Sivu 1 (5) Kiinteistökaupan esisopimus Ehdotus kunnanhallitukselle 26.2.2018 SOPIJAOSAPUOLET Myyjä: Kirkkonummen kunta Y-tunnus: 0203107-0 Postiosoite: PL 20, 02401 Kirkkonummi jäljempänä tässä esisopimuksessa myyjä ja kunta Ostaja: Talorak OY perustettavan yhtiön lukuun Y-tunnus: 2443450-8 Postiosoite: Hirsalantie 11, 02420 JORVAS jäljempänä tässä esisopimuksessa ostaja ESISOPIMUKSEN PERUSTEET KAUPAN KOHDE Kunnanhallituksen päätös pp.kk.vvvv xx, joka on saanut lainvoiman pp.kk.vvvv. Esisopimuksen kohteena on noin 4082 m 2 :n määräala kiinteistöstä SMEDSEDE RN:o 1:153, kiinteistötunnus 257-477-1-153, Kirkkonummen kunnassa. Määräala on Sepänkannas II -asemakaavan korttelin 4515 tontti 1, kaavamääräykseltään rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue (AR), jäljempänä tontti. Kaupan kohteena on tontti tai sen määräosa. ESISOPIMUKSEN TAUSTA JA LUOVUTUSTARKOITUS KAUPPAHINTA Sopijaosapuolet ovat tämän esisopimuksen allekirjoituspäivänä Kirkkonummella allekirjoittaneet tonttia koskevan asuntoalueen maanvuokrasopimuksen, jossa myyjä toimii vuokranantajana ja ostaja vuokralaisena, jäljempänä maanvuokrasopimus. Vuokrasopimuksessa on sovittu tonttiosuuden lunastuksesta, josta sovitaan jäljempänä tällä esisopimuksella. Tontin kauppahinta määräytyy pääoma-arvon, 325 000 euroa, mukaan siten, että pääoma-arvoa tarkistetaan myyntihetkeä edeltävän vuoden elinkustannusindeksin (1951:10=100) vuosikeskiarvon pisteluvulla (tarkistusindeksi). Kuitenkin
Sivu 2 (5) lunastusoikeutta ensimmäisen kerran käytettäessä rakennuslupaviranomaisen hyväksyttyä vuokralaisen rakennukset käyttöönotettaviksi, käytetään tarkistusindeksinä lunastuskuukautta edeltävänä kuukautena julkaistua pistelukua. Perusindeksinä käytetään maanvuokrasopimuksen perusindeksin pistelukua (XXXX). Jos tarkistusindeksi on laskenut alle perusindeksin, ei kauppahintaa kuitenkaan alenneta. Tontin kauppahinta saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan pääoma-arvolla. Ostaja maksaa kulloinkin kaupan kohteena olevan määräosan suuruisen osan näin saadusta hinnasta. ESISOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN Ostajalla on oikeus siirtää tässä esisopimuksessa sovitut oikeudet ja velvoitteet edelleen vain tonttiin kohdistuvan vuokraoikeuden siirron yhteydessä sille, jolle vuokraoikeus siirretään. ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLOAIKA KAUPAN EDELLYTYKSET KAUPPAEHDOT Tämä esisopimus on voimassa 31.12.2069 asti. Ostajalla on oikeus ostaa määräosia tontista alkuperäisenä vuokra-aikana, joka päättyy 31.12.2068. Selvyyden vuoksi todetaan, että ostettava määräosa voi myös olla myyjän omistama tontti kokonaisuudessaan. Ostajalla on oikeus ostaa määräosia tontista sen jälkeen, kun vuokralaisen maanvuokrasopimuksessa tarkoitetut rakennukset on rakennuslupaviranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettaviksi. Ostaja voi käyttää tontin määräosan osto-optiota kerran vuodessa. Mikäli ostaja haluaa käyttää osto-optiota, on ostajan ilmoitettava siitä myyjälle kirjallisesti vuosittain 1. 30.9. välisenä aikana. Myyjä sitoutuu allekirjoittamaan kauppakirjan em. ilmoitusta seuraavan joulukuun loppuun mennessä. Mikäli ostaja käyttää osto-optiota ensimmäisen kerran ostamalla tontista määräosan, sitoutuu ostaja tällöin ostamaan tontin kokonaisuudessaan em. vuokra-ajan päättymiseen mennessä. Myyjä vastaa kauppaan liittyvien asiakirjojen laadinnasta, kauppahinnan laskemisesta sekä muista kaupantekoon liittyvistä käytännön järjestelyistä. Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
