NRO 4 / 2014 15.8.2014 Talous- ja veroneuvoja aloitti työt Kiinteistöilta Putkistoremonttiprosessi ja vaihtoehtoiset korjausmenetelmät keskiviikkona 17.9 Turussa Ensimmäiset uudet ilmoitukset rakentamistöistä jätettävä 5.9 Puolalankatu 1D, 4. krs., 20100 TURKU, puh (02) 277 5150 Yrjönkatu 15 A, 28100 PORI, puh (02) 634 4300 Luostarinkatu 9, 26100 RAUMA, puh (02) 822 8875
Sisältö Uutisia Kiinteistöliitosta... 3 Talous- ja veroneuvoja aloitti työt... 3 Ajankohtaista... 3 Asunto-osakeyhtiöllä mahdollisuus rekisteröidä isännöitsijäksi yhteisö 1. elokuuta lähtien... 3 Vuoden 2014 putkiremonttikilpailun ehdotukset jätettävä elokuussa... 3 Kotitalousvähennys taloyhtiöiden remonteista olisi nopea ja tehokas elvytyskeino... 3 Rivi- ja ketjutalot tulivat energiatodistuslain piiriin 1.7.2014... 4 Kysely: Miten rakennusvalvontaa tulisi uudistaa?... 4 Osallistu pihakuvakisaan!... 5 RAKLIn klinikalta monistettavia malleja korjausrakentamiseen... 5 Ensimmäiset uudet ilmoitukset rakentamistöistä jätettävä 5.9... 5 Asunto-osakeyhtiöilmoitukset maistraatilta patentti- ja rekisterihallitukselle... 6 Julkaisut ja tapahtumat... 6 Kiinteistöilta Putkistoremonttiprosessi ja vaihtoehtoiset korjausmenetelmät keskiviikkona 17.9 Turussa... 6 Hissi Esteetön Suomi tilaisuus tiistaina 23.9 Turussa... 7 Hissien omistajille ja käyttäjille uusi opas... 7 Opas isännöintipalvelujen hankintaan on ilmestynyt... 7 Tulevaa koulutusta... 7 2
UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA Talous- ja veroneuvoja aloitti työt Kiinteistöliiton ja Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen yhteisenä talous-ja veroasiantuntijana aloitti 4.8. Juho Järvinen. Kiinteistöliiton organisaatiossa Järvinen kuuluu tutkimus- ja kehityspalvelut -yksikköön, joka sijaitsee liiton Helsingin toimistossa. Järvinen tulee istumaan Kiinteistöliiton Turun toimistossa ja palvelemaan sieltä jäseniä Varsinais-Suomessa ja koko maassa. Tiedotamme uusista jäsenpalveluista myöhemmin enemmän. Turun toimistossa istuvat ennestään toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo ja lakimies Heli Launto-Koho. Järvinen vahvistaa toimiston asiantuntemusta erityisesti talous- ja veroasioissa. Lisätietoja: Juho Järvinen, 040 134 7236, juho.jarvinen@kiinteistoliitto.fi AJANKOHTAISTA Asunto-osakeyhtiöllä mahdollisuus rekisteröidä isännöitsijäksi yhteisö 1. elokuuta lähtien Asunto-osakeyhtiö voi halutessaan valita luonnollisen henkilön sijasta rekisteröidyn yhteisön kuten osakeyhtiön isännöitsijäksi. Tätä tarkoittava valtioneuvoston asetus (521/2014) tuli voimaan 1. elokuuta 2014. Lue lisää osoitteesta www.taloyhtio.net/46528.aspx. Vuoden 2014 putkiremonttikilpailun ehdotukset jätettävä elokuussa Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA, Kiinteistöliitto ja Suomen Kiinteistölehti järjestävät perinteisen Vuoden putkiremonttikilpailun edistääkseen onnistuneita putkistojen korjauksia. Kilpailu on tarkoitettu taloyhtiöille, joissa putkiremontti on valmistunut 2010-luvulla. Vapaamuotoiset kilpailuehdotukset on toimitettava 31.8.2014 mennessä sähköpostilla osoitteeseen marjukka.vainio@kiinteistoliitto.fi tai juhani.siikala@saunalahti.fi. Ehdotus on hyväksytettävä taloyhtiön