perustuvan hallintaoikeuden perusteella oikeus järjestää elämänsä ja asumisensa haluamallaan tavalla. Parveke on osakehuoneistoon rinnastettavissa oleva tila, jota osakkeenomistaja saa käyttää samalla tavalla asunnon käyttötarkoituksen mukaisesti kuin muutakin osakehuoneistoa. Sen käytöstä ei saa kuitenkaan aiheutua muille asukkaille vahinkoa tai kohtuutonta haittaa tai häiriötä. Yksittäistapauksissa parveketupakointi voidaan kieltää, mutta silloin on voitava osoittaa, että tupakoinnista aiheutuu terveydensuojelulaissa tarkoitettua terveyshaittaa muille osakkaille. Osakkaat ovat kuitenkin velvollisia kohtuullisessa määrin sietämään toisten osakkaiden ja muiden asukkaiden taholta tulevia häiriöitä ja siten myös kohtuullisessa määrin tupakansavua. Siksi taloyhtiön yleinen tupakointikielto, joka tähtää kaiken tupakoinnin kieltämiseen osakashallinnassa olevilla parvekkeilla ilman osoitusta terveyshaitasta ei ole mahdollinen. Se rajoittaisi perusteettomasti osakkaiden hallintaoikeutta. Vuokrasopimuksessa mahdollista kieltää Vuokrasuhteissa tilanne on toinen. Vuokrasopimukseen voidaan kirjata asunnon tupakointi- ja siten myös parveketupakoinnin kielto. Kielto ja myös sen perustelut on hyvä kirjata vuokrasopimukseen. Perusteltu syy tupakoimisen kieltämiselle voi olla esimerkiksi asunnon varaaminen erityisryhmille, kuten allergikoille, tai vuokranantajan omaan käyttöön. Tupakointikielto tulisi mainita vuokrasopimuksen erityisenä ehtona jo asuntoa markkinoitaessa. On myös muistettava, että em. lainkohdat koskevat vain osakkaan hallinnassa olevia tiloja. Taloyhtiön yhteisissä ja yleisissä sisätiloissa tupakointi on lain mukaan kielletty. Tällaisia tiloja ovat esimerkiksi rappukäytävät, yhteisessä käytössä olevat ullakkotilat, pyöräkellarit, säilytystilat, kerhohuoneet, saunatilat ja pesutuvat. Jos taloyhtiössä on päiväkoti, tupakointi on kielletty päiväkotien sisätiloissa ja ulkoalueilla. Lisäksi taloyhtiö voi kieltää järjestysmääräyksillään tupakoinnin hallitsemallaan yhteisellä ulkoalueella rakennuksen ilmanottoaukkojen läheisyydessä, lasten leikkialueilla ja yhteisillä parvekkeilla. Tämä kuitenkin edellyttää, että taloyhtiössä tehdään asiasta päätös. Viihtyminen on kaikkien etu Tupakoinnista tai muista hajuhaitoista esimerkiksi omalla pihalla tai parvekkeella grillaamisesta keskusteltaessa pitäisi aina muistaa huomioida myös toisten ihmisten toiveet. Yksilön oikeutta tupakointiin on mahdoton kieltää. Tupakoitsijan olisi kuitenkin hyvä muistaa, että joukossamme on allergikkoja ja muuten hajuille hyvin herkkiä ihmisiä, joita vähäinenkin tupakansavu häiritsee. Heilläkin tulisi olla oikeus nauttia elämästään ja raikkaasta ilmasta. Taloyhtiö on aina pienimuotoinen yhteisö, jossa asuu ja elää erilaisia ihmisiä. Toisen ihmisen kunnioittamiseen kuuluu myös hänen toiveidensa huomioiminen kohtuullisessa määrin. Yritetään siis yhdessä löytää keinot ja toimintatavat, joilla niin tupakoitsijat kuin tupakoimattomatkin voivat elää sovussa ja yhteisestä hyvästä nauttien. Se ei maksa mitään, mutta parantaa kaikkien oloa ja ilmapiiriä. Oikein aurinkoista ja hyväntuulista kesää kaikille asukkaille! -UUTISET 3
As Oy Pohjolanhovin hallituksen puheenjohtaja Pertti Höltällä on parinkymmenen vuoden kokemus hallitustyöskentelystä taloyhtiössä. Hän pitää ensiarvoisen tärkeänä sitä, että taloyhtiön asioita hoitaa hyvä isännöintitoimisto. Se helpottaa myös hallituksen työskentelyä. Tammelalaisen taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Pertti Hölttä: HYVÄ ISÄNNÖINTITOIM on hallitukselle tärkeä kum Pertti Hölttä istuu Tammelassa Pohjolankadun varrella sijaitsevan taloyhtiön pihakeinussa ja muistelee, miten alun perin tuli lähteneeksi hallitukseen. Vaikuttaminen on aina ollut minulle jonkinnäköinen elämäntehtävä ja suulaana karjalaispoikana tietysti joutuu joka paikkaan, Hölttä naurahtaa. Hän oli työssään paljon tekemisissä asiakkaiden kanssa eli hallitustyöskentelyssä tarvittavat vuorovaikutustaidot ovat hioutuneet vuosien varrella. Rakennushommissa sain myös jonkinlaista näkemystä siitä, minkälaisessa kunnossa talon tulee olla. Pidän mielelläni silmällä kotitalon kuntoa ja korjaustarpeita. Hallituksen puheenjohtaja juttelee mielellään asukkaiden kanssa taloyhtiön ajankohtaisista asioista aina pihassa kohdatessa, ja silloin tällöin asukkailta tulee puheluitakin. Mutta aika vähäistä puheenjohtajan ja asukkaiden välinen kontakti on. Ei voi sanoa, että se kovin paljon työllistäisi. Pertti Hölttä kannustaa muitakin pestistä kiinnostuneita tarttumaan rohkeasti puheenjohtajan nuijaan. Kertaakaan ei ole tullut vielä mitään niin ylitsepääsemätöntä estettä, että olisi pitänyt nostaa kädet ylös. Meidän hallituksemme on asioista hyvin kärryillä ja yhteistyö pelaa hienosti. Olemme saaneet aina kaikki asiat käsiteltyä yhteistyössä ennen päätösten tekemistä. Hallitustyöskentely on ammattimaistunut Ensimmäisen kerran Pertti Hölttä meni taloyhtiön hallitukseen