Rakennusteollisuus RT Asuntotuotantokysely Kesä 2019
1. Yleiskuva Arviot vapaarahoitteisen asuntotuotannon tämänvuotisista aloituksista ovat nousseet viime kyselyistä. Syynä tähän on sijoittajakysynnän vahvistuminen, kun taas yksityisille henkilöille suunnattu tuotanto vähenee. Aloitusten määrä on edelleen pitkän ajan keskiarvon yläpuolella. Kasvukeskusten osuus tuotannosta kasvaa. Valmiiden myynnissä olevien asuntojen määrät ovat pienessä nousussa, mutta maltillisella tasolla. Rakentajia huolettaa epävarmuus kysynnästä ja kannattavauudesta sekä tonttien saatavuus ja hinta. 2. Suunnitteilla olevat asunnot kasvussa Vuodelle 2019 suunnitteilla on 15 600 asunnon aloitus, joista 8 900 on omaa perustajaurakointia ja noin 6 700 on neuvottelu-urakkakohteita (sijoittajille). Vuodelle 2019 suunniteltujen asuntoaloitusten määrä kasvoi kesäkuun kyselyssä 1 000 asunnolla maaliskuun kyselyyn verrattuna. 3. Valmiiden myynnissä olevien asuntojen määrä kasvussa Uusia asuntoja oli toukokuussa myynnissä 7 055. Valmistuneiden osuus nousi 1 124 kappaleeseen (16 %). Taso on edelleen maltillinen. 4. Kasvukeskusten osuus kasvaa Helsingin seudun osuus nousi 47 prosenttiin. Tampereen osuus pieneni 17 prosenttiin. Turun osuus nousi 12 prosenttiin. Oulun osuus nousi myös hieman. Muun Suomen osuus pieneni. 5. Tuotantoa haittaa epävarmuus kysynnästä ja kannattavuudesta Myös tonttipula, tonttikustannukset ja rakentamisen kustannukset aiheuttavat huolta. Asuntotuotantokysely Keskeiset tulokset Kesä 2019
Rakennusteollisuus RT Asuntotuotantokysely Rakennusteollisuus RT:n asuntotuotantokysely lähetetään Talonrakennusteollisuus ry:n jäsenille. Kysely tehdään kolme kertaa vuodessa. Siihen vastaa suurimpien asuntorakentajien lisäksi joukko pienempiä asuntorakentajia. Kysely antaa hyvän kuvan asuntotuotannon kehityksestä koko maassa ja suurimmissa seutukunnissa. Vastaukset eivät kata koko asuntomarkkinaa. Kyselyn ulkopuolelle jää yleishyödyllisten yhteisöjen rakennuttama vapaarahoitteinen omistusasuntotuotanto ja tuettu vuokra-asuntotuotanto sekä ei-jäsenten asuntotuotanto. Kaikkien asuntoaloitusten määrä ja muut asumiseen ja rakentamiseen liittyvät tilastot löytyvät Rakennusteollisuus RT:n verkkosivuilta osoitteesta www.rakennusteollisuus.fi Asuntotuotantokyselyssä kartoitetaan Rakennusteollisuus RT:n jäseninä olevien asuntorakentajien uusien asuntojen aloitusten toteutunut lukumäärä seutukunnittain aikomukset asuntojen aloituksista seutukunnittain ennakkovarausprosentti myynnissä olevien uusien asuntojen määrä yhteensä valmiiden myynnissä olevien uusien asuntojen määrä vapaarahoitteisen asuntotuotannon käynnistymistä haittaavia tekijöitä Lisätietoja: pääekonomisti Jouni Vihmo +358 50 520 1636 Jouni.vihmo@rakennusteollisuus.fi Rakennusteollisuus RT 20.9.2018 3
Vapaarahoitteisten asuntojen aloitukset 2009-2019 18 000 Asuntoa, kpl 16 000 14 000 12 000 3570 4536 5282 5221 6733 10 000 8 000 2728 1818 2144 2539 3515 3543 4563 6 000 4 000 2 000 3532 3289 8607 8388 7395 6455 5642 6935 7956 10433 9577 9843 9299 8888 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Arvio lokakuu 2018 2019 Arvio maaliskuu 2019 2019 Arvio kesäkuu 2019 Oma perustajaurakointi Vuokra-asunnot (neuvottelu-urakka, ml. välimalli) Rakennusteollisuus RT 20.9.2018
Vapaarahoitteisten asuntojen aloitukset 2007-2019 12 000 Asuntoa, kpl 9577 10 000 8888 8 000 6733 6 000 4536 4 000 2 000 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019* Oma perustajaurakointi Vuokra-asunnot (neuvottelu-urakka, ml. välimalli) *2019 arvio Rakennusteollisuus RT 20.9.2018
