Sivu 1 / 5 MÄÄRÄALAN KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET MYYJÄT 1/5 Marja-Leena Airio 1/5 Merja Hannele Meronen 1/5 Jarkko Pekka Nurminen 1/5 Jarmo Tapio Nurminen 1/5 Jorma Tapani Nurminen yhteyshenkilö: Jarkko Nurminen, puhelin: 044-042 3443 OSTAJA Mäntsälän kunta y-tunnus: 0129261-5 Heikinkuja 4, 04600 Mäntsälä. puhelin: 019-264 5000 päätös: kunnanhallitus xx.xx.201x xx KAUPAN KOHDE JA KÄYTTÖTARKOITUS Pinta-alaltaan yhteensä noin 39 077 m²:n suuruinen määräala kiinteistöstä Latola 505-410-21-162 Mäntsälän kunnan Ohkolan kylässä. Alueella ei ole rakennuksia. Määräalaan kohdistuvat vahvistetut peltojen tukioikeudet kuuluvat kauppaan ja siirtyvät ostajalle huomioiden kohdissa 2 ja 10 sovitut määräajat. Määräala on esitetty tämän kauppakirjan liitekartassa. Määräala rajataan pohjois- /koillisrajalla siten, että kantatilasta 21:162 jää noin 10,00 metrin levyinen maa-alue, joka on tarkoitus ja voidaan liittää kiinteistöön Pellonkulma 21:97 eikä ko. alue kuulu kaupan kohteeseen. Määräala ostetaan osayleiskaavan ja asemakaavan osoittamaan käyttötarkoitukseen ja katualue luovutetaan asemakaavan mukaisen tarkoitukseen. Määräala on voimassaolevan Hyökännummen vuoden 1967 rakennuskaavan mukaan: -noin 2,91 ha korttelin 806 TP (pienteollisuusrakennusten) korttelialuetta -noin 0,59 ha yleistä tiealuetta (Linjatie ja Kiertotie) -noin 0,20 ha katualuetta (Kuutamotie, Roinilantie, Linjatiensivu)
Sivu 2 / 5 KAUPPAHINTA -noin 0,20 ha puistoaluetta VP (korttelin 31 ja korttelin 801 välissä sekä korttelin 806 vieressä) Määräala on Hyökännummen vuoden 2005 osayleiskaavan mukaista AP ja AP-1 (pientalovaltainen asuntoalue) -aluetta. Määräalan tarkka pinta-ala määräytyy lohkomistoimituksessa. Mahdollinen pinta-alan muutos ei vaikuta kauppahintaan tai muihin ehtoihin. Kauppahinta on sataseitsemänkymmentätuhatta (170 000,00) euroa. Kauppahinta muodostuu seuraavasti: - maapohja: nykyinen TP-korttelialue n. 2,91 ha x 5,20 e/m2 152 000,00 - maapohja, yleinen tie ja puistoalueet, raakamaan hinta n. 0,79 ha x 2,30 e/m2 18 000,00 - maapohja; katualue, ilmaisluovutusvelvollisuus 1 986 m2 0,00 Kauppahinta jaetaan ja maksetaan myyjille omistusosuuksien mukaisesti. Tämän kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä allekirjoitetaan erillinen sopimus asemakaavan muutoksen laatimiseksi ja kustannusten jakamiseksi kantakiinteistöön 21:162 kuuluvan Hyökännummen korttelin 801 osalta. Kaavamuutoksesta ei peritä kuluja myyjiltä/maanomistajilta. Mikäli tässä tarkoitettua asemakaavan muutosta ei ole kunnasta johtuvasta syystä hyväksytty 31.5.2016 mennessä, kunta maksaa lisäkauppahintana kolmekymmentätuhatta (30 000,00) euroa. Mikäli kaavamuutos kunnan puolesta hyväksytään, mutta valitusviranomaisen lainvoimaisella päätöksellä se ei saavuta lainvoimaa, kunta maksaa lisäkauppahintana kolmekymmentätuhatta (30 000,00 euroa). Mahdollinen lisäkauppahinta jaetaan ja maksetaan myyjille omistusosuuksien mukaisesti. KAUPAN MUUT EHDOT 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan myyjien määräämille tileille 5 pankkipäivän kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta lukien. Mikäli kohdassa kauppahinta tarkoitettua asemakaavan muutosta ei ole kunnasta johtuvasta syystä hyväksytty 31.5.2016 mennessä, kunta maksaa lisäkauppahinnan, 30 000,00 euroa, myyjien määräämille tileille 15.6.2016 mennessä. Mikäli kohdassa kauppahinta tarkoitettu asemakaavan muutos ei saavuta valitusviranomaisen lainvoimaisella päätöksellä lainvoimaa, kunta maksaa lisäkauppahinnan, 30 000,00 euroa, myyjien määräämille tileille yhden (1) kuukauden kuluessa valitusviranomaisen päätöksen saatua lainvoiman. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle, kun kauppakirja on allekirjoitettu ja kauppahinta on maksettu.