hallituksessa. Tarvittaessa kilpailuehdotuksen tekijät kutsutaan haastatteluun. Ehdotus saa olla enintään kolmen liuskan mittainen, eikä se saa sisältää liitteitä. Voittaja julkistetaan lokakuussa FinnBuild-messuilla. Vuoden 2014 putkiremontti kilpailussa on tuotava esille jotain uutta kuten teollisten saneerausmenetelmien hyödyntäminen. Lisäksi voittajan valinnassa kiinnitetään erityistä huomiota hankesuunnitteluun, viestintään, mallinnukseen ja pilvipalveluiden käyttöön projektinjohtourakassa. Tuomaristo arvostaa myös ideoita, jotka tukevat ikäihmisten asumista sekä estetiikkaa, joka voi ilmetä vaikkapa kiinteistötaiteena porraskäytävissä tai kauniina väreinä. Vuoden 2014 kilpailutoimikunnan puheenjohtajana toimii RI, ekonomi Juhani Siikala AKHAsta ja jäseninä rakennusneuvos, varatuomari Ben Grass AKHAsta, kehityspäällikkö, TkT Jari Virta Kiinteistöliitosta, viestintäpäällikkö Marjukka Vainio Kiinteistöliitosta ja neuvontainsinööri Jaakko Laksola Kiinteistöliitto Uusimaasta. Lisätietoja: Marjukka Vainio 050 3476233 ja Juhani Siikala 0400 585102. Kotitalousvähennys taloyhtiöiden remonteista olisi nopea ja tehokas elvytyskeino Kiinteistöliitto hallitusneuvottelijoille: Kotitalousvähennys tulee uudistaa siten, että asunto-osakeyhtiön osakas voi saada vähennyksen yhtiön teettämän remontin palkkakustannuksista. Omakotiasukkailla on jo oikeus tehdä vähennys vastaavista korjauksista. Uudistus vauhdittaisi korjausrakentamista, taloutta ja parantaisi rakennusalan työllisyyttä. Kotitalousvähennyksen laajentaminen taloyhtiöremontteihin olisi hyödyllistä myös asuntorakennuksien energiatehokkuuden parantamiseksi. 3
Asunto-osakeyhtiöissä osakkaat pääsääntöisesti maksavat kaikki taloyhtiön korjauskulut yhtiövastikkeina, joten heidän verotuksellinen asemansa tulee olla sama kuin omakotiasukkailla. Taloyhtiö on tosiasiassa vain yksi väliporras asukkaan ja remonttiyrityksen välissä. Uudistus helppo ja tehokas toteuttaa Kotitalousvähennyksen laajentaminen asunto-osakeyhtiöiden teettämiin korjaushankkeisiin olisi hallinnollisesti tehokas ja selkeä tapa tukea taloyhtiöiden asukkaita korjauksissa. Vähennysjärjestelmä on jo kansalaisille valmiiksi tuttu. Taloyhtiö voisi antaa vuosittain osakkaalle verovuonna teetetyn remonttityön kustannuksista laskelman, josta näkyisi verottajan tarvitsemat tiedot teetetyn remontin työkustannuksista, remonttiyrityksen tiedot sekä osakkaan vastikeperusteinen osuus kustannuksista. Osakas ilmoittaisi tietojen perusteella vähennyksen verohallintoon. Lisätietoa: Toimitusjohtaja Harri Hiltunen, harri.hiltunen@kiinteistoliitto.fi / 050 551 1295 Pääekonomisti Jukka Kero, jukka.kero@kiinteistoliitto.fi / 050 548 0231 Suomessa on noin 85 000 asunto-osakeyhtiötä. Asunto-osakeyhtiöiden omistamissa runsaassa 120 000 asuinrakennuksessa on n. 1,3 miljoonaa asuntoa, ja niissä asuu yli 2 miljoonaa henkilöä. Kotitalousvähennyksen uudistamisella saataisiin vauhtia taloyhtiöiden korjauksiin ja kansantalouteen. Rivi- ja ketjutalot tulivat energiatodistuslain piiriin 1.7.2014 Rivi- ja ketjutalot sekä liike- ja toimistorakennukset tulivat energiatodistuslain piiriin 1.7.2014 alkaen. Energiatodistus tulee siis esittää kun tiloja