Suunnitelmat vapaarahoitteisten asuntojen aloituksista kasvoivat kevääseen nähden kasvu neuvottelurakkakohteista Ennakkovarausprosentti keskimäärin 43 prosenttia Vapaarahoitteiset as.oy.-asuntojen aloitukset perustajaurakointina 2019 yhteensä Alkuvuonna aloitetut ja loppuvuodelle suunnitellut asuntoaloitukset yhteensä Oma perustajaurakointi (RS-kohteet) Vapaarahoitteiset neuvottelu-urakkakohteet (vuokratalot) Yhteensä osuus Helsingin seutukunta 3 861 3 406 7 267 47 % Turun seutukunta 1 019 788 1 807 12 % Tampereen seutukunta 1 398 1 223 2 621 17 % Oulun seutukunta 1 024 379 1 403 9 % Jyväskylän seutukunta 419 619 1 038 7 % Kuopion seutukunta 387 141 528 3 % Muu Suomi 780 177 957 6 % Yhteensä 8 888 6 733 15 621 100 %
Vapaarahoitteisten asuntojen aloitukset seutukunnittain 2008-2019 8000 Asuntoa, kpl 7000 6000 5000 4000 3000 2000 Helsinki Turku Tampere Oulu Jyväskylä Kuopio Muu 1000 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019* *2019 arvio Rakennusteollisuus RT 20.9.2018
Vapaarahoitteisten asuntojen aloitukset seutukunnittain 2008-2019 2019 2018 Aloitukset, %-osuus 47 12 17 9 7 3 6 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 Helsinki Turku Tampere Oulu Jyväskylä Kuopio Muu 2008 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Rakennusteollisuus RT
Vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset seutukunnittain 2014-2019 Vapaarahoitteisten asuntojen aloitukset seutukunnittain 2014-2019* Montako myyntiin tarkoitettua vapaarahoitteista asunto-osakeyhtiöasuntoa valmistui tuotannostanne vuoden 2018 aikana? 2014 2015 2016 2017 2018 2019* Helsingin seutukunta 3782 5412 5469 6262 6221 7 267 Turun seutukunta 733 718 1013 1332 1460 1 807 Tampereen seutukunta 1371 2026 2201 2312 2768 2 621 Oulun seutukunta 651 307 574 1553 1099 1 403 Jyväskylän seutukunta 530 572 1119 806 981 1 038 Kuopion seutukunta 402 331 350 452 429 528 Muu Suomi 1688 1112 1793 1286 1155 957 Yhteensä 9157 10478 12519 14003 14113 15 621 *2019 arvio Rakennusteollisuus RT
Myynnissä olevien uusien asuntojen määrä 8000 7000 Asuntoa, kpl 7339 7055 6609 7869 6000 5000 5917 5346 5405 5155 5225 5356 5273 4819 4816 5944 2015 2016 4000 2017 3000 2000 2018 2019 1000 0 1. tammikuuta 1.toukokuuta 1. syyskuuta Rakennusteollisuus RT 20.9.2018
Valmiiden myynnissä olevien uusien asuntojen määrä 3000 2500 2000 Asuntoa Kesä 2019 1 124 Keskiarvo 2006-1 195 Minimi (2006) 418 Maksimi (2009) 2 650 1500 1000 1124 500 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Rakennusteollisuus RT 20.9.2018
Vapaarahoitteisen asuntotuotannon käynnistymistä haittaavia tekijöitä Hintataso ei takaa kannattavuutta 24% 64% 12% Kysynnän riittämättömyys 44% 42% 14% Tonttipula (pks) 38% 27% Tonttikustannukset 33% 40% 27% Rakennuskustannusten nousu 17% 51% 32% Ammattityövoiman puute, toimihenkilöt 19% 40% 40% Tonttipula (muu maa) 9% 50% 41% Ammattityövoiman puute, työntekijät 4% 46% 50% Odotukset korkotason noususta 0% 31% 69% Muun rakentamisen vilkastuminen 0% 17% 83% 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Haittaa paljon Haittaa jonkin verran Ei merkittävää haittaa Rakennusteollisuus RT 20.9.2018
