Asemakaavan muutoksen osallistumis ja arviointisuunnitelma 19.2.2009 KAUKAJÄRVI 5853 3, SANTAHARJUNTIE 40, ASEMAKAAVAN MUUTOS JÄÄHALLIN LAAJENTAMISTA VARTEN, KAAVA NRO 8318. Kaava alue lähivaikutusalueineen Ilmakuva kaava alueesta v. 2006 Mikä osallistumis ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on määritelty Maankäyttö ja rakennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireilletulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis ja arviointimenettelystä. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Aloite Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt Sentteri Tampere Oy. Hankkeen diaarinumero on TRE:864/10.02.01/2009. Hankkeen verkkonumero on Terp 4018000. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee n. 6,5 km kaakkoon kaupungin keskustasta Kaukajärvellä osoitteessa Santaharjuntie 40. Suunnittelualue muodostuu korttelin 5853 tontista nro 3, jolla sijaitsee vuonna1999 valmistunut, aktiivisessa käytössä oleva 5005 m 2 :n harjoitusjäähalli. Suunnittelualue on kokonaispinta alaltaan 17844 m 2. Alue rajautuu
pohjoisessa Santaharjuntiehen, idässä naapuritonttiin 5853 8 ja lännessä itäiseen ohikulkutiehen (VT 9). Suunnittelualueen eteläpuolella on autokatosrakennuksia tontilla 5853 1. Suunnittelualueen tontin 5853 3 ja tontin 5853 1 rajalla kulkee maakaasulinja ja korttelin 5853 tonttien 3 ja 8 rajalla pohjois eteläsuuntainen viemärilinja. Alueen läheisyydessä on pääasiassa kerrostaloasutusta, naapuritontilla urheiluhalli ja Juvankadun varressa Kaukajärven paikalliskeskus. Paikalliskeskuksessa on palveluja, mm. kaksi lähikauppaa, kioski, apteekki, ravintoloita ja kahviloita, videovuokraamo, sosiaali ja terveysasema sekä vanhusten palvelutalo. Suunnittelualueen pohjoispuolella kulkee kevyen liikenteen väylä Turtolasta Kaukajärvelle ja Juvankadun reunassa Kangasalan tieltä kohti Hallilaa ja Messukylää. Kaava alueen tonttijako (tunnus 6539) on vahvistettu 30.08.1990 ja tontti nro. 5853 3 on merkitty kiinteistörekisteriin 14.09.1990. Suunnittelun lähtökohdat ja tehtävät selvitykset Tampereen kantakaupungin 12.12.2000 vahvistetussa yleiskaavassa kortteli nro 5853 3 sijaitsee kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AK) osoitetulla alueella, jolla kerrostaloihin on sijoitettava vähintään 70 % alueen kerrosalasta. Alueelle voidaan rakentaa myös asuinympäristöön soveltuvia työtiloja. Valtatie 9 läheisyydessä tulee laatia tarvittaessa meluselvitys. Kaava alue sijaitsee myös yleiskaavan pv 1 alueella, joka on vedenhankintaa varten tärkeä pohjavesialue. Kaavahanke poikkeaa yleiskaavan tavoitteista alueen maankäytöstä, mutta korttelialue on jo täsmentynyt asemakaavoituksessa ja rakentunut urheilupalvelujen alueeksi. Ote Tampereen kantakaupungin yleiskaavaan maankäytön kartasta. Tontilla 5853 3 on voimassa 9.8.1991 vahvistettu asemakaava nro 7043. Sen mukaan kortteli nro 5853 on Liike ja toimistorakennusten sekä kulttuuritoimintaa, huvi ja viihdetarkoituksia palvelevien rakennusten korttelialue (KYV 1). Pääasiallisesti maanpinnan alapuolella olevaan tilaan saadaan sijoittaa kerrosalaan laskettavia tiloja.
Autopaikkoja on varattava yksi liike ja toimistotilan kerrosalan 50 neliömetriä kohti ja 1 autopaikkapaikka kulttuuri, huvi ja viihdetarkoituksia palvelevan tilan kerrosalan 100 neliömetriä kohti. Tontille saa rakentaa yhden asunnon. Itäisen ohitustien (VT 9) aiheuttaman liikennemelun vuoksi rakennusalan etelän ja lännen puoleisilla sivuilla rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 30 db (A). Samoin liikenteen aiheuttaman melun ja pölyn vuoksi tontin länsisivustalla on i 12 määräys, Istutettava alueen osa, jolle on istutettava havu ja lehtipuita sekä pensaita luonnonmetsikköä vastaavalla tavalla. Rakennusalan kerrosluku on III ja rakennusoikeutta tontille on osoitettu 5500 k m². Rakennuslupaa käsiteltäessä on otettava huomioon tontin sijainti pohjaveden muodostumisalueella sekä pohjavedenottamon suojavyöhykkeeksi katsottavalla alueella (pv 4). Kortteliin on osoitettu liittymäkielto Santaharjuntieltä. Korttelin halki, tonttien 5853 3 ja 5853 8 rajalla kulkee viemäriä varten varattava alueen osa ja tonttien eteläpuolella maakaasuputkea varten varattava alueen osa. Kaava alueelle on rakennettu 12.8.1999 päivätyllä rakennusluvalla 5005 m²:n jäähalli. Rakennusluvan mukaisesti tonttiliittymä on tehty asemakaavasta poiketen Santaharjuntielle kuntatekniikka ja liikennesuunnitteluyksikössä tehdyn suunnitelman mukaisesti. Lähialueella on vireillä samanaikaisia kaavahankkeita ja alueen liikenneratkaisua tutkitaan. Kaavamuutoksen