myydään tai vuokrataan. Laki rakennuksen energiatodistuksesta tuli voimaan kesäkuussa 2013. Olemassa olevissa rivi- ja ketjutaloissa sekä liikeja toimistorakennuksissa energiatodistus tarvitaan, kuten muillekin rakennuksille, rakennuksen tai sen tilojen tai huoneistojen myynnin tai vuokrauksen yhteydessä. Todistus on oltava nähtävillä myytävien tai vuokrattavien rakennusten tai tilojen näytöissä ja se on annettava ostajalle ja vuokralaiselle. Rakennuksen energialuokka (A-G) tulee myös esittää myynti- ja vuokrausilmoituksessa. Mikäli rakennuksella on voimassa oleva, aiemman energiatodistuslain mukainen energiatodistus, tulee siinä ilmoitettu energiatehokkuusluokka esittää alaviitteellä 2007 merkittynä, esim. C2007. Energiatodistuksen laatii aina pätevöitynyt tekijä. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA valvontaviranomaisena ylläpitää rekisteriä pätevöityneistä tekijöistä: www.ara.fi/energiatodistus. Motiva Oy antaa energiatodistuksiin liittyvää neuvontaa ympäristöministeriön toimeksiannosta sekä kuluttajille että energiatodistusten laatijoille. Lisätietoja energiatodistuksista löytyy energiatodistusten neuvontapalvelusta: www.motiva.fi/energiatodistus. Kysely: Miten rakennusvalvontaa tulisi uudistaa? Miten kuntien rakennusvalvontojen toimintaa tulisi mielestäsi kehittää? Miten rakennusvalvonnat voisivat palvella asiakkaitaan entistä paremmin? Ympäristöministeriö kerää 31. elokuuta asti palautetta ja kehitysideoita Otakantaa.fi-palvelussa rakennusvalvontojen uudistamista varten. Rakennusvalvontojen toimintaperiaatteet, hinnoittelu ja resurssit vaihtelevat kunnissa huomattavasti. Moni esimerkiksi kotipaikkakunnallaan ja mökillään rakentanut on voinut huomata erot kuntien käytännöissä - samoin monet rakennusyrittäjät. Rakennusvalvonnan uudistamisen tavoitteena on kehittää toimintatapoja ja parantaa rakennusvalvontojen resursseja, lisätä tiedonvaihtoa ja ammatillista osaamista sekä asiakkaiden tasavertaista kohtelua. Uudistuksesta päätettiin hallituksen rakennepoliittisessa ohjelmassa vuonna 2013. Rakennusvalvonnat uudistuvat vuonna 2016 Uudistusta valmistelee työryhmä, jonka tehtävänä on arvioida eri vaihtoehtoja erityisesti rakennusvalvontojen rakenteen ja toimintamallien sekä laadun yhtenäistämisen näkökulmasta. Käytännössä jo 64 kunnassa on tehty onnistuneesti yhteistyötä rakennusvalvonnassa. Myös näistä kokemuksista pyritään keräämään parhaat kokemukset uudistustyön tueksi. Työryhmän tehtävänä on valmistella esitys eri vaihtoehdoista 31. elokuuta mennessä. Tämän pohjalta käynnistyy lainvalmistelu. Varsinainen rakennusvalvontojen uudistus on tarkoitus toteuttaa vuoden 2016 aikana. Lisätietoja: www.otakantaa.fi 4
Osallistu pihakuvakisaan! Kilpailu on avoin kaikille Suomen taloyhtiöille.sarjoja on kolme: umpikorttelipihat, avopihat sekä rivi- ja paritalopihat. Kuvat (korkeintaan 5 kpl) ja lyhyet esittelyteksti kohteesta lähetetään osoitteeseen pihakuvakisa @ kiinteistolehti.fi tai postissa osoitteeseen: Suomen Kiinteistölehti Pihakuvakisa Malmin asematie 6 00700 Helsinki Kilpailussa palkitaan pihat kuvien perusteella, ei itse kuvia. Palkitut pihat esitellään Suomen Kiinteistölehden verkkosivuilla www.kiinteistolehti.fi