AGRONOMITALO KO 3 Kaartinkaupunki, ko. 53 Ahven, tontti 2 Pohjoinen Makasiinikatu 6, 00130 HELSINKI KAAVAMUUTOSHAKEMUS KERROSALALASKELMA JA VIITESUUNNITELMAT, SELOSTUS: Nykyinen asemakaava (tunnus 10441) on vahvistettu 1997, ja siinä Agronomitalo on merkitty Liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi suojelumerkinnällä SR-1. Tulevan käytön osalta omistaja on sitoutunut toteuttamaan poikkeuksellisen hyvin säilyneen rakennuksen muutokset suojelullisten arvojen mukaisesti. Kaavamuutoksella Agronomiliitto haluaa talossa sallittavaksi myös asuinkäytön, joka on talon alkuperäinen käyttötarkoitus. Pääkäyttötarkoitus säilyy edelleen liike- ja toimistorakennuksena, mutta asuinkäyttö olisi mahdollista joustavasti enintään 1/3 kerrosalalla. Asuinkäyttöön voitaisiin palauttaa tiloja em. määrään asti muissa kuin 1.- 2. kerroksessa. Pihasiipien osalta asuntoja voisi olla myös 2. kerroksessa. Oheisissa viitesuunnitelmissa on esitetty Agronomitalon tilankäyttökaaviot kerroksittain kellarista ullakolle ja vesikatolle. Pohjapiirroksissa on nykytilanteen mukaiset tilajärjestelyt, ja nykyisen toimistokäytön kevyet väliseinät on merkitty katkoviivoin. Piirroksiin on lisätty mahdolliset uudet märkätilat kerroksissa, asumista sekä toimisto- ja liiketiloja palvelevat aputilat ja talon yhteistilat, kuten ullakon saunaosasto. Tulevia toiminnallisia muutoksia: - vesikaton uusiminen ja ullakon käyttöönotto, vesikaton muutoksia pihasivuilla - B- ja C-porrashuoneet jatketaan ullakon poistumisteiksi - uudet B- ja C hissit jatketaan kellariin ja ullakolle (C-hissillä tavarankuljetus) - talotekniikka uusitaan vaiheittain; runkoverkot ullakon muutosten yhteydessä, huoneistokohtaiset IV-ratkaisut kerroksissa toimisto- ja asuntokäytön mukaan Arkkitehdit D4 Oy 3.10.2018, päivitetty 10.5.2019 sivu 1 KELLARI: - kerrosalaan kuuluvat ravintola- ja keittiötilat sekä ravintolan aputilat säilyvät - tekniset tilat ja jätehuone (mahdollisesti siirretään pihatasolle) - talon yhteistiloja, kuten irtaimisto- ja toimistojen varastoja, pp- ja ulk.välineet 1. KERROS: - katusivuilla ravintola- ja keittiötilaa sekä muuta liiketilaa - mikäli leipomotoiminta pihasiivissä loppuu, tulee tilalle talon yhteistiloja, kuten varasto-, polkupyörä-, apu- ja ulkoiluvälinetiloja sekä mahdollisesti jätehuone - vaihtoehtoisesti piharakennuksissa olisi liiketiloja, joihin käynti on porttikäytävästä - sisäpiha muuttuisi huoltopihasta yhteistilaksi / julkiseksi tilaksi (kellarin tavarahissi ja katokset purettaisiin) 2. KERROS: - toimisto- ja liiketilaa - B-pihasiivessä asunto - lisäkerrokseen piharakennuksen katolle tulisi talon yhteistilaa 3. KERROS: - toimisto- ja liiketilaa - B-pihasiivessä asunto 4.-5. KERROS: - asuntokerroksia ULLAKKO: - toimisto-, liike- ja kokoustilaa - B-pihasiivessä saunaosasto ja kadun puolella talon yhteistä kokoustilaa KERROSALALASKELMA KAAVAMUUTOSTA VARTEN VERTAILU KERROS LIIKE TOIMISTO ASUNTO TALON YHTEISTILAT MUUT YHTEENSÄ LISÄYS KAAVA 1997 KELLARI ravintola+kt 530 530 10 520 1. KERROS liike+ravint+kt 619 pihasiipi 110 porrash. 117 846 2. KERROS 675 105 uusi pihasiipi 45 porrash. 70 895 3. KERROS 678 91 porrash. 70 839 102 4085 4. KERROS 741 porrash. 70 811 5. KERROS 726 porrash. 70 796 ULLAKKO 476 sauna+kokous 110 porrash. 57 643 43 600 KERROSALA YHTEENSÄ 1149 1829 1773 155 454 5360 155 5205 21,4 % 34,1 % 33,1 % 2,9 % 8,5 % 100,0 %