Multisillassa asuessaan ja silloinen pesti kesti kymmenisen vuotta. Nykyisessä kotitalossaan As Oy Pohjolanhovissa hän on asunut kymmenen vuotta ja istunut hallituksessa niistä seitsemän. Puheenjohtajaksi hänet valittiin neljä vuotta sitten. Hallituksen tehtävä ei ollut parikymmentä vuotta sitten yhtä vaativa tai aikaa vievä kuin tänä päivänä. Hallitustyöskentely on ammattimaistunut varsinkin uuden asunto-osakeyhtiölain myötä, Pertti Hölttä on huomannut. Hallitusta auttaa tosin huomattavasti, jos taloyhtiölle on valittu hyvä isännöintitoimisto. Se huolehtii, että asiat hoituvat varmasti lain mukaisesti, eikä hallituksen jäsenten tarvitse olla huolissaan vastuista. Höltän mielestä uudella asunto-osakeyhtiölailla peloteltiin vähän liikaakin. Meilläkin moni asukas sanoi lehtiä luettuaan, ettei enää tule hallitukseen. Vaan eihän uusi laki lopulta lisännytkään hallituksen työmäärää niin paljon kuin arveltiin. Hallitus koki joukkopaon, mutta nyt tilanne on rauhoittunut. Hallituksen kaikki jäsenet ja varajäsenet jatkoivat tänä vuonna uudelle kaudelle. Soitin vähän ennen yhtiökokousta jäsenet läpi, kysyin onko heillä kiinnostusta jatkaa tehtävässään ja kaikki olivat myötämielisiä. Puhelinkierros on hyvä ratkaisu, koska silloin tiedetään jo yhtiökokoukseen mentäessä ketkä ovat halukkaita jatkamaan hallituksessa, eikä kyselemiseen tarvitse 4 -UUTISET
As Oy Pohjolanhovi on vuonna 1985 valmistunut taloyhtiö, jossa on 26 asuntoa. HM-Isännöinnissä asiat eivät jää roikkumaan, vaan ne hoidetaan aina loppuun asti. ISTO pani käyttää kaikkien yhteistä aikaa. HM-Isännöinti hoitaa sovitut asiat As Oy Pohjolanhovin isännöintiä hoitaa HM-Isännöintipalvelut, johon Pertti Hölttä tutustui jo Multisillassa asuessaan. Olin silloin hallituksessa mukana valitsemassa taloyhtiölle uutta isännöintitoimistoa ja päädyimme HM-Isännöintipalveluihin. Huomasin jo Multisillassa, että se on toimisto, joka hoitaa sovitut asiat ja pitää lupauksensa. Niinpä sitä oli helppo suositella hyvien kokemusten perusteella, kun tämän talon edellinen isännöitsijä irtisanoutui, Hölttä sanoo. Hän on tyytyväinen HM-Isännöintipalveluihin monestakin syystä. Se on sopivan kokoinen toimisto, ei liian iso eikä pieni. Henkilökunta on hyvin avuliasta, asiantuntevaa ja positiivista, ja he ottavat pienimmätkin asiat tosissaan, kun hallituksen jäsen tai asukas soittaa tai käy toimistolla. Asiat eivät jää roikkumaan, vaan ne hoidetaan aina loppuun asti. Vuonna 1985 valmistunutta Pohjolanhovia on pidetty hyvässä kunnossa ennakoivilla toimenpiteillä. Yhtiössä ei odoteta, että tekniikka pettää tai paikat rikkuvat, vaan ongelmat halutaan ehkäistä ennalta. Esimerkiksi viime kesänä vesikaton sadevesikaivot uusittiin niin sanotulla korjauskaivolla, koska siellä oli sen näköistä, että jossain vaiheessa olisi voinut tulla ongelmia, Hölttä mainitsee. Talossa on tehty myös lämmönvaihtimen ja patteriverkoston tasapainotus, ja patteritermostaatit on vaihdettu. Samoin osa ikkunoista. Eteläpuolen päädyn ikkunat olivat menneet auringonpaisteessa huonoon kuntoon, joten uusimme ne kokonaan. Ensin ajattelimme tehdä vain jotain ensiaputoimenpiteitä, mutta katsoimme kuitenkin, että siinä olisi mennyt rahat hukkaan. Tarkoitus on lähiaikoina uusia myös kaikki muut kiinteistön ikkunat ja parvekeovet, ja samalla suoritetaan elementtisaumaus. Täydennysrakentaminen ei tammelalaisia innosta Hölttä kiittelee asukkaita siitä, että päätöksenteko on sujunut yhtiökokouksissa hyvin. Pertti Hölttä on mielellään hallituksen puheenjohtaja, koska haluaa vaikuttaa siihen, että kotitalo pidetään hyvässä kunnossa. Asukkaat ovat jo kyselleet koska saavat uudet ikkunat. Nykyinen ikkunamekanismi on sellainen, että ikkunat on vaikea avata pesua varten. Ja kyllähän uudet ikkunat vaimentavat myös vilkkaalta kadulta kantautuvaa liikennemelua. Ensi kevään yhtiökokouksessa tämän ikkunaremonttiasian pitäisi olla niin sanotusti pulkassa. Sitä ennen taloyhtiössä vaihdetaan kaikki lukot ja avaimet, ja kaivetaan jätteiden syväkeräysastiat nurmikolle. Näin jätekatoksen paikalle saadaan yksi tai kaksi autopaikkaa lisää. Meillä on kolmen, neljän autopaikan pula, sillä lähes kaikki autotalliosakkeet on myyty ulkopuolisille. Pihan autokatoksen paikalle on Tammelan tiivistämissuunnitelmissa piirretty kerrostalo, mutta Pohjolanhovin asukkaat eivät lämpene ajatukselle. Se kun veisi loputkin autopaikat pihasta. Kyllähän se taloyhtiölle rahaa toisi, jos rakennuttaisimme kerrostalon tontillemme, mutta on siinä liian monta mutkaa matkassa. Haluamme, että pihapiiri pysyy jatkossakin väljänä ja siellä olisi pikkuisen vihreääkin. Kyllä me pistämme hanttiin kaikille tiivistämissuunnitelmille ja vaikuttaa siltä, että naapuritaloissa on ihan sama henki. -UUTISET 5