syksyllä 2014. Kuvien on oltava perillä toimituksessa viimeistään 1.9.2014. Kilpailun raati painottaa kisoissa seuraavia asioita: Omaperäisyys, viihtyisyys, toimivuus ja turvallisuus. RAKLIn klinikalta monistettavia malleja korjausrakentamiseen RAKLI, Turun kaupunki ja Turun seudun kehittämiskeskus ovat yhdessä kumppaneidensa kanssa käynnistäneet klinikan, jolla kehitetään ratkaisuja asuinkerrostalojen korjaamiseen. Aloitusseminaarin avauspuheenvuorossa ympäristöministeriön erityisasiantuntija Jaana Nevalainen totesi, että korjausrakentamisen haasteet ovat olleet jo vuosia samoja ja toivotti uudet avaukset tervetulleiksi. Hän sanoi, että rakennuskohtaisesta ajattelusta on siirryttävä kokonaisuuksien tarkasteluun ja yhteistyöhön. Alueiden ja niillä tarjottavien palvelujen kehittämiseen tarvitaan strategista otetta ja korjauksiin kustannustehokkuutta. Näin mahdollistetaan puolentoista miljoonan suomalaisen viihtyminen lähiöissä jatkossakin ja uusien asukkaiden houkutteleminen alueille. Kaupunkisuunnittelujohtaja Timo Hintsanen kertoi, että Turussa on käynnissä strategiatyö, jossa haetaan keinoja kaupungin kilpailukyvyn ja hyvinvoinnin lisäämiseen. Luvassa on voimakasta panostusta arjen sujuvuuteen ja asukkaiden viihtyvyyteen. Kerrostalojen korjaaminen klinikan kohteena olevat Turun läntiset alueet ovat merkittävä kasvusuunta, jossa kehitetään niin asumista kuin teollisuuttakin nauhamaisella rantakaistaleella. Meillä on jo nähty, että usean lähiön yhteistyöllä päästään parempaan lopputulokseen, kun massaa on riittävästi myös palvelujen ja liikenneyhteyksien parantamiseen. Korjaamisessa pitää päästä kertaluontoesuudesta ja koerakentamishankkeista teolliseen toimintatapaan, mikä tarjoaa merkittäviä liiketoiminta- ja jopa vientimahdollisuuksia, Hintsanen vaati. Yksi klinikan kohteista on kiinteistöosakeyhtiö Jyrkkälänpolku, jonka toimitusjohtaja Marjatta Roth kertoi, että alueelle suunnitellaan laadukasta ja kustannustehokasta elinkaarisaneerausta. Haluamme kohentaa imagoa alueella, joka oli valmistuessaan huippusuosittu, ja jolla käyttöaste on aina hiponut lähes sataa. Vuokrat on pystyttävä pitämään asukkaiden kannalta kohtuullisina, joten prosessista pitää saada löysät pois ja yhteistyössä kehittää sellaiset toimintatavat, joilla hinta ja laatu saadaan kohdilleen, sanoi Marjatta Roth. ARAn näkökulmia korjausrakentamiseen esittelivät kehittämisarkkitehti Sampo Vallius ja kehityspäällikkö Marianne Matinlassi. He korostivat muuntojoustavuuden merkitystä, jotta kestävän korjaamisen tavoitteet voidaan saavuttaa. Wallius kertoi, että ARAssa painotetaan neljää seikkaa: elinkaarta, esteettömyyttä, ekonomiaa ja estetiikkaa. Keskeistä on varmistaa kohtuullisilla korjauskustannuksilla arjen sujuminen ja ihmisten henkinen hyvinvointi ikääntyvillä asuinalueilla, sanoi Sampo Vallius. Marianne Matinlassi peräänkuulutti kunnilta suunnitelmallisuutta sen suhteen, miten ARA-kanta saadaan vastaamaan nykypäivän tarpeita. Näyttää siltä, että tarve pienille asunnoille kasvaa, eikä aikaisempien vuosikymmenten ARAtuotanto vastaa tähän kysyntään. Meiltä pitää löytyä kykyä ennakoida muutoksia sekä selkeitä linjauksia kehittämiseen. Alueita voisi