Vastaanottaja Lidl Asiakirjatyyppi Asemakaavan taustaselvitys Päivämäärä 16.4.2019 Viite 1510038898 LIDLIN ASEMAKAAVAN MUUTOS 4:45 KAUPUNKIKUVALLINEN SELVITYS
1 1. ALUEEN SIJAINTI JA NYKYTILA Lidlin asemakaavan muutosalue sijaitsee Riihimäen kaupungin keskustan eteläpuolella Kulmalan Puistokadun ja Etelän Viertotien risteyksen tuntumassa. Kaava-alueen itäosa on entistä Versowoodin teollisuusalueen käytössä ollutta ja asfaltoitua varastoaluetta, jonka kadun puoleisia rajoja reunustaa maavalli ja suojapuustoa. Tämä alue on nykyisin Lidlin omistuksessa. Kaava-alueen halki kulkee Etelän Viertotie, jonka länsipuolella on Palomiehenpuisto. Alueen pohjoisosassa on Etelän Viertotien ja Kulmalan puistokadun liikennevaloristeys. Koko alueen pinta-ala on noin 4 hehtaaria. Tästä Lidlin omistaman alueen pinta-ala on noin 1 hehtaari. Kulmalan puistokatu Etelän Viertotie Alueen sijainti ortoilmakuvassa. (Maanmittauslaitos) Alueen viistoilmakuva vuodelta 2016. (Riihimäen kaupunki)
2 2. KAAVALUONNOS Kaavaluonnoksessa 16.4.2019 Etelän Viertotien katualueen itäpuolella on liikerakennusten korttelialue (KL). Rakennusoikeudeksi on kaavassa osoitettu 3 500 k-m². Suurimmaksi sallituksi kerrosluvuksi on osoitettu II. Tontin pohjoisosaan on osoitettu ohjeellinen pysäköintialue. Etelän Viertotie on osoitettu nykytilanteen mukaisesti katualueena ja sen länsipuoleinen Palomiehenpuisto puistoalueena (VP). Asemakaavaluonnos 16.4.2019.
3 3. TONTIKÄYTTÖSUUNNITELMA JA VAIKUTUKSET ALUEEN KAUPUNKIKUVAAN Suunnittelualueen lähiympäristöä hallitsevat kaava-alueen itäpuolelle sijoittuvat Versowoodin teollisuus- ja varastorakennukset. Lidlin kaavamuutosalue liittyy tähän alueeseen ja jatkaa myös osaltaan Etelän Viertotien eteläpuolelle sijoittuvaa työpaikka- ja teollisuusaluetta. Rakennettava myymälärakennus on kuitenkin massaltaan ja mittakaavaltaan huomattavasti pienempi Versowoodin varastorakennuksiin verrattuna, joten se tulee jäämään jossain määrin varastorakennusten varjoon. Rakennusoikeudeksi kaavassa on osoitettu 3 500 k-m². Tämä on noin 1 300 k-m² vähemmän, kuin mitä voimassa oleva asemakaava mahdollistaa. Alustavissa tontinkäyttösuunnitelmissa rakennettavan myymälän pinta-ala on ollut alle 2 800 k-m². Rakentamisen määrä on lähiympäristöön nähden maltillista eikä myymälärakennus nouse esille kaukomaisemassa. Tontinkäyttösuunnitelma 16.4.2019.
4 Lidlin konseptimyymälä on ulkoasultaan suorakaiteen muotoinen ja lapekattoinen. Julkisivupinnat ovat vaaleat. Pääsisäänkäynti lasisine julkisivuineen sijoittuu rakennuksen pohjoiselle / läntiselle julkisivulle. Rakennuksen soveltumista alueen kaupunkikuvaan on ohjeistettu kaavaluonnoksen 28.5.2018 yleisissä määräyksissä seuraavasti: Rakentamisessa on kiinnitettävä huomiota siihen, että rakentaminen sopii ympäristöönsä. Rakennusten ja rakennelmien massoittelun, kattomuotojen, värityksen ja ulkoverhoilun osalta tulee pyrkiä korkeatasoiseen, tasapainoiseen, selkeään ja ympäristöään täydentävään ja eheyttävään rakennustapaan. Periaatekuva myymälärakennuksen pääsisäänkäynnin puoleisista julkisivuista. (Lidl) Asiakasliikenne tontille tapahtuu Kulmalan puistokadulle ja Etelän Viertotielle rakennettavien uusien kääntymiskaistojen kautta. Etelän Viertotien kautta asiakasliikenne tapahtuu ainoastaan etelän suunnasta. Huoltoliikenne tapahtuu Etelän Viertotien kautta. Kevyen liikenteen yhteys tontille tapahtuu Etelän Viertotien ja Kulmalan puistokadun risteyksen kautta. Kummankin kadun yli rakennetaan uudet suojatiet. Kevyen liikenteen väylä jatkuu myymälätontilla korotettuna pääsisäänkäynnille asti. Pysäköintialueet ovat asfaltoidut ja jalkakäytävät laatoitetut. Tontin pohjoisella, läntisellä ja eteläisellä rajalla on kapeat viheralueet. Etelän Viertotien ja Kulmalan puistokadun liikennevaloristeys ollaan muuttamassa yksikaistaiseksi kiertoliittymäksi syksyyn 2019 mennessä. Kiertoliittymä tulee osaltaan muuttamaan jonkin verran nykyisiä katujen ja kevyen liikenteen väylien linjauksia. Asemakaavan toteuttaminen ja myymälärakennuksen rakentaminen edellyttävät alueella olevan maavallin poistamista. Maavallin länsipuolella kasvaa runsas puusto, joka rajaa kaupan aluetta katualueesta ja peittää itäpuoleisen teollisuus- ja varastoalueen näkyvyyttä Etelän Viertotien suuntaan. Maavallin poistaminen tulee avaamaan näkymiä kadulta kohti rakennettavaa myymälätonttia.
5 4. YHTEENVETO Asemakaavan muutos parantaa kaupunkikuvaa nykytilaan verrattuna, kun päällystetty varastoalue rakentuu keskustan tuntumassa ja sen tulevaisuuden laajenemisalueella. Etelän Viertotielle ja Kulmalan puistokadulle rakennetaan uudet kääntymiskaistat myymälätontille ja risteyksen tuntumaan rakennetaan suojatiet. Kaupunkikuvallinen muutos on havaittavissa lähinnä vain lähiympäristössä, Etelän Viertotien ja Kulmalan Puistokadun varsilta katsottaessa. Ilmakuvasovite uuden myymälärakennuksen sijoittumisesta Lidlin asemakaava-alueelle. (Innovarch 2.5.2018