Me LähiTapiolassa tarjoamme sinulle kaikki vakuutus-, pankki- ja sijoituspalvelut saman katon alta. Asiakkaanamme olet samalla myös oman vakuutusyhtiösi ja pankkisi omistaja. Omistajana voit luottaa siihen, että asiantuntijamme rakentavat juuri sinun tarpeisiisi mitoitetun palvelukokonaisuuden, joka kantaa läpi vaikeidenkin hetkien. Omistajana saat rahanarvoisia lisäetuja, etkä maksa turhasta! Tervetuloa palveltavaksi! Katso lähin toimistosi: lahitapiola.fi/pirkanmaa Puheluhinnat: www.lahitapiola.fi. Palveluntarjoajat: LähiTapiola Keskinäinen Vakuutusyhtiö, LähiTapiolan alueyhtiöt, LähiTapiola Keskinäinen Henkivakuutusyhtiö, LähiTapiola Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö, Tapiola Pankki Oy, Tapiola Varainhoito Oy 6 -UUTISET
Pihlan Comfort Eco on helppo ratkaisu kerrostaloihin, joissa halutaan parantaa sisäilman laatua ja asumismukavuutta. Pihlan tuloilmaikkunat ja älykäs huippuimurin ohjaus muodostavat yhdessä älykkään kokonaisuuden, joka pitää ilmanvaihdon optimaalisena jokaisessa asunnossa. Ainonkatu 2:n seitsemänkerroksisessa kiinteistössä on yli 70 huoneistoa, joiden kaikki 443 ikkunaa ja parvekeovea uusittiin viime syksynä. Ammattilaiset laittavat vanhan kerrostalon ikkunat ja ilmanvaihdon kerralla kuntoon SISÄILMAN LAATU PARANI ja vedon tunne loppui Pihla on kehittänyt vanhoihin kerrostaloihin Pihla Comfort Eco -valmisratkaisun, joka vähentää ratkaisevasti ilmanvaihdon lämmönhukkaa ja parantaa sisäilman laatua. Poistoilmanvaihdon älykäs ohjaus vähentää asunnosta vedon tunnetta ja huolehtii riittävästä korvausilmasta. Lopputuloksena on huoneiston hyvä ja terveellinen sisäilma ja tasainen lämpötila. Asukkaiden kokemusten mukaan sisäilman laatu paranee tasolle, jonka voi sanoa muuttavan käsitystä asumisesta vanhassa kerrostalossa, Pihlavan Ikkunan tuotekehitysjohtaja Timo Nissinen kertoo. Pihla Comfort Eco on kokonaisvaltainen palvelupaketti, jossa laitteiston valmistus, asennus, säätö ja projektinhoito ovat osaavissa käsissä. Ikkunasaneerauksen ja ilmanvaihdon ammattilaiset vaihtavat uudet tuloilmaikkunat vanhojen tilalle, asentavat huippuimurin uuden ohjauksen ja puhdistavat venttiilit sekä ilmanvaihtokoneen. Asiakaspalautetta kuunnellaan tarkasti ja ensimmäisen lämmityskauden jälkeen järjestelmä hienosäädetään niin, että kiinteistön energiansäästö ja asumismukavuus saadaan hiottua huippuunsa. Tämä on tehokas ja taloyhtiölle helppo tapa parantaa ilmanvaihtoa, sillä se ei vaadi massiivista laitteistojen ja rakenteiden uusimista, Nissinen sanoo. Älykäs ilmanvaihto ottaa huomioon ulkolämpötilan ja kerrostalon ilmanpaineen. Se vähentää tuloilman virtausta automaattisesti ulkoilman kylmetessä ja raitis ilma saapuu huoneeseen vasta, kun se on lämminnyt hetken aikaa ikkunan välissä. Näin saavutetaan selvää energiahyötyä. Helteillä kerrostalossa saattaa olla tukalan kuuma. Pihla Comfort Ecoon on lisäpalveluna saatavana automaattinen ilmanvaihdon tehostus, jonka ansiosta asuntoon virtaa kuumina öinä raikasta ulkoilmaa. Tästä olemme saaneet asukkailta todella hyvää palautetta, Nissinen mainitsee. Ilmanvaihto-ongelmat ovat kerrostaloissa erittäin yleisiä. Perusongelma on, että huippuimuri kyllä imee asunnoista kovalla teholla ilmaa, mutta mistään ei tahdo tulla korvausilmaa. Niinpä sitä imeytyy vanhojen ikkunatiivisteiden ja talon rakenteiden raoista, jolloin huoneilmaan tulee erilaisia terveydelle haitallisia epäpuhtauksia. Rappukäytävästä ja viemäristä imeytyvä korvausilma puolestaan tuo tullessaan ruuankäryä ja muita hajuja. Ongelmia on jopa sellaisissa kiinteistöissä, joihin on vaihdettu uudet ikkunat. Älykäs ilmanvaihto ohjaa raittiin ilman tuloa niin, että sisäilman laatu, lämpötila ja ilmanpaine pysyvät asunnossa hyvänä riippumatta siitä, ovatko naapurissa venttiilit auki vai kiinni, Nissinen toteaa. Asennustyö meni todella nopeasti Tampereen Tammelassa sijaitseva taloyhtiö päätti viime vuonna vaihtaa yli 40 vuotta vanhat ikkunat ja parvekeovet uusiin. Hallitus valitsi useista tarjouksista Pihla Comfort Eco -paketin. Veli-Matti Rekola on oikein tyytyväinen lopputulokseen. Asunnoissa veti niin, että verhot vain heiluivat. Halusimme parantaa asumismukavuutta ja saada siinä sivussa myös pienennettyä kiinteistön lämmityskustannuksia, As Oy Ainonkatu 2:n hallituksen puheenjohtaja Veli-Matti Rekola perustelee investointia. Olemme olleet erittäin tyytyväisiä sekä ikkunoihin että Pihlan toimintaan. Asentaminen meni kuin heittämällä, todella nopeasti ja ammattitaitoisesti. Asentajat tekivät yhden huoneiston kerrallaan valmiiksi; laittoivat ikkunat, parvekeovet, saman tien listatkin ja siivosivat jälkensä. Ilmanvaihto säädettiin sen jälkeen, kun kaikki lasit ja ilmanvaihdon ohjauslaite olivat paikallaan. Nyt meillä on huoltovapaat, hyvän näköiset ikkunat, joita ei kukaan ole moittinut. Ja mikä tärkeintä, niin sisäilman laatu parani ja veto loppui. Voin kyllä suositella vastaavaa investointia muillekin taloyhtiöille, Veli-Matti Rekola sanoo. -UUTISET 7