POLKUPYÖRÄT 30 PP 31.0 m2 IRTAIMISTOVARASTO 40.0 m2 C RAVINTOLATILAT KÄYTÄVÄ, VARASTO 29.5 m2 ULKOILUVÄLINEET TEKN.TILAT 27.5 m2 JÄTEHUONE 23.0 m2 RAVINTOLAN VARASTO- JA APUTILAT FABIANINKATU KEITTIÖ B RAVINTOLAN VARASTO- JA APUTILAT RAVINTOLAN SOSIAALITILAT A KEITTIÖ 55 kem2 RAVINTOLATILAT RAVINTOLA 475kem2 RAVINTOLA 475 KEITTIÖ 55 KELLARIKERROS KERROSALAT LIIKE TSTO ASUNTO YHT.PAL MUUT YHT. YHTEENSÄ 530 530 POHJAPIIRROS KELLARIKERROS, VIITESUUNNITELMA POHJOINEN MAKASIINIKATU 19.10.2018 p. 09-4550608, 040-5038650, email olavi@arkd4.fi
POLKUPYÖRÄT 25 PP 25.0 m2 VARASTO LIIKETILA C 57 kem2 C LIIKETILA C 70 kem2 VARASTO KATOS SISÄPIHA +8.81 POLKUPYÖRÄT 20 PP 1. KERROS KERROSALAT LASTENVAUNUT, ULKOILUVÄLINEET KATOS LIIKE TSTO ASUNTO YHT.PAL MUUT YHT. LIIKETILA A-B 230 LIIKETILA A 262 LIIKETILA C 57 LIIKETILA C 70 YHT.PAL.T 110 PORRASH 117 YHTEENSÄ 619 110 117 846 KATOS B TEKN.TILA A A RAVINTOLAN KEITTIÖ RAVINTOLATILAA FABIANINKATU LIIKETILA A-B 230 kem2 LIIKETILA A 262 kem2 POHJAPIIRROS 1. KERROS, VIITESUUNNITELMA POHJOINEN MAKASIINIKATU 19.10.2018
TALON YHTEISTILAA 45.0 kem2 1. +11.66 +12.75 +16.66 C +8.60 TOIMISTO C 177 kem2 N 180 E 275 +16.46 ASUNTO B 103 kem2 2. KERROS KERROSALAT LIIKE TSTO ASUNTO YHT.TILA MUUT YHT. ASUNTO B 103 TOIMISTO B 132 TOIMISTO A 366 TOIMISTO B 177 YHT.TILA 45,0 PORRASH 72,0 YHTEENSÄ 0 675 103 45.0 72.0 895 B +16.59 A TOIMISTO A 366 kem2 +16.75 +15.84 +15.69 TOIMISTO B 132 kem2 POHJAPIIRROS 2. KERROS, VIITESUUNNITELMA 19.10.2018
3. KERROS 1195 2175 1235 1380 1235 1200 TOIMISTO C ASUNTO C 79 kem2 79 kem2 ASUNTO B 89 kem2 3. KERROS KERROSALAT LIIKE TSTO ASUNTO YHT.PAL MUUT YHT. TOIMISTO A 134 TOIMISTO A 198 0,0 ASUNTO B 89,0 0,0 TOIMISTO B 130 0,0 TOIMISTO C 137 TOIMISTO C 79.0 YHT.PAL.T 0,0 PORRASH 72,0 YHTEENSÄ 0 678 89.0 0.0 72.0 839 TOIMISTO C 134 kem2 TOIMISTO A 134 kem2 TOIMISTO A 198 kem2 TOIMISTO B 130 kem2 POHJAPIIRROS 3. KERROS, VIITESUUNNITELMA 19.10.2018
0 134 ASUNTO ASUNTO C 79 kem2 79 kem2 PARVEKE ASUNTO B 59 kem2 4. KERROS KERROSALAT LIIKE TSTO ASUNTO YHT.TIL MUUT YHT. 0 0 ASUNTO A ASUNTO A 198 ASUNTO B 59 ASUNTO B 130 ASUNTO C 134 ASUNTO C 79,0 YHTEISTILAT PORRASH 77,0 YHTEENSÄ 0 0 734 0 77.0 811 ASUNTO C 134 kem2 ASUNTO A 134 kem2 ASUNTO A 198 kem2 ASUNtTO B 130 kem2 POHJAPIIRROS 4. KERROS, VIITESUUNNITELMA 10.05.2019
ASUNTO C 78 kem2 PARVEKE ASUNTO B 59 kem2 5. KERROS KERROSALAT LIIKE TSTO ASUNTO YHT.PAL MUUT YHT. ASUNTO A 0 0 132 ASUNTO A 195 0,0 ASUNTO B 59,0 0,0 ASUNTO B 130 0,0 ASUNTO C 130 ASUNTO C 78,0 YHT.PAL.T 0,0 PORRASH 72,0 YHTEENSÄ 0 0 724 0.0 72.0 796 ASUNTO C 130 kem2 ASUNtTO B 130 kem2 ASUNTO A 132 kem2 ASUNTO A 195 kem2 POHJAPIIRROS 5. KERROS, VIITESUUNNITELMA 10.05.2019