luokitella ja kehittää erilaisille paikkakunnille paketoituja ratkaisuja, Matinlassi ehdotti. Tekninen johtaja Ilpo Peltonen RAKLIsta lupasi, että Kerrostalojen korjaaminen -klinikalla kehitetään syksyyn mennessä uusia toimintatapoja ja korjaamisratkaisuja, joiden hintalappu on järkevä ja laatu kohdallaan. Klinikan tavoitteena on lisätä systemaattisuutta ja nopeutta korjausprosessiin sekä etsiä uusia toimintatapoja. Huomioon otetaan hankkeiden reunaehdot sekä kiinteistönomistajien ja asukkaiden toiveet ja tarpeet. Lisätietoja: www.rakli.fi Ensimmäiset uudet ilmoitukset rakentamistöistä jätettävä 5.9 Rakennustöistä on ilmoitettava Verohallinnolle 1.7.2014 alkaen. Sekä yritysten että kotitalouksien on annettava tietoja rakentamisesta. 5
Yritykset ilmoittavat tiedot Verohallinnolle kuukausittain tämä koskee myös taloyhtiöitä Rakennustyötä tilaavien yritysten ja itsenäisten ammatinharjoittajien on ilmoitettava tiedot Verohallinnolle joka kuukausi. Tiedot on ilmoitettava työmaakohtaisesti kaikista ostetuista rakennusurakoista, jos tilatun urakkasopimuksen arvo on yli 15 000 euroa. Rakennustyömaan päätoteuttajan täytyy ilmoittaa joka kuukausi tiedot kaikista yhteisellä työmaalla työskentelevistä henkilöistä, jos yhteisen rakennustyömaan kokorakennushankkeen arvo on yli 15 000 euroa. Ensimmäisen kerran tiedot täytyy ilmoittaa syyskuussa 2014. Kotitaloudet ilmoittavat tiedot ennen loppukatselmusta Kotitaloudet ilmoittavat tiedot vain niistä töistä, joihin tarvitaan rakennuslupa. Tiedot on ilmoitettava Verohallinnolle ennen loppukatselmusta. Kotitalouden on toimitettava Verohallinnolle tiedot siitä, mitkä yritykset ovat tehneet rakennustyötä ja millaisia korvauksia yrityksille on maksettu. Jos kotitalous on itse palkannut työntekijät ja maksanut palkat, tiedot on annettava työntekijöistä ja työntekijöille maksetuista palkoista. Rakentamisilmoitukset annetaan sähköisesti Yritysten on annettava rakentamisilmoitukset sähköisesti. Suurten tietomäärien ilmoittamiseen kätevin ilmoituskanava on Ilmoitin.fi. Jos tietoja ei ole paljon, tiedot voi lähettää verkkolomakkeella Suomi.fi-palvelussa. Kotitaloudet voivat ilmoittaa tiedot verkkolomakkeella tulostettavalla paperilomakkeella. Lisätietoja: www.vero.fi. Asunto-osakeyhtiöilmoitukset maistraatilta patentti- ja rekisterihallitukselle Maistraattien asunto-osakeyhtiötehtävät ja kauppa- ja yhdistysrekisterien asiakaspalvelu keskitetään Patentti- ja rekisterihallitukselle. Asiakkaille uudistus turvaa käsittelyn ja neuvonnan tasaisen laadun, kun tulevaisuudessa henkilökohtainen asiointi vähenee huomattavasti sähköisten palveluiden myötä. Uudistuksen on tarkoitus tulla voimaan loppu vuodesta 2015. Silloin maistraatit ja elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukset eivät enää käsittele kauppa- ja yhdistysrekistereihin liittyviä asioita. Maistraatit eivät myöskään käsittele asunto-osakeyhtiöilmoituksia. Palveluiden keskittäminen Patentti- ja rekisterihallitukseen turvaa yhdenmukaiset kaupparekisteripalvelut ja tehostaa toimintaa. Ratkaisu varmistaa palvelun myös ruotsin kielellä. Lähde: Työ- ja elinkeinoministeriö JULKAISUT JA TAPAHTUMAT Kiinteistöilta Putkistoremonttiprosessi ja