Sivu 3 / 5 Myyjät pidättävät itselleen oikeuden vuokrata kaupan kohteen peltoalueet 31.12.2014 saakka. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet 4. Kiinteistörasitteet Kantatilaan ei kohdistu xx.xx.201x päivätyn rasitustodistukseen mukaan rasituksia tai kiinnityksiä. Uusia asioita ei ole vireillä. Määräala myydään kiinnityksistä ja rasituksista vapaana. Kantatilaan kohdistuu xx.xx.201x päivätyn kiinteistörekisteriotteen mukaiset rasitteet tai käyttöoikeuden rajoitukset, joiden kohdentuminen kaupan kohteeseen ratkaistaan kiinteistönmuodostamistoimituksessa. 5. Verot, maksut ja vaaranvastuu Kaupan kohteisiin kohdistuva kiinteistövero maksetaan kiinteistöverolain mukaisesti. Myyjät vastaavat kaupan kohteeseen kohdistuvista muista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Lainhuudon hakemisesta ja sen kustannuksista vastaa ostaja. Lohkomiskulut ja kaupanvahvistajan palkkion maksaa ostaja. Vaaranvastuu siirtyy ostajalle kaupantekotilaisuudessa. 6. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on tutustunut kaupan kohteen rajoihin ja maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohdetta koskevista asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. 7. Maaperän mahdollinen pilaantuminen Myyjien tiedossa ei ole, että alue olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. 8. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisterin ote ja voimassa oleva asemakaava sekä kaavamääräykset ja voimassa oleva yleiskaava sekä yleiskaavamääräykset. 9. Irtaimisto ja osuudet yhteisiin alueisiin 10. Peltoalueet Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. Määräala ei saa osuutta yhteisiin alueisiin.
Sivu 4 / 5 LIITTEET 1) Kartta Määräalaan kohdistuvat peltojen tukioikeudet kuuluvat kauppaan ja siirtyvät ostajalle.. Myyjät pidättävät itsellään oikeuden vuokrata peltoalueet 31.12.2014 saakka. Myyjät sopivat vuokralaisen kanssa vuokrasopimuksen päättymisestä 31.12.2014. Kunta voi tehdä peltoalueen osalta uuden vuokrasopimuksen suoraan pellon vuokralaisen kanssa tämän jälkeen. PÄIVÄYS Mäntsälässä x. kuuta 201x ALLEKIRJOITUKSET Tämä kauppakirja on tehty seitsemänä kappaleena, yksi kullekin myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. MYYJÄT Marja-Leena Airio Merja Meronen Jarkko Nurminen Jarmo Nurminen Jorma Nurminen OSTAJA MÄNTSÄLÄN KUNTA _ Lauri Pouru kaavoitusjohtaja KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että Marja-Leena Airio, Merja Meronen, Jarkko Nurminen, Jarmo Nurminen ja Jorma Nurminen myyjinä sekä kaavoitusjohtaja
Sivu 5 / 5 Lauri Pouru Mäntsälän kunnan puolesta ostajana ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika ovat edellä mainitut. xx Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja Tunnus: 402713/xx