PARVEKE ULLAKKOKERROS KERROSALAT SAUNAOSASTO LIIKE TOIMISTO A TOIMISTO B TOIMISTO C TSTO MUUT YHT. 110 57,0 PORRASH YHTEENSÄ YHT.PAL 476 YHTEISTILA YHTEISTILAA 110 kem2 ASUNTO 476 110 OLESKELU- JA KOKOUSTILA POHJAPIIRROS ULLAKKOKERROS, VIITESUUNNITELMA 57.0 643 TOIMISTOKERROSALAA 478 kem2 476 10.5.2019
SISÄPIHA FABIANINKATU POHJAPIIRROS VESIKATTO (NYKYTILANNE) POHJOINEN MAKASIINIKATU 19.10.2018
A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 D26 D27 D28 D29 D30 D31 D32 H8 14m H7 5,5m H6 12m H4 18m H3 14m H1 22m H6 26m H4 20m H3 14m H2 22.5m H1 5.8m H13 16m H12 x/6.5m H11 x H10 24.5m H9 24.5m H4 20m H2 12m D33 D34 D35 D36 D37 D38 D39 B19 B18 B17 B16 B15 B14 B13 B12 B11 B10 B9 H1 14m H2 11.5m H3 7,5m H4 5,5m H5 9.8m H6 16m/x H7 20m/x H8 17m H9 24m H10 22m H11 21.5m/x E40 E41 E42 E43 E44 E45 E46 E47 E48 E49 E50 E51 E52 H13 x H12 14m/x H11 13m H10 11.7m H9 9m H8 7m H7 18m/x H6 7m H5 15.5m H3 19.5m H1 19.5m F53 F54 F55 F56 F57 F58 F59 F60 F61 F62 F63 H10 8.5m H9 8.5m H8 8m/x H6 8.5m H5 12.5m H4 9m H3 13m/x H2 12m H1 8m G64 G65 G66 G67 G69 G70 G71 G72 HI x H7 11m H6 16m H5 25m H4 12m H3 7.8m H2 16m H1 20m H81 H80 H79 H78 H77 H76 H75 H74 H73 H9 5.5m ULL H8 2m ULL H7 10m H6 15m H5 2m/x ULL H4 10.5m H2 x HI x P120 K86 H1 6m ULL H2 x P121 P122 H4 x P123 H5 x P124 H6 x P125 H7 x P126 H8 x P127 H9 x P128 H10 x P129 L111 H4 x H11 x P130 L110 H12 x P131 H2 x L109 L108 H1 8m N119 R137 R136 R135 R134 R133 R132 N118 J101 J100 J99 J98 J97 J96 J95 J94 J93 J92 HUIPPU- IMURI HI x K87 HUIPPU- IMURI H8 x K82 K88 H6 16m K83 K89 H4 8m H7 x K84 K90 H5 15.5m K85 K91 HUIPPU- IMURI HI x H2 12.5m H6 11.7m H5 x H4 7m ULL H2 19m H1 19.8m N117 H10 x H9 x H8 x H7 x H6 x H5 x H4 x H2 x H4 7.8/x N116 H5 x N115 H6 20.5m H7 20.5m N114 N113 H1 24.8m H2 20.5m M107 H8 x N112 M106 M102 H2 x M103 M104 H4 x M105 P18 VESIKATTO UUSI C-PORTAAN VESIKATTO UUSI ULOSPUHALLUS- HAJOTIN P17 P1 P3 H5 18m H2 26m KEL (YR+34.27) H5 22m UUSI SAUNAN PARVEKKEEN KATTO UUSI SAUNA- OSASTON VESIKATTO P2 YR+33.49 SISÄPIHA POISTOT MUUTETAAN KORKEAMMALLE P16 UUSI KATTOIKKUNA P14 YR+35.37 YR+35.43 P15 YR+35.55 YR+36.17 FABIANINKATU Z:\_PROJEKTIT_TL\Agronomitalo\2018 Ullakko ja vesikatto\agr_109_kat_20190509.dwg, 10.5.2019 10.20.03, DWG To PDF.pc3 (YR+35.20) P4 YR+35.97 H14 8m H8 8m H7 12m H6 15.8m H5 20m UUSI IV-KONEHUONE UUSI ULOSPUHALLUS- HAJOTIN H3 16m H1 7.5m UUSI KULKU KATOLLE VESIKATTO, LUONNOS UUSI POISTO- ILMAPIIPPU P5 YR+35.44 H4 11m H2 21m/x P6 YR+36.29 H11 8.5m H7 8.3m UUSI ILMAN- OTTOKATOS UUSI KATTOIKKUNA P8 YR+35.48 P7 UUSI POISTO- ILMAPIIPPU YR+35.52 ULOSPUHALLUS- HAJOTIN H8 7m UUSI KULKU KATOLLE NYKYINEN HISSIN KONEHUONE, UUSI VESIKATTO UUDEN IV-KONEHUONEEN VESIKATTO POHJOINEN MAKASIINIKATU P9 YR+34.56 UUSI KULKU KATOLLE P10 H3 20m UUSI KATTOIKKUNA H2 7.5m YR+35.43 P11 YR+34.56 P13 YR+36.16 YR+34.57 P12