hakijan suunnittelukonsultti on laatinut jäähallin laajennusluonnoksia sekä hulevesiselvityksen, jotka asetetaan nähtäville osallistumis ja arviointisuunnitelman kanssa. Asemakaavan tavoitteet Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on rakentaa laajennusosa olemassa olevan harjoitusjäähallin viereen. Perusteluinaan hakija esittää, että jäähallin laajennus on tarpeellinen jääajan antamiseksi jääkiekon ja taitoluistelun jatkuvasti kasvavalle harrastajajoukolle. Suunniteltu laajennus edellyttää rakennusoikeuden tarkistamista, laajennussuunnitelman mukainen kerrosalan lisäys on 3600 m 2. Kaavoittajan tavoitteena on ajanmukaistaa tontin 5853 3 kaava ja mahdollistaa hakijan laajennusrakennushanke ja tutkia sen toimintaedellytykset liikenteen, pysäköinnin ja hulevesien suhteen. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti pohjaveden muodostumisalueella ja toisaalta alueen sijainti kaupunkirakenteessa. Osallisia ovat Kaavamuutoksen hakija Naapurikiinteistöt (lähivaikutusalue) Kaukajärviosuuskunta Kaukajärviseura ry Kaupungin eri toimialat: kaupunkiympäristön kehittäminen (kaavatyön tilaaja) viranomaisyksikköineen, kiinteistötoimi, Tampereen aluepelastuslaitos Kaupungin liikelaitokset: Tampereen Sähkölaitos, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi Pirkanmaan ympäristökeskus
Muut ilmoituksensa mukaan Tiedottaminen ja osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Aloitus Kuulutus kaupungin ilmoituslehdissä kertoo, että osallistumis ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 20.2. 13.3.2009 välisen ajan palvelupiste Frenckellissä, Frenckellinaukio 2 B. Mahdolliset mielipiteet tulee toimittaa nähtävilläoloaikana kirjaamoon. Kirjaamon postiosoite: Tampereen kaupunki, Kirjaamo, PL 487, Tampere 33101 Kirjaamon käyntiosoite: Puutarhakatu 6 Kirjaamon sähköpostiosoite: kirjaamo@tampere.fi Kuulutus ja osallistumis ja arviointisuunnitelma ovat nähtävillä kaavoituksen Internetsivuilla osoitteessa: http://www.tampere.fi/ kaupunkisuunnittelu/kaavoitus/kuulutukset. Osallistumis ja arviointisuunnitelma lähetetään sen nähtävilläolon aikana tiedoksi edellä mainituille osallisille. Valmisteluvaihe ja lausuntopyynnöt luonnoksesta Valmisteluvaiheessa tutkitaan osallistumis ja arviointisuunnitelmasta saatu palaute. Esitetyt mielipiteet otetaan huomioon mahdollisuuksien mukaan. Tarvittaessa järjestetään neuvotteluja eri osapuolten kesken. Valmisteluaineiston pohjalta laaditusta asemakaavaluonnoksesta pyydetään lausunnot asianomaisilta kaupungin toimialoilta ja muilta viranomaistahoilta. Samat asiakirjat lähetetään tiedoksi aloitteen tekijöille. Asemakaavaehdotus Asemakaavaluonnoksen ja siitä saadun palautteen pohjalta laaditaan asemakaavaehdotus, jossa saadut mielipiteet ja lausunnot pyritään ottamaan huomioon mahdollisimman hyvin. Yhdyskuntalautakunta käsittelee asemakaavaehdotuksen ja asettaa sen yleisesti nähtäville. Nähtävillä olosta julkaistaan sanomalehtikuulutus ja siitä tiedotetaan internetissä. Kartta ja asemakaavan selostus ovat nähtävinä palvelupisteessä, Frenckellinaukio 2 B ja kaavoitusyksikön Internet sivuilla www.tampere.fi/kaupunkisuunnittelu/kaavoitus. Ehdotuksen selostuksesta selviää, miten jätetyt mielipiteet ovat vaikuttaneet suunnitteluun. Ehdotusta vastaan on mahdollista jättää muistutuksia ja ne käsitellään säädetyssä järjestyksessä. Tilaaja pyytää ehdotuksesta viranomaislausunnot lautakunnan käsittelyn jälkeen. Vaikutusten arviointi Ympäristövaikutusten arviointi tehdään asemakaavan muutoksen laatimisen yhteydessä. Suunnitelmasta arvioidaan vaikutukset mm. ihmisten elinympäristöön sekä luontoon ja pohjaveteen, rakennettuun ympäristöön, aluerakenteeseen ja energiatalouteen, liikenteeseen sekä suunniteltuun maankäyttöön (yleiskaavallinen tarkastelu).
Kaavan käsittelyvaiheet kaaviona ja asiasta päättäminen Asiasta päättäminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. Oheisena kaavio asemakaavan käsittelyvaiheista, josta selviää, miten osallistumismahdollisuus jatkuu yhdyskuntalautakunnan käsittelyn jälkeen. Työn tilaaja / kaavoitusviranomainen Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön kehittäminen / kaupunkisuunnittelu asemakaava arkkitehti Sakari Leinonen Kaavan laatija Tampereen kaupunki Infratuotanto Liikelaitos Suunnittelupalvelut Asemakaavasuunnittelu asiaa hoitaa arkkitehti Iina Laakkonen puh. (03) 565 66518 Aineiston esittely Asiakaspalvelu Palvelupiste Frenckell Frenckellinaukio 2 B puh. (03) 565 66700 Mielipiteiden vastaanotto Kirjaamo PL 487, Tampere 33101 käyntiosoite Puutarhakatu 6 kirjaamo@tampere.fi