vaihtoehtoiset korjausmenetelmät keskiviikkona 17.9 Turussa Aika: Ke 17.9 klo: 17.00 19.30 Paikka: Turun Messukeskus, Messukentänkatu, Turku Ohjelma: Klo: 17.00 Ilmoittautumisten tarkistus ja kahvit Klo: 17.30 Milloin putkiremontti on ajankohtainen? Vanhempi asiantuntija, DI Petri Kauhaniemi, Vahanen Turku Klo: 18.00 Putkiremonttiin liittyvä päätöksenteko Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo, Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi Klo 18.30 Putkiremontin vaihtoehtoiset korjausmenetelmät Onnistuneen putkiremonttihankkeen avaimet Palveluvastaava, RI (amk) Aleksi Muurinen, Vahanen Turku N. klo: 19.30 Tilaisuuden päätös Tilaisuus on jäsentalojen edustajille maksuton. Ilmoittautumiset 10.9.2014 mennessä: 02-277 5150 tai varsinais-suomi@kiinteistoliitto.fi. Mukaan mahtuu 130 ensiksi ilmoittautunutta. Muistathan ilmoittaa mahdollisesta ilmoittautumisen jälkeen tulevasta esteestä. Tervetuloa! 6
Hissi Esteetön Suomi tilaisuus tiistaina 23.9 Turussa Tervetuloa kuuntelemaan ja keskustelemaan taloyhtiöiden esteettömyydestä ja esteettömyysratkaisuista seuraavasti: Ti 23.9. klo 17.30 20.00 Tilaisuus pidetään Alvariumissa osoitteessa Puutarhakatu 8, Turku. Tarkempi ohjelma valmistuu myöhemmin. Tervetuloa! Mika Palmroos Korjausneuvoja p. 050-5387 071 mika.palmroos@turku.fi Hissien omistajille ja käyttäjille uusi opas Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) on laatinut oppaan hissien haltijoille ja hisseillä matkustaville. Hissillä turvallisesti -opas korvaa vanhan Ylös, alas, hissillä turvallisesti -julkaisun. Hissin käytön aikaisesta turvallisuudesta vastaa hissin haltija, jota edustavat tyypillisesti taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä. Hissillä turvallisesti -opas antaa hissien haltijoille ohjeita hissin turvallisuuden ylläpitämiseksi. Lue lisää ja lataa opas osoitteesta www.taloyhtio.net/46539.aspx. Isännöinnin kilpailutus ja isännöitsijän valinta kuuluu taloyhtiön hallituksen tehtäviin. Pelkkä tarjouspyynnön lähettäminen ja tarjousten vertailu ei riitä - hallituksen on otettava selvää osakkaiden toiveista, määriteltävä taloyhtiön tavoitteet isännöinnille sekä perehdyttävä isännöintiyritysten palvelutarjontaan. Ostamme isännöintiä - Opas isännöintipalvelujen hankintaan on helppolukuinen käytännön opas isännöinnin hankintaan. Taloyhtiön hallitusten tarpeisiin kirjoitetussa kirjassa kerrotaan: - miten isännöinnin kilpailutusprosessi etenee - mitä tarjouspyynnön tekemisessä ja isännöintiyritysten vertailussa pitää muistaa - millaisia ehtoja isännöintisopimukseen voidaan kirjata ja - miten sopimuksessa voidaan huomioida taloyhtiön tarpeet. Lisäksi kirjassa tarkastellaan, miten isännöinnin ja hallituksen yhteistyö saadaan toimimaan parhaalla mahdollisella tavalla ja miten erilaiset ongelmatilanteet voidaan ratkaista. Tilaukset: www.kiinkust.fi Tulevaa koulutusta Ke 1.10 Talousarvioilta Turussa Ti 21.10 Energiailta Turussa Merkitsethän tilaisuudet jo kalenteriisi! Lisätietoja tulevissa tiedotteissa. Opas isännöintipalvelujen hankintaan on ilmestynyt Uutuusopas auttaa taloyhtiön hallitusta onnistumaan isännöinnin kilpailuttamisessa sekä neuvoo isännöintisopimuksen muotoilussa. 7