Rakennusteollisuus RT ennuste 2019-2020* Asuntorakentaminen Kerrostalot Rivitalot Omakotitalot Muut rakennukset 2017: 44 800 2018: 46 200 2019: 39 000 2020: 36 000 Asuntorakentaminen hidastuu ennätyslukemisesta. Valmistuvien määrä pysyy korkealla. Peruskuva edelleen hyvä. Vapaarahoitteiset 2017: 24 400 2018: 26 400 2019: 19 400 2020: 16 400 Sijoittajakysyntä rauhoittuu. Valmistuvat asunnot sulavat ennustejaksolla markkinaan. ARA-asunnot 2017: 8 600 2018: 8 600 2019: 8 600 2020: 8 600 ARA-tuotanto pysyy edellisvuosien tasolla. + 2017: 3 800 2018: 3 600 2019: 3 500 2020: 3 500 Rivitalojen rakentaminen vakaalla tasolla. + 2017: 7 400 2018: 7 100 2019: 7 000 2020: 7 000 = + Omakotitalojen rakentaminen hidastuu. Rakentaminen vetää kasvuseuduilla. 2017: 600 2018: 500 2019: 500 2020: 500 Muu rakentaminen edellisvuosien tasolla. 13 14 15 16 17 18 19 20 13 14 15 16 17 18 19 20 13 14 15 16 17 18 19 20 13 14 15 16 17 18 19 20 13 14 15 16 17 18 19 20 13 14 15 16 17 18 19 20 *uudet aloitukset
Rakennusteollisuus RT ennuste 2019-2020* Rakentaminen 2018 yhteensä 35,0 MRD. Uudistalonrakentaminen Korjausrakentaminen Maa- ja vesirakentaminen 13,9 MRD. 12,9 MRD. 6,8 MRD. 7,3 MRD. 7,9 MRD. Asuntojen uudisrakentaminen 2017: 10,2 % 2018: 8,1 % 2019: 0,0 % 2020: -12,1 % Asuntorakentaminen hidastuu. Asuntotuotannon taso pysyy korkeana. Peruskuva edelleen hyvä. Muu uudisrakentaminen 2017: 9,7 % 2018: 5,1 % 2019: 0,0 % 2020: -1,2 % Julkinen rakentaminen vilkasta. Teollisuuden rakentaminen piristyy. Liiketilojen aloitukset matalalle tasolle. + 2017: 2,5 % 2018: 1,0 % 2019: 1,8 % 2020: 2,0 % Korjausrakentaminen ottaa isompaa roolia uudisrakentamisen hidastuessa. + 2017: 2,0 % 2018: 1,6 % 2019: -2,5 % 2020: -1,0 % Infrarakentaminen putoaa pakkaselle. Kärkihankerahoitus ja uusinvestoinnit vähenevät. 2016 2017 2018 2019 2020 2016 2017 2018 2019 2020 2016 2017 2018 2019 2020 2016 2017 2018 2019 2020 = Rakentaminen yhteensä*: 2018: 3,3 % 2019e: 0,0 % 2020e: -2,0 % *määrän muutos
Joka viides suomalainen työllistyy uuden rakentamisesta tai olemassa olevan kiinteistön hoidosta 520 000 henkilöä Rakentaminen + palvelut + rakennustuoteteollisuus + kiinteistönhoito 360 000 henkilöä 280 000 henkilöä Rakentaminen + palvelut + rakennustuoteteollisuus Rakentaminen + palvelut 1/5 190 000 henkilöä Rakentaminen Suomessa on noin 2,5 miljoonaa työllistä, joista joka viides työllistyy rakentamisesta tai olemassa olevan kiinteistön hoidosta. Lähde: VTT (2011) Rakennusteollisuus RT 15
Liite 1. Vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset seutukunnittain alkuvuonna 2019 Vapaarahoitteisten asuntojen aloitukset vuoden 2019 ensimmäisellä vuosipuoliskolla Montako myyntiin tarkoitettua vapaarahoitteista asunto-osakeyhtiöasuntoa yrityksenne aloittaa perustajaurakoitsijana vuoden 2019 ensimmäisen vuosipuoliskon aikana? Oma perustajaurakointi (RS-kohteet) Vapaarahoitteiset neuvottelu-urakkakohteet (vuokratalot) Yhteensä Helsingin seutukunta 1 571 1 640 3 211 48 % Turun seutukunta 497 0 497 7 % Tampereen seutukunta 689 289 978 15 % Oulun seutukunta 526 0 526 8 % Jyväskylän seutukunta 103 531 634 10 % Kuopion seutukunta 186 122 308 5 % Muu Suomi 388 106 494 7 % Yhteensä 3 960 2 688 6 648 100 % osuus
Liite 1. Aikomukset vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloituksista seutukunnittain loppuvuonna 2019 Aikomukset vapaarahoitteisten asuntojen aloituksista 2019 jälkimmäisellä vuosipuoliskolla Montako myyntiin tarkoitettua vapaarahoitteista asunto-osakeyhtiöasuntoa yrityksenne on tavoitteena aloittaa perustajaurakoitsijana vuoden 2019 loppupuoliskolla? Oma perustajaurakointi (RS-kohteet) Vapaarahoitteiset neuvottelu-urakkakohteet (vuokratalot) Yhteensä Helsingin seutukunta 2 290 1 766 4 056 45 % Turun seutukunta 522 788 1 310 15 % Tampereen seutukunta 709 934 1 643 18 % Oulun seutukunta 498 379 877 10 % Jyväskylän seutukunta 316 88 404 5 % Kuopion seutukunta 201 19 220 2 % Muu Suomi 392 71 463 5 % Yhteensä 4 928 4 045 8 973 100 % osuus
Lisätietoja: jouni.vihmo@rakennusteollisuus.fi puh. 050 520 1636