Vakuutukset myöntää Pohjola Vakuutus Oy. Pihla Comfort Eco Tuplaa ikkunaremontin hyödyt Vuotuinen energiansäästö jopa yli 20 %! Lue lisää nettisivuiltamme. Elämäsi vakuutus on uudenlainen henkilövakuuttamisen kokonaisuus, joka muotoutuu sen mukaan, miten juuri sinä haluat saada hoitoa, toipua, kuntoilla, turvata talouttasi ja matkustaa. Testaa, millainen sinun elämäsi vakuutus olisi: www.op.fi/kuntotesti Yhdessä hyvä tulee. Pihla ikkunaremontin yhteydessä energiatehokkuus, ilmanvaihto sekä asukasviihtyvyys parantuvat merkittävästi! Soita ja kysy lisätietoja: Jarmo Riikola 0500-486202 Matti Vaittinen 0500-743544 Jussi Vannas 050-3286051 Pihlavan Ikkuna Oy www.pihla.fi 8 -UUTISET
TARMO Tampereen seudun asuinalueet energiatehokkaiksi on hanke, jossa taloyhtiöt tekevät yhteistyötä energiatehokkuuden parantamiseksi eri lähiöissä. Tamperelaistaloyhtiöillä onkin nyt erinomainen mahdollisuus saada työkaluja energianhallintaan. Taloyhtiöille tarjolla työkaluja ENERGIANHALLINTAAN Hankkeeseen osallistuminen on maksutonta. TARMO:ssa luodaan uudenlainen toimintamalli taloyhtiöiden energianhallintaan. Siihen kuuluvat asumistottumukset, kiinteistönhoito, energiansäästötoimenpiteet ja energiaremontit. Taloyhtiöille on tarjolla havainnollista tietoa energiankulutuksesta ja säästötoimenpiteiden vaikutuksista. Hanke tarjoaa myös mahdollisuuden vertaistiedon vaihtoon. Mukaan lähtevät taloyhtiöt saavat lisäksi tukea energiaselvityksen tekemiseen, koulutuksia hallitukselle ja yhteiskilpailutusapua esimerkiksi selvitysten te- koon, suunnitteluun ja ryhmäkorjauksiin, kertoo projektipäällikkö Emilia Olkanen Ekokumppaneista. Mukaan voivat tulla myös kiinteistönpitoyritykset, joille on tarjolla koulutusta, liiketoimintamahdollisuuksia, lisää yhteistyötä alan toimijoiden kanssa ja uusia työkaluja energianhallintaan. TARMO:n tavoitteena on auttaa asuinrakennusten ja asuntojen omistajia, asukkaita ja asuinrakennusalan asiantuntijoita energiansäästössä ja energiatehokkaissa korjaustoimenpiteissä. Hanke mahdollistaa energiatehokkuuden paranemisen Tampereen olemassa olevassa asuinrakennuskannassa, Olkanen sanoo. Tavoitteena on myös lisätä rakennusten toiminnallisuutta, asuinalueiden viihtyisyyttä ja yhteisöllisyyttä. Lisäksi pyrimme edistämään suunnitelmallista korjaustoimintaa ja ylläpitoa rakennusten elinkaaren aikana. Mukaan haluavat taloyhtiöt voivat katsoa lisätietoa hankkeesta nettisivuilta www.tarmoprojekti.fi. Sieltä löytyy muun muassa sähköinen ilmoittautumislomake. Hyvä taloyhtiövaikuttaja, haluaisitko säästää rahaa pienemmällä energiankulutuksella rahallista tukea energiaselvityksen tekemiseen asiantuntijan neuvoja kiinteistön suunnitelmalliseen korjaukseen ja ylläpitoon remontteihin laatua ja säästöä ryhmäkilpailutuksilla ja -korjauksilla kuulla hyvistä käytännöistä ja onnistumisista muista taloyhtiöistä vinkkejä asumismukavuuden lisäämiseen kouluttaa energiaekspertin säästämään rahaa omassa taloyhtiössäsi Lue lisää ja ilmoittaudu mukaan! www.tarmoprojekti.fi Projektipäällikkö Emilia Olkanen emilia.olkanen@tampere.fi 040-8062 408 -UUTISET 9
A-Insinööri ratkaisee visaisen pulmasi Vakuutusmeklari Kiinteistön omistajille ja taloyhtiöille korjaushanke on usein ainutkertainen, A-Insinöörin kokemus ja ammattitaito takaavat tämän hankkeen häiriöttömän ja sujuvan etenemisen. VARAA AIKA OMAN A-INSINÖÖRISI KANSSA! Kiinteistövakuuttamisen suomalainen asiantuntija palveluksessasi myös Tampereen alueella. p. 0207 911 888 www.ains.fi FINIB OY Vattuniemenkuja 4 E, 00210 Helsinki Puh. 09 7517 0700, www.finib.fi 10 -UUTISET
Takaisinmaksuajaksi arvioitu 5 7 vuotta As Oy Nuoli siirtyi öljystä MAALÄMPÖÖN Sähkökattila Käyttövesivaraajat Maalämpölaite Lämpöpuskurivaraaja AsOy Nuolen lämpökeskus näyttää nyt tältä. Tamperelainen asunto-osakeyhtiö As Oy Nuoli luopui öljyn käytöstä ja siirtyi maalämpöjärjestelmään lumien sulettua keväällä 2013. Maahan porattiin neljä poraussyvyydeltään 200-metristä reikää. Maaporauksen osuus tästä oli vain 5 metriä ja loppu oli kallioporausta. Lämmönkeruuputkistoa tuli maan uumeniin yhteensä 1600 metriä. Taloyhtiö päätyi laitteistovalinnassaan Niben järjestelmään, johon liitettiin kaksi käyttövesivaraajaa, lämpöpuskurivaraaja sekä sähkökattila kovia pakkasia varten. Lisäksi tarvittaviin erinäisiä sähkö- ja apulaitteita. Samassa yhteydessä uusittiin talon patteriventtiilit ja termostaatit sekä tasapainotettiin patteriverkosto. Sähkölaitokselta tilattiin sähköliittymä suuremmaksi. Riippuen vähän vuosien keskilämpötiloista ja varsinkin kovien talvipakkasten osuudesta sekä tietenkin sähkön hinnan muutoksista on arvioitu, että laitteiston hinta töineen on kuitattu öljylaskun poistumisen ansiosta noin 5 7 vuodessa. Samalla poistuivat öljylämmityslaitteiston vuosittaiset huollot sekä öljysäiliön uusimistarve kustannuksineen. Lämmitystapamuutoksen rahoitus toteutettiin 10 vuoden pankkilainalla, jolloin vastikerasitus asuntoa kohti nousi vain muutaman euron kuukaudessa. Tähän päästiin, koska hoitovastiketta voitiin vastaavasti pienentää energiakustannusten (öljystä sähköön) pienentymisen takia. Laitteiston toimitti paikalleen Suomen Ekolämpö Oy, porareiät turautti Pohjanmaan Energiaporaus ja patteriverkoston kimpussa oli putkiurakointi LVI-Keskinen. Tekijöiden suhteen ei ole moittimista, vaan kiitosta voi paremminkin sanoa. Nyt sitten taloyhtiössä tiloja ja huoneita sekä käyttövettä lämmitetään maasta saatavalla lämmöllä. Laitteiston apuna käytetään sähköä arviolta noin 30 40 prosentin verran suhteessa siihen, mitä maksettiin öljylaskua. Aika ja vuodet näyttävät mikä on sähköenergian kulutus, mikä on maalämpölaitteiston toimintavarmuus ja millaiset ovat sen ylläpitokustannukset. Kirjoitteli: Heikki Rinnemaa -UUTISET 11