Sivu 3 (5) 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi kauppakirjan allekirjoituksella. 2. Omistusoikeus ja hallintaoikeus Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle heti. Ostajalla on hallintaoikeus kaupan kohteeseen maanvuokrasopimuksen nojalla. 3. Muita maksuja Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron sekä esisopimukseen ja kauppaan liittyvän kaupanvahvistajan palkkion. Ostaja vastaa lainhuudatuskustannuksista. Myyjä vastaa kaupan kohteen veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. 4. Kiinnitykset ja panttioikeudet Kaupan kohteeseen ei kohdistu kiinteistöpanttioikeuksia. 5. Rasitteet ja rasitukset Kauppaan kuuluu tontin hyväksi perustetut ja tonttia rasittavat kiinteistörekisteriin merkityt rasitteet. Kaupan kohteeseen kohdistuu maanvuokrasopimuksen vuokraoikeus. Kaupan kohde myydään kiinteistöpanttioikeuksista vapaana. 6. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on tarkastanut kaupan kohteen, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin ja verrannut näitä seikkoja kaupan kohteista esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Ostaja on hallinnut tonttia maanvuokrasopimuksen nojalla.
Sivu 4 (5) 7. Asiakirjoihin ja maankäyttömääräyksiin tutustuminen Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. lainhuutorekisterin ote, 2. rasitustodistus, 3. kiinteistörekisterin ote, 4. asemakaavakartta ja -määräykset, ja 5. asemakaavan rakentamistapaohje. Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin kaavakarttoihin ja -määräyksiin. 8. Rakentamiskelpoisuus ja kunnallistekniikka Ostaja vastaa tontilla mahdollisesti tarvittavista louhinnoista tai täytöistä, perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä mahdollisten maanalaisten johtojen sijainnin selvittämisestä. 9. Vesihuollon liittymismaksut Kunta perii tontinomistajalta vesihuoltolain (119/2001) mukaiset kulloinkin voimassa olevien tariffien mukaiset liittymis- ja käyttömaksut ennen tontin rakennusten vesihuollon verkostoihin liittämistä. 10. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Tontin omistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana tonttiinsa rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Lisäksi tontin katuosuudella (tontin ja kadun reunan välissä) mahdollisesti olevan istutusten ja nurmikon hoito kuuluu tontin omistajalle. 11. Kadut ja luiskat Mikäli katujen rakentaminen kunnan hyväksymän suunnitelman mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, ostajan on sallittava tämä korvauksetta. Penger- tai leikkausluiska ei kuitenkaan saa aiheuttaa kohtuutonta haittaa tontin käytölle. 12. Rasiteoikeudet Tontinomistaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai tonttia palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden, kiinnikkeiden yms. sijoittamisen tontille kuultuaan ensin asiassa tontinomistajaa. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä tontinomistajalle korvataan mahdollisesti aiheutuvat välittömät vahingot ja rasitteen perustamisesta aiheutuvat haitat erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Kunnalla on oikeus
Sivu 5 (5) ALLEKIRJOITUKSET merkitä em. rasiteoikeutensa rasitteena kiinteistörekisteriin tontinomistajaa enempää kuulematta. 13. Pintavedet Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta. 14. Irtain omaisuus Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan. 15. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 mukaisesti myyjä ilmoittaa, että tontilla ei ole tiedossa ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Ostaja on hallinnut tonttia maanvuokrasopimuksen nojalla. 16. Erimielisyyksien ratkaiseminen Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvausja sopimussakkokysymykset ratkaisee Länsi-Uudenmaan käräjäoikeus. Tätä esisopimusta on tehty kolme (3) yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. KAUPANVAHVISTUS