Rakentamistapaohjeet KAANAANMAANTIEN ITÄPUOLI, III VAIHE: HUNAJATIE, VIIKUNATIE JA TAATELITIE 109. kaupunginosan korttelit 16, 18-20
SISÄLTÖ 1. TARKOITUS... 2 2. YLEISTÄ... 2 3. KORTTELIT... 3 1. TARKOITUS Näillä rakentamistapaohjeilla pyritään antamaan puitteet perusolemukseltaan yhtenäiselle uudisrakentamiselle. Näiden ohjeiden lisäksi on noudatettava rakentamista koskevia yleisiä määräyksiä, asemakaavaa, korttelisuunnitelmaa väritysohjeineen sekä tontin kauppakirjan tai vuokrasopimuksen ehtoja. Korttelisuunnitelma on nähtävillä kokonaisuudessaan kaupungin nettisivuilla osoitteessa:https://www.kokkola.fi/kaavat_ja_kiinteistot/pientaloalueiden_korttelis/fi_fi/pientalo alueiden_korttelisuunnitelmat/. Samasta osoitteesta löytyvät myös nämä rakentamistapaohjeet ruotsinkielisenä. På denna adress finns också dessa byggsättsanvisningar på svenska. 2. YLEISTÄ KADUT Alueen kadut ovat painanteellisia. Korttelisuunnitelmassa esitetyt tonttien katuliittymien paikat ovat sitovia. Jokaista pientalotonttia kohti on yksi 5 metriä leveä tonttiliittymä. HULEVEDET (sade- ja sulamisvedet) Hulevesiä ovat sade- ja sulamisvedet, joita kerääntyy muun muassa katoilta ja tontin päällystetyiltä pinnoilta. Hulevedet johdetaan erillisen viemärin kautta hulevesien keräysalueelle läheiseen puistoon tai mahdollisuuksien mukaan ne imeytetään omalla tontilla. TONTTI Rakentamisessa on otettava huomioon olemassa olevan maaston korkeussuhteet. Tontteja ei saa tasata täyttömaalla tarpeettomasti, jottei tonttien rajoille synny maastoon porrastusta, vaan täytöt on tehtävä olemassa olevaa maastoa myötäillen. Tontin pinnanmuotoilussa on otettava huomioon hulevesien johdattaminen hulevesiviemäreihin tai mahdollisiin tontin kosteikkopainanteisiin. TONTTILIITTYMÄ Korttelisuunnitelmaan merkitty tonttiliittymän paikka on sitova. ASUINRAKENNUS Rakennusten suunnittelussa on otettava huomioon asemakaavassa ja korttelisuunnitelmassa määrätyt tekijät kuten rakennusoikeus sekä rakennusten sijoittuminen. Asuinrakennus tulee sijoittaa tontille niin, että sen seinän ulkopinnan etäisyys viereisen tontin rajasta on vähintään 4 metriä. Ilmansuunnat on huomioitava suunnittelussa siten, että esimerkiksi oleskelutilat
avautuvat aurinkoiselle pihapuolelle. Kadun puolella avokuisti voi ylittää rakennusalan rajan, kuistin enimmäiskoko on 1,8 x 5,5 metriä. TALOUSRAKENNUS Talousrakennus voi olla viereisen tontin rakennuksien sijoittelusta riippuen ja naapurin suostumuksella 2 metrin etäisyydellä rajasta. Enimmäiskoko erilliselle talousrakennukselle on 7,5 x 10 metriä, korttelissa 16 tonteilla 4 ja 5 vaihtoehtoisesti 6,5 x 12 metriä. Kattokaltevuus 1:2 tai loivempi, lapekattoisena kaltevuus on 1:5 tai loivempi. Talousrakennuksen korkeuden on oltava alisteinen päärakennukseen nähden. Asuinrakennuksen yhteyteen rakennettavan talousrakennuksen kattokaltevuus on sama kuin asuinrakennuksessa. JULKISIVUT Julkisivu- ja katemateriaali ovat vapaat. Kattokaltevuudet on esitetty korttelikohtaisesti (kts. luku 3. Korttelit). Lautajulkisivuissa laudan suunnan tulee olla yhtenäinen. Rakennuslupahakemuksen yhteydessä arvioidaan julkisivun sopivuus ympäristöön. VÄRITYS Vesikatteen väri on tummanharmaa. Julkisivuväritys on vapaa. Rakennuslupahakemuksen yhteydessä arvioidaan väriehdotuksen sopivuus. ISTUTUKSET Puutarhat ja istutukset lisäävät tontin viihtyisyyttä ja yksityisyyttä. Suojaisuutta voi lisätä sijoittamalla suuret pensasaidat tai pienet puut lähelle tontin rajoja. Esimerkkilajeja ovat syreeni, omenapuu ja pihlaja. AITAAMINEN / AIDAT Tontti on aidattava katusivujen pensasaidalla. Esimerkkilajeja ovat koristearonia, syreeni, isotuomipihlaja ja orapihlaja. Tonttien väliset aidat perustuvat toteutukseltaan normaaliin naapurisopimukseen ja ne voivat olla pensasaitoja tai puurakenteisia aitoja (korkeus enintään 70 cm maan pinnasta). Myös tonttien väliset puurakenteiset aidat on maalattava valkoiseksi (esim. sävy Tikkurila H497). Kadunpuoleiselle tontinrajalle rakennettavalle puurakenteiselle aidalle on haettava rakennuslupa. 