Idman Vilén Grant Thornton Oy KHT-yhteisö Pellavatehtaankatu 19 A PL 552, 33101 TAMPERE P (03) 254 2260 www.gtfinland.com Kartanon Korjaus- ja vahinkopalvelun ammattitaitoinen henkilökunta palvelee nyt uudella nimellä, Vahinko Werker Oy. Kaukajärviosuuskunta luopui korjaus- ja vahinkopalveluliiketoiminnoista toukokuun alussa ja uusi yritys jatkaa toimintaa tutuissa Haiharankadun tiloissa. Haiharankatu 13:n katolla on nimi vaihtunut Werkeriksi. Toiminta on kuitenkin entisellään; tutut korjaus- ja vahinkopalvelun ammattilaiset ovat valmiina palvelukseen. Vahinko Werkerin päivystäjät ovat paikalla nopeasti, mihin vuorokaudenaikaan tahansa, jos kiinteistöllä on sattunut esimerkiksi vesivahinko, viemärivahinko, palovahinko, myrskyvaurio, murto tai ilkivallanteko. He muun muassa estävät savunhajun leviämisen palopaikalta muihin kiinteistön osiin ja suojaavat vahinkoa kärsineen asunnon niin, etteivät sivulliset pääse sisälle Jos kellariin on tulvinut vettä, me poistamme vedet ja aloitamme tarvittavat kuivaustoimenpiteet. Mitä kauemmin vesi makaa kellarissa, sitä enemmän se tekee tuhoja, jolloin kuivausajat pitenevät ja kustannukset kasvavat, Vahinko Werker Oy:n korjauspuolen työnjohtaja Mika Soranummi muistuttaa. Werkerin tehtävä on stabiloida tilanne heti vahingon jälkeen niin, että vauriot eivät pahene. Toimipisteen nokkamies Kai Tamminen kertoo esimerkin toiminnan nopeudesta: Hiljattain taloyhtiössä oli pieni palon alku ja palomiehet olivat rikkoneet asunnon oven moottorisahalla päästäkseen sisälle. Meidän miehemme korjasivat oven jo puolen tunnin päästä siitä, kun palomiehet olivat saapuneet paikalle. Toki korjaus oli vain väliaikainen, mutta välttämätön ulkopuolisten sisäänpääsyn estämiseksi. Suunnittelu säästää terveyttä ja rahaa Tulipalotilanteissa on erityisen tärkeää saada jälkivahinkotyöt tehtyä nopeasti, sillä esimerkiksi palopaikalta leviävä haju aiheuttaa helposti asumishaittaa myös naapureille. Siirrämme haisevat palojätteet tarvittaessa pois ja teemme palaneen tilan alipaineiseksi, ettei haju leviä asunnosta muualle kiinteistöön, Mika Soranummi kertoo. Alipaineistusta käytetään myös vesivahinkopurkutöissä sekä home- ja lahovauriotöissä. Kunnolla tehtävä työ suojauksineen ja alipaineistuksineen saattaa maksaa hiukan 12 -UUTISET
Vahinko Werkerin henkilökuntaan kuuluvat muun muassa kartoittajat Henri Nevalainen ja Juha Virtanen, työnjohtajat Mika Soranummi ja Jirka Laukkanen, toimipisteen päällikkö Kai Tamminen ja työmaavastaava Rami Karhunmaa. He ovat vanhoja tuttuja Kartanon Korjaus- ja vahinkopalveluiden ammattilaisia. Kaukajärviosuuskunta myi korjaus- ja vahinkopalvelunsa tamperelaiselle yritykselle VAHINKO WERKER korjaa vahingot ja remontoi asunnot enemmän, mutta sillä varmistetaan, etteivät haitalliset mikrobit pääse leviämään huoneilmaan, Soranummi sanoo. Kai Tamminen tietää kertoa tästä varoittavan esimerkin: Huoneistossa oli tehty kosteusvaurion purkutyöt huonosti ilman suojauksia ja tarvittavaa alipaineistusta, jolloin koko asunnon irtaimisto meni käsittelyyn homeitiöiden vuoksi. Siitä tuli mittavat puhdistus- ja korjauskustannukset, jotka olisi vältetty tekemällä työ kerralla oikein. Joskus asiakkaasta voi tuntua siltä, ettei työmaalla tapahdu hetkeen mitään alan ammatti-ihmisten tullessa sinne töihin. Se johtuu siitä, että ammattilaiset suunnittelevat aluksi rauhassa, miten työ kannattaa tehdä, jolloin työstä tulee kerrasta hyvä. Huolellinen suunnittelu säästää asiakkaan rahaa ja terveyttä, Tamminen sanoo. Werker tekee myös vesi- ja palovahinkokartoituksia eli selvittää kosteuskartoituksissa esimerkiksi mistä vettä vuotaa tai vesivahingon laajuuden, jos vuotokohta on jo korjattu. Palovahinkokartoituksessa selvitetään vahingon laajuus sekä tarvittavat toimenpiteet kohteen ennalleen saattamiseksi. Kartoituksen tai raportoinnin tekee aina sertifi oitu henkilö ja sen saa tilaaja. Työntekijät ovat moniosaajia Werkerin 15 työntekijää ovat todellisia moniosaajia, joilla on rakentamisalan lisäksi monia muitakin taitoja. Tarvittavat sertifi oinnit ovat kunnossa. Teemme vesieristystarkistuksia taloyhtiöille eli käymme toteamassa onko vesieristys tehty kunnolla ja teemme asiasta kirjallisen raportin, Mika Soranummi kertoo yhtenä esimerkkinä laajasta palveluvalikoimasta. Vakuutusyhtiöiden, taloyhtiöiden, isännöitsijätoimistojen, kuntien ja kaupunkien lisäksi myös yksityiset osakkeenomistajat tilaavat Werkeriltä huoneistoremontteja. Asiasta on helppo sopia vaikka pistäytymällä Haiharankatu 13:n toimistolla arkisin kello 8.30 14.30. Teemme myös osatöitä eli meiltä voi tilata vaikka vain remontin purkutyöt tai vesieristyksen, Kai Tamminen sanoo. Taloyhtiöt käyttävät Werkerin joustavaa korjauspalvelua myös hätäaputöissä. Viimeksi nopeaa korjausapua tarvittiin työkoneen törmättyä taloyhtiön autotallin oveen, jota ei saatu enää kiinni. Vahinkopalvelujen toimenkuvaan kuuluvat myös asuntojen desinfi oinnit esimerkiksi silloin, jos asunnosta on löytynyt vainaja. Omaisille on hyvin raskasta, jos he joutuvat itse tällaisessa tapauksessa siivoamaan ja desinfi oimaan asunnon, Tamminen toteaa. Werkerin korjauspalvelussa töitä voidaan suunnitella ja aikatauluttaa etukäteen, mutta toisin on vahinkopalvelun puolella. Kai Tamminen luonnehtii vetämäänsä yksikön työnkuvaa erikoiseksi maailmaksi, joka ei sovi kaikille. Werkerin Vahinkopalvelussa työskentelevillä on oltava luontainen kyky olla hermostumatta, sillä yleensä kaikki suunnitelmat voivat mennä uusiksi vain yhden puhelun myötä. Niinpä meillä on kalenteri täynnä tästä päivästä taaksepäin, mutta huomiselle ei ole juuri mitään uutta. Koskaan ei voi etukäteen tietää mitä milloinkin sattuu. -UUTISET 13
Yrittäjyys näkyy asenteessa! Eläke-Fennia on Suomen suositelluin työeläkevakuutusyhtiö (Taloustutkimus 2011) eikä syyttä. Yli 200 työeläkkeiden asiantuntijaa pitää huolen, että saat tukea myös yrityksen kasvaessa tai sen toiminnan muuttuessa. Tervetuloa Eläke-Fenniaan. www.elake-fennia.fi 14 -UUTISET
Hyötypuutarhan voi perustaa yhtä hyvin pihaan kuin parvekkeelle PUUTARHA omalla parvekkeella Viherpeukalon ei tarvitse luopua harrastuksestaan kerrostalossakaan. Parveke tarjoaa hyvät kasvuolosuhteet niin vihanneksille, marjoille, yrteille kuin kukkasillekin. Hyötypuutarhan voi perustaa yhtä hyvin pihaan kuin parvekkeelle. Kannattaa kuitenkin ottaa huomioon, että multa ja isot ruukut ovat painavia eli parvekkeen ryytimaa on hyvä pitää suhteellisen suppeana. Ruukkujen multa tulee vaihtaa joka vuosi, sillä kasvit kuluttavat kaikki ravinteet yhdessä kesässä. Lisälannoitekin saattaa olla tarpeen. Aurinkoinen, lasitettu parveke on kuin kasvihuone ja ihanteellinen kasvupaikka kirsikkatomaateille ja pitkin kesää satoa tuottaville amppelimansikoille. Mansikat voi istuttaa myös kaidelaatikoihin. Helteellä on hyvä pitää parvekelasit auki ja huolehtia riittävästä kastelusta. Altakastelevat astiat ovat parhaita vaihtoehtoja parvekkeelle. Lasitetun parvekkeen huono puoli on, että pölyttäjähyönteiset eivät pääse töihin. Niinpä puutarhurin täytyy itse napauttaa kevyesti tomaatinkukkia, jotta niiden siitepöly irtoaa. Kirsikkatomaatit voivat kasvaa säleikköä pitkin ylöspäin tai roikkua amppelissa vaikkapa jonkin kesäkukan kaverina. Herneet ja pavut kiipeilevät nopeasti säleikköä pitkin ja niistä voi halutessaan kasvattaa näkösuojaa parvekkeelle. Minivihanneksia pienille palstoille Varjoisalla parvekkeella onnistuu esimerkiksi salaattien ja yrttien viljely. Jos et ole viherpeukalo, niin osta erilaisia tuoreyrttejä kaupan vihannestiskiltä ja istuta ne kotona isompaan ruukkuun. Yrttejä voi istuttaa myös kesäkukkien viereen tai vaikka mansikan kaveriksi. Varsinkin lasitetulla parvekkeella pää- Kuva: Kekkilä see toden teolla nauttimaan yrttien ihanista tuoksuista. Tomaatin lisäksi monesta muustakin kasviksesta on parvekepalstalle sopivia miniversioita. Esimerkiksi porkkanasta on olemassa pienempi ja pyöreä muunnos, joka kasvaa tyytyväisenä viljelylaatikon matalassa mullassa. Muutaman perunan voi kasvattaa tavallisessa ämpärissä vaikkapa lasten iloksi. Parvekkeesta tai pihasta saa vehreän myös viemällä huonekasvit ulos kesäksi. Muista kuitenkin viedä aurinkoiselle parvekkeelle vain auringossa viihtyviä kasvilajeja ja kastella kasveja ahkerammin kuin sisällä. Erilaisia ja eri värisiä kesäkukkia kannattaa yhdistellä rohkeasti samoihin ruukkuihin ja sekaan voi istuttaa myös perennoita ja vihreitä kasveja. Istutusastian takaosasta voi seinää pitkin kiivetä vaikkapa ruusupapu ja etualalla olla kauniita kesäkukkia, tuoksuvia yrttejä ja muutama mansikka. -UUTISET 15
HIRVITTÄVÄTKÖ TALOYHTIÖSI LÄMMITYSKUSTANNUKSET? Maalämpö on yleistynyt voimakkaasti viime vuosina myös taloyhtiöiden lämmitysjärjestelmänä. Maalämmöllä voidaan korvata kokonaan, joko kaukolämpö, öljy tai sähkölämmitys, kunhan lämmönjakoverkko on vesikiertoinen. Honkoliini Professional Oy omaa yli 30 vuoden kokemuksen asennus-, ja huoltotoiminnasta ja on noussut Pirkanmaan suurimmaksi maalämpöjärjestelmien toimittajaksi. Toteutimme vuonna 2012 kahdenkymmenen taloyhtiön maalämpösaneerauksen avaimet käteen periaatteella ja tämän kaiken saatte 5 vuoden täystakuulla. NÄIN TOTEUTAMME MAALÄMPÖJÄRJESTELMÄN MITOITUS SUUNNITTELU ENERGIAKAIVOT ASENNUS KÄYTTÖÖNOTTO 1 2 3 4 5 HALUATTEKO ALENTAA LÄMMITYSKULUJANNE JOPA 80 % Investoinnin takaisinmaksuaika on normaalisti noin 5-8 vuotta taloyhtiöstä ja nykyisestä energiamuodosta riippuen. Investointi pystytään rahoittamaan säästyneillä lämmityskuluilla, joten asumiskustannuksiin sillä ei ole yleensä ole vaikutusta. Järjestämme halutessanne taloyhtiölle infotilaisuuden toimitiloissamme kahvittelun kera, joten ottakaa rohkeasti yhteyttä myyntiimme niin kerromme lisää asiasta. 16 -UUTISET Juha Lehtinen Vesa Silvan Stefan Storlund 03-2254 947 03-2254 946 03-2254 933 juha@honkoliini.com vesa@honkoliini.com stefan@honkoliini.com www.honkoliini.com