3. KORTTELIT 16 Kortteli 16 on joko kokonaan tai osittain kaksikerroksisten erillispientalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu tontin keskelle Hunajatien suuntaisesti. Talousrakennus voidaan rakentaa erilliseksi tai päärakennuksen yhteyteen. Kattomuoto voi olla harjakatto tai yksilappeinen lapekatto. Harjakattoisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:3 tai sitä loivempi ja lapekattoisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:8 tai sitä loivempi. Talousrakennuksen kattomuoto on joko harjakatto, kaltevuus 1:2 tai loivempi tai yksilappeinen lapekatto, kaltevuus 1:5 tai loivempi.
18 Kortteli 18 on yksikerroksisten erillispientalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu 6 metrin etäisyydelle Viikunatien puoleisesta tontin rajasta. Talousrakennus on asuinrakennuksen yhteydessä. Rakennus voi olla myös L-muotoinen. Kattomuoto voi olla harjakatto tai yksilappeinen lapekatto. Harjakattoisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:2 tai sitä loivempi ja lapekattoisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:5 tai sitä loivempi. Talousrakennus on asuinrakennuksen yhteydessä tai korttelisuunnitelmassa osoitetulla vaihtoehtoisella paikalla. Talousrakennuksen kattomuoto on joko harjakatto, kaltevuus 1:2 tai loivempi tai yksilappeinen lapekatto, kaltevuus 1:5 tai loivempi. 19 Kortteli 19 on yksikerroksisten erillispientalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu 6 metrin etäisyydelle Viikunatien tai Taatelitien puoleisesta tontin rajasta Rakennus voi olla myös L- muotoinen. Kattomuoto voi olla harjakatto tai yksilappeinen lapekatto. Harjakattoisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:2 tai sitä loivempi ja lapekattoisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:5 tai sitä loivempi. Talousrakennus on asuinrakennuksen yhteydessä tai korttelisuunnitelmassa osoitetulla vaihtoehtoisella paikalla. Talousrakennuksen kattomuoto on joko harjakatto, kaltevuus 1:2 tai loivempi tai yksilappeinen lapekatto, kaltevuus 1:5 tai loivempi. 20 Kortteli 20 on puolitoistakerroksisten erillispientalojen kortteli. Tonteilla 1 ja 2 asuinrakennuksen takaseinälinja sijoittuu 4 metrin etäisyydelle tontin takarajasta. Tontilla 3 rakennus sijoitetaan 6 metrin etäisyydelle Hunajatien puoleisesta tontin rajasta. Talousrakennukset voivat olla joko asuinrakennuksen yhteydessä tai erillisinä korttelisuunnitelmassa osoitetulla paikalla. Kattomuoto voi olla harjakatto. Kattokaltevuus on 1:1,5. Talousrakennuksen kattomuoto on joko harjakatto, kaltevuus 1:2 tai loivempi tai yksilappeinen lapekatto, kaltevuus 1:5 tai loivempi. YHTEYSTIEDOT Kokkolan kaupunki Tekninen palvelukeskus Kaavoituspalvelut Lisätietoja antavat: Asemakaavasuunnittelija Mikko Hyyppä 044 7809368 mikko.hyyppa@kokkola.fi Asemakaava-arkkitehti Elina Nissinen 040 4892115 elina.nissinen@kokkola.fi Teknisen palvelukeskuksen toimintasäännön 8.2 mukaan pientaloalueiden korttelisuunnitelman hyväksyminen ja siitä annettava vähäinen poikkeama kuuluu kaavoituspäällikön erityiseen ratkaisuvaltaan.
Hyväksyn 109. kaupunginosan kortteleita 16, 18-20 koskevan korttelisuunnitelman. KOKKOLASSA 10.10.2013 Veli-Pekka Koivu Kaavoituspäällikkö