Viiksien kanssa tai ilman Tuli tuossa yhtenä päivänä nyssessä kateltua muita kanssamatkustajia ihan tarkemmalla silmällä. Enimmiltään osa istua jurotti mietiskellen omia juttujaan, ellei sitten näpytellyt puhelinta tai kuunnellut musiikkia. Muutama koululainen jutusteli päivän tunneista sekä jostakin opettajasta, joka oli kuulemma niin erikoinen. Bussikuski ajoi vanhasta muistista pysäkiltä toiselle, ja pysäytti kun oli tulijoita tai sitten pysäytti, kun joku painoi piippiä. Hikivuoren pysäkillä vanha papparainen nousi onnikkaan ja käveli etuosan penkille istumaan keppiensä kanssa ähisten ja puhisten. Annalan kädetön mies tuli perässä hymyilevänä toivottaen kuskille huomenta, heilautti olkapäällä olevaan laukkuansa piippauttaen bussilippua ja käveli eläkeläisen viereen istumaan. Onnikka pysähtyi Kaukajärven koulun kohdalle ja oppilaita lappasi ovesta ulos kovalla tohinalla. Kyytiin nousi nuori äiti lastenrattaiden kanssa. Lapsi siinä kahteli sitten ympärilleen. Huomasi sitä, tätä ja vielä tuotakin. Kyseli ja ihmetteli. Äiti vastaili minkä taisi. Miksi tuolla sedällä on iso reppu? Sillä on varmaan eväitä repussa. Ei kaikilla ole reppua. Ei ole. Äitillä on. Siellä on meidän eväät. Lapsi jatkoi ympäristön tarkkailua, pienet kädet puristi rattaiden tukiraudan kangasta. Silmät kirkkaana sitten huomasi minut ja kuuluipa taas toteamus. Äiti, setällä kasvaa nenän alla karvaa, sanoi lapsi ojentaen samalla sormensa minua kohti. Niitä kutsutaan viiksiksi. Mitä niillä tehdään? Niitä pietään, sanoi hetken päästä äiti. Lapsi jäi miettimään asiaa toviksi, kahteli minua pää kallellaan ja minä koetin olla huomaamatta katsetta tiijä vaikka alkaa minultakin kysymään viiksien merkitystä. Tuskan hiki alkoi jo melkein valumaan, kun ajattelin, että minun pitäisi selostaa lapselle miksi minulla on viikset ja koko onnikka sitä sitten kuuntelee. Mitä minä sanon, miten perustelen viikseni. Entä jos se kysyy vielä, että miksi niitä pietään.. Huomasin syrjäsilmällä, että onneksi lapsi havaitsi välikäytävällä seisovan nuoren miehen selässä roikkuvan kitaran ja alkoi sitten sitä tarkkaan tutkimaan. Selvisin, huh,huh. No siinä sitten jatkoin kanssamatkustajien havainnointia ja tulipa mieleen, että on se tämä ihmiselon lapsuus ja vanhuus sitten todellakin todellista, vääjämätöntä, ihanaa, joskus surullista. Kaikki me on oltu pieniä lapsia ja siitä sitten lähetty tähän päivänkulkuun, jossa päätepisteenä on vanhuus. Riippumatta siitä kulkeeko reppu selässä tai salkku olkapäällä, niin sitä on pitänyt olla lapsi joskus, maukkaalla rintamaidolla elävä kainalon rapsuttelija vailla huolen häivää. terveisin Heikki Toimistotarvikkeet toimittaa TYRVÄÄN KONTTORIKONE OY tyrvaankonttorikone.fi -UUTISET 17
Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimuksilla pyritään vähentämään kulutusta UUTTA ASETUSTA Rakentamista Suomessa sääntelevää lainsäädäntöä on muutettu. Rakennuksen energiatehokkuudelle on määritelty vähimmäisvaatimuksia, jotka on otettava huomioon luvanvaraisen korjaamisen, rakennuksen käyttötarkoituksen muuttamisen ja teknisten järjestelmien korjaamisen yhteydessä. Käytännössä tällaisia korjauksia ovat esimerkiksi laajat peruskorjaukset, rakennuksen ulkovaipan korjaukset ja teknisten järjestelmien uusimiset. EPBD eli korjausrakentamisen säädösohjaus tiukentuu niin, että korjausrakentamiselle asetetaan kansalliset energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset. Muita säädösasioita ovat mm. vaihtoehtoisten energiajärjestelmien tarkasteluvelvoite, teknisten järjestelmien vaatimukset sekä rangaistussäännökset kaikkiin uusiin säädöksiin. Uusi asetus tuli voimaan viranomaiskäytössä olevien rakennusten osalta kesäkuun alusta. Muiden kiinteistöjen osalta voimaantulopäivä on 1.9.2013. Uusia määräyksiä sovelletaan hankkeisiin, joiden lupahakemus jätetään tuon päivämäärän jälkeen. Ympäristöministeriön asetuksessa on säädetty minimivaatimuksista. Parempaakin saa toki tehdä, jos rakennuksen omistaja niin haluaa eikä muista säännöksistä tule estettä. Koskee luvanvaraisia toimenpiteitä Keskeistä uudistuksessa on se, että kiinteistön omistaja päättää jatkossakin, mitä korjaustoimia kiinteistössä tarvitaan ja milloin niiden toteuttamiseen ryhdytään. Jos toimenpiteeseen tarvitaan rakennusvalvonnan myöntämä rakentamis- tai toimenpidelupa, on energiatehokkuuden parantaminen otettava samassa yhteydessä tarkasteluun. Kiinteistön omistaja päättää korjausten aikataulun, laajuuden ja parhaat toteutustavat. Energiatehokkuutta parantavia toimenpiteitä ei tarvitse toteuttaa, mikäli ne eivät ole teknisesti, toiminnallisesti tai taloudellisesti toteutettavissa. Tärkeää on myös, että energiatehokkuutta parantavat toimet tehdään rakennuksen ominaispiirteet ja käyttötarkoitus huomioiden, toteaa yli-insinööri Jyrki Kauppinen Ympäristöministeriöstä. Teknisesti arvioituna korjaustoimet eivät saa ainakaan heikentää rakennuksen kosteus-, palo- tai ääniteknisiä ominaisuuksia tai sisäilmasto-olosuhteita. Toiminnallisesti arvioituna ratkaisu ei myöskään saa merkittävästi heikentää rakennuksen käyttöä alkuperäiseen käyttötarkoitukseensa. Lisäksi hankkeen on oltava elinkaareltaan sellainen, että toimenpiteiden takaisinmaksuaika on järkevissä puitteissa rakennuksen ja toimenpiteen elinkaari huomioiden. Rakennuksen energiatehokkuutta parantavat toimenpiteet parantavat myös asumis- ja käyttömukavuutta sekä sisäilmastoa ja pienentävät talon tulevia lämmityskustannuksia. Lisäksi ne voivat vai- 18 -UUTISET
sovelletaan syyskuun alusta kuttaa rakennuksen arvon pysyvyyteen, Kauppinen sanoo. Rakennus säilyy parhaiten, kun sille on olemassa järkevää ja myös taloudellisilla mittareilla perusteltua käyttöä. Korjausrakentamisella on merkitystä, sillä rakennuksissa kuluu noin 40 prosenttia energian kokonaiskulutuksesta Suomessa. Useita tarkastelutapoja Asetusluonnoksessa on kolme vaihtoehtoista tapaa energiatehokkuuden parantamiseen. Niistä hankkeeseen ryhtyvä voi valita tilanteeseen sopivimman. Ensimmäisenä on parantaa tiettyjen rakennusosien esimerkiksi ulkoseinä, katto, alapohja, ikkunat ja ovet lämmönpitävyyttä vaatimusten mukaisiin arvoihin. Toisena vaihtoehtona on parantaa energiatehokkuutta kyseiselle rakennustyypille määritellylle tasolle. Tällöin tarkastellaan koko rakennuksen vuosittaista, normaalikäytössä syntyvää energiankulutusta suhteessa rakennuksen pinta-alaan. Kolmantena vaihtoehtona on rakennuksen ominainen kokonaisenergian kulutus eli ns. E-luku, jonka keventäminen kyseiselle rakennustyypille asetettuun arvoon täyttää asetuksen vaatimukset. Laskennassa voidaan soveltaa samoja laskentavälineitä ja ohjeita kuin uudisrakentamisessa. Lisäksi on tärkeää varmistaa, että rakennuksen tekniset järjestelmät kuten lämmitys ja ilmanvaihto toimivat ja niiden perussäädöt ovat ajan tasalla aina, kun rakennukseen lisätään eristeitä tai sen ilmanpitävyyttä parannetaan. Tämä on erittäin tärkeää, jotta rakennuksessa säilyy hyvä sisäilma ja asumismukavuus sekä vältetään tulevaisuudessa esimerkiksi kosteusongelmat. Hyvä suunnittelu on korjaus- ja muutostöissä avainasemassa. Tarvittaessa kannattaa varmistaa ammattilaisilta, että tekniset järjestelmät riittävät ja toimivat juuri kyseiselle rakennukselle. Säädöksiä perustellaan säästöillä Energiatehokkaan korjausrakentamisen uusia määräyksiä perustellaan muun muassa sillä, että rakennus kuluttaa jatkossa vähemmän ja pienentää tulevia asumis- ja käyttökustannuksia. Energiatehokkuutta parantavien toimien uskotaan myös lisäävän rakennuksen käyttöikää, käyttömukavuutta ja kiinteistön arvoa. Yhteiskunnallisesti on laskettu, että rakennuksista aiheutuvat päästöt vähenevät jopa 45 prosenttia vuoteen 2050 mennessä. VTT:n selvityksen mukaan ostoenergian määrän pienentäminen 40 prosentilla pienentää omakotitalon asumiskustannuksia keskimäärin 19 prosenttia. Asuinkerrostaloissa 40 prosentin säästö lämmityskuluissa merkitsee laskelmien mukaan 13 prosentin vähennystä hoitovastikkeeseen. Syyskuusta alkaen taloyhtiöiden on korjaushankkeita suunnitellessaan huomioitava myös energiatehokkuusvaatimukset. -UUTISET 19
Meiltä saat asiantuntevaa palvelua, jossa kaikki palaset täydentävät toisiaan Isännöinti Tekninen isännöinti Taloushallinto Kiinteistösihteeri Isännöintitehtävien hoito kannattaa antaa nykypäivänä ammattilaisen hoidettavaksi. Kasvavien vaatimusten ja jatkuvasti muuttuvien määräysten ja lakien johdosta on ammattimainen toimisto paras ja kokonaisedullisin kumppani hoitamaan kiinteistön asioita. HM-Isännöintipalvelut on kokenut ja luotettava alan osaaja. Työskentelemme tiiminä, joka koostuu isännöitsijöistä, kirjanpitäjistä sekä kiinteistösihteereistä. HM-Isännöintipalvelut tarjoaa hyvää huolenpitoa taloyhtiöstänne, jotta asukkaat voivat huoletta keskittyä asumiseen! Isännöintipalvelumme käsittää hallinnollisen- ja teknisen isännöinnin. Hallinnollinen isännöinti sisältää muun muassa juoksevan hallinnon, kirjanpidon ja tilinpäätökset, yhtiökokoukset, budjetoinnit, isännöintitodistukset ja palkanlaskennan. Tekninen isännöinti sisältää muun muassa energianseurannan, LVI-laitteiden valvonnan, kunnossapidon seurannan, PTS-suunnittelun, korjaustöiden suunnittelun ja urakkasopimusten teon. 20 -UUTISET HM-Isännöinti ja Tili Oy Yliopistonkatu 58 B, 4. krs, 33100 Tampere